Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2019 год

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2019 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является одной из разновидностей аренды. Поэтому все положения действующего законодательства относительно аренды применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является статья 606 ГК РФ, где и определяются понятия аренды и субаренды. Такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным кодексом РФ.

При оформлении одноименного соглашения нужно учитывать, при каких ситуациях арендатор может передавать право пользования земельным наделом, а когда – нет. По статье 22 ЗК РФ, п.6, арендатор вправе передать участок тем лицам, которые пожелают взять его в субаренду. Но владельца необходимо уведомить об это в обязательном порядке. То есть, основной арендодатель должен знать, что сделка состоялась. Источником его информирования об этом становится арендатор.

Не во всех договорах установлено свободное распоряжение землями. Например, арендодатель вправе включить в текст упоминание о том, что земля в субаренду не сдается.

В процессе оформления субаренды арендатор – это арендодатель для третьего лица, которое пользуется землей. Третье лицо становится субарендатором. Если говорить о земельных отношениях, например, в отношении земли сельхозназначения, субаренда распространяется не только на эти наделы, но и на недра земель. Плоды, собранные с них, являются имуществом субарендатора.

Законодательство о субаренде муниципального земельного участка

Порядок передачи земельных участков регламентируется статьей №22 ЗК РФ, согласно которой, территории переходят в собственность арендующим в соответствии с ГК РФ. Статья №607 ГК РФ уточняет, что под собственностью может подразумеваться и земельный участок. Имущество сдается в аренду, а гражданин, получивший права на землю, должен выполнять все условия составленного договора.

Если владелец разрешил арендующему оформлять договор субаренды, то передаваемая в новые руки собственность будет возможна. Если владелец запретил оформлять такое соглашение, что прописано в документе, составляемом при сделке, то субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, становится невозможной.

Передача территории разрешается без соответствующего пункта при оформлении сделки, если договор аренды будет действителен более пяти лет, в таком случае потребуется лишь уведомить владельца о передаче его собственности, что можно сделать уже после оформления документов.

Читать еще:  Жалоба грефу сбербанк онлайн

Субарендатор ограничен теми же правами и обязанностями, которые есть у арендатора. Арендатор вправе наложить дополнительные ограничения. Это касается ухода за участком, поддержания его в надлежащем состоянии. В частности, сохранения для использования в сельскохозяйственном производстве.

Если в субаренду передаются земли с/х назначения, на них запрещено капитальное строительство.

К субарендатору, как и арендатору с/х земель предъявляются аналогичные требования, иначе соглашение считается недействительным и расторгается в суде.

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная передача земли в пользование третьему лицу. Правовые отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьями №615-619. Сделка осуществляется на основании подписанного соглашения, где участвуют три стороны:

  • арендатор;
  • субарендатор;
  • арендодатель.

Подписывая контракт, участники обязуются соблюдать условия. Земля не может передаваться на больший срок, чем тот, который указан в основном договоре аренды. Помимо этого, субнайм возможен только с согласия собственника. Таким образом, передача земельного надела в пользование ограниченна временными рамками, а также условиями соглашения. За несоблюдение, сделка признается незаконной, а стороны привлекаются к административной ответственности.

Отличие от аренды

Аренда земли — это передача недвижимости третьему лицу во временное пользование за определенную плату. Сделка оформляется на взаимовыгодных условиях между арендодателем (собственником надела) и арендатором. Субаренда подразумевает последующую передачу объекта в пользование, где арендатор временно располагает обязанностями арендодателя. Сдать можно любой вид земельного надела либо его части.

Отличия аренды от субаренды:

  1. В аренду можно передать земельный участок любого типа. При субаренде, в основном, сдается надел в неприглядном месте;
  2. Сделка аренды безопаснее, так как участвуют только две стороны. В случае правонарушения, легче доказать виновность;
  3. Субнаем выгоден по цене.

Заключая контракт, стороны обязаны соблюдать условия.

Читать еще:  Бланк учетной карточки организации в фмс

В обязанности арендодателя входит:

  • предоставление земли определенного качества;
  • обеспечение беспрепятственного пользования;
  • исправление ущерба, который не зависит от воли сторон;
  • продление договора;
  • расторжение соглашения;
  • повышение арендной платы;
  • предоставление правоустанавливающих документов на участок (если требуется).

При повторном найме недвижимости, арендатор земли временно выступает в качестве арендодателя и принимает соответствующие обязательства.

Арендатор обязуется:

  • выплачивать арендную плату в срок;
  • следить за сохранностью земельного участка;
  • не нарушать условия соглашения.

Арендатор также вправе потребовать устранить ущерб или снизить стоимость, если земельный участок не соответствует качеству или непригоден для определенных целей. Помимо этого, законом предусмотрена возможность расторжения сделки в одностороннем порядке.

Форма договора субаренды земельного участка: образец 2020 года

Оформлять договор субаренды земельного участка необходимо простым единым документом, подписанным обеими сторонами. Соглашение подлежит государственной регистрации при условии, что оно заключено на срок не менее года. Документ приобретает юридическую силу с момента такой регистрации.

Законом не установлен срок, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, сторонам необходимо определить, кто и в какой срок должен подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это необходимо также на случай уклонения одной из сторон от совершения действий, необходимых для госрегистрации соглашения.

Какие могут быть наложены ограничения в использовании земли?

В иных случаях аренда земель может быть ограничена сервитутом – запретом на использование определенных участков, если в техническом плане указано:

  1. Наличие газопровода, водоснабжения или канализации, которые проложены в недрах границ выделенного под аренду участка.
  2. Присутствие столбов линий электропередачи, связи, другие коммуникационные сооружения.

Все эти сведения должны содержаться в первоначальном арендном договоре, а при оформлении субаренды они автоматически переходят на третье лицо.

Читать еще:  Заявление на перевод из нпф в пфр

На деле это означает, что оговоренные участки земли не могут использоваться субарендатором по своему усмотрению, то есть выделенные части участка должны оставаться неизменными на весь срок действующих соглашений.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector