Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Особенности оформления доверенности

Доверенность заверяется подписью лица, уполномоченного на удостоверение доверенностей, и печатью соответствующего учреждения или организации. Подпись обязательно должна быть расшифрована.
Доверенность на получение пенсии на почте может быть заверена самим отделением связи. При получении пенсии в Сбербанке доверенность быть может быть оформлена в самом отделении банка.

Для оформления доверенности понадобятся паспорт и личное присутствие доверителя. Если пенсия получается в Сбербанке, то необходим еще номер отделения и расчетный счет, если на почте, то номер почтового отделения.

Доверенности осужденных пенсионеров не имеют юридической силы, поскольку законодательством предусмотрен особый порядок выплаты пенсий таким лицам. Как следует из ч. 3 ст. 98 Уголовно-исполнительного кодекса РФ, выплата пенсий осужденным производится органами соцзащиты населения по месту нахождения исправительного учреждения. Пенсии перечисляются на лицевые счета осужденных.

По доверенности также могут быть получены пенсии лиц, выехавших на постоянное место жительства за пределы РФ, на основании их заявления.

Возможна ли отмена?

Если документ составлен по всем правилам, то он имеет юридическую силу. Отсюда следует, что если в нем отсутствует какая-либо важная информация, то акт признается недействительным. Например:

  • Отсутствие подписи или даты (подробно описано во втором абзаце первого пункта 186 статьи ГК).
  • Неправильные данные о доверителе или поверителе.
  • Неполная информация об организации.
  • Истек срок, который указан в документе (статья 186 ГК, часть 1).
  • Доверенность не заверена нотариусом.
  • Есть противоречие законам и актам.
  • Полномочия превышают общепринятые нормы порядка и морали.
  • Подтверждено, что доверенность составлена под давлением, угрозой и обманом.
  • Доверителем выступает маленький ребенок или недееспособный.

186 статья ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Подробнее о причинах отмены доверенности мы рассказывали здесь.

Доверенность будет иметь силу, если доверителем выступает недееспособный гражданин в том случае, если в судебном порядке будет доказана, что заключение соглашения приносит выгоду недееспособного.

Читать еще:  Возвратить ндфл при дивидендах

Соблюдая ряд простых правил у вас не возникнет никаких сложностей при оформлении доверенности. Но при выборе доверенного лица необходимо помнить, что поверенный не может по доверенности совершать какие-либо действия в отношении себя самого (статья 182 пункт 3). Поэтому при подписании документа, необходимо четко понимать, для каких целей он оформляется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить доверенность

Образцы различных бланков можно легко найти в интернете. Чтобы свидетельство о делегировании прав было признано действительным, оно должно содержать обязательные реквизиты.

  1. Наименование.
  2. Дата выдачи. Это особо важный элемент, без нее соглашение может быть признано недействительным. Вид обозначения неважен – цифрами или прописью. С этого момента поверенный ответственен за исполнение возложенных на него полномочий. В некоторых случаях дату проставляют «задним числом» – если выполнение обязательств уже началось. Возможно и поставить число на будущее. Но в обозначенных двух случаях лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом.
  3. Информация о доверяющем и доверенном лицах: Ф.И.О./наименование. Желательны, но необязательны паспортные данные физлиц, ИНН, ОГРН компаний, адрес проживания человека, фактический и юридический адрес фирмы.
  4. Перечисление полномочий представителя. Здесь стоит быть особенно внимательными, чтобы в дальнейшем не возникло спора. Чем больше конкретики, тем лучше. К примеру, можно обозначить возможность:
    • только заключения определенных соглашений;
    • участвовать в любых сделках, за исключением ряда отдельно предусмотренных;
    • действовать лишь в рамках определенных сумм денег (продать объект не дешевле указанной суммы);
    • выполнять ограниченный набор действий.

Если продается недвижимое имущество, не помешает указать его характеристики: размеры, кадастровый номер и другие. Желательно обозначить способы решения спорных вопросов, например, при ненадлежащем качестве товара, нарушениях сроков и т. п.

  • Подпись доверителя. Если им выступает юридическое лицо, расписывается гендиректор, в некоторых случаях также главный бухгалтер, проставляется печать. Если у человека присутствуют физические недостатки, из-за которых он не может расписаться, привлекают рукоприкладчика.
  • Дополнительно (но не обязательно) указывают место и часы составления документа, часто – подпись поверенного. По желанию сторон прописывается срок действия доверенности. Ранее он ограничивался тремя годами, начиная с 2013 года таких ограничений нет. Если срок не указан, за основу берется календарный год.

    Если документ составляется от руки, текст пишется разборчивым почерком, помарки и исправления не допускаются. При нотариальном удостоверении присутствие доверенного лица не обязательно, достаточно его паспорта. Как правило, нотариусы используют специальные бланки со своими Ф.И.О. и серийным номером. Информация о проведенной операции вносится в Единую информационную систему нотариата.

    Бумага составляется в одном экземпляре, иногда может быть предусмотрен еще один, который остается у нотариуса. За нотариальное заверение и передоверие взимается государственная пошлина, минимальная сумма которой составляет 200 рублей. Отдельно оплачиваются другие услуги специалиста.

    Процедура оформления доверенности

    Итак, как оформить наследство по доверенности? Получить за другого человека наследство можно, но для этого требуется соблюсти строгую процедуру.

    Доверенность на оформление наследства должна быть заверена нотариусом или иными лицами, которые в определенной ситуации могут осуществлять роль нотариусов.

    Здесь речь прежде всего идет о руководителях тех организаций, где могут находиться наследники в момент открытия наследственного дела. Это касается воинских частей, тюрем, больниц.

    Алгоритм оформления доверенности состоит всего из трех этапов:

    • Сбор и подготовка документов для оформления доверенности;
    • Ее составление;
    • Ее удостоверение.

    Какие документы нужны для оформления наследства по доверенности?

    В каждом конкретном случае пакет документов, необходимых для составления и удостоверение доверенности нотариусом, будет различаться. Это зависит прежде всего от особенностей представительства и вида самой доверенности.

    В целом, наследнику могут понадобиться документы из этого списка:

  • Паспорта доверителя и доверенного;
  • Паспорта переводчиков или рукоприкладчиков;
  • Документы, подтверждающие дееспособность эмансипированных подростков;
  • Решения суда об ограничении дееспособности;
  • Свидетельство о рождении ребенка или об его усыновлении;
  • Решение органов опеки о назначении опекуном или попечителем доверенного в отношении ограниченно дееспособного доверителя.
  • Доверенность может быть составлена письменно или в электронной форме.

    Что должна содержать нотариальная доверенность?

    Доверенность не будет удостоверена нотариусом, если она будет оформлена с нарушением правил, к ней предъявляемых. Она должна содержать исчерпывающую информацию о доверителе, доверенном лице, о предмете соглашения, о сроках действия.

    В доверенности в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Дата составления доверенности;
  • Место ее удостоверения;
  • Сведения о личностях доверителя и доверенного лица (их ФИО, даты рождения, адреса, контактные телефоны и паспортные данные);
  • Передаваемые по доверенности полномочия;
  • Срок действия доверенности;
  • Возможность или запрет передоверия;
  • Если предусмотрены условия досрочного прекращения доверенности;
  • Дополнительные уточнения.
  • Доверенности часто подделываются, именно поэтому они подлежат обязательному удостоверению. В некоторых случаях они должны быть оформлены на специальной бумаге.

    Удостоверение доверенности на наследство

    Нотариус при удостоверении доверенности проверяет ее законность, данные сторон сделки по представительству, свободу ее составления.

    Вся процедура удостоверения осуществляется в несколько этапов:

  • Проверка личности и дееспособности доверителя и доверенного. Мало того, что стороны обязаны предъявить свои паспорта, при поступлении просьбы от нотариуса они также обязаны представить для обозрения справки из психоневрологических диспансеров, подтверждающие их вменяемость.
  • Проверка личностей иных участников процесса удостоверения. Это могут быть переводчики, рукоприкладчик или законные представители. Все они должны документально подтвердить свой статус и обоснованность присутствия на процедуре удостоверения доверенности.
  • Разъяснение сторонам и участникам правовых последствий доверенности;
  • Подписание доверенности. Если доверитель самостоятельно не может совершить это действие, ему на помощь приходит рукоприкладчик и переводчик.
  • Подписание доверенности нотариусом, постановка его печати, внесение доверенности в реестр, присвоение ей номера, который указывается на бланке документа.
  • Выдается документ в одном экземпляре, но по желанию нотариуса один экземпляр может быть оставлен у него в наследственном деле.

    Возможно ли это

    В соответствии со ст.185 ГК РФ гражданин вправе письменно передать полномочия другому человеку представлять свои интересы перед третьими лицами. Один гражданин может оформить доверенность другому при условии, что оба лица являются дееспособными.

    Она бывает трех типов:

    ГенеральнаяРазрешает управлять всем имуществом, производить с ним различные операции.
    СпециальнаяУполномочивает производить однотипные действия в течение определенного времени.
    РазоваяДает право выполнить одну определенную операцию.

    Для процедуры регистрации без присутствия владельца жилья потребуется специальная доверенность на управление данным объектом недвижимости, не дающая право совершать в отношении его отчуждающие сделки, например, составлять соглашение на куплю-продажу.

    Доверенность оформляется в нотариальной конторе. Обычно требуется присутствие обеих сторон, но иногда достаточно одного доверителя. Необходим его паспорт и данные лица, на имя которого выписывается документ.

    В зависимости от конкретного случая нотариус может затребовать дополнительные бумаги.

    На заполненном бланке ставится подпись старшего нотариуса и печать, которая придает ему юридическую значимость.

    В бумаге прописывают следующие полномочия:

    • подача заявления на получение прописки по месту проживания;
    • предоставление правоустанавливающих бумаг на объект недвижимости;
    • проставление печатей в домовой книге;
    • уплата госпошлин и сборов, требующихся при регистрации;
    • получение готовых бумаг;
    • решение любых сопутствующих вопросов.

    Новорожденного до его 18-летия регистрируют на жилплощади одного из родителей. При возникновении проблем и спорных моментов нужно обратиться за разъяснениями в районную ФМС.

    Детей до 14 лет ставят на учет без одобрения хозяина недвижимости. Требуется присутствие отца и матери. Если кто-то из них не может явиться, то от него необходима нотариальная доверенность или согласие. Подробнее этот момент следует уточнить в ФМС.

    Прописать отпрыска возраста 14-18 лет к матери можно по доверенности. В случае если супруги покинули Россию, зарегистрировать их малолетнего ребенка отдельно от них нельзя.

    Сколько стоит доверенность на получение наследства?

    По ст. 333.24 НК РФ за удостоверение доверенности предусмотрено взыскание государственной пошлины. Равна она всего 200 рублей и взимается с каждого доверителя как в случае оформления изначального доверия, так и в случае последующего передоверия.

    Также придется уплатить услуги правового и технического характера. Как правило, сведения о точных суммах на это содержатся на официальных порталах нотариальных территориальных палат.

    В Москве за удостоверение доверенности нотариусы берут 1200 рублей и дополнительно по 100 рублей за каждого последующего представителя с третьего. При этом общая стоимость затрат в каждом случае не должна быть более 1500 рублей.

    Как произвести выписку «в никуда»

    Выписаться «в никуда» с места постоянной регистрации гражданин может, послав нотариально заверенное заявление о снятии с регистрации по указанному адресу. Можно также отправив его через нотариуса по электронной почте, передать с доверенным лицом.

    Нотариально заверенную доверенность на право выписки из квартиры третьему лицу в этом случае можно дать на действия с оригиналом паспорта по поводу проставления штампа, получение листка убытия, сообщения сведений, ведения иных переговоров, например, по поводу задолженности по квартплате (можно ли выписаться, имея коммунальные долги, мы рассказывали тут).

    Если этого не сделают, доверенное лицо может обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Там он может полноценно представлять доверителя на основании доверенности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector