Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

  • Дарственная на земельный участок
  • Купля-продажа земельного участка
  • Что лучше выбрать?
  • Ответственность за неправомерное заключение сделки

Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

  • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
  • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
  • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.
  • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
  • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

  • извлечением из ЕГРП;
  • актом приема-передачи объекта.

Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

Купля-продажа земельного участка: определение, законодательные аспекты

Договор купли-продажи участка земли – гражданско-правовая сделка, предполагающая отчуждение прав собственности на земельный надел от продавца к покупателю на возмездной основе.

Читать еще:  Выплаты молодому специалисту в медицине

Заключение договоров купли-продажи участков земли должно отвечать требованиям:

  • Гражданского кодекса (Главы 30, ст. 454-491, 549-558);
  • Земельного кодекса (ст.37).
  • При этом нормы Земельного кодекса, в котором прописаны условия и требования к заключаемому договору, имеют в данном случае приоритет.

О притворных сделках

Вышеизложенное указывает на то, что в определенных случаях сторонам рационально будет заключить договор дарения, а в других — купли-продажи. В то же время настоящие отношения участников сделки могут вступить в противоречие с ее оформлением. Если два участника заключили договор купли-продажи, хотя на самом деле имело место дарение или же напротив они заключили договор дарения, хотя в действительности участок был продан, то такая сделка является притворной. По заявлению заинтересованного лица суд может признать ее ничтожной.

Иначе говоря, если на бумаге оформлен договор купли-продажи, то по закону требуется, чтобы покупатель в самом деле заплатил продавцу оговоренную сумму и напротив, если подписана дарственная, то не допускается, чтобы одаряемый предоставил что бы то ни было дарителю в оплату участка либо же оказал ему определенную услугу.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Дарение земельного участка

  • Недвижимость
  • Сделки с недвижимостью
  • Дарение земельного участка
  • Помощь юриста по жилищным вопросам
  • Юридические услуги по недвижимости: регистрация прав, правовая поддержка
  • Вопросы по оформлению дарения
  • Кадастровый паспорт
  • Аренда земельного участка
  • Юридическим лицам
  • Услуги юридическим лицам
  • Юридическое сопровождение компаний
  • Примеры корпоративных споров
  • Составление и правовая экспертиза заключаемых договоров
  • Составление правовых документов
  • Сопровождение сделки
  • Физическим лицам
  • Ваш адвокат
  • Выбор юриста
  • Услуги адвокатов
  • Образцы исковых заявлений
  • Юридическая помощь
  • Консультация юриста
  • Юридические услуги в Санкт-Петербурге
  • Оказание юридических услуг
  • Защита прав потребителей

Варианты оформления дарения земельного участка

Существует два варианта оформления дарения земельного участка. Во-первых, оформить договор дарения можно в нотариальной конторе. Весь сбор документов и государственная регистрация прав ложится на дарителя и одаряемого. Нотариус проверит документы, составит договор и произведет нотариальное удостоверение. Обычно в С. Петербурге стоимость такой услуги в среднем составляет 15000-20000 рублей (цена зависит от кадастровой стоимости участка).

Читать еще:  Как без ип арендовать помещение

Второй вариант — обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на недвижимости. Как правило, стоимость оформления сделки в юридических фирмах существенно меньше, чем у нотариуса. В таких организациях можно заказать как полное оформление сделки (с подготовкой всех документов) с государственной регистрацией прав, так и составить только договор в простой письменной форме. В частности, наша организация оформляет дарение земельного участка «под ключ». Мы можем, по желанию заказчика, составить только договор, а подготовку документов и государственную регистрацию заказчик берет на себя.

Какие документы нужны для дарения земли

Для подготовки сделки дарения земельного участка в нашей юридической фирме потребуются следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого (можно копии);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • договор купли-продажи земли (или дарения, мены, постановление о приватизации, свидетельство о праве собственности на наследство);
  • кадастровый паспорт (если ранее этот документ не предоставлялся регистрационному органу);
  • согласие супруга, если имущество приобреталось в период брака;
  • доверенность для регистрации сделки и сбора документов (при полном оформлении сделки).

Вышеприведенный список является основным. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, потому как дарение участка нестандартная процедура, зависящая от многих факторов. Если не хватает каких-то документов (кадастрового паспорта, правоустанавливающих документов и др.), мы их можем получить.

Стоимость (цена) услуги и сроки выполнения работ

Стоимость оформления дарения земельного участка под «ключ» с государственной регистраций от 11000 рублей, эта стоимость зависит от района Ленинградской области и наличия документов. Составить договор дарения земельного участка — от 2000 рублей. Срок оформления дарения также зависит от комплекта документов, если документы в порядке, сделку можно оформить за 1 месяц с государственной регистрацией.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого) . Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Читать еще:  В течеии какого соока можно обменять технику

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя . В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Сколько стоит помощь юриста?

Если вы решили оформить договор на покупку земли, то неплохо было бы заранее узнать, сколько стоит эта процедура. Как правило, ее стоимость зависит от цены на:

  • сопровождение сделки нотариусом
  • услуги юриста
  • государственную пошлину

Также стоит отметить, что если вы решили купить или продать землю по доверенности, то придется оплатить стоимость этой бумаги. С полученной прибыли за индивидуальный надел необходимо платить налог. Из-за этого часто в бумаги вписывается меньшая сумма, чем есть на самом деле. Но это чревато большими неприятностями, так как в случае рассмотрения дела в суде будет использована та цена, которая была указана ранее в документации. Поэтому независимо от того, сколько стоит объект, в бумаги нужно вписывать реальную его цену.

Доверительное управление профессионалы осуществляют качественно, вы можете быть уверены, что он возьмет под контроль каждый ваш шаг, а также окажет поддержку в общении с регистрирующими органами, предупредит возможные ошибки и значительно ускорит процедуру. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка следует поручить квалифицированному юристу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector