Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендовать квартиру или копить на; ипотеку

Евгений Иванов, 24 ГОДА

техник комплектации специальной продукции

тысяч рублей – ТРАТЫ НА ЖИЛЬЁ

Я всю жизнь провёл в коммуналке. Коммуналка — ад. Соседи следят за каждым шагом, на кухне мало места, когда вечером все готовят еду, душ и туалет — общие. Больших конфликтов у меня никогда не было, но все соседи со своими «тараканами», с этим приходилось мириться. И это не всегда давалось просто. У одной соседки жили четыре собаки и две кошки, у другой — ещё две кошки. Кошки бегали по комнатам, следили везде, шерсти от них уйма. А хозяйки как бы ни при чём. Каждая уверена, что её животные самые аккуратные на свете.

Мечтал жить отдельно. Поэтому когда удалось накопить первый взнос, решил купить свою квартиру. Оформить ипотеку было несложно, только документов пришлось много собирать. Плюс воспользовался субсидией. Взял ипотеку на 20 лет, плачу уже два года. Пока не тяжело, думаю, что дальше будет только легче. Планирую погасить за десять лет.

Ипотеку я взял в городе Кудрово, находится это в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области, 17-этажный дом, однокомнатная квартира. Сейчас там идёт ремонт, так что я пока живу с мамой в Санкт-Петербурге.

Мне нравится район, где я планирую жить. Он очень современный, много магазинов, рядом большой торговый центр. Из минусов — далеко от метро. До станции идти пешком примерно полчаса. Наземный транспорт не спасает, так как из-за пробок ехать до метро бывает намного дольше.

Плюс ипотеки в том, что платишь за своё жильё. При аренде получаются те же деньги, а уходят они чужим людям. Но была б возможность, я бы не влезал в ипотеку. Большая переплата, да и чувствуешь себя узником банка.

Часто клиенты боятся не справиться с ипотекой, поэтому выбирают съёмное жильё. Они думают, что с арендой проще разобраться, если серьёзно заболеют или их вдруг уволят с работы. Но я считаю, что ипотеки бояться не стоит. Банки не отбирают квартиру при первых же затруднениях. Можно попросить ипотечные каникулы — приостановить или уменьшить платёж на несколько месяцев. В крайнем случае, продать квартиру. И это будет выгодно. Дело в том, что пока клиент платит ипотеку в строящемся доме, свободных квартир становится меньше и недвижимость дорожает. Выгода при её продаже будет значительно выше, чем ипотечные издержки. За два года строительства дома, от котлована до сдачи, стоимость квартиры увеличивается в среднем на тридцать процентов.

территориальный руководитель управления продаж Группы ПИК

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ. Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы. Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?

Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.

Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.

Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

Альберт (графический дизайнер): «Они не копили на квартиру – и где сейчас?»

Альберт переехал в Минск в 2010 году, снял себе квартиру и сразу решил, что хочет иметь собственную. «Всегда должна быть какая-то глобальная материальная цель, ради которой ты будешь работать и собирать. Сначала я захотел себе машину, купил, и нужна была новая цель – квартира».

– Мой главный совет, как накопить на квартиру, – завести дневник доходов и расходов. Я вот как завел 8 лет назад, так до сих пор и практикую. Не пишу туда подробно (типа сегодня я на сметану потратил 2 рубля 22 копейки), а общими суммами: заправил машину, купил продукты – на это ушло, скажем, 80 рублей. Так проще себя дисциплинировать и воздерживаться от ненужных покупок. Особенно это поможет фрилансерам, как я, когда важно считать не только расходы, но и общую сумму доходов, так как у тебя нет фиксированной зарплаты и каждый месяц все по-разному.

Даже если ты много зарабатываешь, можешь легко сливать эти деньги в никуда. Например, у меня есть подруга, которая тоже хотела купить квартиру. Сейчас она ее уже купила, но изначально не могла разумно распоряжаться деньгами. Ну вот они лежат у нее дома в коробке, если ей что-то нужно, она туда руку засунет, вытянет пару купюр (а это 200$) – их и потратит. Когда поняла, что так будет копить на квартиру очень долго, отвезла коробку к родителям, чтобы не иметь прямого доступа к деньгам. Ведь важно не только заработать, но и суметь накопленное удержать. Например, собираешь ты 40 тысяч на квартиру, а в процессе захотел купить себе машину – это отбрасывает тебя на 10 тысяч назад. Нужно понимать, что важнее, и в некоторых моментах себя сдерживать.

Читать еще:  Заплатить штраф гибдд пешеходу без комиссии

Когда купил однокомнатную квартиру, немного расслабился, но понимал, что это временный вариант: не знаю людей, которые мечтали бы жить в «однушке». Через три года поменял ее на «двушку», но после покупки первой квартиры цели копить уже не было – так, что-то оставалось, откладывал. Сейчас вот еще остался долг в 8 тысяч, но зато закончил ремонт.

Во время покупки квартиры есть такой момент, что, пока копишь, привыкаешь, что у тебя всегда есть определенная сумма денег. А потом ты ее вдруг всю отдаешь. Я помню, у меня тогда осталось 400 тысяч белорусских рублей и 230$ заплатить за последний месяц аренды.

Стоит ли это того? Конечно, стоит. Я много с кем обсуждал этот вопрос, и, например, у знакомой девочки была такая же ситуация – родители купить квартиру не могут, и в наследство получить ее не от кого. На первой своей встрече выпускников она сказала в разговоре, что будет копить себе на квартиру в Минске. А ей в ответ: «Да ты что, сейчас же как раз такой возраст, самая движуха, хочется и погулять, и мир посмотреть! А ты будешь копить, во всем себе отказывать – не жить, в общем». И что в итоге? Она за три года насобирала и купила квартиру, а одноклассники за это время так никуда не съездили и ничего значительного не сделали.

Когда у тебя есть квартира, ты защищен. Никто не попросит тебя съехать, не будет наведываться с проверками и «цветочки полить». Ты не думаешь о том, что каждый месяц тебе нужно выложить кому-то 250$. Деньги не дают тебе свободу, а квартира дает.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Таким образом , в ближайших планах человек 6 «каранных» в минус, одна остается. На освободившееся место приходят минчане, которые умеют и работать и любить.

Естественный отбор в действии.

Хорошие истории. Могу в тему добавить еще несколько лайфхаков:
1. Возьмите сейчас кредитные карты. Нацбанк ввел понятие кредитного рейтинга, и он не всегда состыковывается с простой человеческой логикой. Чтобы улучшить себе кредитный рейтинг на момент покупки квартиры или делания ремонта, нужно уже сейчас взять кредитную карту, так у вас ко дню Х будет длительная положительная кредитная история, при этом это абсолютно бесплатно, так как если вы не берете деньги, вы не платите проценты. В кредитном рейтинге не учитывается ни ваш доход, ни наличие машины/квартиры в собственности, важны в основном социодемографические данные (количество лет, есть семья или нет и тд) и статистика взятия кредитов. Лучше взять три кредитные карты на протяжении года, чем три сразу (во втором случае вы вообще рискуете загнать себя в категорию плохих заемщиков — модель работает странно). Если у вас плохой рейтинг, банк не сможет вам дать кредит при всем своем желании

2. Возьмите карты кэшбэка. Это не реклама, но Карта Покупок от Белгазпромбанка даёт 2% при расчете своими средствами (надо забросить деньги через терминал или интернет-банк) во всех торговых сетях и не только. Если вы тратите по 200 рублей в месяц на еду/бытовую химию и прочее, то вот уже 50 рублей прилетает вам бонусом. При этом такая карточка формирует вам кредитный рейтинг. Недостаток: можно рассчитаться только в магазинах-партнерах

3. Возьмите Халву, она дает 1.5% при расчете своими деньгами в тех сетях, которые не дают по ней рассрочку. Пока что это самые высокие кэшбэки

4. Смотрите на цены в магазине. Цена на молоко может быть как 1.4 рубля, так и 1.2 рубля. Если вы покупаете его каждые 2 дня, то вы экономите 40 рублей в год. Вряд ли при этом вы заметите существенную разницу в качестве. То же самое можно сказать про фрукты. Бывают «черешневые времена» и «хурмяшные времена», но как правило просто хочется витаминчика, и не так важно, покупать персики за 2 рубля или яблоки за 4 в июле. Помимо этого сезонные фрукты как правило полезней. В год экономится большая сумма просто за счет внимательного отношения к товарам-заменителям

5. Попробуйте вести бюджет и распределять затраты как минимум по группам, например «еда», «бытовая химия», «развлечения», «кафе» и так далее. Вы удивитесь, узнав, сколько вы тратите. Возможно, вы даже научитесь планировать покупки и будете меньше выбрасывать еды из холодильника, или будете ходить в кафе туда, где вкусно, или с хорошей компанией, а не просто прийти поесть. Понимание ценности продукта даёт возможность лучше его почувствовать. Я обычно кладу чеки в кошелек и вношу их в гугловский эксель в лифте/очереди в магазине или когда нечего делать с компьютера на работе (поэтому мне удобно, что он онлайн). Мобильные приложения мне не зашли, но многим нравятся

6. Белорусская стратегия «поменять всю зарплату на валюту» в последний год малорентабельна, потому что курс движется туда-сюда. Имеет смысл продумать, сколько нужно денег на месяц и поменять только лишнее. Так меньше стимула постоянно бегать к обменнику с очередным полтинником. Вы будете видеть «дно» своих расходов. Это особенно актуально, если у вас зарплата существенно выше уровня прожиточного минимума.

Читать еще:  Амнистия 2020 года в россии по уголовным делам последние новости

Я могу сказать по своему опыту, что я очень сильно сократила расходы, при этом не ухудшив качество жизни. И для меня важно то, что я более осознанно отношусь к покупкам, я понимаю, сколько мне нужно для комфортной жизни и сколько нужно для минимально удобной жизни. Параллельно ушли дурные привычки из разряда покупать кофе навынос каждое утро (гейзерная кофеварка справляется ничем не хуже, многоразовая чашка полезней для экологии), или зайти в Корону за фруктами и выйти с новыми сапогами. Я сейчас меньше хожу по кафе, но получаю больше удовольствия. Раньше это было как зубы почистить, теперь это сопряжено с приятными эмоциями.

И я согласна, что если есть цель, то деньги копятся гораздо быстрее. Почему бы этой целью не быть квартире?

ПРИМЕР ПОКУПКИ

«После рождения первенца ютились в съемной однушке, – рассказывает глава семьи Соловьевых. — Квартира обычная совсем – кухонька, да и прихожая маленькие, простой ремонтик. Вместе с платежами по счетчикам получалось где-то 8 500 рублей в месяц. Копили на свою квартиру. После рождения второго ребенка решили твердо – семья будет жить в новой квартире. Переехали к родителям — это удобно, пока ребенок маленький, да и сразу освободилась сумма для ипотеки. Скоро сдается дом. Застройщик надежный, остальные проекты сдал в срок. И мы получим СВОЮ двушку с раздельными комнатами. Большое дело – АГВ – такая экономия на коммунальных платежах!»

Платежи по Ипотеке*:

* Расчет ипотеки произведен 27.04.2018 г. по программе «Семейная ипотека с господдержкой» под 6% годовых при условии рождения 2-го и последующего ребенка с 1 января 2018 г.

Подробный расчет ипотеки под ваши условия Вы можете получить в офисе продаж

на Циолковского 92.

как долго вы копили на свою квартиру и во сколько лет купили?

здравствуйте , коплю на квартиру.. как-то тяжело дается.. интересно послушать мнение остальных за сколько вы накопили на свою жил. площадь и сколько вам лет было когда купили

8 лет. в 33 купила

Переехала к мужу в его квартиру в 21. У него состоятельная семья, родители подарили. Так в ней и живём. В 27 муж подарил мне свою двушку. Я очень переживала что у меня нет угла. Теперь угол есть если что, сдаю Ее. Москва

Я купила в 33 года,продала двушку бабушкину,добавила свои,плюс ипотеку взяла,но не очень много,уже давно выплатила,живу с ребёнком одна в 4 комнатной квартире,недалеко от центра,но я думаю,что лет через 15 придётся продавать и разъезжаться с сыном,потому что больше таких денег у меня на ещё одну квартиру не будет

Переехала к мужу в его квартиру в 21. У него состоятельная семья, родители подарили. Так в ней и живём. В 27 муж подарил мне свою двушку. Я очень переживала что у меня нет угла. Теперь угол есть если что, сдаю Ее. Москва

Вы читать умеете? Вопрос тем, кто сам купил

8 лет. в 33 купила

ох, 8 лет копить. вы молодец. . я 2 года уже сил никаких нет))

Вы читать умеете? Вопрос тем, кто сам купил

дайте человеку похвастаться )))))

А я сегодня квартиру купила. Оплатила договор дду в банке) правда дом строится ещё и сдача запланирована на 1 квартал следующего года. Зато 90 кв м. Центр. Оплата наличкой, без ипотеки и каких либо займов. Правда теперь дальше деньги собирать. Теперь на ремонт.Мне 29 лет. Наконец-то она у меня есть!! Ура!! Всем кто старается желаю добиться желаемого!!

А я сегодня квартиру купила. Оплатила договор дду в банке) правда дом строится ещё и сдача запланирована на 1 квартал следующего года. Зато 90 кв м. Центр. Оплата наличкой, без ипотеки и каких либо займов. Правда теперь дальше деньги собирать. Теперь на ремонт.Мне 29 лет. Наконец-то она у меня есть!! Ура!! Всем кто старается желаю добиться желаемого!!

поздравляю! Если центр Москвы — то это супер круто вообще!

А я сегодня квартиру купила. Оплатила договор дду в банке) правда дом строится ещё и сдача запланирована на 1 квартал следующего года. Зато 90 кв м. Центр. Оплата наличкой, без ипотеки и каких либо займов. Правда теперь дальше деньги собирать. Теперь на ремонт.Мне 29 лет. Наконец-то она у меня есть!! Ура!! Всем кто старается желаю добиться желаемого!!

поздравляю вас !!
у нас такое наипалово постоянно с этими домами недостроенными. люди дают залоги ,а стройка останавливается ( я так не рискну(

6 лет копила, до этого 7 лет на машину (но зарплата была намного меньше), но у меня получилось так быстро скопить потому что работала как лошадь без выходных и праздников и повезло с местом работы.

6 лет копила, до этого 7 лет на машину (но зарплата была намного меньше), но у меня получилось так быстро скопить потому что работала как лошадь без выходных и праздников и повезло с местом работы.

во сколькко лет купили?

Люди,кто копит на квартиру,сколько каждый месяц вы откладываете?

Купить квартиру

Кто купил квартиру в Люберцах, отзовитесь, пожалуйста!

Тайком от мужа купить квартиру

Гражданский муж по-тихому купил себе КВАРТИРУ.

Я купила в прошлом году, в 40 лет.
Активно собирала 8 лет, до этого был вяло текущий процесс откладывания.
Очень много тратила, очень. Не транжирила бы — ещё одну купить могла бы.

Читать еще:  Заявление в суд об отзыве исполнительного листа должником

Переехала к мужу в его квартиру в 21. У него состоятельная семья, родители подарили. Так в ней и живём. В 27 муж подарил мне свою двушку. Я очень переживала что у меня нет угла. Теперь угол есть если что, сдаю Ее. Москва

Что, удалось путем манипуляции развести мужа-москвича на квартиру? Омерзительные голо»жопые попрошаики «без угла»(((

Что, удалось путем манипуляции развести мужа-москвича на квартиру? Омерзительные голо»жопые попрошаики «без угла»(((

Почему манипуляции? Я рассказала о своих переживаниях, муж захотел сделать так, чтобы мне не о чем было беспокоиться. Видимо слишком высокие отношения для вас.

никогда вы на свою квартиру не накопите, и ипотеку не выплатите, работу все теряют сейчас. Бараны. квартиру захотели ахаха. раньше надо было вам или вашим тупым родителям над этим думтаь.

Переехала к мужу в его квартиру в 21. У него состоятельная семья, родители подарили. Так в ней и живём. В 27 муж подарил мне свою двушку. Я очень переживала что у меня нет угла. Теперь угол есть если что, сдаю Ее. Москва

какую двушку? сколько у него всего квартир то ?

[quote=»Гость»]Переехала к мужу в его квартиру в 21. У него состоятельная семья, родители подарили. Так в ней и живём. В 27 муж подарил мне свою двушку. Я очень переживала что у меня нет угла. Теперь угол есть если что, сдаю Ее. Москва [/quot вали отсюда.

Я сама не копила, мне квартиру купил отец в 21, за что ему до конца жизни буду благодарна, т.к. не хочу даже представить как страшно это копить годами, но могу рассказать пример отца, он бедный парень из деревни работал с 12 лет, в одиночку копил и купил свою первую каартиру однушку в 32(уже в браке с мамой, я еще не родилась тогда), вторую квартиру трешку купил в 38, позже двушку мне в подарок и еще одну трешку в новостройке. Получается, человек работал всю свою жизнь, и теперь у него 3 квартиры, одна из них оформлена на маму, та, что в новостройке обещал отдать брату когда тот женится, но ему пока еще 19, что будет потом с теми двумя не знаю, и не интересуюсь, если честно, т.к. и так довольна своей квартирой и считаю, что мне и одна достаточна, он и так мне ничего не должен, но иногда при разговорах отец говорит, что трешка в центре намерен оставить мне(я всегда была его любимицей), что не так уж и нравится маме и брату, но решать конечно ему ) Кстати что касается моей мамы она не работала никогда и не имела своей квартиры просто умудрилась удачно выйти замуж за хорошего человека )

Дополнительный доход: где его взять?

«Хочешь квартиру – умей вертеться!» – примерно так перефразировали известную поговорку те, кому удалось накопить хотя бы на первое жилье. Возможности дополнительного заработка есть у большинства людей, главное – понять, в каком направлении двигаться.

Хороший способ – записать все пришедшие в голову варианты и незамедлительно воплотить хотя бы один из них. Как показывает практика, подработка по вечерам, например, переводами, частным консультированием и даже мытьем соседских окон или выгулом собак в итоге может превратиться в достаточно прибыльный бизнес.

При этом стоит остерегаться сомнительных предложений, особенно если новые занятия требуют каких-то взносов.

В поисках дополнительного дохода стоит на какой-то период рискнуть только своим временем, но не с трудом накопленными деньгами. Сумма, отложенная на квартиру, должна быть неприкосновенной, и это важнейшее правило. Кроме того, в откладывании средств важна регулярность. Если в какой-то период возникла дыра в бюджете, все равно необходимо постараться отложить какую-то сумму, пусть даже ценой усилий для еще одного дополнительного заработка.

Важно помнить, что доход может быть как активным, так и пассивным, причем последний является более выгодным, так как не приходится расходовать ценные ресурсы (время, усилия) на поддержание процесса. Например, если создать ценный интеллектуальный продукт и выставить его на продажу, останется только периодически получать деньги. Можно качественно пересмотреть собственные ресурсы и сделать так, чтобы они приносили прибыль. Например, если авто является не инструментом заработка, а средством передвижения, можно на какое-то время сдать его в аренду, «пересев» на более экономичный общественный транспорт.

Поделитесь своей историей здесь и я ее опубликую.

Если вы хотите научиться как: ✔ ставить жизненные и финансовые цели (в т.ч. покупка жилья) и как их добиться, ✔ вести семейный бюджет, ✔ избавиться от денежных паразитов и токсичных активов, ✔ ускоренно избавиться от кредитов и долгов, ✔ найти дополнительные источники доходов и ✔ взять свои расходы под контроль, ✔ максимально быстро накопить пожарный запас и др. — вам может быть интересен мой видеокурс «Годовой Бюджет Семьи», в котором я в формате видеолекций (9 модулей, 15 видеоуроков), подробно и на примерах, раскрываю каждую тему и показываю, что и как делать. Затраты на видеокурс окупятся многократно уже в первый год!

Или же вам может быть интересна его укороченная и более дешевая версия с 3-мя (из 9-ти) ключевыми модулями (составление бюджета, ускоренный возврат долгов и целеполагание) здесь.

С вами был MoneyPapa – эксперт по семейным финансам

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector