Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменятся сроки выдачи маткапитала и на что еще его можно тратить

Как изменятся сроки выдачи маткапитала и на что еще его можно тратить

1 марта 2020 года президент подписал важный закон об изменениях в программе материнского капитала. Мы уже выпустили об этом два разбора:

Это третья часть: о том, что еще изменилось в условиях оформления материнского капитала. Там несколько важных изменений: новые сроки выдачи сертификата и использование господдержки для строительства домов. Не все изменения заработают прямо сейчас — это может быть важно для ваших решений и планов. На многих сайтах изменения по срокам анонсировали как будто они уже действуют, но это не так.

Когда разрешено использовать маткапитал для погашения ипотеки

Потратить маткапитал для улучшения жилищных условий государство разрешает в любой момент со дня рождения ребёнка. Заявление на распоряжение маткапиталом пишет тот, кто получил сертификат. Обычно это матери.

Отцы имеют право распорядиться маткапиталом, если мать ребёнка умерла, её лишили родительских прав или она совершила против ребёнка преступление. Отчим не сможет воспользоваться сертификатом, исключение — если он усыновил детей.

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

Выберите не менее 5 объектов.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Читать еще:  За какое время необходимо уведомить работника о расторжении трудового договора

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

1 способ: получение ежемесячных выплат

По инициативе президента России в 2018 году были внесены правки в ФЗ-418 «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Согласно изменениям, материнский капитал можно получать на руки в виде ежемесячных выплат. На какие цели будут потрачены эти деньги, государство не контролирует.

Казалось бы, что это и есть тот самый, оптимальный способ обналичивания маткапитала. Но есть несколько нюансов, в частности:

  • Выплата положена только за 2-го ребёнка. Получить ежемесячные выплаты на третьего и последующих детей не получится.
  • Ребёнок должен был появиться на свет после 1 января 2018 года. На детей старше действие этого закона не распространяется.
  • Доход на каждого члена семьи (в среднем) не превышает 1,5-кратный размер прожиточного минимума для трудоспособного населения. Это значение для каждого региона своё.

Как видите, такой путь доступен не каждой семье. Если ваша ситуация не подходит под эти параметры, то переходите сразу ко второму способу. С оставшимися будем выяснять, сколько можно обналичить таким образом.

Для расчёта возьмём:

  • семья из 4 человек (мама, папа и 2 сына);
  • живут в Санкт-Петербурге;
  • папа зарабатывает 45 000 руб. в месяц, мама в декрете (для удобства «округлим» доход до нуля);
  • второй ребёнок родился в 2018 году.

Доход на одного члена семьи = общегодовой доход семьи / 12 месяцев / количество членов семьи = 540 000/12/4= 11 250 руб.

Интересующая нас величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в Санкт-Петербурге равна 18 876 руб. > 11 250 руб. – семья имеет право на выплаты.

Сколько же будут платить? Каждый месяц один прожиточный минимум, установленный для детей по региону за II квартал предыдущего года.

Деньги будут приходить на банковский счёт, указанный в заявлении. Оставшаяся после выплат часть субсидии может тратиться на иные цели.

Банки отказываются принимать материнский капитал

Российские семьи столкнулись с проблемой использования маткапитала при оформлении ипотеки по программе господдержки

Крупные банки отказываются принимать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. Столкнувшиеся с такой проблемой жители России жалуются на кредитные организации как на специализированных форумах, так и в сообществах в социальных сетях, посвящённых новостройкам, пишет «Царьград».

В условный «чёрный список» интернет-пользователей попали ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Сбербанк. Как пишут «Известия», в жилищных займах по программе господдержки отказывают также в Райффайзенбанке и Совкомбанке. Причём в пресс-службах перечисленных банков такую практику подтверждают, объясняя сложившуюся ситуацию нежеланием застройщиков ждать в течение длительного времени, пока Пенсионный фонд перечислит им деньги. На практике это может занимать от нескольких недель до трёх месяцев. Во всяком случае, так утверждают представители строительного рынка.

Читать еще:  Кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру 2020

Правда, ситуация в Сбербанке чуть лучше в связи с тем, что он работает с большим числом застройщиков, и часть из них всё-таки готова ждать деньги от ПФР. Поэтому здесь всё будет зависеть от выбранной новостройки. Тем не менее, если застройщик поступления средств ждать не хочет, то и Сбербанк, и остальные кредитные организации свои деньги отправлять ему не станут, из-за чего и возникает тупиковая ситуация.

Также налицо противоречие в прочтении законодательных норм. В постановлении правительства указывается, что заёмщик оплачивает ипотеку за счёт собственных средств, в том числе полученных из бюджета. То есть материнский капитал приравнивается к таковым, в то время как банки к собственным средствам клиентов относят только те деньги, которые находятся у них, что называется, на руках, и использовать они могут их здесь и сейчас.

Интересно, что описанная выше ситуация характерна именно для самых заметных игроков ипотечного рынка — банков с разветвлённой региональной сетью. Не очень крупные банки, также утверждённые Минфином в качестве участников программы льготного жилищного кредитования, в большинстве своём придерживаются другой политики: они платят застройщику сами, после чего ждут поступления средств из ПФР. С одной стороны, это парадокс, что обладающие большими возможностями финансовые учреждения на это не идут, а с другой — их более скромные конкуренты используют такую возможность в качестве преимущества.

Обещанного три месяца ждут

Ещё одна странность проблемы, на которую жалуются клиенты банков, заключается в том, почему средства от ПФР идут так долго. Согласно утверждённым нормам, господдержка на выбранные семьёй нужды перечисляется в течение 10 дней после принятия фондом соответствующего решения. Причём этот срок был сокращён в три раза по сравнению с 2016-2017 годами. Сам же сертификат на получение материнского капитала стали оформлять в два раза быстрее — в течение 15 дней. Если же документ у заёмщика уже на руках, то этот период времени, очевидно, учитываться не будет. Тогда возникает вопрос: откуда берутся те самые три месяца, в течение которых застройщик ждёт деньги от ПФР?

Ответить на него, не зная всю схему изнутри, довольно сложно, можно лишь предполагать. Согласно доступной статистике, за первые восемь месяцев 2019 года 16 тысяч семей оформили ипотеку по программе господдержки под льготный процент. Две тысячи в среднем на месяц не выглядит огромным числом. Возможно, проблема кроется в том, что число заявок возросло по сравнению с 2018-м, когда за весь год их было лишь 4,5 тысячи. Сейчас льготная процентная ставка действует в течение всего срока кредита, а не первые пять лет, как раньше.

Читать еще:  Где получить сертификат о знании русского языка для гражданства в ставрополе

СПРАВКА

Программа ипотеки с господдержкой была предложена президентом Владимиром Путиным. На неё могут рассчитывать семьи, в которых второй или последующий ребёнок появился на свет в период с 2018 по 2022 год. Право выдавать льготные кредиты на жильё получили 46 банков, перечень которых был утверждён Минфином. Первоначальный взнос при этом не должен быть меньше 20%, процентная ставка 6% или ниже (по факту есть банки, которые выдают жилищный кредит даже под 4,5-5%), сумма займа — до 6 миллионов рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге лимит в два раза больше. По данной программе можно приобрести только строящееся жильё, либо недвижимость должна покупаться у юридического лица.

Отказ — не нарушение

Самое интересное, что факт отказа заёмщику в предоставлении льготного кредита, когда он использует средства материнского капитала для первоначального взноса, не является нарушением закона. Оказывается, условие о внесении 20% должно выполняться на момент заключения сделки, а не в перспективе, когда по заявлению заёмщика ПФР перечислит деньги застройщику или банку.

Есть ещё один довод, который приводят эксперты, объясняя нежелание банков выдавать льготные ипотечные кредиты с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. Дело в том, что оценивая риски, связанные с заёмщиком (возраст, доход и т. д.), при выдаче традиционного потребительского кредита банк имеет возможность регулировать процентную ставку, например, повышая её для самых потенциально неблагонадёжных клиентов. В случае с программой господдержки это невозможно — есть лимит в 6%. Поэтому заёмщики, способные сразу внести 40-50% от стоимости приобретаемого жилья, видятся кредитным учреждением как дисциплинированные.

Грабительские условия

Получается, что в большинстве случаев семьи с двумя детьми при оформлении льготной ипотеки смогут использовать материнский капитал только как дополнение к тем 20% от стоимости жилья, которые им придётся оплачивать из «собственных средств». В принципе, заёмщикам не так важно, в каком именно банке оформлять кредит, поскольку его надёжность будет интересовать их в последнюю очередь. Однако те относительно некрупные банки, которые всё же принимают маткапитал как первоначальный взнос, присутствуют далеко не во всех регионах и городах.

Хочется надеяться, что проблема всё же будет решена, поскольку программа рассчитана как минимум до 2022 года, а практика показывает, что число семей, желающих получить льготную ипотеку, будет только расти. Что же касается процентных ставок по жилищным кредитам вне этой программы, то они остаются грабительски высокими (от 10,5 до 14% в 2018 году). Главой государства поставлена задача снизить их до 8% в среднем по России к 2024 году. На этом фоне 4,5-6% выглядят просто сказкой — для нашей страны, конечно. Только вот при среднем размере ипотеки в 3,5-4 миллиона рублей на как минимум двухкомнатную квартиру (помним, что речь о семьях с детьми) одна пятая часть от этой суммы без учёта материнского капитала для большинства остаётся неподъёмной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector