Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Кто может получить ипотеку в Россельхозбанке?

На строительство частного дома ипотечный кредит в Россельхозбанке могут получить все граждане Российской Федерации, отвечающие следующим требованиям:

  • Возраст от 21 до 65 лет включительно.
  • Наличие постоянной регистрации в Российской Федерации.
  • Стаж работы за последние 5 лет не менее 1 года (обязательно документальное подтверждение).
  • Наличие постоянного места работы в течение последних 6 месяцев, предшествующих дате подачи заявки на предоставление ипотечного кредита под строительство дома.

Более того, после подачи заявки банк оставляет за собой право потребовать предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где и планируется произвести постройку дома.

7 убедительных преимуществ нашего договора подряда на строительство

1. ЭКОНОМИЯ В ЦЕНЕ.

При закладке фундамента многоэтажного дома цена квартир самая низкая. Покупая квартиру на этом этапе, Вы закрепляете эту цену за собой в договоре купли-продажи.

При этом Вы либо экономите около 20% на ее стоимости, либо можете выбрать квартиру с большей площадью.

К моменту ввода дома в эксплуатацию, цена, в соответствии с многими объективными причинами, значительно растет.

После регистрации права собственности на квартиры, она достигает наибольшего значения. При строительстве частных домов, все происходит точно так же.

Заключив договор на строительство «с нуля», Вы через несколько месяцев, в срок по договору, станете хозяином собственного нового дома, который Вам обойдется, к примеру, по 20470 руб./м 2 . Если Вы будете покупать этот же дом, но в финальной стадии готовности, и уже наличием свидетельства собственности, то его цена будет не менее 24000 руб/м 2 .

Построив собственный дом, к примеру S=100м 2 , а не купив готовый, Вы сэкономите около 350 000 рублей.

2. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ, РЕАЛИЗАЦИЯ ИМЕННО ВАШИХ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ О КОМФОРТЕ.

Время строительства 1эт. дома площадью 100м 2 занимает от 3 до 9 месяцев, в зависимости от проекта и выбранных технологий строительства. Безусловно, хочется все и сразу! Однако, вот вопрос: сколько времени Вы готовы потратить на поиск желаемого объекта?

Покупка дома — это не выбор одной из стандартных квартир. И у семьи, как правило, на это уходит от 2-х до 8 месяцев. Нередко поиск и срок принятия решения о покупке, затягиваются на годы. Готовое воплощение своей мечты в реальном доме, должно гармонично сочетать в себе как минимум 5 факторов:

  • место расположения участка.
  • внешний вид дома (цвет кирпича, крыши, дизайн).
  • планировка комнат и подсобных помещений.
  • площадь участка и местоположение дома на самом участке.
  • приемлемая цена.

Только после месяцев напряженных поисков, огромных затрат времени и переживаний, связанных с инфляцией, многие люди приходят к тому, что именно их мечта никем не воплощена. Выбор домов огромен, однако он все же вынуждает их принести в жертву какую-то важную часть своей мечты.

Например: отличные место, цена, внешний вид, но не подходит планировка. Или же: место, площадь, цена, планировка — все хорошо, но окна спален выходят на глухой высокий забор в метре от дома, делая их очень мрачными. «Коллекционированию» аналогичных собственных примеров, можно посвятить все свое свободное время, в течение нескольких месяцев.

Зачем тратить месяцы на поиски возможно несуществующего дома, если за это время его можно построить? Создав именно таким, как Вы хотите!?

3. ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗА СОБЛЮДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СТАНДАРТОВ

При строительстве многоквартирного дома используется проектная документация, жестко основанная на нормах СНИПов и ГОСТов. Осуществляется контроль строительства административными госорганами. Готовность дома принимает госкомиссия, затем он вводится в эксплуатацию. Безусловно, реалии жизни накладывают свой отпечаток, но надо признать, что наличие жестких норм и требований существенно осложняет жульничество.

Строителям частных домов законодательство позволяет реализовывать любые свои творческие идеи в рамках Градостроительного Кодекса. Однако они избавлены от обязанностей проектировать и строить дома в строгом соответствии с действующими строительными нормами, а затем подтверждать их выполнение, при сдаче в эксплуатацию.

При покупке готового дома, люди, как правило, слышат клятвенные заверения продавца: «Дом строил, как для себя!» Доказательств же, в виде подробного фотоотчета строительства и реальных документов, подтверждающих качество материалов, правильность выполнения монтажа элементов дома, нет.

Застройщики давно уяснили, что в силу отсутствия у большинства Клиентов узкоспециальных знаний о важных деталях строительства, они обычно так оценивают выгодность соотношения цены и качества: «кирпич лежит ровно, внутри стены ровные (и беленькие!), полы ровные, есть газ, вода, свет, везде «теплый пол», окна металлопластиковые, на крыше металлочерепица, площадь подходит, и, главное, цена за 1м 2 ниже, чем у других». Подробно секреты необычайно выгодных предложений домов, раскрыты в выпущенной нами книге «Как уберечься от недобросовестного застройщика?»

Заказывая проектирование и строительство дома в нашей компании, Вы сначала становитесь обладателем скрупулезно и грамотно выполненного проекта дома, каждый элемент которого выверен, и имеет технико-экономическое обоснование. Затем, Вы становитесь хозяином дома, который шаг за шагом возводился у Вас на глазах.

Вне зависимости от того, в каком объеме Клиенты контролируют качество строительства, мы ведем эту работу постоянно и самостоятельно. Представляя им в конце строительства исчерпывающие документальные доказательства качества, в т.ч. фото и видеофиксацию всех важных моментов. К примеру, для 1эт. дома 90м 2 это более 1000 фотографий и сшив документов, включая протоколы испытания образцов материалов, толщиной около 8см.

4. ПРОЗРАЧНОСТЬ И ПОДКОНТРОЛЬНОСТЬ,
огражденность от любых неприятных сюрпризов

Безопасность и целевое использование Ваших инвестиций в строительство, гарантирует обстоятельный и подробный договор подряда, соответствующий требованиям Законодательства, ГК РФ.

Проект, утвержденная смета, сроки выполнения работ, ДЕТАЛИЗИРОВАННОЕ описание всех используемых материалов — неотъемлемые части договора.

Дополнительной страховкой для Клиентов является привязка платежей к этапам строительства.

Наши Заказчики всегда точно знают: что, в каком месте дома, из каких конкретно материалов и когда будет выполнено, т.к. это подробно указано в договоре. Они осуществляют контроль в удобной им форме, в удобное им время. К примеру, мы всегда приглашаем их в лабораторию — лично присутствовать на испытаниях партий бетона, который был использован в конструкциях их дома.

Поэтому наш техпроцесс строительства полностью прозрачен, подконтролен, обоснован и понятен. Мы несем полную ответственность за Ваши финансовые вложения во время строительства дома, и за его эксплуатацию, лишенную неприятных сюрпризов!

Именно поэтому, наши Клиенты, никогда не сталкиваются с извечными вопросами классика: «Кто виноват» и «Что делать». Это является одним из наших важнейших преимуществ перед бригадами «шабашников» и конкурентами.

5. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ,
в сравнении с покупкой квартиры за ту же сумму

Главным недостатком частного дома, особенно в С/Т и ДНТ, является отсутствие в шаговой доступности школы, детского садика, хорошего магазина и остановки общественного транспорта в «двух шагах». Однако, даже проживая в частном секторе, в центральной части города, надо признать: не каждый родитель сегодня, разрешит ребенку самому возвращаться из школы, когда на улице стемнело. Большинство, по мере возможности, стараются отвозить и забирать детишек из школы.

Читать еще:  Возвращение обуви в течении 14 дней

С каждым годом люди все больше привыкают, что удобнее и дешевле купить все на неделю в гипермаркете. Поэтому в небольших магазинах частного сектора, Вы найдете только небольшой ассортимент — хлеб, воду, спиртное, немного конфет и мясных изделий.

В остальном же — только преимущества!

Яркая индивидуальность домовладения, отражающая стиль, семейные ценности и уклад жизни хозяев. Тишина и чистейший свежий воздух, рождающие вдохновение, эксклюзивные интерьеры уютного и комфортного дома, завораживающий ландшафт двора, утопающего в цветах.

Комфортный гараж, баня, бассейн, беседка с мангалом из камня, виноградник и многое другое. Любимые питомцы и надежные охранники во дворе. Все это никогда не поместится в обычной квартире, за ту же сумму денег, что и будет стоить строительство домовладения.

Есть еще одно актуальное преимущество — значительная экономия на коммунальных платежах и стоянке автомобилей семьи.

К примеру, грамотно спроектированный и построенный дом 96м 2 , в соответствие со СНиП 23-02 -2003 «Тепловая защита зданий», каждый год будет экономить, в сравнение с квартирой той же площади, сумму, достаточную для поездки семьи из 4 человек на курорты Средиземного моря.

А если использовать современные технологии энергосбережения и альтернативные источники энергии, такие как солнечные водонагреватели и батареи, геотермальные насосы и т.п., то платежи можно свести к сумме менее 1т.р./месяц.

6. ДАЛЬНОВИДНОЕ, НАДЕЖНОЕ И РЕНТАБЕЛЬНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
В ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ

Востребованная недвижимость во всем мире давно признана самым надежным вложением денег.

Сегодня стихийная застройка многоэтажками привела к тому, что во дворах этих домов уже не протолкнуться с детской коляской среди припаркованных машин. Из-за того, что развитие инфраструктуры не успевает за увеличением плотности жителей, значительно ухудшился комфорт проживания в многоквартирных домах, и участились социальные конфликты.

Поэтому сегодня уже более 60% людей хотели бы сменить квартиру на комфортабельный частный дом.

Это подтверждается ежегодным ростом спроса на земельные участки под строительство частных домов, прирост их стоимости постоянно опережает рост цен на квартиры.

Поэтому строительство своего дома — это не только решение жилищного вопроса, но и получение стабильно растущего в цене актива.

Интенсивная застройка садоводческих товариществ в черте города, и превращение их в своеобразные коттеджные поселки, неуклонно сокращает число свободных участков, вызывая их значительное дорожание.

К примеру, в районе расположения Школы №10 (пер. Днепровский, Первомайского р-на г.Ростова-на-Дону), в СНТ «Ветеран» и СНТ «Восход» на 01.09.2014г., средняя цена В 2008г. было т.е. за 6 лет прирост стоимости составил около 150%.

7. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Для строительства индивидуального жилого дома по специальной программе СБРФ «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», можно получить кредит как на землю, так и на строительство. Условия кредитования индивидуальны. Стартовая сумма своего капитала от 15%. Возраст заемщика рассматривается до 65 лет. Для этого необходимо обратиться в любое отделение банка и предоставить пакет документов для рассмотрения как заемщика. Проект, Смету, и все что требуется банку, для выдачи кредита мы предоставим в необходимые сроки.

Нет более действенного оружия, чем правда и факты. Мы создали этот сайт, в большей части, из ответов на Ваши самые актуальные вопросы, опираясь на знания, технические нормативы и свой накопленный опыт. На нем Вы не найдете типовую, скопированную от куда-то информацию. Вас ждут только беспристрастные аргументы, неопровержимые факты и реальные примеры.

Вы наверняка наслышаны о том, как в подавляющем большинстве случаев сегодня складываются отношения застройщика и заказчика? Заказчик ищет Застройщика, предлагающего построить дом с минимальной стоимостью 1м 2 и максимально быстро. Затем с несколькими самыми «нежадными» Застройщиками происходят встречи и обсуждение условий, после которых выбирается тот, кто предложил самые подходящие условия. Начинается строительство. И тут, застройщик, как бы невзначай, начинает задавать такие вопросы: Вы хотите, чтобы фундамент был крепче, стены были теплее, крыша надежнее и т.п.? После недолгих препирательств Заказчик, конечно же, желая себе добра, на все вынужденно соглашается. Когда же стройка заканчивается, он, подводя итоги, понимает, как ловко его обвели с ценой за 1м 2 . Самое неприятное в том, что семейный бюджет на строительство полностью исчерпан, включая резервы. Причем с собственного согласия, новоселье значительно отодвигается. А, разобравшись детально с получившейся конструкцией дома, иногда приходит разочарование. Оказывается, дом можно было сделать гораздо лучше и дешевле.

Мы считаем делом чести, выполнить все взятые на себя обязательства, в т.ч. ни на 1 руб. не превысив стоимость возведения дома. Более того, при калькуляции затрат, мы всегда закладываем операционные непредвиденные расходы, и, по завершению стройки, все сэкономленные деньги возвращаем нашим Клиентам.

Договор по строительству дома – соглашение о правах и обязанностях сторон

Так как договор строительства жилого дома является соглашением между Заказчиком, выступающим в качестве инвестора, и строительной компанией-подрядчиком, у каждой из сторон есть права и обязанности по его выполнению.

Обязанности Заказчика по типовому договору строительства частного дома:

  • По типовому договору на строительство частного дома Заказчик должен обеспечить предоставление подрядчику всей необходимой информации, а также обязательной документации для того, чтобы реализация заключенного договора стала возможной.
  • Кроме того, Заказчик должен предоставить земельный участок, принадлежащий ему на законных основаниях, чтобы подрядчик мог организовать проведение строительных работ.
  • Специально оговаривается время выполнения работ на строительном участке.
  • В обязанность Заказчика входит обеспечение подъездных путей к площадке, где планируется возвести объект.
  • После окончания строительства Заказчик должен принять готовый объект.
  • В соответствии с договором Заказчик должен выплатить стоимость произведенных строительных работ.
  • В любое время при производстве работ Заказчик может находиться на территории строительной площадки.
  • Заказчику предоставляется право контролировать ход выполнения работ.

Обязанности строительной компании-подрядчика:

  • Подрядчик должен в срок и с надлежащим качеством выполнить все виды работ, перечень которых представлен в договоре.
  • Обязательно должны быть соблюдены сроки производства работ.
  • Во время строительства подрядчик должен обеспечить сохранность доставленных на объект строительных материалов.
  • Все выполненные строительные работы и готовый объект подрядчик должен сдать Заказчику.
  • В соответствии с положениями договора подрядчик организует строительные работы, причем используя не только свои, но и привлеченные силы, и расходовать средства в счет договорной цены.
  • При неудовлетворительном состоянии подъездных путей подрядчик может приостановить строительство до приведения их в надлежащее состояние.

Определение стоимости работ и порядка расчетов – договор подряда строительства дома

В договор обязательно включается раздел об определении стоимости строительных работ, которая складывается из стоимости стройматериалов, стоимости работ и стоимости доставки стройматериалов на строительный объект.

В специально выделенном пункте указывается, каким образом производится оплата по договору. В обязательном порядке прописываются суммы, которые предполагается производить поэтапно:

  • сумма, которая должна быть внесена Заказчиком в день, когда на строительный объект прибывает строительная бригада и осуществляется доставка строительных материалов,
  • сумма, которая должна быть выплачена Заказчиком в день сдачи готового объекта.

Так как стоимость материалов может меняться в зависимости от изменения цен на ГСМ, стройматериалы и различные сопутствующие строительству материалы, стоимость работ по договору может быть изменена. Кроме того, изменения могут быть и в том случае, если проявятся причины, вследствие действия которых выполнение договора станет для подрядчика невыгодным.

Ответственность сторон при строительстве дома по договору – разрешение конфликтных ситуаций

Ответственность сторон, заключивших договор подряда на строительство дома, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ (порядок разрешения спорных ситуаций прописывается в тексте договора: в процессе рассмотрения сторонами или после обращения в суд):

  • Если оплата задерживается Заказчиком, у подрядчика есть право взимать неустойку, которая составляет 2% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день, наступивший после обозначенного в договоре дня оплаты. Если в процессе строительства потребовалось проведение дополнительных работ, то оплата за них должна оплачиваться по расценкам подрядчика.
  • Производить перепланировку, перестановку лестниц, выполнение новых проемов в стенах во время гарантийного срока после окончания строительных работ Заказчик не имеет права.
  • При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по возведению объекта Заказчик имеет права назначить новый срок окончания работ, выполнить работу самостоятельно и потребовать в связи с этим возмещение расходов от подрядчика, добиться снижения цены или даже отказаться от заключенного договора.
  • Заказчик имеет право на полное возмещение убытков, которые последовали из-за нарушения сроков строительства, обозначенных в договоре, но только в том случае, если нарушение сроков было связано с действиями (или бездействием) подрядчика.
Читать еще:  Возражение на исковое заявление по переуступки долга

Образец договора на строительство дома, как правило, для ознакомления можно получить сразу при обращении в строительную фирму. В его тексте обязательно прописываются гарантийные обязательства и срок действия заключенного договора, а также указываются реквизиты сторон. Следует внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристами.

Договор на демонтаж объектов капитального строительства образец

Если в квартире прописано больше людей, то норма воды увеличивается пропорционально их количеству. Последний результат получают путем вычитания из объема начисленного налога исчисленных и уплаченных авансов за прошлый период, а также платежей, произведенных за рубежом. Некорректная работа возникает вследствие различных факторов, среди которых обрыв цепи или появление короткого замыкания.

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома пример

Договор подряда необходимо заключать, когда требуется выполнить ремонт, строительство или другие работы. Сторонами по договору подряда могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица. Сторона, выполняющая работы называется подрядчиком. Подрядчиками чаще всего выступают профессиональные компании или предприниматели. Сторона, заказывающая работы, называется заказчиком. Отношения сторон регулируются договором подряда, который они подписали, а также нормами главы 37 Гражданского кодекса РФ.

Содержание:

В зависимости от характера выполняемых работ, а также правового положения сторон, законом предусмотрены следующие виды подряда:

  • Бытовой – выполняется предпринимателем по заказу физического лица, гражданина. Важно, что при этом заказчик является потребителем, то есть результат работ предназначен для удовлетворения его личных бытовых потребностей. В таком случае на отношения сторон распространяется Закон о защите прав потребителя.
  • Выполнение проектных и изыскательских работ – заключается на разработку рабочей или проектной технической документации, а также для проведения исследований природных явлений и земной поверхности: геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических, геотехнических.
  • Для государственных нужд – выполнение строительных, проектных или изыскательских работ по заказу государственных или муниципальных заказчиков. В данном случае на на отношения сторон также распространяются нормы Федерального закона №44 о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
  • Строительный – заключается на проведение строительных или ремонтных работ, реконструкции здания или сооружения, а также выполнения монтажных, пусконаладочных и иных работ, если они требуются для завершения объекта.

В некоторых случаях подрядчик не может выполнить весь объем работ в установленные сроки. Если это не противоречит договору, он может привлечь дополнительные организации — субподрядчиков. В этом случае подрядчик становится генподрядчиком. Генподрядчик остается ответственным перед заказчиком за работы, выполненные субподрядчиком в рамках генподряда.

Чтобы не возникло разногласий и недопонимания, перед началом выполнения работ, важно оговорить все детали. Основные пункты и условия, которые необходимо предусмотреть в договоре подряда, указаны в Гражданском кодексе РФ.

Положения, которые и без того определены ГК РФ, кочуют из договора в договор практически без изменений, т.к. они всегда прописаны в типовых документах для скачивания. Надо понимать, что в типовых договорах чаще всего прописываются общие условия, которые и без того предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Однако существуют аспекты, которые требуют особого внимания – существенные условия. Именно их, прежде всего, обсуждают стороны, когда говорят о работах. Если в этих пунктах будут допущены ошибки или что-то не будет отражено, суд может признать договор незаключенным. Судебные споры и претензии сторон возникают в том случае, когда в существенных условиях допущены неточности или формулировки расплывчаты, допускают разночтение. Юридические услуги по договору подряда направлены на то, чтобы предусмотреть и предупредить все возможные разногласия.

Некоторые пункты договора, если их не упомянули в документе, по умолчанию регламентированы законом. Однако отдельные условия обязательно должны оговариваться в каждом конкретном случае, так как их могут определить только стороны, поэтому их называют существенными. Если они не упомянуты в договоре подряда, то он признается несогласованным, то есть незаключенным. Насколько это важно, проще понять на примере:

Подрядчик заключил договор, отказался от других предложений, закупил материалы и приступил к работе. Заказчик вовремя не оплатил уже выполненный этап. На вопросы подрядчика об обязательствах по оплате, заказчик ответил, что существенное условие — номер цеха, в котором велись работы, было не согласовано, то есть договор не заключен.

Существенными условиями сделок по договорам подряда в соответствии с ГК РФ являются:

  • Предмет договора — работы, которые требуется выполнить;
  • Адрес, содержание, виды, объем работ;
  • Срок выполнения работ, если они разбиты на этапы — то срок выполнения каждого этапа;
  • Цена договора, то есть стоимость всех работ и материалов по договору подряда.

Все действия и отношения, которые были между сторонами до подписания договора подряда, в том числе авансовые платежи, могут стать причинами судебных споров. Чтобы действия сторон регламентировались договором подряда, он должен быть заключен перед тем, как начнутся работы или пройдет оплата. Если по какой-то причине это было невозможно, чтобы свести риски к минимуму, о всех выполненных работах и платежах надо упомянуть в договоре подряда.

Как правило, компании в качестве бланков договоров подряда на строительные и иные работы пользуются обезличенными документами по предыдущим сделкам. Основные пункты остаются неизменными на протяжении долгих лет: договор подряда 2020 года мало чем отличается от 2010 или даже 2000 года. Что-то в таких шаблонах может стать неактуальным с точки зрения закона.

Типовые договоры, предлагаемые контрагентами, иногда таят в себе опасность. Если их составляют опытные юристы, они могут сформулировать пункты так, что все условия будут выгодны только одной стороне. Например, подрядчики сокращают сроки гарантии на выполненные работы, чтобы не отвечать за качество работы и избежать взыскания неустойки и убытков по договору подряда. Заказчики, в свою очередь, усложняют условия приемки, чтобы отказаться оплачивать сделанную работу, признав ее некачественной.Такие ловушки могут заметить только юристы с большой практикой в подобных вопросах.

Некоторые компании выбирают другой вариант: договор строительного подряда в качестве образца можно скачать из интернета. Достаточно сайтов, на которых можно найти действительно качественно составленный договор строительного подряда: бланк или образец.

Однако условия, которые будут оговорены в стандартном договоре, и без того учтены Гражданским кодексом. Все, что действительно имеет решающее значение, предстоит вписать собственноручно. Конечно, можно воспользоваться советами, но лучше обратиться к опытному юристу, который поможет грамотно обозначить существенные и принципиально важные условия, и проверит каждый пункт договора.

Читать еще:  Гибдд штрафы копия постановления

Как определить стороны договора подряда

Стороны по договору подряда называются, соответственно, заказчик и подрядчик. Бланки договора подряда, приведенные в качестве образца, содержат незаполненные графы для определения сторон.

Заказчик и подрядчик работ упоминаются в двух пунктах:

  • В преамбуле, где указываются названия компаний, уполномоченные для подписания лица и основания для правомочности их действий.
  • В последнем разделе, где приводятся реквизиты сторон.

Стороны должны представить друг другу не только учредительные документы и доверенности, но и паспорта руководителей или других уполномоченных лиц. Обязательно следует убедиться, что от имени компании подписывает договор тот, кто имеет на это право. Отказ, например, в предъявлении паспорта, должен послужить сигналом к тому, что стоит поискать другого контрагента.

Важно проверить каждую букву и цифру в реквизитах. Случайные или специально сделанные ошибки могут послужить причиной многочисленных судебных споров.

Как определить предмет договора подряда

Предмет договора подряда – это необходимые работы, и все, что имеет непосредственное отношение к их выполнению: материалы, оборудование, способы, сроки. Итогом исполнения обязательств по договору может стать готовое, сданное в эксплуатацию инженерное сооружение или выполненный комплекс работ.

Чтобы не возникло предмета для спора, в договоре необходимо привести подробные характеристики производимых работ и их объем. Обязательно указывается точный адрес объекта, если речь идет о нескольких помещениях, корпусах или цехах — их номер.

Объем работ, условия, при которых они будут считаться выполненными, важно описать максимально подробно. Часто они разбиваются на отдельные этапы, которые привязываются к конкретным срокам и оплачиваются по отдельности.

Как определить права и обязанности сторон

Часть обязательств сторон четко регламентирована ГК РФ. Например, ст. 715 говорит о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ и отказаться от услуг, если они выполняются слишком медленно. Однако некоторые моменты остаются на усмотрение сторон, их важно отразить в договоре. В противном случае, при возникновении споров, например, при нарушении сроков и определении размеров компенсации, могут возникнуть сложности.

В пункте договора подряда обязанности сторон содержат столько тонкостей и нюансов, что даже штатный юрист компании-заказчика не всегда в силах все предусмотреть. Важно, чтобы консультирующий юрист обладал большим практическим опытом в оформлении подобных документов.

Как согласовать сроки и иные условия

Цена, порядок сдачи и приемки работ, схема взаиморасчетов, срок предъявления претензий к качеству и устранения недостатков также четко должны отражаться в договоре. Базовые вопросы определены в ГК РФ соответствующими статьями главы 37. Однако в каждом случае, исходя из практики производства аналогичных работ, в договоре четко определяют конкретные условия. Каждая неучтенная деталь может обернуться судебным спором и убытками.

Когда фронт работ и сроки их исполнения велики, часто их делят на отдельные этапы. В этом случае обычно работы принимаются и оплачиваются поэтапно. Вообще оплата, как правило, производится несколькими платежами:

  • Аванс выплачивают перед началом работ, после заключения договора подряда. Предполагается, что он необходим для закупки материалов, оборудования и прочих расходов.
  • Частичная оплата производится по факту подписания акта приема-передачи промежуточного этапа работ, если такое предусмотрено условиями договора.
  • Полная оплата производится после того, как работы полностью приняты, в соответствии с условиями договора и подписаны все необходимые документы.

Общая структура договора строительного подряда между юридическими лицами или с ИП примерно одинакова, за образец можно взять любой аналогичный документ. Как правило, после номера, даты и города, а также преамбулы, идут следующие пункты:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Цена договора и порядок расчетов.
  4. Порядок сдачи и приемки работ.
  5. Ответственность сторон и форс-мажор.
  6. Разрешение споров.
  7. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора подряда.
  8. Заключительные положения.
  9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Если для составления договора подряда на работу образец 2020 года скачан с сайта, необходимо тщательно проверить каждый пункт и грамотно адаптировать проект под ваши договорные отношения.

На нашем сайте можно скачать типовой договор подряда. Это – полностью готовый, «работающий» договор, составленный профессионалами. В нем отражены необходимые пункты и предусмотрены нужные вопросы.

Почему же тогда услуга юридической помощи при составлении договоров подряда пользуется неизменным спросом?

Дело в том, что договор для разных компаний и работ может отличаться одним предложением, которое становится решающим при возникновении споров. Учесть все возможные случаи и предложить для скачивания договора строительного подряда образец, заполненный на каждый, невозможно. Поэтому разработан один, типовой договор. Использовать типовой договор в предложенном виде можно, если нет особенностей по характеру работ, сроку, порядку оплаты. Если не учесть индивидуальные условия, легко оказаться в суде. Будет лучше, если с договором поработает юрист и дополнит нюансами, важными для конкретной сделки.

Типовой договор подряда для скачивания может быть составлен таким образом, что будет учитывать только интересы одной стороны. К сожалению, заметить это может только опытный юрист. Без юридической поддержки это обнаружится только в суде, в случае возникновения спора, причем последствия будут печальными.

Предоставляемые ЮК «Хелп Консалтинг» юридические услуги включают не только помощь при составлении договора подряда, но и полное сопровождение, в том числе – взыскания задолженности в арбитражном суде.

На что обратить внимание в тексте контракта

Ввиду большого разнообразия возводимых сооружений подход к составлению подрядного контракта должен быть индивидуальным.

Предмет сделки, то есть результат строительства, подробно описывается и делаются ссылки на проектные решения. В разделе указываются юридический и почтовый адрес стройки. Состав работ и их конкретное описание послужит в дальнейшем гарантией отсутствия непонимания между сторонами соглашения.

Сроки строительства разбиваются на временные промежутки по исполнению отдельных видов работ или окончанию строительства блоков, цехов и т.д.

Указание в тексте контракта даты сдачи всего объекта в эксплуатацию дисциплинирует строителей и обеспечивает инвестору разумное вложение его средств. В случае просрочки строители могут быть подвергнуты штрафным санкциям.

Последовательность строительства регулируется прилагаемыми к контракту графиками с обязательным указанием сроков привлечения субподрядчиков, в роли которых выступают специализированные компании.

Для подрядчика особое значение имеют правила оплаты и последовательность предоставления финансов для закупки стройматериалов и расчетов с рабочими.

В соответствующем разделе договора перечисляются отчетные финансовые документы, которые производитель работ предоставляет инвестору для проверки правильности расходов. Превышение сметы оформляется актами на дополнительные и неучтенные работы, которые по факту подписывает инженер технадзора.

Если по непредвиденным обстоятельствам, в которых отсутствует доказанная вина производителя, стоимость работ превысила смету на 10% и более, подрядчик сообщает инвестору о необходимости дополнительного финансирования.

После десяти дней отсутствия реакции заказчика на обращение исполнитель может приостановить работы, а все затраты по простоям возложить на контрагента. Если же подрядчик этого не сделал, то продолжение работ на стройплощадке будет означать его согласие работать за суммы, указанные в первоначальной смете.

Инвестор, в свою очередь, может квалифицированно доказать ошибочность расчетов подрядчика и отказать в выделении добавочных финансовых средств.

Специальный раздел договора определяет действия инвестора и исполнителя при несчастных случаях, авариях и стихийных бедствиях. Качество работ диктуют нормативные документы в строительстве, проект и требования заказчика. Кроме того, в последнее время особое внимание уделяется экологии и безопасности труда на строительных объектах.

Приемка выполненных работ является обязанностью заказчика-инвестора и регламентируется СНиП-ом и Гражданским кодексом. Испытания систем энергоснабжения дома, других инженерных коммуникаций, лифтов являются обязательными и оформляются соответствующими актами.

В тексте договора должны быть указаны обязательства подрядчика по исправлению брака в течение гарантийного срока эксплуатации дома. Ответственность обоих участников сделки при наступлении непреодолимых обстоятельств оспаривается в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector