Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Независимая оценка недвижимости жилого и коммерческого типа

Независимая оценка недвижимости является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Наши специалисты помогут вам определить объективную стоимость объектов недвижимости с различной площадью в любом ценовом сегменте жилого фонда, коммерческой собственности, объектов производственного или торгового назначения, складских помещений, гаражей, машиномест, крупных и мелких имущественных комплексов, зданий, сооружений, загородной недвижимости и земельных участков. Основное направление — проведение оценки недвижимости в Москве и Подмосковье, но, при необходимости, наши специалисты готовы к выезду по всей территории Российской Федерации. Также мы проводим оценку объектов незавершенного строительства. Профессионализм и компетентность — неизменные спутники опытных экспертов, работающих в нашей оценочной компании. Обоснованные тарифы на предоставляемые нами услуги и качественное документальное сопровождение справедливо считаются нашими сильными конкурентными преимуществами.

В современных условиях сложно прийти к согласию относительно справедливой стоимости конкретного объекта. Инфляционные процессы, объективный износ и постоянно меняющаяся рыночная ситуация обуславливают постоянные колебания цены. Для примерного определения реальной картины мы рекомендуем использовать онлайн калькулятор или справочно обратиться в агентство недвижимости, предоставляющее услуги консультирования по определению стоимости интересующих объектов на безвозмездной основе (так называемая «экспертная оценка»). Оценка недвижимости в этом случае будет приблизительной, но весьма близкой к справедливой. Если же вы заинтересованы в получении объективных данных, профессиональные услуги оценки недвижимости с оформлением соответствующего отчета об определении стоимости недвижимого имущества станут единственно верным решением.

В отличие от информативного калькулятора онлайн и консультаций в агентстве недвижимости, профессиональная оценка недвижимости в исполнении экспертов предоставляет обоснованную сумму, которая будет учитывать не только рыночную ситуацию для объектов аналогичной группы, но и малейшие особенности и состояние объекта. Также объективно и взвешенно нашими экспертами выполняется оценка коммерческой недвижимости с обязательным детальным анализом наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, что позволяет получить корректные данные для формирования бизнес-планов или для проведения сделок купли-продажи бизнеса. Отдельно можно отметить подготовку отчетов об определении рекомендуемой величины арендной платы для объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, в тех случаях, когда собственник затрудняется точно определить ставку за пользование объектом недвижимости и нуждается в помощи профессиональных оценщиков.

Использование результатов оценки

Формирования правильного понимания стоимости земли необходимо в следующих ситуациях:

  • принятие управленческих решений
  • покупка или отчуждение
  • оспаривание стоимости
  • формирование уставного капитала предприятия
  • судебные разбирательства
  • раздел имущества
  • выкуп объектов земли
  • привлечения инвестиций
  • кредитования

Своевременная оценка позволит Вам получить обоснованное экспертное мнение, выраженное в отчете, соответствующем Федеральному Закону №135.

Мы проанализируем полученные ответы и подготовим коммерческое предложение в течении 60 минут.

Виды стоимости земли

В настоящее время, как уже говорилось выше, выделяют такие виды стоимости как кадастровая, рыночная и нормативная с определением их подвидов – выкупной и удельной.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является самым распространенным показателем на сегодняшний день и представляет собой цену участка, установленную государством по результатам проведения специализированной оценки. Данная стоимость является унифицированным показателем, так как определяется для нескольких участков, схожих по их техническим и качественным характеристикам.

Установление кадастровой стоимости проводится, как правило, в рамках одного кадастрового квартала для земель одной целевой категории использования. Именно по этой причине данная стоимость является лишь основой для определения размера земельного налога, а также для формирования нормативной стоимости участка.

В расчетах между собственниками участков данный показатель используется крайне редко (в основном, для определения стоимости подаренного земельного надела либо для формирования величины арендной платы).

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – это такой вид стоимости земли, который используется в подавляющем большинстве сделок с данным видом ресурса.

Устанавливается эта стоимость либо самим владельцем земельного участка, либо специально нанятыми для проведения оценки организациями.

Именно по этому экономическому показателю и осуществляется купля-продажа участка либо исчисление тех средств, которые следует зачесть в уставный капитал той или иной организации.

Нормативная стоимость

Нормативная стоимость – еще один показатель цены земельного ресурса. Этот показатель играет свою роль в том случае, если возникает необходимость назначить стоимость того или иного надела для участка для совершения с ним публичных торгов (в соответствии с действующим законодательством цена участка, выставленного на торги, устанавливается в размере нормативной стоимости этого надела).

Расчет данного показателя осуществляется либо от кадастровой стоимости участка и от сформированного на ее основе налога на землю, либо на основе рыночной стоимости (в процентном соотношении к этому показателю).

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость также является экономическим термином, определенным в Гражданском Кодексе РФ как та цена земельного участка, по которой такой участок может быть выкуплен государством.

В данную сумму вкладывается не только стоимость самого участка (расчет ведется, как правило, от рыночной стоимости), но и стоимость всех расположенных на участке строений.

Данная стоимость определяется государством в процессе проведения специализированной оценки того или иного участка.

Удельная стоимость

Удельная стоимость участка является подвидом кадастровой стоимости, так как представляет собой стоимость одного квадратного метра земли, определенного по результатам проведенной кадастровой оценки участка.

Кроме того, удельная стоимость может также быть рассчитана и исходя из нормативной цены участка. В этом случае данный показатель будет использоваться для расчета суммы, которая будет необходима для уплаты за участок (если невозможно посчитать цену за гектар из-за неправильной геометрической формы или если точная площадь в гектарах неизвестна).

Закажите оценку недвижимости, земельного участка, кадастровой стоимости по доступной цене

Оценка магазинов, складских помещений, офисов для любых целей!

Кадастровая стоимость представляет собой величину, демонстрирующую ценность участка при условии его эксплуатации в настоящих условиях. Определяется она государственными органами и зачастую оказывается не совсем объективной. Многие знают, что, после того, как проведена оценка недвижимости цена её может существенно повыситься или снизиться. То же самое происходит и с землей: к персональным оценщикам обращаются в случаях, когда показатели кажутся владельцу неоправданными. Стоимость их работы зачастую оказывается ничтожной в сравнении с тем, какую сумму мог потерять владелец, ели бы не провел оценку.

LogIn

2020-12-24 :: Кадастровые оценщики НСО оценили сельскохозяйственные угодья без учета фундаментальных ценообразующих факторов (полный крах оценки)
2019-11-11 :: Ответ ГБУ на замечание о нарушении закона. Вы не заинтересованное лицо — замечание игнорируем
2019-02-04 :: Опубликована карта территориальных коэффициентов по кадастровым кварталам г. Новосибирска (4600 шт).
2018-11-21 :: Пример Отчета оценщика по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка с использование территориальных коэффициентов объекта оценки
2018-10-09 :: Кадастровая оценка объектов недвижимости в России проводилась и продолжает проводиться с нарушением Закона об оценочной деятельности в России

СТАТЬИ:
-МЕТОДИЧЕЧСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

2013-01-25 :: Предложение по кадастровой оценке земельных участков сельскохозяйственных угодий
2012-06-04 :: Измерение астрогеофозического пространства
2012-02-02 :: Методические рекомендации по населенным пунктам
— ФОРУМ

КАЛЬКУЛЯТОР — авторский проект Власова Александра Даниловича

КАЛЬКУЛЯТОР

КАЛЬКУЛЯТОР — программа расчета рыночной стоимости земельного участка.

Принципы реализации проекта КАЛЬКУЛЯТОР:
1. Цель – рациональное использование природных ресурсов;
2. Средство — методология космогеоэкосистемного синтеза Понько В.А.
3. Условия — выполнение требований действующего законодательства.

Первый принцип позволяет реализовать переход от слепого следования рынку к реализации целей развития, сознательно поставленных обществом. Рынок имущественных отношений в логике КАЛЬКУЛЯТОРА является естественным индикатором направления и темпов развития общества. Второй и третий принципы – инструменты реализации первого.

Методология космогеоэкосистемного синтеза Понько В.А. является теоретической основой КАЛЬКУЛЯТОРа. Без фундаментальной теоретической основы — реализация первого принципа практически недостижима.

Развитие имущественных отношений общества – наиболее сложная и чувствительная его сфера. Государство максимально ответственно регулирует имущественные отношения, а именно: регистрация прав на имущество; оценка и регистрация налогооблагаемой базы; регулирование ставок налогообложения на имущество; регулирование рынка недвижимости. Методы расчета рыночной стоимости земельных участков должны полностью соответствовать действующему законодательству. Именно при этих условиях КАЛЬКУЛЯТОР может стать инструментом повышения эффективности использования природных ресурсов.

В сфере недвижимости проект КАЛЬКУЛЯТОРа может быть успешным, если он будет коммерческим и следовать требованиям действующего законодательства.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие утвержденные виды стоимости объекта оценки:
— рыночная стоимость;
— инвестиционная стоимость;
— ликвидационная стоимость;
— кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость является основой других видов стоимости, которые используются для других, законодательно установленных условий, отличных от рыночных.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Под оптимальной стоимостью оцениваемого ресурса понимается его стоимость, реализующая рациональное использование ограниченного ресурса для устойчивого обеспечения потребностей общества, в условиях рыночных, конкурентных отношений.

Соотношение рыночной, кадастровой и оптимальной стоимости представлено на рисунке 2. Согласно теории оптимального использования ограниченного ресурса Канторовича Л.В., цена земельного участка не должна превышать уровня, при котором он не будет востребован, с одной стороны. А с другой, цена и не должна опускаться ниже значения, при котором спрос на земельный участок превысит предложение. Рыночная стоимость земельного участка отражает конъюнктуру конкретного момента времени, является индикатором сложившихся условий рынка. Однако рыночная стоимость не учитывает будущие долговременные интересы общества, которые может учитывать оптимальная стоимость земельного участка. Категория рыночной стоимости по определению не может реализовать долговременные цели общества. Поэтому оптимальная стоимость всегда, в явном или неявном виде, необходима, как предпосылка успешной реализации поставленных целей.

На рисунке 1 представлен оборот бюджетных средств. С одной стороны, очевидна заинтересованность государства в увеличении поступления средств в бюджеты всех уровней для финансирования реализации государственных функций. С другой стороны, налогоплательщики готовы платить в бюджет, но в разумных пределах. Результат взаимодействия «чиновников» и «налогоплательщиков» представлен на рисунке 2 – динамика кадастровой стоимости земельного участка.

В наиболее общем виде источником уплаты налогов за пользование земельными участками является земельная рента.

Земельная рента – это устойчивый дополнительный чистый доход собственника земельного участка сверх средней прибыли предпринимателя. Необходимыми и достаточными условиями возникновения и существования земельной ренты являются:
1. наличие монополии хозяйственного использования земельного участка;
2. ограниченность ресурса;
3. дифференциация экономической эффективности земельного участка.

Если исключить затраты на улучшение и оформление земельного участка, то оставшаяся стоимость земельного участка не является продуктом человеческого труда и поэтому не обладает стоимостью воспроизводства. Эта стоимость земельного участка является капитализированной стоимостью земельной ренты. Формы стоимости земельного участка как капитализированной ренты (оптимальная, кадастровая, рыночная) представлены на рисунке 2.

Кадастровая стоимость по определению должна максимально приближаться к рыночной стоимости. Однако, как это видно на рисунке 2, кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной стоимости, может быть существенно и ниже и выше ее. В идеале все три стоимости земельного участка должны совпадать.

На практике, из-за несовершенства методик расчета кадастровой стоимости земельных участков, при занижении кадастровой стоимости земельных участков, рисунок 2, 1-10 годы, бюджет недобирает. Наоборот, при превышении кадастровой стоимости над рыночной стоимостью, налоговая нагрузка на налогоплательщиков отрицательно сказывается на бизнесе.


Рисунок 1. Оборот бюджетных средств

Например, по городу Омску, в центральной его части, в 2007 году установлена кадастровая стоимость земельных участков под объектами торговли 6 тысяч руб/кв.м. Тогда как рыночная стоимость для этих земельных участков составляла 80-130 тысяч руб/кв.м. В результате, недобор налоговых платежей по городу Омску составил минимум 500 млн руб/год. Общий недобор бюджета за 2008-2011 гг. составил 2 млрд руб.

Наоборот, на периферии г. Омска для земельных участков под объектами промышленности в 2007 году установлена кадастровая стоимость 3000 руб/кв.м, тогда как рыночная стоимость этих земельных участков составляла 300 руб/кв.м. В результате «удушения» бизнеса бюджет города Омска опять же недополучил в бюджет налоги с этого бизнеса. А возникшие социально-экономические проблемы потребовали дополнительных бюджетных затрат на решение этих проблем.

Аналогичная ситуация оказалась в городе Новосибирске 2007-2011гг, хотя кадастровая стоимость земельных участков рассчитывалась совершенно по другой методике.

Процедура досудебного доказательного согласования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденная законом №167-ФЗ от 22.07.2010г. уравнивает права налогоплательщиков и чиновников, рисунок 1. В результате не обременительного, законного, публичного досудебного урегулирования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости кадастровая оценка может быть приближена к рыночной и оптимальной, рисунок 2. Именно в этой процедуре согласования важную роль может сыграть КАЛЬКУЛЯТОР.

Налогоплательщик увидит разницу между предъявленной кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, рассчитанной с использованием КАЛЬКУЛЯТОРа.

Администрация субъекта РФ, муниципалитета также может увидеть разницу между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, рассчитанной с использованием КАЛЬКУЛЯТОРа.

КАЛЬКУЛЯТОР является инструментом оптимизации налогов как для налогоплательщиков так и для государства, в лице чиновников, принимающих решения.

Главная тенденция перехода на налогообложение единых объектов недвижимости очевидна и правомерна. Вместе с тем были и будут принципиально различными элементы объекта недвижимости:
— местоположение земельного участка;
— вид использования земельного участка;
— улучшения земельного участка.

Важно методически не обезличить и не смешать вышеуказанные элементы единого объекта недвижимости в оценке.

Оценка рыночной стоимости улучшений земельного участка не ставит особых теоретических и практических проблем.

Вид использования земельного участка – есть предложение исключить из рассмотрения как несущественный элемент и перейти на единую рыночную стоимость земельного участка не зависящую от направления использования земельного участка. С теоретической точки зрения (модель рационального использования ограниченного ресурса, Конторовича В.Л.) при определенных условиях, действительно, земельный участок может иметь одну рыночную стоимость. К сожалению, сторонников этой позиции можно и нужно огорчить. Единая стоимость ограниченного ресурса возможна лишь при условии отсутствия ограничения на перелив капиталов или равной эффективности всех возможных видов использования земельного участка. Практически выполнение этих условий невозможно. В использовании земельных участков были и будут ограничения, препятствующие свободному переливу капитала. Например, два рядом абсолютно одинаковых земельных участка по местоположению, уровню освоения, обеспеченности коммунальными услугами и так далее, под банком и школой будут иметь различную рыночную стоимость лишь по причине различного вида использования. Социальные, экономические, юридические, физические ограничения не позволяют земельный участок под школой использовать для выполнения банковских услуг только на том основании, что банковские услуги приносят больше чистого дохода в единицу времени на единицу площади. Следовательно, в обозримом будущем вид использования земельного участка останется существенным элементом кадастрового учета.

Земельный участок будет иметь несколько расчетных кадастровых стоимостей в зависимости от вида использования. Перевод одного вида использования земельного участка в другой обязательно должен быть связан с компенсаций разницы в рыночной стоимости видов использования земельного участка. Бизнес существует и развивается только за счет освоения все более и более эффективных технологий, видов деятельности. Поэтому состояние равной эффективности всех видов использования земельного участка неосуществимо и говорить о единой кадастровой стоимости земельного участка в обозримом будущем не приходится.

В процессе оптимизации затрат и доходов от управления собственностью может возникнуть проблема изменения разрешенного вида использования земельного участка. Эффект от этой операции можно оценить с помощью КАЛЬКУЛЯТОРа.

Оценка рыночной стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости была, есть и останется отдельной проблемой независимо от принципов налогообложения. Само по себе переход на налогообложение единого объекта недвижимости не снимает проблем кадастровой и рыночной оценки земельных участков.

Большой практический опыт кадастровой оценки земельных участков по категориям земель в России позволяет значительно повысить эффективность кадастровой оценки земельных ресурсов без дополнительных вложений, поскольку основная часть проблем организационно-методического плана.

По каждой категории земель имеется утвержденная, многократно опробованная методика кадастровой оценки земельных участков. Не будем говорить о ее качестве. Но по каждой категории земель точно известна требуемая информация для кадастровой оценки, где эта информация находится. Информация о земельном участке, требуемая методикой кадастровой оценки, обязана быть в кадастровом учете земельных участков.

Если представить себе, что известная информация, требуемая для кадастровой оценки земельных участков по каждой категории земель, будет предметом кадастрового учета, то снимается 90% информационных проблем кадастровой оценки земельных участков. Кратно снижается стоимость кадастровой оценки земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков по списку кадастровой палаты субъекта России может быть рассчитана с помощью КАЛЬКУЛЯТОРа.

Далее, не менее важный аспект на наш взгляд, экспертная составляющая необоснованно практически исключена из технологии кадастровой оценки земельных участков. Экспертные оценки являются неотъемлемой частью рынка и технологии оценки земельных участков КАЛЬКУЛЯТОРа. На фоне отдельных, не связанных данных по рынку недвижимости, опыт риэлтеров, оценщиков, других субъектов имущественных отношений имеет исключительно важное информационное значение.

КАЛЬКУЛЯТОР является инструментом сбора, актуализации рыночной информации и экспертных оценок.

Методологической основой расчетных схем КАЛЬКУЛЯТОРа является методология космогеоэкосистемного синтеза Понько В.А. Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается по физическим, инструментально измеряемым показателям, которые должны быть в будущем предметом кадастрового учета.

Более 80% имущественных отношений связано с кадастровым учетом и кадастровой оценкой объектов недвижимости. Поэтому в КАЛЬКУЛЯТОРЕ приняты законодательно установленные категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Это существенно облегчает, расширяет внедрение и сферу применения КАЛЬКУЛЯТОРа.


Рисунок 2. Динамика стоимости земельного участка

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Оценка недвижимости в Севастополе онлайн

Личный Кабинет. Оплата газа через Интернет-ресурсы. На территории города Севастополь участились случаи прихода Инструкция РНКБ Личный кабинет абонента Чтобы получать возможность просмотривать информацию о Вашем лицевом счете, задолженностях и оплате, Внимание, мошенники! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! На территории города Севастополь участились случаи нес Оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслужива Уважаемые жители города Севастополя! Оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, технич Квитанция Уважаемые абоненты!

Уважаемые жители Качинского и Андреевского муниципального округа, информируем Вас о том, чт Изменение цены на газ с Уважаемые потребители Встреча выпускников с работодателями по специальности Поздравление с пятой годовщиной воссоединения Крыма с Россией Дорогие друзья, соотечественники!

Поздравляем вас с пятой годовщиной воссоединения Крыма с Росси Чтобы получить возможность просмотреть информацию о Вашем лицевом счете, задолженностях и оплате, а также чтобы оставить показания прибора учета просим Вас пройти регистрацию ЗАНОВО.

В случае возникновения вопросов по начислению и оплате следует обращаться в Абонентский отдел ПАО «Севастопольгаз» каб. Приносим извинения за доставленные неудобства. О предприятии История предприятия Руководство Социальные проекты Карьера. Схема газоснабжения Программа газификации Медиа Прейскурант Информация для акционеров. Рекомендации по террористической опасности Борьба с незаконными подключениями Правила пользования газом Заявление о политике в области промышленной безопасности Специальная оценка условий труда.

Образовательные программы Общие сведения об образовании Приобретаемые знания Стоимость обучения Порядок обучения Преподаватели Документы. Участились случаи прихода мошенников в квартиры абонентов.

Инструкция РНКБ. Личный кабинет абонента. Чтобы получать возможность просмотривать информацию о Вашем лицевом счете, задолженностях и оплате, Монтаж счётчиков газа. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Оказание услуг технического обслуживания внутридомового и или внутриквартирного газового обору Информация для должников.

Оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслужива. Уважаемые жители города Севастополя! Уважаемые абоненты! Информация для жителей Качинского и Андреевского муниципального о. Строительно-монтажные работы в поселке Любимовка. Дорогу на улице Комбрига Потапова восстановят. В СМИ г. Выездное совещание на Государственном асфальтобетонном заводе.

Льготное техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования Ветеранам ВОВ Поздравление с пятой годовщиной воссоединения Крыма с Россией. Дорогие друзья, соотечественники! Обновление парка автомобилей аварийно—диспетчерской службы. Трудами нескольких поколений газовиков, преданных своему делу профессионалов, создавалась надежная г Внимание, отключение газа! Истомина 29, 27, 25, 23, 21, 17, 15, 13, 11, 9, 7, 5, 3. Полтавская 26, 22, 20, 18, 16, 14, 14А, 12, 8, 4, 2, пер.

Кременчугский 4, 6, ул. Приносим извинения за временные неудобства. Адреса и реквизиты Подразделения Обратная связь. Информация для физических лиц. Личный Кабинет инструкция Договор поставки газа Цены и тарифы Оплата за газ Поставка газа населению Порядок расчетов за газ Учет потребления газа по счетчику Результат проверки счетчиков Нормативные-документы Ремонт и замена бытового газового оборудов. Сигнализаторы загазованности. Информация для юридических лиц.

Договор поставки газа Цены и тарифы для Юридических лиц Реализация газа График работы Управления учета и баланса газа Показатели природного газа. Все права защищены. Здесь каждый выбирает свои параметры для удобства. Замеры производятся очень просто: Подобны промеры проводятся по всему участку, затем суммируются и подводится итог. Маленькая хитрость.

В результате увеличивается точность всех замеров. Главное меню Меню Маркетинговые исследования недвижимости Оценка недвижимости Оценка машин и оборудования Бизнес планирование и девелопмент Оспаривание кадастровой стоимости Оценка Бизнеса и прочее Судебная экспертиза Аудит Правовое сопровождение.

Аналитический паспорт микрорайонов. Независимая экспертная Оценка стоимости квартир Online. Калькулятор определения стоимости квартир на вторичном рынке г. Составить подробную смету на строительство дома задача требующая определенного времени. Однако с помощью онлайн-версии калькулятора можно за несколько секунд рассчитать стоимость строительства загородного жилого дома из различных материалов.

Использовать онлайн-калькулятор строительства коттеджа можно для предварительной оценки стоимости проекта без лишних затрат и консультаций. Чтобы сэкономить время с выбором, фундамента, материалов для стен или кровли для крыши, мы разработали для Вас уникальное предложение — это самый оптимальный, недорогой и максимально качественный вариант строительства дома.

Но если Вы всетаки решили разобраться во всем сами, то будет очень удобно использовать онлайн-калькулятор стоимости дома и для проверки уже озвученной стоимости или сравнения ее с предложениями других компаний. А так же Вы можете получить детализированную смету на строительство будущего дома абсолютно бесплатно , заполнив форму внизу страницы.

Операция проводится в шесть приемов. Начиная с года часть объектов недвижимости облагается налогом на имущество юридических лиц в соответствии с положениями ст. Рассчитывать сумму налога будут, как и прежде, налоговые органы. Законодательный представительный орган государственной власти субъекта РФ за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливает в срок до Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости в соответствии с положениями ст.

Неадекватная оценка собственниками своих земельных наделов — настоящий бич риэлторов, занимающихся продажей загородной недвижимости.

Зачастую продавцы исходят из своих желаний, забывая при этом о потребительских свойствах своих объектов. Местоположение участка и наличие на нем строений. Уважаемые налогоплательщики! ФНС России обращает внимание, что исчисление налога на имущество физических лиц и земельного налога осуществляется в отношении каждого объекта недвижимого имущества, принадлежащего вам на праве собственности по земельному налогу, также принадлежащего вам на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования.

При наличии вопросов в части кадастровой стоимости объектов недвижимости просьба обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения без учета пп. Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Севастополе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Ипотека в банке Севастополя под залог движимого и недвижимого имущества квартиры, автомобиля, доли позволяет получить более выгодные условия. Финансовое учреждение получает больше подтверждений платежеспособности клиента и гарантий, что он проведет все выплаты по займу в установленные сроки. Поэтому проценты по ипотеке, сроки платежей или максимальная сумма делаются более выгодными для заемщика.

Граждане, которые хотят продать, обменять, подарить дом, квартиру, земельный участок и пр. Поэтому мы решили создать у нас на сайте специальный раздел который предоставляет возможность узнать примерный размер затрат при оформлении у нотариуса наиболее распространенных операций с недвижимостью, к которым относятся купля-продажа мена , дарение и наследование.

Онлайн калькулятор по расчету налогов создан нами для того, чтобы вы могли подсчитать ориентировочную сумму затрат, которая пойдет на оформление договоров купли-продажи, дарения объекта недвижимости или оформление недвижимости, перешедшей вам по наследству.

Факторы, которые влияют на размер платежей Различные факторы могут влиять на размер налога, который необходимо будет оплатить. Однако общий критерий для всех операции с недвижимостью — это резидентность период постоянного местонахождения лица в стране, деловые интересы и пр. Производим бесплатную предварительную калькуляцию величины снижения, для этого пришлите запрос на info notiss. Защиту отчета на Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Суде бесплатно осуществляет оценщик, проводивший расчет.

Рассчитайте экономию от оспаривания кадастровой стоимости недвижимости онлайн. Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему.

Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? По Вашим параметрам невозможно сформировать среднюю стоимость. Проверьте указанные данные. Оценка недвижимости — это процедура, которая позволяет определить рассчитать среднюю рыночную стоимость недвижимого имущества квартиры, дома, земельного участка и т. В основном процесс оценки происходит до момента проведения сделки купли-продажи и осуществляется оценщиками, независимыми экспертами или сертифицированными специалистами рыночной деятельности.

Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond. Узнать ориентировочную стоимость продажи и найма могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond. Средняя цена рассчитывается по алгоритму, который учитывает характеристики указанного и соседних объектов.

Стоимость загородной недвижимости — это суммарная стоимость земельного участка и имеющихся на нем строений. Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет.

При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

Факторы, которые влияют на стоимость квартиры в Краснодаре

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Мореон Инвест » – это понятный и простой в использовании сервис, который позволяет легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Стоит отметить, что не все факторы влияют на стоимость недвижимости одинаково — есть более важные, есть менее. Расскажем про данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Месторасположение дома

Каждый микрорайон Краснодара имеет свои уникальные особенности: уровень социальной инфраструктуры, транспортное сообщение с центром города и основными магистралями и т.д. Жилье в домах, расположенных в Центральном округе, рядом с улицами Красная, Ставропольская, Кубанская Набережная, парковыми зонами, набережной реки Кубань, поликлиниками и детскими садами традиционно пользуется повышенным спросом у покупателей. Следовательно и стоимость его выше, чем у квартир, расположенных в районах:

  • на значительном удалении от центра;
  • с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (набережная реки Кубань, Карасунские озера, лесной массив и т.д.);
  • с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
  • с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Год постройки и текущее состояние дома

Для того, чтобы объективно оценить стоимость квартиры, важно знать год строительства дома, его серию и материал его стен. Стоимость квартиры будет выше аналогичных по площади и количеству комнат, если дом:

  • монолитно-кирпичный или кирпичный;
  • является новостройкой (был построен не более 3-5 лет назад);
  • с новыми (отремонтированными) коммуникациями;
  • не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
  • оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
  • имеет просторный наземный или подземный паркинг, оборудованную детскую площадку и общественные пространства.

И наоборот – стоимость жилья будет снижена, если дом:

  • блочный или панельный;
  • был построен от 20 лет назад и более;
  • требует капитального либо серьезного косметического ремонта;
  • не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
  • оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
  • с ветхими коммуникациями, с неопрятными местами общего пользования (лифтами, лестничными клетками и т.д.).

Площадь, количество комнат и планировка жилья

Что делать, если точный год строительства дома Вам неизвестен? Просто расскажите нашему специалисту ее точную площадь и специфику планировки – на основе этих данных агент по недвижимости может определить ориентировочную стоимость.

Так сложилось, что цены на жилье рассчитываются на основе стоимости 1 квадратного метра общей площади. Есть важное правило — чем меньше комнат, тем больше стоимость «квадратного метра». В однокомнатных квартирах она, как правило, дороже, чем в двух- и трехкомнатных.

Другие факторы, оказывающие влияние на цену:

  • общая площадь и планировка кухни;
  • наличие лоджии или балкона;
  • наличие в квартире проходных комнат;
  • раздельный либо совмещенный санузел;
  • общая площадь комнат (маленькие, узкие и т.д.).

Общее состояние жилья

Чтобы риэлтор или покупатель смог достоверно оценить квартиру, необходимо изучить ее текущий ремонт. Рыночную стоимость объекта снижают:

  • износившиеся напольные покрытия (ламинат, линолеум и т.д.);
  • аварийные или нуждающиеся в ремонте коммуникации;
  • засаленные обои и потолки;
  • отстающие обои, осыпающаяся штукатурка;
  • старые окна;
  • неостекленный балкон.

И наоборот – владельцы квартир со свежим ремонтом имеют шансы продать жилье по более высокой стоимости.

Читать еще:  Иск о возмещении ущерба по дтп с виновника без страховки образец
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector