Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Госпошлина за регистрацию земельного участка

Госпошлина за регистрацию земельного участка

Дома, квартиры, земельные участки, гаражи, склады и даже речные суда считаются объектами недвижимости, и право на них по закону должно регистрироваться в Росреестре. Эта услуга государства, и ее нужно оплачивать вместе, до или сразу после подачи заявления на регистрацию прав.

Размер пошлины зависит от назначения земельного участка и статуса правообладателя: для физлиц на некоторые виды земель плата будет значительно меньше, чем для организаций.

Если правообладателей несколько, госпошлину они платят пропорционально своим долям. Если кто-то из участников освобожден от госпошлины, её размер уменьшат на долю этого участника.

Детально размеры и порядок уплаты пошлин прописаны в Налоговом кодексе РФ.

2. Порядок уплаты госпошлины. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).

Факт оплаты госпошлины подтверждается одним из следующих способов:

  • в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка;
  • в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику либо банком, должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты пошлины может быть подтверждён с помощью Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) (Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в ГИС ГМП, дополнительное подтверждение уплаты не требуется.

В случае если за государственной регистрацией прав одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ), за исключением отдельных случаев регистрации доли в праве общей долевой собственности.

При регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникающем в силу закона (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из собственников в полном размере. Если у Вас возникают вопросы, мы можем проконсультировать Вас!

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав доступны по ссылкам:

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества — 2000 руб.;

прекращения права без перехода права к новому правообладателю — 2000 руб.;

доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков — 200 руб.;

общей совместной собственности — 2000 руб.;

договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора — 350 руб.;

права пожизненного наследуемого владения земельным участком — 2000 руб.;

собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства — 350 руб.;

на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) — 350 руб.;

ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — 1000 руб.;

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 200 руб.

Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Заходите на официальный сайт, выбираете «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

Далее переходите по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

Как правильно оплатить госпошлину

Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.

Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.

Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.

Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.

Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.

При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.

В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

Как подтвердить уплату пошлины

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя. «Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

Читать еще:  Заявление об отмене судебного приказа за транспортный налог образец

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.

В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Комментарии (21)

Вводная:
ДКП нежилого отдельно стоящего здания (у нас здание уже 2,5 года, построено в 195.. г., не ЦАО, прошло через приватизацию, аренда земли под зданием оформлена).
Договор между юридическими лицами, покупатель часть сделки оплачивает займом.
Договорились о нотариальной форме, заявление на переход права собственности подает нотариус.
К заявлению в Росреестр нотариус отправил:
— Сам договор в нотариальной форме
— Акт приема передачи — в простой письменной форме
— Договор займа — в простой письменной форме
— госпошлину
По закону на регистрацию — 3 рабочих дня.

На 2-й день получаем уведомление о приостановке:
(1.) По информации, имеющейся в Управлении, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:__:0005010:З.У. обладает признаками самовольного строительства.
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В целях получения дополнительной информации и принятия решения по делу Управлением направлен соответствующий запрос в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
(2.) В соответствии с ч. 9 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Между тем, на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны не надлежащим образом, а именно отсутствует ЭЦП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе.
(3.) Согласно представленному в Управление Договору, предметом купли-продажи является вышеуказанное здание с кадастровым номером 77:__:0005010:ЗД, расположенное на земельном участке кадастровый номер 77:__:0005010:З.У. в отношении которого продавцом заключен договор аренды с ДГИ гор. Москвы.
В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Однако, уведомление ДГИ г. Москвы в Управление не представлено.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ___ декабря 2020 г.

Проект ответа:
Полагаю, что выводы Отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу г. Москвы, изложенные в УВЕДОМЛЕНИИ, незаконны, затрагивают законные права и интересы участников сделки, а само приостановление государственной регистрации прав, подлежит отмене по следующим основаниям.
1. В указанном УВЕДОМЛЕНИИ сообщается, что по информации, имеющейся в Управлении, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:__:0005010:З.У. обладает признаками самовольного строительства, однако каких-либо признаков в уведомлении не указано, а компетентным органом, в том числе и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, признаков самовольного строительства в установленном законом порядке на момент заключения договора и обращения в Росреестр не выявлено, предписаний об устранений заинтересованным лицам не направлено, сам Отдел регистрации недвижимости по Центральному административному округу г. Москвы функцией выявления/установления признаков самовольного строительства не обладает.
Предположение Отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу г. Москвы о наличии признаков самовольного строительства не является законным основанием для приостановки/отказа в регистрационных действиях
2. В указанном УВЕДОМЛЕНИИ сообщается, что в соответствии с ч. 9 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Действительно, в рамках нотариального оформления сделки нотариусом на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны уполномоченными сторонами в рамках нотариальной формы договора, дееспособность лиц, подписавших договор, нотариусом проверена, соответственно, наличие ЭЦП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе в рамках нотариальной формы договора не требуется, установленным порядком подачи документов наличие ЭЦП лиц, подписавших такие документы в нотариальной форме договора не предусмотрено.
Отсутствие ЭЦП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, не является законным основанием для приостановки/отказа в регистрационных действиях.
3. В указанном УВЕДОМЛЕНИИ сообщается, что в силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Продавец, став собственником указанного здания в 2018 г., воспользовался своим преимущественным правом и соответствующим образом уведомив ДГИ г. Москвы оформил арендные отношения в установленном законом порядке, приобретя право пользования земельным участком с кадастровым номером 77:__:0005010:З.У. на тех же условиях, что и предыдущий собственник в порядке ст.552 ГК РФ.
По указанному договору покупатель в порядке ст.552 ГК РФ станет пользователем указанного участка после оформления перехода права собственности и только после этого будет иметь возможность по своему усмотрению уведомить собственника земельного участка о своих правах.
В адрес ДГИ г. Москвы от имени ООО «ООО», в связи с предстоящей сменой собственника здания, уведомление о смене собственника здания направлено (исх. № __/___ от ___2020), копию прилагаем.

Читать еще:  Будут ли в 2020 году выплаты с материнского капитала

Прошу в связи с устранением выявленных нарушений действующего законодательства оформление регистрации перехода права собственности в отношении указанного объекта завершить.
Ответ прошу направить на электронную почту.

Комментарий:
По сведениям нотариуса мы не единственные, кто в последнее время попадает под такую раздачу/беспредел московского Росреестра, т.е. никогда такого не было и вот.
По мнению ряда специалистов «около да и вокруг» всё, что в качестве оснований для приостановки от Росреестре поступило — чушь. Но эта чушь стоит времени/денег.
Лечение выглядит:
— жалоба в ТУ (ответ от 2-х до 4-х недель)
— обращение в суд (решение не ранее, чем через 3 мес.)
— поиск ходов/выходов

Каков размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности?

Согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб., за исключением юридически значимых действий, предусмотренных, в частности, п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. На основании данной нормы предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, в размере 200 руб.

Положение п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ применяется только при первичной государственной регистрации прав собственности на такие земельный участок и объект недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При государственной регистрации права собственности на земельный участок к заявлению о регистрации права прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

В том случае, если в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в кадастровом паспорте, земельный участок предназначен для размещения гаражей или объектов гаражного назначения, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок уплачивается в размере, установленном п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если в кадастровом паспорте указан иной вид разрешенного использования земельного участка, то государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором размещен гараж или объект гаражного назначения, уплачивается в размере, установленном п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Также в рубрике

Александр Калин родился в Москве. В 1993 г. окончил Московский инженерно-физический институт. Профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг начал в ЗАО «Алор Инвест» в 1996 г., с 1998 до 2001 г. занимал должность генерального директора этой компании. В дальнейшем работал заместителем гендиректора УК «Агана». С сентября 2017 г. – генеральный директор компании «Алор+».

Компания ООО «Алор+» работает на российском рынке под брендом «Алор Брокер» с 1997 г., входит в топ-10 российских брокеров по количеству клиентов. У компании более 37 тыс. клиентов, ежемесячный клиентский оборот – более 600 млрд рублей.

«Нужно, чтобы люди привыкали к риску постепенно»

– Как вы сейчас оцениваете ситуацию на финансовых рынках? Что считаете наиболее интересным?

– Рынок в последнее время показывает абсолютно новые черты. Никогда такого не было, чтобы во время экономического кризиса была столь серьезная денежная накачка, чтобы вопреки всему, что творится в экономике, котировки акций росли, ставки падали – на моей памяти такое впервые. В связи с пандемией многие отрасли теряют огромную часть доходов. В первую очередь, конечно, нефтегазовый и банковский бизнесы. Но вопреки этому все растет. И это, безусловно, не совсем нормально.

– Не совсем нормально – это как понимать? Это плохо или хорошо для инвесторов? Допустим, на горизонте в пару лет.

– Даже на таком относительно коротком временном горизонте это не очень хорошо. Потому что высока вероятность, что в течение этой пары лет в один прекрасный момент начнется серьезная коррекция. И опыт показывает, что рынок падает гораздо быстрее, чем растет. При этом стоит учесть важную особенность именно российского рынка. В этом году на отечественные биржи пришло рекордное число новых инвесторов, количество брокерских счетов примерно удвоилось. У этих людей по большей части нет опыта работы на рынке, нет опыта финансовых потерь в кризисные времена. Поэтому есть очень большая вероятность, что при начале коррекции пойдет волна закрытия длинных и маржинальных позиций, что приведет к еще большему падению рынка. И конечно же, многие инвесторы очень сильно разочаруются.

Еще один момент. На рынок идут те, у кого все-таки какие-то деньги есть. А, как говорит статистика, в России сейчас таких совсем немного, большая часть населения имеет весьма скромные сбережения, инвестировать мало кто может. И вполне возможно, что значительная часть этих людей как раз и пришла на биржу в последние годы. Поэтому, если будет серьезная коррекция, разочарование затронет очень значительную часть граждан, которые в принципе в состоянии инвестировать. Это может быть большой удар по долгосрочным перспективам развития отечественного фондового рынка, да и экономики в целом.

– Вы упомянули закрытие маржинальных позиций. Но есть ощущение, что приходящие сейчас на рынок инвесторы – это в основном разочарованные в низких ставках по депозитам вкладчики банков, которые инвестируют достаточно консервативно.

– Да, в основном это именно такие инвесторы. Но кто-то из них, конечно, открывает и маржинальные позиции. Пусть их немного, но именно закрытие позиций по margin call вызывает эффект снежного кома и может приводить к очень серьезным просадкам рынка. Поэтому, мне кажется, инвесткомпаниям и банкам по большому счету следует предлагать клиентам, которые переводят деньги со вкладов, не трейдинг, а продукты, аналогичные депозитам: облигации, ноты с защитой капитала. Нужно, чтобы люди привыкали к риску постепенно. Но те же банки, переводя клиентов из категории вкладчиков в категорию инвесторов, сейчас дают им, условно говоря, доступ к кнопке. Любой клиент банка может за пару минут открыть себе на мобильном приложении брокерский счет. И ему сразу в том же приложении советуют покупать ценные бумаги, в основном акции. А акции – это уже серьезный риск.

Читать еще:  Иск о взыскании алиментов в твердой денежной сумме образец 2020

Сейчас много разговоров о том, что российский рынок акций растет на деньгах физлиц. И это меня сильно тревожит. Допустим, нерезиденты продадут розничным инвесторам бумаги, а дальше все понятно: покупать акции будет не на что, рынок начнет падать, начнется волна коррекции. И разочарование частных инвесторов.

– Чтобы началась волна падения, нужен некий триггер. Что может им стать?

– Все что угодно. У нас же только дай повод. Например, если начнет сдуваться пузырь в Америке (не секрет, что там многие компании перекуплены), пойдут продажи и у нас. Наш рынок всегда смотрит на американский. Или новые санкции: если будут наложены ограничения на работу с российским госдолгом, нерезиденты начнут выходить из этих бумаг, а это практически автоматически означает ослабление рубля и распродажи на фондовом рынке. Да и вообще любые темы, связанные с политикой. У нас же часто бывает так, что вдруг появляется некое неожиданное решение руководства страны, которое вызывает резкую реакцию на Западе, нерезиденты начинают выводить деньги, а внутренних ресурсов, чтобы выкупить просадку рынка, просто не хватает.

«Инвесторы покупают надежду»

– Вы сказали, что надувается пузырь, который рано или поздно схлопнется. По вашим ощущениям, когда это произойдет?

– Отвечать на такой вопрос – гадание на кофейной гуще. Если же по ощущениям, мне кажется, что в феврале следующего года уже пойдет коррекция. В США в январе новый президент даст присягу и начнет принимать какие-то решения, которые, возможно, и станут триггером.

– В такой ситуации, которую вы описали, когда существует риск коррекции, как лучше всего вести себя частному инвестору? Что вы советуете своим клиентам?

– Все зависит от того, какие цели у инвестора, насколько длинные у него деньги. Если говорить о тех, кто переходит с банковских депозитов, я бы рекомендовал составлять пакет облигаций. И если сумма небольшая – естественно, на счете ИИС. На купон от облигаций я бы рекомендовал покупать дивидендные акции.

– То есть, по сути, делать индивидуальный структурный продукт?

– Да. Только делать самому, поскольку то, что предлагают банки, – это, конечно, немного не то.

– Почему?

– Маржа, которую закладывают финансовые дома, достаточно серьезная, и инвестору ничего не остается. Простой пример. Недавно банки активно продавали инвестиционное страхование жизни. Комиссия, которую они брали, – порядка 8–10% от суммы вложенных средств. И это с 3–5-летнего продукта. Сейчас они перешли на продажу структурных продуктов, нот, но аппетиты у них нисколько не умерились. То есть механизм примерно такой. Берем, к примеру, простую ноту, которая на 90% состоит из условно безрисковой части, облигаций. На оставшиеся 10% покупаются кол-опционы на акции. На сегодняшний день безрисковая часть дает 4,5% годовых, что на трехлетней ноте даст 13,5%. Поскольку вложили 90% портфеля – немногим более 12%. Допустим, происходит самый плохой вариант – акции не выросли. Инвестор теряет опционную премию, но это небольшие деньги и вроде бы как он все равно должен получить доход порядка 12%. В реальности же он получает нулевой доход, потому что 8% берет себе банк и еще 4% – изготовитель нот. Люди, которые сейчас покупают такие продукты, будут пожинать плоды этого через 2–3 года.

– А почему тогда люди это покупают?

– Они покупают надежду. И при благоприятном раскладе они действительно зарабатывают. Просто вероятность этого благоприятного расклада низкая. Продавцы в банках на этом не заостряют внимание. Они никого не обманывают. Действительно, если все кол-опционы сработают, то клиент получит свой купон по ноте. И такое происходит. Но, к сожалению, не так часто.

– Разве я сам не могу собрать такую квазиноту, купив необходимые финансовые инструменты?

– Это довольно тяжело. Опционы на российские бумаги не подойдут – там ликвидности никакой нет. А если опционы на западных рынках – там с небольшой суммой бывает сложно открывать счета, заморачиваться с иностранными брокерами. Опять же частному инвестору, всю жизнь державшему деньги на депозите, собрать корзину кол-опционов – весьма нетривиальная задача. Поэтому я и говорил о дивидендных акциях. Причем выбирать надо бумаги компаний, которые стабильно платят дивиденды, у которых финансовое состояние нормальное. Частному инвестору, наверное, нужно пользоваться рекомендациями аналитиков, брокеров, которые данную тему отслеживают.

– Это должны быть западные акции или российские?

– Если у вас деньги в валюте – то западные, если рубли – российские. В идеале – и то и другое.

– Какие сектора вы бы отметили с точки зрения подбора дивидендных акций для рисковой части портфеля.

– Сектора я взял бы разные. Если говорить о российском рынке – и «нефтянку», и телекомы, и энергетику, и металлургию. В каждом секторе есть такие бумаги. Ключевой вопрос здесь – наличие стабильной выручки, а не отраслевая принадлежность. Возьмем, например, МТС. В принципе у нее есть некие триггеры роста. Те же сети 5G, например. Но по большому счету это компания, которая из года в год стабильно получает определенную выручку, несильно зависит от кризисов, у нее хорошая дивидендная политика, порядка 10% годовых она стабильно платит акционерам. У нее коэффициент бета (это коэффициент, который показывает, как бумага ведет себя относительно рынка) – меньше 1, то есть бумага ведет себя стабильнее рынка в целом. Для консервативных инвесторов я бы лучше такие бумаги рекомендовал, чем тот же «Яндекс».

– Те 90%, которые вы советуете разместить в облигации, – что это за бумаги?

– Я бы брал либо ОФЗ, либо корпоративные облигации крупных компаний.

– Сейчас у нас ЦБ едва ли не напрямую начал кредитовать бюджет. Как правило, это приводило в российской истории к инфляции. Защитят ли облигации сбережения от обесценения?

– Нет, конечно. Если инфляция будет расти, никакие облигации, конечно, не защитят сбережения. Но я и не призываю держать 90% портфеля в облигациях. Речь о начальных вложениях, чтобы сразу не брать на себя слишком большие риски. А дальше портфелем надо управлять. Я бы предложил такую схему. Изначально вы действительно 90% средств вкладываете в облигации, а в дальнейшем на просадках рынка постепенно продаете облигации и докупаете акции, конвертируя таким образом, например, по 10% портфеля на каждой просадке. И постепенно у вас сформируется хороший сбалансированный портфель из дивидендных акций.

Изменения по электронным деньгам и счетам в драгметаллах

С 1 января отменяются ограничения по открытию счетов в драгоценных металлах банками и физическими лицами за рубежом, сообщали ранее в Нацбанке. Для юрлиц (кроме банков) установят уведомительный порядок открытия счетов в драгоценных металлах в банках и иных кредитных организациях за пределами Беларуси.

Сейчас для открытия счетов в драгоценных металлах за рубежом белорусским юридическим и физическим лицам необходимо получить разрешение Нацбанка. Для коммерческих банков действует уведомительный порядок открытия счетов в драгоценных металлах за рубежом.

C 1 января также снимаются ограничения по целям расходования электронных денег, эмитируемых белорусскими банками. Речь про организации и ИП, они смогут использовать электронные деньги в своей хозяйственной деятельности на цели, не запрещенные законодательством.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector