Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Когда приватизацию проводят платно

Приватизация проводится платно тогда, когда конкретная ситуация с землей не попадает ни под один из перечисленных выше случаев.

Например, к такой ситуации можно отнести приватизацию участка, полученного позже 2001 года.

В процессе оформления участка как собственности, цену на выкуп земель рассчитывают, принимая за основу минимальную налоговую ставку по данной категории земель на момент, когда было подано заявление на приватизацию.

Взимание или освобождение от оплаты за проведение приватизации осуществляется, принимая во внимание закон и решение местных органов самоуправления.

Приватизация земельного участка

Процедуру оформления земельного участка в частную собственность регулируют законы: №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 23.06.2014 г., который вступил в силу с 1 марта 2015 года; №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 (ред. от 13.07.2015); №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФЗ от 25 октября 2001 г. Эти законы предусматривают то, что земля, на которой размещены объекты недвижимости, подсобные и фермерские хозяйства, должны быть арендованы у государства либо приватизированы. Гражданам доступна как бесплатная приватизация земельного участка, так и платная. При условии соблюдения всех требований по оформлению прав на недвижимость, отказов в приватизации участка земли быть не должно. Тем не менее, отказы встречаются довольно часто. В этой статье обозначены возможные законные причины для отказа, а также описана процедура приватизации земельного участка.

Какую землю нельзя приватизировать

Прежде чем обратиться в соответствующие органы для подачи документов на приватизацию земельного участка, следует знать, какие земли оформить в собственность нельзя:

• природные заповедники и национальные парки;
• земли, на которых построены сооружения Вооруженных Сил РФ;
• земли, на которых расположены военные суды, а также объекты служб безопасности;
• земли, на которых расположены объекты, использующие атомную энергию либо хранящие радиоактивные и ядерные вещества;
• земли, на которых расположены исправительные колонии и места заключения;
• прочие земли государственного и муниципального значения.

В случае если гражданин не согласен с отказом муниципальных органов, он вправе обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд. По закону заявление может быть подано не позднее трех месяцев с того дня, когда права гражданина были нарушены. При этом следует помнить о том, что у исполнительных органов могут быть иные законные причины для отказа в приватизации земельного участка в собственность. Например, отказ может быть выдан в случае, если ранее гражданин уже воспользовался правом приватизации муниципальных земельных участков.

Документы для приватизации

Процедура приватизации земельного участка под частным домом достаточно сильно обременена документально. Для оформления земли в собственность потребуется подготовить такие документы:

• свидетельство о госрегистрации права владения землей;
• договор об аренде земельного участка;
• документы на право владения строительными объектами на участке;
• технические паспорта на строительные объекты, возведенные на участке;
• решение местных органов власти об отводе земли;
• договор о бессрочном пользовании землей для строительства;
• план участка и его застройки;
• разрешение на проведение строительных работ;
• справка, подтверждающая нормативную стоимость земли;
• справка из налоговых органов о размерах участка;
• кадастровый план участка (для земель, состоящих на кадастровом учете);
• справка о стоимости земли.

Этот список не является полным, так как в некоторых регионах административные власти могут запрашивать дополнительный пакет документов, а потому сначала целесообразно получить сведения о необходимом комплекте бумаг для приватизации частных земельных участков и только после этого приступать к процедуре приватизации.

Читать еще:  Возврат купленного телевизора в течении 14 дней

Порядок приватизации земли под домом

Многие граждане, получившие в свое время земельные участки во временное пользование, сегодня оформляют их в собственность. Такое право на приватизацию земельного участка доступно каждому гражданину РФ. Собственное владение землей позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, застраивать и проводить с землей другие мероприятия. Процедура приватизации земельных участков под недвижимость состоит из нескольких шагов:

1. Написание заявления

Приватизация земельного участка под домом начинается с написания заявления. Заявление составляется согласно принятой в местной администрации формы, а затем регистрируется в сельском или городском совете — по месту расположения участка. В заявлении обязательно должна быть указана цель получения прав на участок:

  • последующая застройка,
  • создание фермерского хозяйства,
  • использование земли для разработки сада, огорода.
  • другие причины.

Специально созданная комиссия рассматривает заявление и выносит свое решение. Срок приватизации земельного участка зависит от срока рассмотрения заявления, но он не должен превышать 30 дней. В случае вынесения отрицательного решения по запросу, гражданин вправе узнать причину или обратиться в Арбитражный суд для оспаривания такого решения.

2. Оформление передачи земли

В случае если решение комиссии будет положительным, потребуется оформить акт на владение участком земли в землеустроительной компании. Составление акта одобряется и подписывается специалистами, которые подтверждают размеры участка, его план и расположение, отмечается информация о рядом стоящих постройках и сооружениях. После согласования информации и замеров акт подписывается сторонами.

Стоимость приватизации земли

Приватизация может быть проведена несколькими способами:

• бесплатно в упрощенном порядке,
• бесплатно в административном порядке,
• платно — путем выкупа земли,
• путем судебного разбирательства.

В зависимости от выбранного способа, будет определена стоимость приватизации земельного участка. Основанием для бесплатной приватизации является факт владения землей или домом на этой земле по договору социальной аренды между гражданином и государством. Правом бесплатной приватизации также могут воспользоваться граждане, обозначенные в соответствующих нормативных актах — это могут быть, например, военные, герои, ветераны, сироты.

В случае если документы на землю и дом оформлены надлежащим образом, процедура приватизации происходит у упрощенном порядке, а при нарушении оформления документов — в административном.

Приватизация методом выкупа земли будет актуальной тогда, когда у гражданина не найдется возможности для бесплатной приватизации. Тогда переход в собственность будет выполнен путем выкупа земли. При этом стоимость земли будет определена по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, которая обычно значительно выше.

Специалисты юридической компании «ЭНСО» готовы помочь вам в оформлении участка в собственность. Мы обладаем опытом и умеем решать самые сложные дела с выгодой для клиентов! Если вам нужна наша помощь, обратитесь по указанным на сайте телефонам.

Эти статьи могут вам понравиться

Как правильно рекламировать интернет-магазин. Реклама дистанционных …

ООО и выдача займа — ЮК …

Сделки с заинтересованностью — ЮК «Энсо»

Россию ожидает волна банкротств?

Москва

109316 Москва
Волгоградский проспект, 47, офис 433

График работы:
08.00-17.00

Екатеринбург

620109 Екатеринбург
ул. Крауля, 9а (БЦ «Олимп»), офис 412

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

  • Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

  • Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Читать еще:  Больничный лист на ребенка как выглядит

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

  • Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

  • Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

  • Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Бесплатная консультация Юриста по Земельному праву ОНЛАЙН!

При осуществлении всевозможных сделок по отчуждению или приобретению земли, граждане выбирают одну из двух зол, и тут уж кому как повезет. Заплатить за относительно недешевые услуги Адвоката (юриста) по Земельным делам или рискнуть, и без затрат приобрести в собственность «Кота в мешке».

Так или иначе подавляющее число данных граждан, тем кому не повезет выиграть в такой рулетке, в последствии обращаются за разрешением возникших спорных правоотношений к Земельному Адвокату.

Зачастую специалистам компаний «Статус» приходится исправлять положение в которое попадают наши клиенты по своей вине или вине некомпетентных посредников, но следует учитывать что в некоторых случаях исправить можно не все. Например, запользованную землю, то есть, если участок превышает размер указанный в правообазующих документах, по основаниям приведенным выше, оформить можно бесплатно и только в судебном порядке. Данная возможность существует если подойти к процедуре оформления очень скрупулезно, конечно же с необходимым багажом знаний и наработанной практики.

Профессиональный подход к оформлению (Приватизации) земельного участка позволит не только сэкономить ваши деньги, но и существенно сократить данную процедуру во времени.

В ряде случаев, юристы компаний «Статус» осуществляли «Приватизацию» земельных участков всех участников долевой собственности на домовладения за два месяца.

Задать вопрос Земельному Юристу БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

  • Воспользовавшись одним из мессенджеров;
  • Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
  • Заполнить фомру писменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Сколько стоят услуги Юриста (Адвоката) по Земельным делам

Юридическая компания «Статус» предлагает своим клиентам два варианта оплаты услуг:

Предварительный

Данный способ оплаты является довольно распространенным в сфере оказания адвокатских услуг, так как предполагает комплексный подход к ведению судебного дела.

Фактический

Данный способ является объективно более справедливым для обеих сторон Адвокатского соглашения, так как предполагает оплату за каждое фактическое действие Юриста и легко контролируется клиентом. Здесь исключена переплата или недоплата конечного объема юридических действий.

С вариантами оплаты Юридических услуг Вы можете ознакомиться перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Читать еще:  Евросеть написать заявление директору

Часы приема Юриста (Адвоката) по Земельным вопросам

Прием и консультации ведутся
  • В рабочие дни с 09:00 до 23:00
  • В выходные и праздничные — по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу (Адвокату), во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что

Приватизация земельных участков

Приватизация земельного участка — это получение права владения землей, которая принадлежала государству или муниципальным органам. В ряде случаев частное лицо может бесплатно получить земельный участок — на законных условиях, определенных земельным кодексом РФ.

Подготовка документов

Приватизация частных земельных участков начинается с комплектации пакета документов, это:

  • паспорт заявителя на приватизацию;
  • паспорт представителя (если вопрос решает представитель);
  • согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • удостоверение права заявителя на участок;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • выписки ЕГРП на участок и недвижимость на нем;
  • выписка из трудовой (для работников муниципальных образований);
  • подтверждение многодетности (для граждан, имеющих 3 и более детей);
  • подтверждение права на приобретение (для отдельных категорий граждан);

Подготовьте заявление на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, который принадлежит государству или муниципальным органам. Если участок нужно образовать или уточнить границы — подготовьте заявление предварительного согласования.

Приведенный выше список не исчерпывающий. Если хотите узнать сколько стоит приватизация земли — дайте юристу подробную информацию для точного расчета по конкретному случаю.

Передача документов

Приватизация земли начинается с передачи собранных документов уполномоченным органам.

Подайте заявление в территориальное управление Росимущества или в администрацию муниципального образования.

Получите у чиновника расписку о получении заявления и приложенных документов.

Заявление предоставления участка в собственность нужно подать до того, как окончится право безвозмездного пользования землей.

Уполномоченные органы должны согласовать условия передачи участка и дать письменное подтверждение или отказ заявителю в течение 30 календарных дней. Чиновники имеют право отказать в согласовании только на законных основаниях.

Кадастровый учет

По надобности, поставьте земельный участок на кадастровый учет:

Если участок нужно образовать или уточнить границы, стоимость приватизации земельного участка увеличится на сумму проведения кадастровых работ — проводит их квалифицированный инженер по договору подряда.

После кадастровых работ и согласования межевого дела, подайте в Росреестр заявление о постановке участка на учет.

Получение разрешения

После завершения предыдущих шагов, государственный орган или орган местного самоуправления выдаст решение бесплатно предоставить участок в собственность — законное основание получения земли.

Помните — Собственник земельного участка — плательщик земельного налога.

Регистрация права собственности

Последняя стадия — регистрация права на основании:

  • удостоверения личности, паспорта;
  • заявления правообладателя;
  • решения уполномоченного госоргана о передаче участка в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный территориальный ориентир «Априори» — Екатеринбург. Приватизация земли различных типов, приватизация земельного участка под домом и любые другие земельные проблемы помогут решить наши юристы.

Наименование услуги

Стоимость услуги без учета дополнительных расходов

Юридическая консультация в офисе без выдачи письменного заключения

1 000 рублей / 30 минут

Юридическая консультация в офисе с последующей выдачей письменного юридического заключения по вопросам заказчика

от 17 500 рублей

Оформление перехода прав на недвижимое имущество с использованием приватизации

Особенности приватизации при нескольких хозяевах

На практике нередко возникает ситуация, когда домом владеет двое или даже большее число собственников. В этом случае процедура приватизации происходит в следующем порядке. Заявление о получении права собственности на землю подает один из владельцев. Второй оформляется документальное согласие на это. После одобрения со стороны муниципалитета земельный участок делится пропорционально долям в доме, что оформляется кадастровым инженером. Регистрацией прав собственности на свой участок каждый из владельцев занимается самостоятельно.

Если согласие второго хозяина на приватизацию не получено, потребуется обращение в суд. Это ведет к существенному затягиванию процесса, причем положительное решение судьи не гарантировано. Поэтому намного проще и правильнее договориться со всеми владельцами дома.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector