Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое коллективные сады и почему они интересуют урбанистов

В крупных городах по всему миру жители разбивают общественные сады и огороды. Это земля, на которой горожане выращивают цветы, овощи и другие растения. Например, в Новом Орлеане массово организовывали коллективные сады, чтобы восстановить жизнь после наводнений.

Урбанист Аркадий Гершман считает, что общественные сады внутри города — это инструмент, который нужно применять в зависимости от поставленных задач. Например, сформировать сообщество жителей и добрососедство во дворе дома или использовать городские пустыри с пользой. Организовать такой сад может город, администрация парка или сами жители.

Город. Чтобы использовать пустыри для коллективных садов, городской администрации нужно найти владельца земли и нанять людей, которые будут ухаживать за участком. Это лишняя работа для города, ее мало кто понимает, поэтому никто не занимается.

Гершман считает, что муниципальные депутаты могут стать связующим звеном между жителями и собственником земли, который владеет пустырем, но ничего там не делает: не видит смысла или не хватает денег. Они предложат отдать территорию во временное пользование горожанам. Например, собственник заключит договор с активными жителями на три года, а потом предложит им выкупить землю и нести за нее ответственность или вернуть.

Парк. С парками — другая история. Там проще все организовать, потому что есть администрация. Хорошая администрация даже может найти спонсоров. Единственный пример коллективного сада в России — Горкинско-Ометьевский лес в Казани — находится на территории парка. Там горожане возделывают землю, выращивают цветы и растения для красоты, овощи — в пищу. За садом следит и ухаживает администрация парка, а спонсирует сеть строительных магазинов «Леруа Мерлен». Общественные сады притягивают в парки не только спортсменов и молодых людей. Для пенсионеров, которые просто сидят дома, это удобный вид досуга, а для детей — наглядная иллюстрация естественных процессов.

Горожане. Сами жители тоже могут организовать общественный сад во дворе дома. Для этого им нужно найти место, определить собственника земли и договориться с соседями. Урбанист уверен, что на практике завести сад сложнее — сначала нужно решить базовые проблемы. Например, запретить парковку автомобилей на газоне или территории сада.

Чтобы решать общие проблемы, жители должны друг с другом общаться, но в огромных советско-российских спальных районах это невозможно. В многоквартирных высотках люди не помнят друг друга в лицо, поэтому о добрососедстве речи идти не может. Единственный вариант общественного сада в таком районе — палисадники у первых этажей, но прав на эту землю у жителей не будет. Если люди организуют там общественный сад, а потом городские службы разроют его из-за подземных коммуникаций, они больше не будут вкладывать силы в общие проекты.

За чей счет банкет

Перед разработчиками стояла задача достичь баланса интересов жителей и инвесторов (застройщиков). Осуществить столь масштабные проекты без инвестиций крайне трудно: либо это негативно скажется на и без того нагруженных бюджетах, либо приведет к переложению расходов по реновации на будущих жильцов (например, на участников долевого строительства). Но законопроект не отвечает на вопрос, откуда будут привлекаться инвестиции и из каких средств они будут возвращены. Упоминается лишь о возможности создания специализированных обществ, при наличии которых инвестору (застройщику) предоставляются льготы. В этой части проект мог бы быть дополнен схемой, описывающей процесс привлечения инвестиций на строительство и порядок их возврата. Это повысило бы привлекательность реализации проектов КРТ по сравнению с существующим регулированием, которая в текущей версии неочевидна. В таких условиях довольно непросто обосновать необходимость проведения реформы, поскольку содержательно все фактически остается как есть — формально меняются лишь правила игры.

Реформа подняла вопросы гарантий прав инвесторов. Договор о КРТ не является гражданско-правовым договором (это подтвердил Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства). Значит, инвестор не получает гарантий защиты своих прав, которые предоставляются сторонам гражданско-правовых договоров. Аналогичная логика и в отношении гарантий, предоставляемых частным партнерам по договорам о Государственно-частном партнерстве (ГЧП) — к договору КРТ неприменимы нормы о ГЧП. Это могло бы быть предусмотрено законопроектом, но предусмотрено не было. Заметим, что в Великобритании, к примеру, в рамках программы Private Finance 2 заключение договоров по правилам ГЧП активно используется для строительства объектов инфраструктуры, социально значимых объектов и обновления жилого фонда.

Статус инвестора ослабляет и тот факт, что заключение договора о КРТ возможно по результатам только аукциона, но не конкурса. Поэтому инвестор (застройщик) не может предложить наиболее благоприятный для жителей и города проект застройки, а должен конкурировать с другими участниками торгов только по ценовым характеристикам. Не решены и многие практические проблемы — например, освобождение от оплаты подключения к сетям. Экономические реалии подавляющего большинства городов России таковы, что маржа застройщиков незначительна, а стоимость земельного участка не покрывает расходы на снос здания, расселение его жильцов и возведение нового многоквартирного дома с объектами инфраструктуры. Поэтому реновация по нормам законопроекта окажется эффективной только в развитых и экономически успешных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Договор об использовании инфраструктуры сада

Выражаем искреннюю благодарность сильному руководителю и заботливой заведующей Валентине Фёдоровне. С грустью покидаем ваш садик – переезжаем в новый район. Хочу отметить высокий уровень организации, качественный отбор сотрудников, эффективно выстроенную программу и, самое главное, неравнодушие и внимание ко всем деталям!
Спасибо Вам. Будем с благодарностью вспоминать ваш детский сад.
Сергей и Оксана Мирошниченко.

PS. От себя хочу отметить работу замечательных воспитателей Елены Вячеславовны и Татьяны Валерьевны. Спасибо Вам за чуткое отношение к деткам. За доброту, за любовь, за профессионализм и заботу. Спасибо Вам!
Оксана Мирошниченко.

28.08.20. Родители выпускников группы №8

Выражаем огромную благодарность всему педагогическому, медицинскому и прочему персоналу Детского сада №395! Это отличная ступень для детей перед школой. Ходили в детский сад с 2,5 лет, целая маленькая жизнь! Отдельную благодарность выражаем заведующей Валентине Фёдоровне и воспитателю Надежде Вячеславовне!
Гольдверг Милана;
папа Гольдверг Дмитрий;
бабушка Сорокина Елена.

Искренне благодарю коллектив детского сада и особенно нашего бессменного воспитателя Надежду Вячеславовну, что всем своим умением и сердцем способствовали тому, что наши дети умеют дружить, ценят себя, знают что такое хорошо Ребят всегда выслушают, проявят внимание, помогут, придадут уверенность. Родителям в саду комфортно и спокойно. Спасибо!
Тукмачёва Елена (мама Веры). Огромное спасибо за Ваш труд и вклад в наших детей! За ваше терпение и понимание. Мы, родители, всегда могли на Вас рассчитывать, довериться вам. Будем очень скучать, обещаем навещать.
Аарон и мама Дана.

Это не просто сад — это наш любимый Дом, где формируются наши дети, где растут, где учатся и где узнают жизнь в лучшем её проявлении! Мы вас любим! Нам было волшебно! И мы вновь вернёмся. Мы всегда рядом и готовы идти с вами дальше.
Комаровы.

Читать еще:  В каких случаях турбаза обязана вернуть полную стоимость путевки

Лучшее место для наших двоих детей, по которому наши двойняшки скучали весь длинный карантин. Здесь не только люди, ресурсы, медицина и охрана – здесь АТМОСФЕРА радостного детства, которую мы будем все вспоминать. Это ОАЗИС внимания и добра к детям!
Степановы.

С искренней благодарностью и нежностью в сердце — к вам! Быть уверенной и спокойной, что любимый сын в надёжных руках – это бесценно! Абсолютное доверие к вам! Понимание, что ребёнок будет окружён вниманием и заботой, что все вопросы будут рассмотрены индивидуально. Мы – творческая семья, живём очень хаотично и не прогнозируемо, и ощущение этой опоры в виде вашей поддержки – это такая невероятная удача для нас, ощущение заботы! Спасибо! Спасибо! Спасибо!
С уважением семья Диденко.

Несмотря на то, что наш ребёнок всего один год провёл в вашем саду, мы выражаем искреннюю благодарность и признательность за индивидуальный подход к ребёнку. Сын всегда стремился в детский сад, потому что были великолепные и интересные занятия по всем направлениям развития ребенка; оказывалась серьёзная психологическая поддержка и ребёнка, и родителей.
Спасибо огромное. Прилепские.

Хочу выразить благодарность всему коллективу детского сада! Нам очень грустно покидать вас! Будем грустить и с большой радостью вспоминать вас! Еще раз спасибо за всё! С искренней благодарностью всему педагогическому составу и дирекции детского сада №395, в том числе нянечкам! Спасибо за хорошее настроение и воспитание нашей любимой дочери Елизаветы Шевченко! Нам очень повезло, что её детство прошло в вашем детском саду! Любим! Будем скучать!
С уважением (мама Елизаветы Шевченко)

02.08.19. Виктория, Сорайа и Антонио C., Испания

Уважаемые Валентина и Ольга.

Большое спасибо за вашу помощь и готовность, чтобы Виктория могла быть в детском саду! Спасибо за сообщения, внимание, время и особенно ваше терпение. Мы уходим с чувством, что мы не могли выбрать лучшее место, чем это.
Поздравляю вас с работой и стараниями сделать центр отличным местом.

30.05.19. Родители выпускников группы №8

Благодарность воспитателям Захаровой Марине Викторовне и Измайловой Ляйле Ряшитовне от родителей выпускников группы №8.

С особой теплотой и сердечностью искренне хотим выразить Вам признательность и уважение за Ваш педагогический талант, за Вашу заботу, ласку и любовь к нашим детям! К каждому из них Вы относитесь внимательно и бережно. Как никто другой умеете увидеть и развивать способности.

Низкий вам поклон за это и огромное родительское спасибо! Спасибо Вам за понимание характеров наших детей!

30.05.19. Родители выпускников группы №8

Благодарность заведующей детским садом Прониной В.Ф. от родителей выпускников группы №8.

Дорогая Валентина Фёдоровна! Благодарим Вас за добросовестный и кропотливый труд в области дошкольного образования. За талант и мастерство, искреннюю преданность своему делу! Ваш профессионализм успешно сочетается с многолетним опытом и ответственностью, умением проявить индивидуальность и творческий подход в любом начинании. Под вашим руководством наши дети многому научились и развили лучшие свои качества.

Пусть удача всегда сопутствует Вам и вдохновляет на добрые дела!

30.05.19. Родители выпускников группы №8

Благодарность музыкальному руководителю Бушкиной Лилиане Анатольевне от родителей выпускников группы №8.

Огромное Вам спасибо за высокий профессионализм, чуткость и доброту! Вы приобщаете наших детей к прекрасному — миру музыки и добрых песен.
Вместе с аккордами и нотами прививаете детям эстетический вкус, музыкальную культуру, любовь и отзывчивость. Ваши чудесные занятия и весёлые праздники всегда являли образец мастерства и изящества.

От всей души, с теплом и признательностью родители говорят Вам сердечное спасибо! Пусть в Вашей душе всегда звучат весенние нотки!

04 июня 2018 года , Руднева ( мама Милены и Степы)

01 июня 2018 года , Лариса Фётри (мама Алекса Фётри)

31 мая 2018 года, с уважением и благодарностью родители Ломпа Тимофея

Сегодня мы пришли в садик, в наш Детский сад № 395, крайний раз. И провожая Тимошу, я невольно поймал себя на мысли: Детство так быстро проходит…

И так важно, что именно здесь вы успели рассказать малышу о самых главных в жизни ориентирах, научили его ладить со сверстниками, привили уважение к взрослым, тягу к знаниям. Детство так быстро проходит… . И так важно, что вы наполнили его играми в снегу, проказами, чувством защищенности и сказки, готовностью открывать этот удивительный мир. От всего сердца говорим слова благодарности всем, кто все это время был рядом: учил, одевал, помогал, убирал, лечил, готовил, охранял, стирал.

С особым трепетом обращаемся к Елене Дмитриевне и Жанне Григорьевне.

Вы воспитатели и значит это,

Что в добром сердце и душе своей

Храните столько теплоты и света,

Что хватит их с лихвой на всех детей.

И в это непростое время

Работаете с нашими детьми,

Несете терпеливо бремя

Чтоб выросли хорошими людьми.

Вы нашим детям служите примером

Надежности покоя, красоты.

Для маленьких мальчишек и девчонок

Наставники добра и чистоты.

Таланты ваши удивлять не перестанут

Артисты вы, спортсмены и певцы,

Пусть ваши все воспитанники станут

Такими же как вы, а значит молодцы!

Желаем счастья вам навек

Терпения и радости, тепла

Ведь ВОСПИТАТЕЛЬ – это человек,

В руках которого растет ДУША.

Уважаемая Валентина Федоровна!

Сегодня мы радуемся успехам Тимоши и его достижениям в детском саду. Он прошёл сложный путь от беспомощного малыша до первоклассника. И эти слова благодарности – Вам. Ведь для нас, родителей, так важно быть уверенным в надежности рук, в которые мы отдаем своего ребенка. И все эти годы мы спокойно и уверенно доверяли самое дорогое, что у нас есть. Спасибо Вам за теплоту и доброту, за заботу и внимание, за мудрость и высокий профессионализм, за то, что в садике царит домашняя атмосфера уюта и тепла. Еще раз всем низкий поклон и огромная благодарность за вашу способность любить детей и прививать им тягу к прекрасному. Пусть ваши старания окупятся сторицей! Крепкого вам здоровья и человеческого счастья!

Инфраструктура и благоустройство

Внутреннее благоустройство

Внутреннее пространство квартала обустроено с учетом потребности в тишине и спокойствии будущих жителей. Здесь смогут гулять родители с детьми, молодежь получит возможность заниматься активными видами спорта, а пожилые люди смогут отдыхать, сидя на лавочках, дышать свежим воздухом.

Между жилыми башнями повсеместно организованы собственные внутренние дворы, которые оборудованы детскими и спортивными площадками. Авторы проекта постарались каждый двор сделать уникальным по оформлению и цветовой гамме.

Читать еще:  Задержка заработной платы родителям детей инвалидов

Социальная инфраструктура

Полноценная внутренняя инфраструктура обеспечит жителей собственными образовательными, социальными и торговыми объектами: проект предусматривает три детских сада, школу, фитнес-центр, магазины, аптеки, отделения банков и службы быта.

Помимо этого, развитая инфраструктура района Метрогородок, где расположен жилой квартал, включает продуктовые и хозяйственные магазины, больницы и поликлиники, кафе и рестораны, аптеки, отделения банков, АЗС и даже детский санаторий. Для детей всех возрастов работают более десяти детских садов, четыре общеобразовательные школы, два университета, лицей и технологический колледж.

На территории нашего «Сиреневого парка» будут созданы все условия для комфортного проживания и счастливого будущего каждой семьи.

Безопасность

Безопасность проживания и отдыха внутри всего квартала обеспечит двухступенчатая система контроля доступа жильцов и система видеонаблюдения. Концепция предполагает благоустроенные дворы без машин, собственный пешеходный бульвар, целых 3 квадратных километра озеленения и 1 квадратный километр детских и спортивных площадок. Консьерж и домофонная связь, которые предусмотрены в каждом корпусе ЖК «Сиреневый парк», обеспечат дополнительный контроль и комфортное посещение жилого комплекса приглашенными гостями.

Инфраструктура и благоустройство

Квартал для жизни

Концепция жилого комплекса по принципу «город в городе» предусматривает наличие развитой собственной инфраструктуры для комфортной семейной жизни.

На первых этажах уже работают магазины, салон красоты, творческий центр для детей. Осенью 2018 года свои двери для малышей открыл современный муниципальный детский сад № 75, возведенный на территории жилого микрорайона рядом с границей Подушкинского леса. Детский сад включает в себя несколько групповых блоков, бассейн, собственную кухню, кабинеты психолога и логопеда. На огороженной территории есть не только безопасные игровые площадки, но и настоящий мини-огород, где под присмотром воспитателей можно выращивать овощи и ягоды. В проекте также предусмотрено строительство еще одного многофункционального детского учреждения и общеобразовательной школы.

Для жителей «Одинбурга» созданы все условия для занятия спортом в любое время года. В Подушкинском лесу проложена сеть беговых и велосипедных маршрутов, а также настоящая лыжероллерная трасса. В самом центре Одинцово находится Ледовый дворец, где работают школы хоккея и фигурного катания. Любители спокойного отдыха по достоинству оценят тихую прогулочную зону у небольшой реки.

Благоустройство территории

Территория микрорайона «Одинбург» полностью благоустроена. Ближе к лесу располагается тихая прогулочная зона с променадом вдоль реки Саминки. Главная площадь «Одинбурга» находится во дворе Луча 2 и играет роль общественного и культурного центра квартала, где уже проходят мероприятия для взрослых и детей, субботники и собственный праздник «День Одинбурга». На площади расположился фонтан, который радует жителей и детей в летний период.

Внутри микрорайона построена собственная сеть внутриквартальных дорог с остановками общественного транспорта, широкими тротуарами и велосипедными дорожками.

Все внутренние дворы оборудованы современными детскими игровыми и спортивными площадками, круглосуточно находящимися под видеонаблюдением.

Паркинг

Для комфорта автомобилистов в жилых домах имеются отапливаемые подземные паркинги, куда можно попасть прямо из лифта, не выходя на улицу. Для удобства гостей микрорайона предусмотрен гостевой паркинг во дворах домов.

Также в жилом квартале будет построен многофункциональный комплекс с открытой парковкой. Строительство первого этапа, рассчитанного на 508 машино-мест, планируется завершить в 2020 году.

Зеленое окружение

Жилой комплекс «Одинбург» имеет уникальное зелёное окружение. Подушкинский лес находится буквально в нескольких шагах от жилых домов.
И это не просто лес площадью 3000 га, а особо охраняемая территория, природный рекреационный комплекс, который по праву считается «легкими» западного Подмосковья.
В парке им. Ларисы Лазутиной проложены беговые и велосипедные маршруты, а также лыжероллерная трасса.
В пешей доступности от жилых домов находятся Решетников пруд и река Саминка, на берегах которой расположатся прогулочные маршруты и места для отдыха.
Все это делает Подушкинский лес идеальным местом для спорта и отдыха на природе для всей семьи!

Архитектура и благоустройство

Архитектурный облик жилого комплекса заслуживает отдельного внимания: жилые дома переменной этажности с монолитным каркасом будут оснащены вентилируемыми фасадами. Индивидуальные фасадные решения для каждого здания подчеркнут уникальный стиль проекта и при этом не нарушат целостность всего квартала. Авторы проекта — ГК «Олимпроект».

Будет проведено комплексное благоустройство дворовых и прилегающих территорий, устройство современных детских площадок, посадка деревьев и кустарников.

  • ИСТОРИЯ
  • ГЕОГРАФИЯ
  • Ключевые приоритеты и ценности
  • Команда
  • Контакты
  • Cоциальная отвественность
  • Благодарственные письма

Сергей Янчуков: «В нашей отрасли динамичное изменение — это константа…»

председатель совета директоров группы компаний «Мангазея» Сергей Янчуков

«Мангазея Девелопмент» — молодой, но амбициозный игрок на рынке жилой недвижимости Москвы. За семь лет он построил более 80 000 кв. м и в ближайшее время утроит объем площадей. Это девелоперская компания полного цикла — от аудита строительной документации до благоустройства территорий вокруг жилых комплексов. О столичной конкуренции, запросах покупателей и трендах в архитектуре рассказывают председатель совета директоров группы компаний «Мангазея» Сергей Янчуков и коммерческий директор ООО «Мангазея Недвижимость» Дмитрий Липовой.

В прошлом году на рынке недвижимости произошла реформа, если не потрясение — введение эскроу-счетов. Как ваша компания работает в изменившихся условиях?

Сергей Янчуков: Да, с 1 июля 2019 года рынок новостроек перешел на проектное финансирование через эскроу-счета, но регулятор разрешил девелоперам довести начатые проекты по старой схеме с использованием договоров долевого участия. Фактически на рынке сегодня действуют две схемы продажи жилья — обе законные. Постепенно объектов по ДДУ будет становиться меньше. Мы не видим никаких проблем в работе через посредника в виде банка, так как у нас уже был опыт работы через проектное финансирование на более ранних проектах. Как работать с банками, мы знаем, умеем и поэтому не переживаем. Текущий проект жилого комплекса «ТЫ И Я» в Лосиноостровском районе Москвы мы достраиваем по старым правилам, так как соответствуем критериям правительства для продолжения реализации по ДДУ.

В своих проектах мы большое внимание уделяем развитию спортивной инфраструктуры района: сохраняем и модернизируем ранее имеющиеся спортивные центры, проектируем удобные зоны отдыха во дворах, прогулочные дорожки на территории ЖК.

У вас сравнительно небольшая компания. Как вам удается развивать бизнес на московском рынке недвижимости с его конкуренцией?

С.Я.: Во-первых, бизнес «Мангазеи» основывается на диверсификации видов деятельности. В портфеле компании находится несколько прибыльных бизнесов, за счет которых можно снизить риски и при необходимости направить дополнительное финансирование на строительный актив. Именно такая стратегия развития в девелоперском бизнесе и была у нас изначально. Во-вторых, мы не стремимся к массовой застройке, наш приоритет — создавать качественное жилье для жизни, с продуманной концепцией, возводя не только жилые дома, но и обеспечивая инфраструктурой будущих жильцов. В-третьих, но не в последнюю очередь, мы уделяем большое внимание клиентскому сервису, который базируется на следующих принципах: честность, ответственность и качество. Клиенты это видят и отвечают нам взаимностью. Люди всегда готовы платить за качественный продукт. И, пожалуй, самое важное для выживания и процветания в конкурентной борьбе для девелопера любого размера — научиться быстро адаптироваться к постоянно меняющимся условиям рынка. В нашей отрасли динамичное изменение данных — это константа.

Читать еще:  Замена паспорта что для этого нужно

Какие рыночные тренды вы считаете сейчас определяющими?

Дмитрий Липовой: Принятие закона о переходе от долевого строительства к проектному финансированию повлекло за собой рост цен на недвижимость — по разным оценкам от 8% до 20% по России в целом. Снижение покупательской активности вынуждает банки разрабатывать новые программы по ипотечному кредитованию с одновременным снижением процентной ставки. Напомню, что ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5% до минимального за шесть лет показателя в 6,25%. Возвращать показатель банки будут выгодными ставками по ипотечным кредитам.

коммерческий директор ООО «Мангазея Недвижимость» Дмитрий Липовой

Что включает ваш девелоперский портфель на сегодня?

С.Я.: На данный момент это три завершенных жилых комплекса: «Пикассо», «Марьина Роща» и «Измайлово Lane». Компания ведет работы на площади более 200 000 кв. м — объекты находятся на разной стадии готовности. Проект ЖК «ТЫ И Я» — яркий пример перехода компании от точечной застройки к комплексному освоению территории. В первом квартале 2019 года он был включен в топ-3 столичных новостроек по темпам строительства, согласно оценке «Метриум», и победил в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс Москвы» на премии RREF AWARDS. Во второй половине 2020 года мы планируем объявить еще об одном интересном проекте.

Планируется ли покупка новых участков?

С.Я.: Новые участки в городе мы смотрим постоянно, работа с портфелем проектов — часть регулярных функций девелопера.

Каким образом вы добиваетесь того, чтобы ваши дома были комфортны для жизни, а не стали очередными «человейниками»?

Д.Л.: Мы стараемся строить жилые комплексы в давно сформировавшихся районах со своей историей, где есть необходимая инфраструктура, налажены транспортные потоки. Для успешной реализации недвижимости застройщику крайне важно развивать полноценную экосистему в своем жилом комплексе. Еще до начала строительства он должен оценить, какие инфраструктурные объекты уже есть на территории, каких не хватает, есть ли потенциальный интерес покупателей к культурно-спортивным объектам, как создание подобной инфраструктуры отразится на стоимости проекта. Все эти факторы учитываются застройщиком, и принимается взвешенное решение, которое позволяет создать не просто квадратные метры, а действительно комфортное пространство для жизни современного человека. В своих проектах мы большое внимание уделяем развитию спортивной инфраструктуры района: сохраняем и модернизируем ранее имеющиеся спортивные центры, проектируем удобные зоны отдыха во дворах, прогулочные дорожки на территории ЖК. Также для нас важна экологическая составляющая инфраструктуры наших ЖК. Мы стараемся облагораживать прилегающую территорию, создаем настоящие парки возле наших жилых комплексов. Например, в том районе, где строится «ТЫ И Я», мы полностью реконструируем стадион «Красная стрела». В рамках проекта будет построен спортивный комплекс площадью более 3800 кв. км с двумя бассейнами, тренажерными залами, тремя теннисными кортами и футбольным полем. В окрестностях этого ЖК мы высадим 127 деревьев и 210 кустарников, разобьем газоны в общей сложности на 1700 кв. м земли. Территорию будут пересекать два прогулочных бульвара специально для семей с маленькими детьми. Разумеется, будет построен и детский сад.

Будущие жильцы смотрят не столько на квартиру, сколько оценивают весь комплекс с точки зрения полноценной городской единицы. Внутреннее наполнение крайне важно — от благоустроенных дворов и входных групп до территорий общего пользования.

С.Я.: Есть такое понятие, как атмосфера места. Общий вид «Красной стрелы» приводил в уныние, об объектах давно никто не заботился. При стадионе был теннисный клуб в ангаре с худой крышей и самодельными асфальтированными кортами. Мы помогли школе на время строительства переехать в другое здание в том же округе. После завершения проекта клуб может вернуться на прежнее место, но уже на кардинально обновленную площадку. Ранее, до строительства, здесь располагалась потенциально криминогенная, депрессивная зона отчуждения, которую избегали посещать добропорядочные граждане. Теперь это будет район с богатой спортивной базой, вновь созданной инфраструктурой и значительным потенциалом развития.

Что сегодня пользуется наибольшим спросом у покупателей жилья в Москве?

Д.Л.: Предложение на рынке очень широкое, поэтому покупатели очень тщательно подходят к выбору ЖК для покупки квартиры. Обращают внимание на продуманные, функциональные планировочные решения без излишней площади, расположение, транспортную доступность, близость станций метро, наличие социальной инфраструктуры (детского сада, школы), спортивной составляющей. Будущие жильцы смотрят не столько на квартиру, сколько оценивают весь комплекс с точки зрения полноценной городской единицы. Внутреннее наполнение крайне важно — от благоустроенных дворов и входных групп до территорий общего пользования. И, конечно, немаловажным фактором остается соотношение цена-качество.

А какие архитектурные решения актуальны в жилой недвижимости?

Д.Л.: Пожалуй, стоит отметить любовь современных архитекторов к промышленному стилю с использованием натуральных материалов, таких как дерево, железо, алюминий. Дизайнеры готовы выбирать смелые и рискованные сочетания цветов и фактур при выборе отделочных материалов. Планировки современных квартир предполагают объединение кухни с гостиной, эта зона становится главной в доме. Кроме того, застройщики постепенно отказываются от проектирования балконов в новых квартирах. В условиях нашего климата функциональность этого помещения спорна. Среди общегородских трендов следует выделить тенденцию к реконструкцию и реставрацию. Старым зданиям дают новую жизнь, делают из заброшенных промышленных районов модные пространства. Современные проекты становятся своего рода достопримечательностью района. Даже для эконом-сегмента крайне важно сегодня благоустройство и озеленение придомовых территорий с функциональным наполнением. Застройщики создают эмоционально наполненную среду с различными инфраструктурными объектами. Новые проекты функционально интегрируются в городской контекст. В последнее десятилетие все больше опций, характерных для жилых комплексов элитного и бизнес-класса, можно увидеть в проектах более доступного жилья — от материалов облицовки и увеличенных окон до оригинальных конфигураций домов. В Москве сняты ограничения на высотное строительство. Уже сегодня в столице возводится более сотни зданий выше 30 этажей. Также мы ожидаем резкий рост плотности застройки — в конце 2017 года изменили санитарно-эпидемиологические нормы, что позволило возводить высотки «окно в окно». Безбарьерная среда — один из важнейших трендов в современном жилом строительстве. Уделяется особое внимание созданию инфраструктуры для людей пенсионного возраста и маломобильных горожан. Говоря о тенденциях, важно учитывать платежеспособность потенциальных покупателей. Аудитория ожидаемо реагирует на изменения в экономике — мы наблюдаем рост спроса на небольшие квартиры менее 40 кв.м. В условиях финансовой нестабильности архитекторы будут все чаще получать заказы на решения для маленьких квартир. Но и в целом по рынку покупатели стали выбирать квартиры покомпактнее. Люди не готовы переплачивать за нефункциональные метры.

С проектной декларацией можно ознакомиться по адресу

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector