Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи гаража

Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте. Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.

Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка. Заголовок документа стандартный и описывающий фактически совершаемую юридическую процедуру, то есть «Договор купли-продажи гаража». Затем следуют нотификации, касающиеся места и даты составления договора, а также личных данных продавца и покупателя.

Собственно текст договора начинается с гаража, то есть с предмета, сделка по которому легла в основу договора контрагентов.

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Особенности договора купли-продажи гаража в кооперативе в рассрочку

Часто стороны приходят к обоюдному решению, что покупатель имеет возможность осуществлять оплату за недвижимый объект в рассрочку.

Чтобы не возникало никаких неожиданностей, желательно детально расписать все условия рассрочки, приложив и график платежей, которым и должен руководствоваться покупатель.

После каждого платежа, желательно оформлять расписку, так можно избавить себя от различных проблем. Если продавец пожелает, чтобы средства вносились исключительно на банковский счет, то покупатель предоставляет чеки, подтверждающие банковский перевод.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Про типовой образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами 2017 смотрите тут.

Стоит помнить, что:

  • рассрочка может выступать с первоначальным взносом, без него;
  • кроме того, она предоставляется и на беспроцентной основе. Ведь это рассрочка, а не кредит!
Читать еще:  Возврат денежных средств за товар на алиэкспресс

Все что потребуется со стороны покупателя, так это всегда соблюдать график платежей и однозначно никаких проблем не возникнет. В том случае, если пропустить дату оплаты, то продавец может наложить штраф.

Но случается и такое, что просрочка допускается постоянно, естественно продавец может и вовсе расторгнуть сделку, осуществляя это в одностороннем порядке.

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Кооператив является своеобразной организацией, создаваемой физическими лицами на добровольных началах для взаимного удобства в обслуживании и эксплуатации отдельно стоящих гаражей. И если постройка находится на территории ГСК, то это придется учитывать при ее покупке и продаже.

В частности, приобретая такое строение, физическое лицо не только получает в собственность гараж, но и становится новым членом ГСК. Кроме того, земля под гаражным кооперативом вполне может быть арендуемой, а значит, выкупить постройку вместе с участком уже не получится.

Чтобы продать кооперативный гараж, хозяину нужно будет, обратившись в Росреестр, подать туда следующее:

  • Справку о членстве в кооперативе и справку об оплаченной госпошлине;
  • Гаражный паспорт, оформленный в БТИ;
  • Свое удостоверение личности (паспорт), а также согласие мужа/жены;
  • Свидетельство права собственности;
  • Оценку рыночной стоимости постройки.

Кстати, если никто из членов данного ГСК еще ни разу не продавал свою недвижимость другому лицу, то продавцу также будет нужно приложить:

  • Справку/свидетельство о госрегистрации кооператива и справку из ИФНС;
  • Уставные документы ГСК (устав и протокол общего собрания об избрании кооперативного председателя);
  • Документы, подтверждающие право владения/распоряжения или пользования отдельным участком земли.

И помните, что при купле-продаже имущества из ГСК налоги будет платить только продавец, и то лишь если он владеет постройкой менее трех лет. Само же кооперативное место и вовсе никакой пошлиной не облагается.

Если же имущество пребывает во владении более 3 лет, то такая сделка купли-продажи будет бесплатной с точки налогового законодательства.

Похожие

Некоторые сделки купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка, расторгаются через суд. Пострадали законные интересы? Как…

Любая сделка признается недействительной в ходе судебных разбирательств, если есть доказательства. Если в процессе купли-продажи пострадали…

Покупка и продажа квартиры важный шаг в жизни человека. Главным аспектом является безопасность сторон. Подтверждение…

Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения. Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади. Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке. Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире. Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется. Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение. Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы. Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения. Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок. Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.…

Читать еще:  Госпошлина на продление лицензии оружие

Покупка автомобиля – это серьезный процесс, который необходимо обдумать и распланировать. Каждая из сторон, старается…

Приобретение нового транспортного средства — серьезный и ответственный момент для каждого гражданина. Чтобы обезопасить себя…

Оформление купли-продажи при наличии необходимых документов

Этот процесс строго регламентируется нормативным законодательством Российской Федерации и имеет некоторые нюансы. Перед тем как оформить договор купли-продажи, следует обратить внимание на особую специфику данной процедуры:

  1. Оформляется типовой договор-купли продажи с обязательным отображением всей информации, характеризующей объект продажи.
  2. Договор купли-продажи гаражного бокса должен отображать сведения относительно стоимости недвижимости, о которой договорились покупатель и продавец.
  3. Договор купли-продажи на гараж составляется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа, оформляющего сделку. Соглашение должно быть подписано всеми его участниками.
  4. Если оформляется договор купли-продажи по доверенности, она должна быть нотариально заверенной.
  5. К договорному соглашению должен прилагаться передаточный акт на объект гаражного типа, составленный в трех экземплярах.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Читать еще:  Информация по исполнительному листу

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Регистрация договора купли продажи гаража

Сам договор продажи гаража регистрировать нет необходимости, но обращаться в Росреестр придется, так как продажа недвижимости (к «ракушкам» это не относится) сопряжена с необходимостью регистрации факта перехода права собственности на гараж к новому владельцу.

Регистрация производится в течение 1 месяца, после чего покупатель может получить на руки свидетельство о праве собственности. С этого момента он становится полноправным хозяином капитального гаража (парковочного места).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector