Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция по покупке дома без посредников

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя. «Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.

В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Звонок бесплатный (консультации также предоставляются на коми языке)


Могу ли я заказать выписку из ЕГРН на квартиру в Центре «Мои Документы»?

Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на объект недвижимости можно заказать в центрах и офисах «Мои Документы».

Для получения услуги необходимо предоставить:
— документ, удостоверяющий личность;

Госпошлина за получение выписки на объект недвижимости — 400 рублей. Квитанцию на оплату госпошлины Вам предоставят после подачи заявления.
Срок исполнения услуги не более пяти рабочих дней со дня оплаты госпошлины.

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» г. Сыктывкар можно наиболее удобным для Вас способом:

— по бесплатному телефону 8-800-200-82-12;

— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

Можно ли через вас зарегистрировать ИП или ООО, какие сроки, получать надо будет в налоговой или у вас?

Для получения услуги «Государственная регистрация юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» Вы можете обратиться в центры и офисы «Мои Документы».

1. Государственная регистрация физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Получатели услуги: — физическое лицо, обращающееся за государственной регистрацией или зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Для получения услуги необходимы следующие документы:

— заявление установленного образца;

— паспорт гражданина РФ;

Свидетельство о регистрации получаете в центре или офисе «Мои Документы».

2. Государственная регистрация юридических лиц.

— руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица;

— учредитель или учредители юридического лица при его создании;

— руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица;

Для получения услуги необходимы следующие документы:

— заявление (нотариально заверены подписи всех учредителей);

— паспорт гражданина РФ;

— решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— учредительные документы юридического лица – устав (оригиналы в 2х экземплярах);

— документ об уплате государственной пошлины (оплачивается от заявителя) 4000 руб.

Свидетельство о регистрации получаете в центре или офисе «Мои Документы».

Получить необходимую информацию о предоставлении услуг можно в центрах и офисах «Мои Документы» и по бесплатному телефону 8-800-200-8212.

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» можно воспользовавшись наиболее удобным для Вас способом:
— в on-line режиме;
— по телефону 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный);
— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

В течение какого времени нужно поменять паспорт в связи с замужеством? Разные сроки все говорят. Куда обратиться? Какие нужны документы?

Подать документы на замену паспорта гражданина РФ необходимо в течение 30 календарных дней после регистрации брака. Вы можете обратиться в УФМС или в центры и офисы «Мои Документы».

Срок изготовления паспорта гражданина РФ – 10 рабочих дней/14 календарных дней.

Адреса и режимы работы: УФМС (ул. Пушкина, д. 36) – вт., ср., пт.: 09.00-12.00, 14.00-18.00, сб.: 09.00-13.00. Центры и офисы «Мои Документы» – http://syktyvkar.mydocuments11.ru/pages/kontakty-4.

— заявление (заполняется на месте);

— паспорт гражданина РФ подлежащий замене;

— фотографии для паспорта 2 шт. 3,5х4,5 см. (если требуется временное удостоверение личности, то дополнительно прилагается еще 1 фотография);

— квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб.);

— документы, необходимые для предоставления обязательных отметок в паспорте (Военный билет, свидетельство о рождении ребенка (детей) в возрасте до 14-ти лет, свидетельство о регистрации/расторжении брака);

— кроме того, необходимо иметь документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства (домовую книгу, справку с места жительства, которую можно получить в ООО «Паспортный стол» или в своей управляющей компании).

Читать еще:  Госпошлина за замену водительского удостоверения при истечении

Получить необходимую информацию о предоставлении услуг можно в центрах и офисах «Мои Документы» и по бесплатному телефону 8-800-200-8212.

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» можно воспользовавшись наиболее удобным для Вас способом:
— в on-line режиме;
— по телефону 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный);
— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

Могу я в центре оформить в собственность земельный участок и новый дом, расположенный в Корткеросском районе? Если да, то какие документы необходимы. На прием нужно записаться или в порядке очереди?

В центрах и офисах «Мои Документы» г. Сыктывкара Вы можете подать соответствующие заявления на регистрацию права собственности на земельный участок и на дом.

Для регистрации потребуется следующий пакет документов:

Для регистрации земельного участка:

1. Документ, удостоверяющий личность.

2. Заявление о государственной регистрации права собственности.

3. Квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей).

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Документ, подтверждающий право владения земельным участком: — свидетельство о ПНВ; — договор дарения; — наследование; — постановление от Администрации; — договор купли-продажи.

При регистрации сделки купли-продажи дополнительно предоставляются:

— договор купли-продажи (3 экз.);

— свидетельство о праве собственности (от продавца);

— согласие на продажу (от супруга/супруги);

Для регистрации дома:

1. Разрешение на строительство (от Администрации);

2. Кадастровый паспорт (подтверждающий постановку дома на кадастровый учет);

3. Документы, подтверждающие основания владения земельным участком (договор купли-продажи, постановление от администрации, наследование, договор дарения и т.д.);

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

5. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей).

Также к документам можно приложить технический паспорт на дом, постановление от администрации о присвоении адреса — при наличии.

Данный перечень не является исчерпывающим, возможны какие-либо дополнения в зависимости от вашей ситуации.

Получить необходимую информацию о предоставлении услуг можно в центрах и офисах «Мои Документы» и по бесплатному телефону 8-800-200-8212.

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» можно воспользовавшись наиболее удобным для Вас способом:
— в on-line режиме;
— по телефону 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный);
— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

Я житель Воркуты и прописана там. В Сыктывкаре на данный момент учусь. Мне в декабре 20, т.е надо менять паспорт РФ, могу ли я у вас сменить паспорт? Что для этого требуется?

Вы можете обратиться в центры и офисы «Мои Документы» г. Сыктывкара для замены паспорта гражданина РФ в связи с достижением возраста.

Для замены паспорта необходимо предоставить следующие документы:

— заявление (заполняется на месте);

— паспорт гражданина РФ подлежащий замене;

— фотографии для паспорта 2 шт. 35х45 мм. (если требуется временное удостоверение личности, то дополнительно прилагается еще 1 фотография);

— квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб.);

— документы, необходимые для предоставления обязательных отметок в паспорте (Военный билет, свидетельство о рождении ребенка (детей) в возрасте до 14-ти лет, свидетельство о регистрации/расторжении брака).

Заявителям, чья регистрация по месту жительства не на территории г. Сыктывкар, срок готовности паспорта увеличивается до 2х месяцев.

Получить необходимую информацию о предоставлении услуг можно в центрах и офисах «Мои Документы» и по бесплатному телефону 8-800-200-8212.

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» можно воспользовавшись наиболее удобным для Вас способом:
— в on-line режиме;
— по телефону 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный);
— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

Как зарегистрировать строящийся дом на дачном участке м. Дырнос, земля в собственности: 3 собственника. Какие нужны документы? И возможно ли это сделать через Вас?

Для получения данных услуг можно обратиться в центры и офисы «Мои Документы»

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» можно воспользовавшись наиболее удобным для Вас способом:
— в on-line режиме;
— по телефону 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный);
— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

Полный перечень документов, а также сумму для оплаты государственной пошлины можно уточнить по номеру телефона горячей линии Росреестра — 88001003434 или на официальном сайте Росреестра.

Можно у вас получить свидетельство о праве собственности на дом. На кадастровый учет поставлен. (Свидетельство о праве на незавершенку). Какие документы? Размер госпошлины? Срок?

Если Вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, в центры и офисы «Мои Документы» предоставляете следующий пакет документов:

  • — паспорт гражданина РФ;
  • — квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.);
  • — правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • — кадастровый паспорт на данный объект;
  • — разрешение на строительство.

Если Вы оформляли свидетельство о праве собственности на объект незавершенного свидетельства и на данный момент необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на дом, предоставляете следующий пакет документов:

  • — паспорт гражданина РФ;
  • — квитанция об оплате госпошлины (350 руб.);
  • — правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • — кадастровый паспорт на дом.

В обоих случаях срок предоставления услуги через центры и офисы «Мои Документы» составляет 22 календарных дня.

Получить необходимую информацию о предоставлении услуг можно в центрах и офисах «Мои Документы» и по бесплатному телефону 8-800-200-8212.

Записаться на прием к специалистам центров и офисов «Мои Документы» можно воспользовавшись наиболее удобным для Вас способом:
— в on-line режиме;
— по телефону 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный);
— через терминал электронной очереди в центре «Мои Документы».

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Читать еще:  Амнистия 2020 года в россии по уголовным делам последние новости

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

«В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

«На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Читать еще:  Въезд в третье транспортное кольцо грузовики

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно. Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить. Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Налоги при купле/продаже недвижимости в 2020 году

В 2020 году в Украине платить налоги придется как покупателям, так и продавцам недвижимости. Вопрос налогообложения по сделкам с недвижимостью регулируются ст.ст. 167, 172 НКУ, а также частично регулируется ст. 173 НКУ (размер базы налогообложения).

Анна Ковалева, эксперт юридической компании RIYAKO&PARTNERS, назвала виды и размеры налогов, которые придется платить государству в 2020 году при операциях с недвижимостью.

Какие налоги платит покупатель недвижимости в 2020 году

  • сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов);
  • государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта;
  • административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещных прав.

Какие налоги платит продавец недвижимости в 2020 году

  • если вы, как продавец владеете недвижимостью менее трех лет, то нужно оплатить: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);
  • если вы владеете недвижимостью более трех лет и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины составит 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
  • если нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (18% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).
  • Оформление согласия супруга продавца на сделку ;

Я написала подробную статью когда обязателен данный документ. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит примерно 1 500 рублей.
Депозитный счёт нотариуса ;

Обычно при сделках продавец получает деньги только после регистрации договора в МФЦ. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель перечисляет наличным или безналичным путем деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса. Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником, продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен чек. С помощью чека продавец перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

Не каждый нотариус оказывают данную услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector