Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выкуп земельных участков

В Москве и Московской области земельный участок продать срочно непросто. Объявление среди большого числа предложений на рынке недвижимости затеряется. Ожидание звонка потенциального покупателя затянется на месяцы. Чтобы не упустить время, нужно воспользоваться услугами специалистов агентства недвижимости. С помощью опытных риэлторов вы быстрее получите ожидаемый результат.

Агентство недвижимости “Квадратный метр” предлагает выгодные условия срочного выкупа земельного участка в Москве и Московской области:

  • под строительство индивидуального жилья;
  • с назначением для ведения сельскохозяйственных работ;
  • под коттеджем, дачей, домом;
  • на территории населенного пункта.

Критерии оценки, влияющие на стоимость

Параметры, по которым оценивается общая стоимость объекта или участка:

  • близость к транспортной развязке (МКАД, шоссе);
  • качество покрытия местных автодорог;
  • наличие основных коммуникаций;
  • развитость местной инфраструктуры;
  • наличие дополнительных ландшафтных объектов:
  • близость водоёма, пруда, сада, лесного массива;
  • удалённость от магистралей и промобъектов;
  • общая экологическая обстановка.

Услуги по выкупу участков

Что наши специалисты предлагают собственникам и почему вам стоит обратиться именно к нам? В перечень услуг входит:

предварительное и поэтапное консультирование по всем вопросам приватизации и выкупа земли, как на льготных условиях, так и в ходе аукциона;

заключение договора с частной землемерной компанией, инженеры которой прибудут не в течение месяца, как это бывает при вызове государственного специалиста, а в течение нескольких дней;

составление заявлений в Росреестр и в местную администрацию;

заключение договора купли-продажи земельного участка;

обжалование возможного отказа в регистрации прав на недвижимость или в возможности льготного выкупа земли.

Отказ может быть получен как по чисто формальным основаниям, так и в виду реальных нарушений в пакете документов или в условиях эксплуатации земли. В подобных случаях мы либо постараемся доказать беспочвенность претензий властей, либо примем меры к устранению нарушений.

Аренда земельного участка – это отнюдь не право распоряжаться землей. Возможность льготного выкупа заветных соток пока продлена в России до 2020 года. Воспользуйтесь возможностью легко и быстро оформить землю в собственность с помощью юридического агентства недвижимости «Домино».

ВС объяснил, как рассчитывать выкупную цену земли в случае волокиты в Росимуществе

Росимущество затягивало с рассмотрением заявки компании о приватизации земли в Московской области, а когда суд принудил ведомство это сделать, перестал действовать закон, позволяющий выкупить участок по льготной цене. В итоге вопросом занялась экономколлегия ВС.

В мае 2012 года ООО «Юлта», будучи собственником недвижимости на находящемся в федеральной собственности земельном участке в Московской области, обратилось в Управление Росимущества с просьбой о его приватизации (в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ), приложив к заявке и весь необходимый пакет документов. Ответило Управление спустя три месяца, потребовав предоставить дополнительные сведения о земле.

Читать еще:  Бизнес с гелиевыми шарами

В октябре 2012 года «Юлта» повторно направила запрос в Росимущество, однако Управление в январе 2013 года вновь уведомило о необходимости предоставить дополнительные сведения. Тогда «Юлта» обратилась в суд с требованием признать незаконным уклонение Росимущества от заключения договора купли-продажи, и в итоге суд обязал последнее продать обществу землю (№ А41-28880/2013).

Споры о цене

Направило «Юлте» Росимущество договор купли-продажи в мае 2014 года, определив выкупную цену участка в размере 29,124 млн руб. (равна его кадастровой стоимости, которая была установлена в 2014 году и действовала на момент подготовки договора).

Но «Юлта» с такой ценой не согласилось, потребовав установить ее в размере 2,5% кадастровой стоимости. Мотивировала это компания ссылкой на п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому до 1 июля 2012 года цена продажи находящихся в государственной собственности земельных участков должна устанавливаться в пределах 2,5% кадастровой стоимости.

До этой даты «Юлта» уже обращалась в Росимущество с заявлением о выкупе, приложив к нему все необходимые документы, а значит, по мнению компании, она вправе купить земельный участок по льготной цене в соответствии с законом № 137.

Оспорили не то бездействие

Росимущество внести изменения в договор отказалось, и «Юлта» пошла добиваться своего в суд (№ А41-44783/2014). Первая инстанция ее требования удовлетворила, обязав Управление продать участок со скидкой.

Однако апелляция и кассация округа это решение кардинально поправили. По их мнению, «Юлта» не вправе выкупить земельный участок по льготной цене, поскольку она не оспорила бездействие Управления по «нерассмотрению» заявки, поданной до 1 июля 2012 года.

Рассчитывать же выкупную стоимость, по мнению судов, надо не исходя из кадастровой стоимости земли от 2014 года, как это сделало Управление, а исходя из кадастровой стоимости на дату подачи заявления компании о приватизации от октября 2012 года (поскольку «Юлта» оспаривала в суде бездействие Росимущества, выразившееся в «нерассмотрении» именно этой заявки). В итоге они обязали Росимущество предоставить обществу в собственность спорный участок по цене исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на 2012 год – в размере 20,420 млн руб.

Все документы были

«Юлта» обратилась с жалобой в Верховный суд РФ и там вновь смогла добиться своего. Экономическая коллегия ВС (Ирина Грачева, Ольга Киселева, Галина Попова) оставила в силе решение суда первой инстанции, который признал возможность выкупа спорного участка по льготной цене.

Читать еще:  Где можно получить полюс медицинского страхования в красноярске если человек не прописан

Как обращается внимание в определении тройки ВС, в мае 2012 года общество обратилось с надлежащей заявкой (с приложением всех необходимых документов) о приватизации спорного участка, а значит, имеет право на выкуп по цене в соответствии с законом № 137. «В силу пп. 5 и 6 ст. 36 ЗК РФ правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу п. 1 ст. 2 закона № 137 определяющим критерием применения льготных цен при выкупе является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением 1 июля 2012 года», поясняется в определении.

Когда возникает необходимость в услуге, и могут ли отказать клиенту?

Зачастую к перераспределению прибегают в случае, когда при регистрации сооружения обнаружено наложение границ на территорию соседнего участка. Решение подобной проблемы зависит от множества факторов и не всегда проходит успешно.

Бывают ситуации, когда в перераспределении отказывают:

  • если спорные участки находятся в муниципальной собственности;
  • если новые делянки образованы с нарушением требований законодательства.

Один из способов решения вопроса – выкуп в порядке перераспределения за плату, размер которой регламентируется п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. На величину стоимости земли влияет много факторов. К примеру, в Троицке, она будет выше, чем в отдаленных регионах.

Особенности аренды участков в Московской области

Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.

Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, если вас интересует аренда земель, находящихся в распоряжении поселкового или городского ведомства, вам необходимо обращаться непосредственно в администрацию Московской области, в бумагах указать под какие цели берется участок, и ожидать решения чиновников.

Есть участки, которые могут быть переданы государством и без проведения аукциона. Но это слишком объемная тема, требующая отдельного изучения, и мы обязательно затронем ее в следующих статьях.

Земельный кодекс РФ

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Читать еще:  Договор на проведение корпоративного мероприятия

Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

Выберите не менее 5 объектов.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector