Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Процесс оспаривания договора дарения

Обычно договор дарения оформляется по личному желанию человека. Так он выражает свою волю, может подарить долю в своей квартире или всю собственность любому лицу при жизни, либо завещать после смерти. Желание оспорить дарственную появляется у тех граждан, кто по какой-то причине, являясь родственниками и прямыми наследниками, не получил от дарителя никакого права собственности. Их опасения вполне понятны, ведь после смерти родственника, подарившего собственность другим лицам, у прямых наследников возникает право на получение его наследства по закону.

У многих людей возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить договор дарения возможно, единственной инстанцией, куда следует обращаться – суд. Для того, чтобы понимать, можно ли оспорить дарственную в конкретном случае, необходимо владеть информацией – при каких обстоятельствах дом подарен другим гражданам, по какой причине произошла такая ситуация. Исходя из этих сведений, станет понятно, можно ли оспорить договор дарения, ведь для осуществления этой процедуры нужны веские основания.

Перед тем, как оспорить дарственную, необходимо выполнить следующие действия:

  • проработать вопрос об оспаривании договора (собрать необходимую информацию, при необходимости получить консультацию квалифицированного специалиста – он сможет оказать помощь в сборе документов и оформлении искового заявления);
  • составить исковое заявление, где будет изложена просьба о признании данного договора недействительным, с аргументацией своей позиции, описанием законных оснований;
  • собрать пакет документов для предоставления в судебный орган. В него могут входить сведения о родстве с умершим родственником, доказательства недействительности сделки. В учреждениях здравоохранения иногда хранятся сведения о состоянии здоровья человека, который в определенный период времени подарил свое жилье другому гражданину. Они могут доказывать недействительность договора, исходя из состояния дарителя;
  • заявление и пакет документов необходимо направить в суд;
  • дождаться назначения даты и времени судебного заседания;
  • явиться в судебную инстанцию к назначенном времени, выразить свою позицию, аргументировать её. Можно задействовать в качестве представителя компетентного специалиста – адвоката;
  • суд вынесет справедливое решение, с учетом всех обстоятельств, информационных данных, показаний свидетелей, необходимых для поиска истины экспертиз.

Отвечая на вопросы: возможно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли оспорить дарственную на дом? Отличаются ли эти процедуры друг от друга? Специалисты отвечают – вероятность реализации своего права имеется, но судебное решение зависит от всех обстоятельств, показаний, информации, полученной по запросам ведомств. Дом и квартира являются объектами недвижимости, поэтому порядок оспаривания договора дарения одинаков.

Читать еще:  1 пенсионный балл в рублях 2020

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Как можно опротестовать?

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость. В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Оспаривание дарственной на дом

Данная возможность также предусматривается законом.

  • Наиболее просто проблема решается по претензиям одного из супругов, при наличии близких родственников (с правом прямого наследования), которые имеют нетрудоспособность, и несовершеннолетних детей. Их право на недвижимость довольно четко прописано в законодательстве и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Важно! Если домостроение признается совместно нажитым имуществом супругов, то в этом случае даритель имеет право распоряжаться лишь собственной половиной жилища.

  • Мнимая или притворная сделка. Довольно распространенная причина оспаривания дарственной на дом — мнимость договора. Подобные соглашения, как правило, направлены на сокрытие незаконных сделок. К примеру, человек, желая уберечь имущество от конфискации, мнимо передает жилье в дар подставному лицу, а после кончины дарителя данный гражданин на правах собственника занимает дом по договору дарения.
  • Признание судом недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя при оформлении дарственной. Неоспоримым аргументом в дарственной недействительной можно назвать состояние дарителя. Его дееспособность на время заключения договора дарения достаточно значима. Ограниченная дееспособность чаще всего вызывается заболеванием, однако может создаваться за счет психологического или наркотического воздействия. Доказать это в судебном порядке довольно сложно, но при свидетельских показаниях вполне возможно.
  • Составление дарственной было произведено под влиянием заблуждения относительно природы этой сделки, шантажа. Принятие решения о дарении должно быть осознанным и добровольным. Шантаж, запугивание, обман представляют не только основания для оспаривания дарственной, но и для заведения уголовного дела.
  • Ограничение добровольности сочетается с мнимостью договора. Лица, которые обличены определенными возможностями и правами, заставляют подписать договор дарения, составляя его на подставных лиц. При этом дарственная обеспечивает передачу прав собственности на жилье новому владельцу. Он становится полноправным хозяином, и его права защищены законодательством. Однако при нарушении закона и наследники, и даритель, имеют возможность оспорить дарственную, и, несмотря на всю сложность подобного процесса, это сделать можно.
Читать еще:  Договор аренды грузовика с экипажем

Перед оспариванием рекомендуется получить квалифицированную консультацию от профессионалов и выяснить: действительно возможно ли оспаривание в этой ситуации, и насколько велик успех в деле истца.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Основания

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

  • неверно составленный договор дарения;
  • подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
  • незаконное оформление договора;
  • подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
  • разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

  • оценочная документация;
  • квитанции;
  • бумаги, подтверждающие позицию;
  • исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

  • неправдивая информация в заключенном соглашении;
  • отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
  • договор не соответствует нормамГражданского Кодекса РФ — Глава 32;
  • нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.
Читать еще:  Документы на получение охотничьего билета

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Куда подать иск на обжалование дарственной?

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).
  • Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

    • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
    • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

    Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

    Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

    Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

    Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector