Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

7(343)361-27-66, 7(343)346-80-75

+7(343)361-27-66,
+7(343)346-80-75

Финляндия получила первое место в списке топ-10 стран с самым высоким уровнем счастья в мире на 2018 год.

Поэтому очень любопытно узнать, в каких домах живут самые счастливые в мире люди?

Мы рассмотрим все основные вопросы, касающиеся дорогих финских домов и коттеджей, относящихся к категории «Премиум».

Ниже вы узнаете:

  1. Особенности престижного дома в Финляндии
  2. Какие преимущества имеет финский каркасный дом перед другими технологиями при равной стоимости?
  3. Почему в Финляндии утепление дома толще, чем в России?
  4. Из каких материалов строят каркасные дома в Финляндии?
  5. Сколько времени строится финский коттедж под ключ от закладки фундамента до оборудования его мебелью?
  6. Можно ли построить финский коттедж такого же качества в России?
  7. Сколько стоит финский дом премиум класса?
  8. Что представляет собой финский коттедж высшей ценовой категории от завода ДКМК?

Особенности престижного дома в Финляндии

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Стоимость земли растёт в зависимости от близости к морю или к городу.

Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников.

Посмотрев на эту картинку, вы вряд ли можете подумать, что на ней изображён достаточно дорогой и престижный коттедж. Дело в том, что финнам не свойственно чванство, выставление своего богатства напоказ.

Вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые. Может быть, поэтому, а может быть в силу присущей финнам скромности внешне сложно отличить престижный дом от не слишком дорогого.

Отличительными особенностями престижного дома в Финляндии является крупный размер участка, на котором расположен дом, близость к морю, прекрасный дизайн и самого дома, и окружающего ландшафта. Дорогой дом всегда красиво вписывается в местность.

Характерной чертой является использование дорогого и качественного дерева в наружной и внутренней отделке — менее состоятельные люди предпочитают гипсокартон.

Обратите внимание, так выглядит тот же самый коттедж со стороны моря. Неожиданно, не правда ли?

Как видим, над этим коттеджем поработал прекрасный дизайнер, с богатой фантазией и хорошим вкусом. Дом выглядит красиво, строго, стильно. И при этом он идеально вписывается в местность!

Какие преимущества имеет финский каркасный дом перед другими технологиями при равной стоимости?

  1. За те же деньги каркасный дом получается большей площади!
  2. Высокая скорость строительства каркасного дома обеспечивает реализацию мечты за минимальный срок. С момента заключения договора, до внесения в дом мебели проходит четыре месяца. Никакая другая технология не может обеспечить такой результат.
  3. Дорогой каркасный дом имеет прекрасную звукоизоляцию.
  4. Если владельцу каркасного дома надоел его интерьер или экстерьер, он сможет изменить их существенно дешевле и быстрее, чем владелец аналогичного каменного дома.
  5. Как мы уже писали, электроэнергия в Финляндии дорогая, поэтому даже состоятельные люди не хотят бесплатно отапливать небо. Каркасный дом по определению — энергоэффективный дом. Поэтому в течение долгих десятилетий службы счета на оплату за коммунальные услуги в каркасном доме заметно меньше, чем домах из блока, кирпича, дерева. А это приятно любому человеку, даже тому, кто может себе позволить многое.

Почему в Финляндии утепление дома толще, чем в России?

Потребление энергии в Финляндии на душу населения является самым высоким в Европейском союзе и это непосредственно связано с уровнем счастья в стране. Это обуславливается следующими факторами: высокими энергозатратами внутренней промышленности, на которую приходится около 45 % энергопотребления государства, высоким уровнем жизни, холодным климатом (26 % потребляемой энергии используется для отопления) и относительно большими расстояниями (17 % потребления энергия приходится на транспорт).

Местными источниками энергии, добываемыми в Финляндии, являются дрова, гидроэнергия и торф. Внутренних источников энергии в стране не достаточно для работы промышленности и транспорта, поэтому импортируется много нефти, природного газа и других энергетических ресурсов, включая уран для ядерной энергетики.

Основными источниками производства энергии являются древесное топливо, нефть и ядерная энергия.

Поэтому при высоких ценах на энергию, рентабельным становится суперэффективное утепление домов, с толщиной стенового утеплителя в 250-300 мм, и утепление верхнего перекрытия толщиной 500 мм.

В России энергоносители стоят существенно дешевле, и столь мощная теплозашита дома окупается слишком долго.

Из каких материалов строят дорогие каркасные дома в Финляндии?

В основе каркаса финского дома — строганая доска камерной сушки. Доски маркируются по разному в зависимости от прочности и внешнего вида. Самые прочные идут на конструкцию каркаса.

Фундамент, как правило, плитный — исключения только на склонах и в болотистой местности. Поэтому нижнее перекрытие это и есть фундамент.

Межэтажное и верхнее перекрытия делаются из клееных балок высокой жесткости и прочности, сравнмой со стальными конструкциями. Такими балками перекрываются пролеты до шести метров, а балками из LVL-бруса можно перекрывать пролеты до восьми и даже десяти метров! При этом жесткость конструкции исключает эффект «батута» на втором этаже.

Крыши выполняются на ферменной конструкции, причем все фермы — заводской сборки, доставляются на место строительства манипулятором и ставятся краном за один день.

Кровельное покрытие, любимое финнами это гибкая кровля, металлочерепица, композитная черепица, фальцевая кровля.

Особенно интересны финские окна — толстые стеклопакеты в три камеры это самое обычное дело!

Снаружи стены престижных финских домов обшиваются деревом или фиброцементной панелью, внутри — опять же имитацией бруса, окрашенной в светлый цвет или штукатуркой в сочетании с деревом

Сколько времени строится финский коттедж под ключ от закладки фундамента до оборудования его мебелью?

Поскольку дом делается на заводе, а на площадке только собирается, скорость строительства крайне высока — под крышу дом ставится за десять дней, сдается заказчику под ключ через три месяца.

Можно ли построить финский коттедж такого же качества в России?

Легко, и даже обойдется это немного дешевле, чем заказывать домокомплект в Финляндии. Но надо понимать, что дешевле — не означает дёшево! Хорошие импортные материалы будут стоить так же, как в Европе.

Сколько стоит финский дом премиум класса?

По-утверждению директора финской строительной компании «Оматало» стоимость хорошего дома размером в 150 кв.метров под ключ выходит 1800 евро за квадратный метр. Это вместе с чистовой отделкой, оборудованием, мебелью — но без стоимости участка. Разумеется, в России дома будут стоить меньше.

Что представляет собой финский коттедж высшей ценовой категории от завода ДКМК?

Комплектация «Премиум» от завода ДКМК это максимальное приближение к качественному и престижному финскому дому с поправкой на российскую реальность.

В комплектации «Премиум» возможны самые разные варианты отделки и самые смелые архитектурные решения изменения архитектурного решения.

В эту комплектацию входит:

  • фундамент УШП или УФФ (утепленный финский фундамент),
  • комплект стен, с утеплителем толщиной 200 мм, и дополнительным утеплением плитой Isoplaat
  • утепление перекрытий 250 — 300 мм
  • наружная отделка стен имитацией бруса с окраской финскими красками Tikkurila или Teknos, немецкими красками Biofa или Derufa силами специалистов на специальном оборудовании или штукатурка по аквапанели, или фиброцементная плита, или комбинированная отделка,
  • внутренняя отделка стен и потолков ГСП, деревом или гипсокартоном Knauf в два слоя, с чистовой отделкой,
  • звукоизолирующие перекрытия и перегородки в доме с теплозвукоизоляцией Knauf,
  • пластиковые окна с зимним пятикамерным профилем класса A (Rehau, Deceuninck) или деревянные окна, выполненные по спецзаказу, со стеклопакетом 40 мм и толщиной профиля 92 мм,
  • электропроводка, включая щиток, счетчик, автоматы, розетки, выключатели, с проводами по ГОСТ, и оборудованием от лучшего производителя,
  • вентиляция в санузлах и на кухне, рекуператор,
  • разводка водопровода и канализации по дому,
  • металлическая надежная и красивая сейф-дверь российского производства с терморазрывом, премиум класса
  • лестница из твердых пород дерева столярного качества, или сборная дизайнерская лестница.

Как строятся каркасные дома

Выбрав каркасный дом, владелец участка оказывается перед другим выбором — по какой технологии строить.

Компании, строящие дома или продающие комплекты стройматериалов указывают только название технологии — канадская, германская, финская, скандинавская и т.д. Но при этом не расшифровывается ее суть и не акцентируется на главных отличиях подходов к строительству каркасного дома.

Все технологии можно условно разделить на две больших группы — американскую и скандинавскую. Суть первой в том, что на строительную площадку доставляются только требуемые материалы. Подгонка, нарезка и монтаж производятся непосредственно на месте строительства. Заводским способом изготовляются только окна и двери, фрагменты лестниц и еще несколько стандартных деталей.

Скандинавская (финская) технология подразумевает изготовление всех частей дома на заводе, с их подгонкой и, зачастую, полной сборкой дома на предприятии. На участке дом устанавливается или в полностью готовом виде, или собирается из блоков или отдельных деталей, предварительно припасованных друг к другу.

Сборка стен каркасного дома на заводе

Особенности финской технологии

Процесс возведения дома по финскому рецепту тоже разделяется на несколько подвидов. Наиболее удобный, но наименее распространенный — модульное строительство. На заводе изготовляются целые комнаты, с утеплением, отделкой, установленными окнами и дверями, врезанными замками. Строителям остается только сложить их вместе и получить готовый финский домик. Трудность при этом состоит в транспортировке и потребности в тяжелой грузоподъемной технике при монтаже. Блоки, хотя и сделаны из легких современных материалов и дерева, получаются довольно громоздкими и сложными при установке.

Цех по производству каркасных домов

Второй вариант — готовые стеновые блоки с установленной теплоизоляцией, отделкой и смонтированными окнами и дверями. На месте остается собрать их в единую конструкцию, выполнить внутреннюю отделку, установить крышу и коммуникации. По такой разновидности финской технологии работает концерн Finndomo (Omatalo).

Третий способ реализации финской технологии, наиболее распространенный и удобный — строительство из готовых деталей. Части каркаса, полы, крыша привозятся на участок в полностью разобранном виде, но тщательно подогнаны и пронумерованы.

На месте остается собрать их в единую конструкцию, утеплить, установить окна и двери и произвести отделку. Иногда детали каркаса только пронумерованы, а окончательную подгонку производят на месте. Утеплитель, пароизоляция, кровля и прочие материалы доставляются в заводской упаковке и нарезаются на объекте.

Видео – Сборка финского дома в ускоренной съемке.

Фундамент финского дома

Как и у любого иного вида дома, финская технология предусматривает наличие прочного и надежного фундамента. Для каркасных домов в условиях России строятся несколько видов фундамента, отличающихся по стоимости, несущей способности и сложности возведения. Первый из них — цокольный, с утепленной плитой.

На первом этапе заливается мелкозаглубленный ленточный фундамент по периметру будущего дома на гравийной или песчаной подушке. Требования к нему стандартные, как и к любому фундаменту такого типа. Он может быть выполнен из готовых фундаментных блоков шириной 25 – 30 см.

Цоколь высотой до 80 см возводится из пеноблоков, бетонных блоков, кирпича. Перед их установкой производится гидроизоляция верхней плоскости фундамента, а после установки — всего периметра цоколя снаружи. Внутренняя часть цоколя засыпается песком или гравием, утепляется пенопластовыми плитами по всей площади и заливается бетонной стяжкой, армированной стальной сеткой. В стяжку укладываются трубы коммуникаций, система теплого пола и прочие необходимые системы. Дом монтируется на полностью готовой площадке.

Второй вид фундамента менее распространен, но тоже заслуживает внимания. Стяжка заливается поверх пенопластового слоя, заполняющего котлован глубиной до полуметра на гравийном или песчаном основании. В стяжке монтируются коммуникации, канализационные отводы, теплые полы. Такой вид фундамента не получил широкого распространения вследствие незначительной общей высоты. В период сильных снегопадов он и нижняя часть стен оказываются под снегом.

Читать еще:  Возврат страхового возмещения при усн

Свайные, буронабивные, блочные и ленточные фундаменты тоже используются весьма активно, особенно на неустойчивых и каменистых грунтах. Они подходят как для строительства небольших дачных домиков, так и для возведения коттеджей.

Выбор вида фундамента зависит от конструкции дома, типа грунта и климатической зоны. Каркасные финские домики создают сравнительно небольшую нагрузку на фундамент, причем равномерно распределенную, поэтому отлично сочетаются с любым видом фундамента.

Видео финские каркасные дома wasburg house технологи сборки

Каркас и стены

Финские сборные дома возводятся по каркасной технологии. Основой каркаса является клееный брус, LVL-брус или строганая доска. Брус из массива используется редко. В отличие от канадской технологии, в которой вид каркаса стандартизирован, финская допускает многовариантность. Каркасы от разных фирм могут существенно отличаться решениями отдельных узлов.

Характерным для финской технологии является использование горизонтальной доски или бруса, врезанных под верхней обвязкой по периметру в стойки. Это позволяет избавиться от двойной обвязки сверху и горизонтальных верхних досок — «хидеров» над оконными проемами, обязательных в канадских домах.

Также редко используются обязательные укороченные стойки под и над оконными проемами. Всю нагрузку принимает установленная на ребро верхняя доска или брус. Чаще всего используется именно LVL-брус. По части сопротивления горизонтальным нагрузкам он лучше всех пиломатериалов, в том числе клееного и массивного бруса.

LVL брус марки Ultralam

Промышленные компании для стоек используют брус сложного сечения, напоминающего двутавровую балку или специальный клееный брус со вставкой из теплоизоляционного материала по всей длине. Это позволяет уменьшить проникновение холода внутрь дома — массив дерева обладает довольно высоким коэффициентом теплопроводности и в местах расположения стоек возникают своеобразные мостки холода.

Дом из клееного бруса

При возведении дома самостоятельно стойки сложного сечения изготовить сложно, поэтому используются обычные прямоугольные. Жесткость каркасу придают укосины и твердые плиты (фанера, OSB) установленные только по углам здания. В этом еще одно отличие от канадской технологии, согласно требованиям которой, весь каркас снаружи обшивается жесткой плитой OSB. Каркасные дома по финской технологии обшиваются мягкими плитами — Изоплаат, Штейко или аналогами, которые выполняют более функции тепловой и ветровой защиты, чем элементов жесткости. Воспользоваться можно и специальными видами гипсокартона для фасадов.

Схема каркасного дома — плиты ветрозащитные

Отделка фасада

При внешней отделке финских домов используется преимущественно дерево — уложенная вертикально или горизонтально вагонка, имитация бруса, блок-хаус, планкен.

При отделке деревом обязательно нужно оставлять воздушный зазор. Это продлит жизнь, как облицовки, так и каркаса с утеплителем и обшивкой.

В классическом варианте облицовка прибивается обычными гвоздями и окрашивается непрозрачной краской. При отделке внешней обшивки прозрачными или полупрозрачными лаками крепежи лучше спрятать. Для этого существует несколько видов скрытых крепежей, делающих экстерьер дома более привлекательным.

Перед окрашиванием или лакировкой стены следует обработать грунтовкой. Это не только улучшит адгезию лакокрасочного слоя, но и создаст дополнительную защиту для дерева. В скандинавских странах стены окрашивают после грунтовки в 2-3 слоя непрозрачной краской для внешних работ. Такая защита служит до15 лет без перекрашивания.

Внутренняя отделка

Вариантов внутренней отделки финского домика немного— вагонка, гипсокартон, или их комбинация. Полы — керамическая плитка, керамогранит, если используется система теплого пола, или доска (паркет, ламинат). Потолки можно делать разные. Наиболее часто встречаются ГКЛ, потолочные панели, вагонка.

По вариантам дизайна интерьера ограничений практически никаких нет. Внутренняя планировка может быть любой — дома по финской технологии не имеют внутренних несущих стен. Вся нагрузка распределяется на стойки каркаса, поэтому устанавливать перегородки внутри можно по любому плану.

Утепление и звукоизоляция

Толщина стен финских домов находится в пределах 250 мм. В качестве основного утеплителя используется минеральная вата. Эковата на основе целлюлозы тоже подходит по всем параметрам. Утепляются не только стены, но и перекрытия и чердак. В качестве пароизоляции используется полиэтиленовая пленка или специальные мембраны.

По эффективности полиэтиленовая пленка не уступает мембранным материалам. По цене — значительно дешевле.

Устанавливаются все слои стены в строгом порядке. Утеплитель устанавливается в каркас, затем снаружи он обшивается ГКЛ или МДФ или ДСП. По обшивке устанавливается ветрозащитная пленка и набиваются рейки каркаса под облицовку.

Изнутри поверх утеплителя устанавливается пароизоляция, дополнительный слой утеплителя и гипсокартонные плиты, вагонка или иная отделка. В канадских и американских домах дополнительного слоя утеплителя изнутри поверх пароизоляции нет.

Из чего состоит стена

Крыша

Конструкции крыш и перекрытий базируются на несущих фермах. Стропильная система разрабатывается таким образом, что вся нагрузка даже от конструкций приличных размеров распределяется так, чтобы она приходилась на внешние стены. Внутренние несущие стены в финских домах большая редкость.

При промышленном изготовлении финских домов фермы и прочие сложные конструкции собираются на заводах и доставляются на объект в таком виде, где при помощи подъемного крана устанавливаются на место. Крыши каркасных финских домиков небольшого размера изготовляются непосредственно на строительной площадке из заводских заготовок. Основным материалом конструкции является клееный брус, доска и LVL.

В качестве кровли используются практически все мягкие и жесткие материалы, кроме шифера.

Под кровлей обязателен воздушный зазор, а сама крыша утепляется не хуже стен.

Обогрев дома осуществляется посредством теплого пола, смонтированного на этапе сооружения фундамента или в готовом доме. Кроме теплого пола, в финском доме можно установить любой вид отопления — от печи, котлов на пеллетах, камина и до водяного (радиаторы) или электрического. Дома очень теплые и для достижения комфортной температуры требуется минимум затрат.

Важной частью теплосбережения являются окна. в классических финских домах устанавливаются окна особой конструкции с двойной створкой. Стеклопакеты ПВХ тоже отлично вписываются в общую концепцию финского дома и сохраняют тепло не хуже.

Видео – отопление загородного дома, если нет газа

Как строят?

  1. Сначала делается каркас, обшивается листами фанеры. Все балки для несущих конструкций обязательно пропитываются защитными составами. Они не позволят им разрушаться от влаги или перепада температуры. Как уже сказала, многие владельцы устанавливают настоящие печи и камины. Так что, брус обрабатывают еще и средствами, защищающими от возгорания.
  2. На втором этапе собираются стены, ставятся сендвич-панели. Добавляются изолирующие материалы — это то, чем дополнительно утепляются частные дома. Не думайте, что это долго. Опытные мастера построят дом довольно быстро.
  3. На последнем этапе идет отделка. Это уже по вашему желанию. Выбор большой — от декоративной штукатурки до качественного камня.

Любую мечту можно осуществить в дереве. Нет никаких технологических и архитектурных ограничений!

За 60 лет работы мы создали более 85 000 потрясающих объектов.

  • Индивидуальное
    строительство
  • Коттеджные
    посёлки
  • Коммерческие
    проекты/B2B
  • Дома в продаже

Семейные ценности, преемственность поколений и визуальная экология — основа философии бренда HONKA.

Лучший дом HONKA — тот, в котором живёт счастливая семья.

HONKA — это семья. И каждый из нас растёт вместе с ней.

Российский предприниматель, основатель АО «Тинькофф Банк» и проекта La Datcha

Российский ресторатор сети «Probka Family», ведущий шоу «Адская кухня»

Российский продюсер, кинорежиссёр, киноактёр, телеведущий, ресторатор

Председатель Совета директоров Русской Фитнес Группы, Президент сети фитнес-клубов World Class

Известный финский и российский актёр, телеведущий

Российский футболист, нападающий, заслуженный мастер спорта России, старший тренер юношеской сборной России

Российские фигуристы, чемпионы мира, Европы и России

Народная артистка России, директор и художественный руководитель театра «Русская песня»

Известный английский предприниматель, основатель одной из крупнейших в мире частных корпораций Virgin

Журналист, общественный деятель, актриса, теле- и радиоведущая, продюсер.

© HONKA все права защищены, 2020
Design by NETLAB

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Заполните форму
Ваш запрос принят. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Заполните форму
Выберите город
Ваш запрос принят. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Предложение включает комплект поставки деревянного дома производства концерна Honkarakenne Oyj (Финляндия), в том числе:

  1. Несущие стены — клеёный брус HONKA Tech TM .
  2. Утеплённые фронтонные конструкции.
  3. Опорные столбы, колонны, наружные и внутренние осадочные элементы.
  4. Конструкции межэтажных перекрытий, клееные балки.
  5. Несущие конструкции крыши.
  6. Окна и наружные двери с принадлежностями.
  7. Конструкции балконов, крылец, террас (импрегнированная доска, лаги, ограждения).
  8. Кровельное покрытие в соответствии с проектом.
  9. Тепло- и шумоизоляционные материалы, мембраны и плёнки.
  10. Доставка указанных материалов и конструкций до места строительства.
  11. Архитектурная, конструкторская и сборочная документация в стандарте Honkarakenne Oyj.
  • Стоимость приведена из расчета доставки материалов до г. Санкт-Петербург или до г. Москва. Для уточнения стоимости доставки в другие регионы свяжитесь с ближайшим представительством.
  • Приведена ориентировочная стоимость. Окончательный расчет возможен после утверждения проекта, согласования комплекта поставки и условий строительства.
  • Стоимость фундамента, внутренних инженерных систем дома, финишных отделочных материалов и интерьерного наполнения не входит в стоимость данного предложения.

Каркасные дома по финским технологиям

В середине прошлого века в поисках выгоды финны придумали делать каркасные дома — и не только продавать их у себя, но и отправлять в близлежащие страны. Доступное по цене, быстровозводимое жилье пользовалось спросом. В России к нему относились настороженно, но к 80-м годам прошлого века так называемые финские домики обрели популярность и у нас. Но чем строительство финских каркасных домов отличается от любой другой подобной технологии?

Фундамент

Начать стоит с фундамента. Финские домики сегодня рекомендуют устанавливать на УШП (утепленную шведскую плиту). Фундамент представляет собой основание из экструдированного пенополистирола с бетонной заливкой небольшой толщины. Все коммуникации монтируют сразу в бетонную подушку и получают готовый черновой пол. При этом часть работ допустимо проводить уже после того, как собраны стены и кровля.

Технология для нашего человека непривычная, вызывает массу опасений и вопросов. Например, слишком низкий цоколь, возможное повреждение изоляции грызунами и т.п. Тем не менее есть и те, кто такой фундамент сделал и проблем не видит. А сторонники УШП подчеркивают, что это не просто фундамент — это комплекс инженерных решений в части коммуникаций, который также позволяет добиться энергоэффективности дома. В любом случае важно соблюсти технологию и помнить, что экономия в данном вопросе может обернуться серьезными проблемами.

Стены и кровля

Что значит для нашего дачника построить каркасный дом? Это значит сделать фундамент и на нем деталь за деталью, стойка за стойкой возводить каркас. В итоге строительство становится не таким уж и быстрым. Сложно представить, что подобную технологию можно выгодно продать, да еще и в другую страну. Финский подход иной. Они предлагают дома-конструкторы. И тут есть несколько вариантов. Стены, а вернее, специфика их возведения также отличается от той, что знакома большинству наших дачников.

Первый вариант — набор заготовленных и размеченных деталей. Их собирают по схеме на месте, тут же утепляют. Данный способ удобен тем, что при простоте монтажа не нужно использовать тяжелую технику. Собрать такой дом можно своими силами.

Второй — панели высокой готовности. Это не просто строительный материал — это уже утепленные, а иногда и с черновой внутренней отделкой панели. В них установлены и окна, и двери.


Сборка дома из панелей высокой готовности. Фото с сайта i0.wp.com

Третий вариант — блочно-модульный. Дома уже практически собраны на заводе и представляют собой несколько блоков, из которых формируется пространство дома. Иногда могут иметь внутреннюю отделку — а на месте их нужно просто установить и зафиксировать. Быстро — но не без сложностей: транспортировка не самая простая, а значит, дорогая, да и строительство требует привлечения серьезной техники.

Читать еще:  Аренда земельного участка находящегося в частной собственности

Сами панели представляют собой обшитый каркас из бруса, внутри которого уложен утеплитель на минеральной основе. Толщина стен финских домов, как правило, 25 см. Как и в бревенчатых и брусовых, в финских каркасных домах сохраняется возможность организации второго света. Это возможно благодаря самонесущей крыше из готовых ферм. Воспользоваться этим или нет — выбор заказчика.

Итак, финская каркасная технология строительства позволяет:

  • возвести дом действительно быстро;
  • сэкономить финансы;
  • собрать дом самостоятельно (не всегда);
  • добиться энергоэффективности. Но в этом пункте нужно сделать оговорку. Некоторые специалисты, которые занимаются строительством энергоэффективных, стремящихся к пассивности домов, каркасную технологию перспективной в данном направлении не считают. Они уверяют, что дом, соответствующий европейским стандартам энергоэффективности, может быть только каменным.

Несмотря на, казалось бы, весомые плюсы, многих пугает подобная технология. И дело не в том, что она финская. Сам по себе каркасный дом представляется нам чем-то очень недолговечным. Строительные компании делают акцент на соблюдении технологии. При таком подходе дом простоит без проблем не менее 60 лет. Конечно, по сравнению с каменным, это немного. Однако для жизни здесь и сейчас — вполне достаточно. Но повторю, это возможно только при строгом соблюдении технологий строительства и использовании качественных материалов!

Типы новостроек

На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.

Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.

Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.

Панельное строительство

Квартиры в панельных новостройках — самые доступные по стоимости

Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.

Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.

Плюсы панельного дома

— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.

— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,

— недостаточная звукоизоляция в квартирах,

— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,

— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.

Монолитное строительство

Монолитные новостройки — самые распространенные

Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Преимущества монолитного строительства

— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,

— гладкость стен и потолков,

— равномерная осадка дома,

— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичные дома отличаются хорошей теплоизоляцией, звукоизоляцией, повышенной прочностью

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства

— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,

— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,

— гладкость стен и потолков.

Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.

Строительство из кирпича

Полностью кирпичные новостройки — редкость

На сегодняшний день используются разные виды кирпича:

керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,

силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,

пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.

Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

Плюсы кирпичных домов

— надежность и прочность,

— отличные теплотехнические характеристики,

— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.

— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,

— медленное возведение дома,

— требование времени на усадку.

Финский коттедж с русским акцентом

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Наш гид – Николай Степанов, директор компании Domcom OY, эксперт по вопросам финского домострое­ния из города Савонлинна.

Метры по-фински

Дорога, попетляв в лесах, практически неизбежно заканчивается берегом озера. Вниз, к собственному причалу, сбегают, начинаясь от самой веранды, ступеньки лестницы, деревянной или каменной – как пожелает заказчик. От добротных брусовых стен коттеджа до воды – меньше пятидесяти метров. Типичный «русский проект» в Финляндии: двухэтажный дом площадью 200 кв. м, нафаршированный всеми возможными техническими и инженерными новинками, участок – от полугектара. Заборов нет, поэтому непонятно, где заканчивается собственный хозяйский лес и начинается чужой. Вокруг – ни души. Сначала мы, по российской привычке, выходя из машины, запираем все окна и двери. Затем начинаем вести себя по-фински: оставлять машину нараспашку вместе с сумками, деньгами и документами. Главное – успеть перестроиться обратно после пересечения границы.

Баня, гараж, барбекю, шум сосен, озеро за окном. Огромные поросшие мхом валуны, как из сказки, черничник под ногами. Не верится, что сразу после строительства коттеджа двор был похож на поле битвы. «Черничник и мох привезены из Лапландии, валуны – из леса. Благоустройство территории обходится почти в такую же цену за квадратный метр, что и, например, строительство ступеней к причалу», – говорит Николай.

Участок на берегу озера стоит от €50 тыс. Строительство дома «под ключ» – €2000–2500 за «квадрат», в зависимости от проекта и сложности инженерной начинки. Не путать с покупкой комплекта дома, бюджет которой в несколько раз ниже. Благоустройство территории может «съесть» от 5% до трети общего бюджета – зависит от ландшафта и креативности заказчика. По стоимости «дворовые постройки» (баня, гараж) сопоставимы со стоимостью строительства дома: затраты на инженерию (фундамент, защита от промерзания, отвод грунтовых вод, отвод дождевых вод и т. д.) те же самые. Только беседку или гриль можно построить попроще, да и то не всегда.

– Николай, что такое «финский дом» или «дом, построенный в Финляндии»? Отличаются ли представления и требования русских клиентов от общепринятых в Финляндии стандартов проектирования и строительства?

– Давайте оговоримся, что речь пойдет о домах «дачного» типа, т. е. вне городов, чаще всего на берегах озер, вне цивилизации и шума. У местного населения за много лет сформировалось свое понимание дачного дома. Еще 15–20 лет назад финны строили небольшие деревянные домики (30–50 кв. м), зачастую без электричества и уж точно без туалета. И строили так не от бедности, а именно чтобы отдохнуть от цивилизации и от удобств. В таком домике были газовая плита, газовый холодильник, туалет на улице, возможно, небольшая кухня с водой из колодца или из озера. Но в каждом таком доме обязательно была сауна. Это было или отдельное помещение в доме, или отдельное строение, а часто и 2 отдельных строения – сауна «обыкновенная» и сауна «по-черному». При этом в городах они имели очень современные и большие дома.

В последнее время, наверное, под влиянием иностранцев, дома стали строиться больше по размеру и комфортабельнее. Такие дома легче сдать, да и при продаже выглядят лучше. Но все-таки различия между хорошим комфортабельным дачным домом для финна и для русского довольно большие. На одни и те же деньги финн построит дом (80 кв. м) с одной отдельной спальней и с одним туалетом, отдельную сауну (25 кв. м), домик «для гостей» (10 кв. м) – строение без ничего, подсобную постройку (30 кв. м) – навес для машины, дровник, кладовку и гриль. А русские на те же деньги построят один большой дом (150 кв. м) с 4 отдельными спальнями, сауна будет в доме, обязательно 2 или 3 туалета. Много раз инспектор, принимающий дом, построенный нашей фирмой для русского клиента, удивлялся: «Зачем в доме три туалета?» Хотя иногда это были проекты из финского каталога. Финны меньше внимания уделяют внешнему виду дома, тогда как русские хотят, чтобы дом выглядел солидно и проектируют большие окна не только для того, чтобы озеро было видно, но и для внешнего вида.

– Возникают ли конфликтные ситуации, когда «воплощение мечты» упирается в нормы генплана?

– Конечно. Многие участки имеют разрешение на строительство 150 или даже 120 кв. м, что явно не достаточно богатым заказчикам, которым и 200 кв. м мало. В некоторых областях генеральный план обязывает строить дома более 100 кв. м минимум в 50 метрах от берега. Бывает ограничена высота или еще что-нибудь. А русские заказчики не привыкли спрашивать «Что можно здесь построить?», чаще говорится «Хочу «такой» дом и рядом с берегом». Даже сама разрешенная площадь считается не так, как привыкли русские заказчики, и большинство проектов из русских каталогов не проходят по ограничениям этажности, высоты или площади, хотя там будет написано 200 кв. м. Да, 200, но не «финских» квадратных метров.

– Что значит «финские квадратные метры»?

– В генеральном плане и в разрешении на строительство используется площадь «kerrosala», рассчитанная специальным образом – по внешним стенам, причем площадь второго этажа считают только там, где высота потолков выше 1,6 м. Так что, если вы считаете, что ваш дом имеет площадь 200 кв. м «по­русски», это значит, что «финских метров» там может оказаться от 180 до 220.

Ошибки нерезидентов

Мы неспешно беседуем, объезжая коттеджи в 150–200 км от российско-финской границы. Отвечая на наши вопросы, Николай начинает чуть не каждую фразу со слов «русские заказчики часто делают вот какую ошибку…» Становится понятно: окунувшись в жесткие финские регламенты и высокие расценки, русские заказчики пытаются найти «лазейки», позволяющие сэкономить. В сфере финского домостроения сэкономить «по-русски» не получается.

– Наши клиенты – это, как правило, люди, успешно занимающиеся бизнесом в России. При этом они с непривычки не учитывают местную специфику. В прошлом году был случай. Один клиент решил не покупать дорогостоящие финские электрические розетки, а привезти их из России. Для одного коттеджа «по-русски» требуются десятки розеток. Но он не учел того, что в Финляндии дороги не только материа­лы, здесь, в отличие от России, дорого стоит рабочее время любого специалиста. Да, он привез дешевые розетки, и они даже подошли по финским ГОСТам. Но их установка потребовала временных затрат, в разы больших, чем установка финских розеток. Почему? Потому что вместо защелки были винты. Казалось бы, мелочь, но она тянет за собой потерю многих часов рабочего времени электрика, его дополнительный выезд на объект, и в итоге выливается в серьезные финансовые затраты.

– Как при строительстве дома найти «хорошего генподрядчика»?

– Во-первых, хороший генподрядчик – это именно генподрядчик, а не соседский плотник, который не возьмется строить даже фундамент. Во-вторых, должны быть реализованные проекты и хорошо бы именно с этой фирмой – производителем домов. Должны быть довольные клиенты. Должен быть местный человек, который реально занимается строительством, а не представитель, который не был на стройке никогда. Все это абсолютно логичные и простые советы, ничего сложного. Поговорите с несколькими и сразу увидите лучшего.

– Лесные участки удалены от всех благ цивилизации, это не смущает покупателей?

– Да, отсюда, например, где мы сейчас стоим, до ближайшего магазина 40 километров. Но тут уж надо выбирать: или тишина и чистый воздух, или музеи и шопинг.

Две стороны медали

– Говорят, в последние годы у русских в моде покупать дома в организованных коттеджных поселках, и такие появились в Финляндии. Самый известный в России – Saimaa Garden.

– Поселки поселкам рознь. Есть большие «коммуналки», такие, как Saimaa Garden. Да, там идут продажи, но это очень спорный проект. Вы хотели бы, чтобы окна вашего дома выходили, например, на Иматран Кюльпеля? Вот и я не хотел бы. Идея финского дома здесь обесценивается. Лично мне не очень понятно, зачем жить в самом эпицентре развлекательной инфраструктуры, когда за точно такие же
деньги можно построить дом на берегу озера, в полном уединении, и за 20 минут доехать в любой момент до любого нужного объекта.

Мы проезжаем по окрестностям Савонлинны и снова оказываемся на берегу очередного озера. Здесь – территория регулируемой городской застройки, хотя по ощущениям – совершенно дачное место. По обеим сторонам улицы – частные финские дома, очень похожие друг на друга. По одной стороне – длинные одноэтажные «бараки» с отдельными входами и палисадничками, по другой – более современные отдельные постройки. «Справа – дома постройки 80-х годов, слева – двухтысячных, – комментирует Николай. – Снаружи все очень скромно, но внутри – полный порядок в плане и комфорта, и инженерии».

Впереди – новый таунхаус на несколько квартир. Машина с русскими номерами стоит и здесь, несмотря на полное ощущение «финской глубинки».

– Если вы покупаете квартиру или дом в черте городской застройки, как здесь, то накладываете на себя определенные обязательства. Например, регулярная плата за коммунальные услуги, чистку снега и так далее. Или, например, ваши соседи, а вы все являетесь членами одного кооператива, решили устроить детскую площадку. Или помещение для сушки белья. Или… вариантов много. Вы обязаны будете участвовать в этом финансово. А в своем доме в лесу подобных обязательств нет, и за услуги приходится платить только в том случае, если вы ими пользуетесь.

Территория разбита на участки: можно взять в аренду, а можно купить. В первом варианте придется платить €500 в год, во втором – €15 тыс. одномоментно. Дом можно построить любой, но с соблюдением высотного регламента и разрешенной площади.

Простая сложная инженерия

Мы возвращаемся к лесным коттеджам.

– Николай, что такое «строительство загородного дома по-фински» с точки зрения прокладки/подведения коммуникаций? К какому объему затрат готовиться?

– Первая и самая главная задача – провести электричество. В Финляндии провести электричество можно в любую точку, где разрешено строительство. Вопрос только в стоимости подключения. Если в городах это около €2000, то на «загородных» участках стоимость может быть от €3600 до €10–15 тыс. На цену влияет удаленность от трансформатора и количество подключаемых домов. Электрическая компания легко проведет провода и по горам, и через озеро, но если в данной области немного участков, то их хозяевам придется разделить между собой стоимость подведения и строительства трансформатора. Но это влияет на стоимость участка, т. е. если подключение дорогое, то участок продается дешевле. И, конечно же, стоимость всегда известна заранее и не будет сюрпризом, если только вы не забудете об этом спросить. Минимальным подключением на сегодняшний день является 3 фазы по 25 ампер каждая, что дает при умножении на 220 вольт около 16 киловатт. Для большого поместья можно заказать 3 по 35 или 3 по 50 ампер, и стоимость подключения не будет намного дороже.

– Кто строит подъездную дорогу к участку?

– Часто она уже построена, но не всегда. В хорошем сухом лесу построить дорогу недорого и несложно, и строить разумно вместе со строительством дома, чтобы один и тот же экскаватор строил и дорогу, и фундамент, поэтому этим вопросом занимается тот же самый ваш генподрядчик. Отдельно 200–300 метров дороги может стоить €4–5 тыс., если можно обойтись без взрывных работ.

– Что с питьевой водой на участке?

– Вариантов немного – колодец или артезианская скважина. Колодец дешевле, но не всегда удается его выкопать. В южной и восточной части Финляндии почти повсеместно скалы, и даже если участок ровный и скалы не выходят наружу, то, копнув всего 2 метра, можно наткнуться на скалу. Обычно пробуют копать в нескольких местах, и если обнаруживают скалу и колодец неглубокий, или по другим причинам нет воды, то приходится заказывать бурение скважины. Скважину можно бурить везде, никаких ограничений нет. И в скважине вода, конечно, более чистая, и хватает ее намного дольше, чем из колодца. Даже в доме с тремя душами и туалетами, отдельной береговой сауной, с поливкой сада и прочими расходами вода в скважине не кончается. Поэтому для больших домов рекомендуется сразу заказывать скважину. Часто 2 соседа заказывают одну скважину. Стоимость вместе с насосом зависит от глубины и начинается от €5000. При самых плохих условиях редко бывает дороже €9000. Самая неглубокая скважина в нашей практике была 53 метра. Самые глубокие – около 150 метров – это максимальная глубина обыкновенной буровой установки.

– Как в удаленных домах финны решают вопрос с канализацией?

– Традиционно. За городом, где нет городской канализации, необходимо строить свои «очистные» сооружения. Самый простой способ, когда использованная вода делится на «черную» (из туалета) и «серую» – из душа. «Черную» воду обязательно надо собирать в герметичную емкость (5–6 куб. м) и вывозить при наполнении. А «серая» вода впитывается на участке через специальное «поле фильтрации». Система абсолютно надежная и очень дешевая в использовании. Если в городе надо будет заплатить минимум €2000 за подключение и далее платить за использование воды и канализации, то автономная система стоит около €4000 и ассенизатор стоит €50–100 за один вызов, притом что многим хватает септика 6 куб. м на много месяцев и никакого ухода или абонентской платы не требуется. В случае, когда закопать большой септик и построить впитывающее поле 15 м длиной невозможно, например, если на участке большая скала, то используют меньшие по объему (2 куб. м) системы биологической очистки. В такую систему можно направлять все сточные воды как из туалета, так и из душа, что несколько упрощает разводку труб в доме, но такая система требует подвода электричества, периодической смены биокомпонентов и прочего ухода. Финские власти не приветствуют использование таких систем в домах, где проживают только летом и несколько дней зимой, т. к. вероятность поломки такой системы выше. Обе технологии отработаны и никаких проблем в организации и обслуживании канализации на участке на берегу озера нет.

– Какие варианты по устройству отопления?

– Есть много вариантов, с разным уровнем начальных вложений и разным уровнем КПД, но для каждого случая необходимо рассчитывать целесообразность той или иной системы. Например, КПД теплового насоса с забором тепла из артезианской скважины или из озера в 2 раза больше, чем у электрических батарей, но начальные затраты даже при постоянном проживании семьи из 4 человек окупятся лет через 10, а при использовании дома для отдыха летом – лет через 40. Поэтому многие выбирают самый простой способ обогрева – прямой электрический обогрев. Это или полы с подогревом, или электрические батареи. Ну и, конечно же, печь или камин. Это не только красивый огонь, но и экономия электричества, благо дрова растут прямо у дома.

– Обязательно. Вне городов покрытия 3G сети нет, и скорость работы Интернета через сотовый телефон мала. Но при установке стационарной антенны и заключении договора с местным телефонным узлом можно получить от 1 до 2 Mbit. Таким образом, даже в лесу за много километров до ближайшего магазина и практически без соседей можно получить дом со всеми удобствами и проводить в нем больше времени. Многие русские бизнесмены, имея телефон и хороший канал Интернета, все больше времени проводят в своих дачных домах в Финляндии.

Важные моменты при строительстве коттеджа в европейских странах

Самострой «по-западному» — это не дикая лепнина доступных материалов. Европейское строительство должно соответствовать определенным стандартам.

Все дома, расположенные по соседству, строятся одной высоты. Если кто-то начал стройку раньше, то всем придется равняться на него, выбирая точно такой же размер и наклон крыши, отделку, кровлю и т.д. Таких особенностей в возведении зданий масса, поэтому, когда смотришь на европейские дома, нередко возникает мысль, что они похожи друг на друга. Европейцы предпочитают дома небольшой площади, чтобы их было несложно убирать и не дорого отапливать. Конструктивно коттеджи имеют традиционную форму.

Построить дом, например в Бельгии, можно и самостоятельно. Только при этом придется собрать несколько документов: оформить страховку, разрешение на подведение коммуникаций, получить лицензию. Многие предпочитают обратиться в частную фирму, чтобы не разбираться долго в специфике. Бельгийские строители и архитекторы гарантируют качество своей работы. На протяжении 10 лет все ремонтные работы будут производиться за их счет.

Стоит отметить, что сажать что-либо на своем участке либо сделать пристройку, не получится так просто, как в России. Для этого нужно обратиться в местную администрацию. При распределении земли предварительно составляется план урбанизации участка, на котором уже отражены все коммуникации. Посмотреть его можно перед покупкой земли и если что-то не устраивает, то выбрать другой участок.

Так, для того, чтобы срубить дерево, нужно обратиться к местным властям за разрешением. Та же история с посадкой огорода. Можно только выращивать цветы, но не за пределами участка. Если есть необходимость в размещении спутниковой антенны, то лучше от этой идеи отказаться. Она может не вписаться в общую картину, отличаясь от цвета крыши или фасадной части дома.

В Европе ценят время, а потому никто не строит годами. Долгострой – это дорогое удовольствие. Поэтому большинство уже готовых комплексов привозят на стройплощадку с фабрики, где все можно заказать сразу. Затем к работе приступает строительная техника. От наемных рабочих здесь, скорее всего, откажутся. Гораздо быстрее вырыть котлован при помощи экскаватора. Все этапы возведения объектов механизированы.

Западноевропейские дома строят согласно проекту, от которого нельзя отступать. Сумма, которую придется потратить заказчику, оговаривается предварительно и прописывается в договоре, поэтому до сдачи объекта она остается неизменной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector