Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения для организации розничной торговли (примерная форма)

Аренда нежилых помещений договор

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор N ______
аренды нежилого помещения для организации розничной торговли

«__» ____________ 20 __ г.

____________ , в лице ____________ , действующего на основании ____________ (Устава, доверенности, положения), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

____________ , в лице ____________ , действующего на основании__(Устава, доверенности, положения), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

  1. Скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом
  2. Заполненный образец договора
  3. Какие требуются документы
  4. Содержание договора
  5. Особенности заключения договора

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

  • Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
  • Личные документы физического лица – паспорт.
  • Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
  • Этаж
  • Номер офиса
  • Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

  • Услуг арендатора.
  • Твёрдой суммы, установленной договором.
  • Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
  • Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
  • Услуг по улучшению арендованного помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В соответствии со статьей 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Это означает, что:

  • Если вы заключите договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок менее года, то регистрировать его или тем более заверять у нотариуса — не надо. Хватит только простой письменной формы и подписей сторон.
  • Если вы подпишете договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок более года, то одних только подписей — недостаточно. Договор не будет считаться действительным, пока вы не зарегистрируете его в Росреестре.
Читать еще:  Где узнать на кого собственность квартира

Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 000 рублей. Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 000 рублей, разделенных на количество участников договора.

Государственная пошлина для юр.лица составляет 15 000 рублей. Если с заявлением о гос.регистрации обращаются две стороны, то пошлина уплачивается в размере 15 000 рублей, разделенных на количество участников договора.

Мнение юриста

Стрельников Артем,
генеральный директор ООО «Консалт-групп»
Тел.: +7(495)995-58-54
e-mail: info@consult-gp.ru

«Обратите внимание на то, что индивидуальный предприниматель юридическим лицом не является. В соответствии со статьей 48 ГК РФ, «Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам. ». Следовательно, ИП значительно выгоднее заключать длительный договор аренды помещений, чем юр.лицам, так как платить ему придется не 15 000, а всего 1 000 рублей.»

Посмотрите видео, и Вы узнаете, о регистрации договора аренды нежилого помещения:

Если вы решите воспользоваться услугами компании «Консалт-групп», то мы сами подготовим все необходимые для регистрации документы. От вас понадобится только поставить на них подписи. Также вам надо будет передать нам учредительные документы своего юр.лица (либо нотариально заверенные копии). Список того, что от вас может понадобиться, предоставят наши сотрудники.

Зачем нужно регистрировать договор арендодателю:

Если арендатор не хочет сдавать помещения на долгий срок, и ему нужна потенциальная возможность прекращения договора по истечению года или пары лет, а стоимость сделки — не представляет решающего значения для деятельности фирмы, то регистрировать договор аренды не имеет смысла. Проще заключить соглашение на 11 месяцев и либо регулярно его продлевать, либо отказаться от перезаключения.

Но если арендатор сдает, например, целое здание или даже комплекс сооружений и сделка является крупной, то лучше всего обезопасить себя, зарегистрировав договор, исключив возможность признания ее недействительной.

Мнение юриста

Стрельников Артем,
генеральный директор ООО «Консалт-групп»
Тел.: +7(495)995-58-54
e-mail: info@consult-gp.ru

«Крупной сделкой, в соответствии со статьей 46 закона об ООО, является договор, связанный с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения предприятием имущества, стоимость которого составляет 25% и более от стоимости всего имущества фирмы. »

Зачем нужно регистрировать договор арендатору:

Арендатор может учитывать арендную плату в качестве расходов и списывать ее. А наличие зарегистрированного договора аренды упростит взаимодействие с налоговыми органами по этому вопросу и снимет вероятность возможных претензий от налоговиков.

Также регистрация договора может быть полезна арендатору в том случае, если он хочет быть уверенным, что договор будет заключен на долгий срок, и арендодатель:

  1. Не расторгнет соглашение по истечению 11 месяцев (в этом случае арендатор сможет безбоязненно улучшать помещение или даже вкладываться в ремонт, зная, что его не выселят через несколько месяцев).
  2. Не станет регулярно повышать арендную плату (в этом случае в договор надо будет вносить изменения и регистрировать их).
  3. Не будет регулярно менять условия договора.

Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности.

В остальном же, наличие регистрации договор никак не «улучшает». Необходимость регистрации вырастает из того, на какой срок будет оформлен договор. Если договор заключен менее чем на 12 месяцев, то регистрация — не только не нужна по закону, но и не выгодна.

Но если договор аренды надо заключить более чем не год, то без регистрации просто не обойтись. В противном случае, договор будет являться недействительным и в случае каких-либо споров и проблем, суд этот договор к вниманию не примет. Фактически, такая сделка будет считаться незаключенной, а обязательства сторон по передаче помещения и оплате аренды — не возникшими.

Если вы решили сдать свое помещение в аренду или арендовать чужое, обратитесь в «Консалт-групп». Мы проконсультируем — на какой срок вам лучше заключить договор, и выгодно ли подписывать его на срок более года. Если же вы решите, что договор будет длительным и без регистрации не обойтись, то мы поможем вам зарегистрировать договор в самые короткие сроки и с минимальным вашим участием.

Сопровождение сделок при аренде нежилых помещений

  • Для частных лиц
    • Ипотечное кредитование
      • Кредит под залог недвижимого имущества
      • Приобретение готового жилья
      • Приобретение строящегося жилья
      • Приобретение загородной недвижимости
    • Риэлторские услуги
      • Приобретение недвижимости
        • Покупка городской недвижимости
        • Покупка загородной недвижимости
        • Покупка земельных участков
        • Покупка коммерческой недвижимости
        • Покупка строящейся недвижимости
      • Реализация недвижимости
        • Продажа городской недвижимости
        • Продажа загородной недвижимости
        • Продажа земельных участков
        • Продажа коммерческой недвижимости
        • Продажа строящейся недвижимости
      • Аренда (найм) недвижимого имущества
        • Сдать городскую недвижимость
        • Сдать загородную недвижимость
        • Сдать коммерческую недвижимость
        • Снять городскую недвижимость
        • Снять загородную недвижимость
        • Снять коммерческую недвижимость
    • Доверительное управление собственностью
      • Доверительное управление городской недвижимостью
      • Доверительное управление загородной недвижимостью
      • Доверительное управление коммерческой недвижимостью
    • Составление договоров
      • Подготовка прочих договоров
      • Составление договора дарения недвижимости/дарственная — подготовка
      • Составление договора мены недвижимости
      • Составление договора аренды недвижимости
      • Составление договора найма (аренды) жилого помещения
      • Составить договор купли продажи недвижимости — подготовка
      • Договора уступки права требования (цессии) по ДДУ — подготовка
    • Консультации
      • Консультация по вопросу приобретения имущества
      • Консультация по вопросу продажи имущества
      • Консультация по вопросу найма жилого помещения
      • Консультация по вопросу аренды нежилого помещения
      • Консультация по вопросу строительства
      • Консультация по вопросу ипотечного кредитования
  • Малому и среднему бизнесу
    • Регистрация сделок с недвижимостью
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Московской области
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Московской области
      • Формирование пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью
    • Обучение специалистов
      • Кадастровый учет и регистрация прав
      • Менеджмент в риэлторской деятельности
      • Управление многоквартирными домами
      • Договорное обеспечение рынка недвижимости
    • Управление строительными проектами
      • Проектирование
      • Предпроектная подготовка
      • Строительно-монтажные работы
      • Ремонтно-отделочные работы
    • Кадастровые работы
      • Подготовка технического плана помещения
      • Подготовка межевого плана земельного участка
      • Подготовка акта обследования объекта недвижимости
      • Постановка на кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Внесение изменений в кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Определение границ земельного участка
    • Геодезические работы
      • Закрепление осей и точек на местности
      • Поиск и съемка инженерных коммуникаций
      • Топографическая съемка
      • Фасадная съемка
      • Вынос в натуру
      • Расчет объемов земляных масс
  • Корпоративным клиентам
    • Реализация объектов строительства
      • Реализация квартир в новостройках
      • Реализация домов и таунхаусов в коттеджных поселках
      • Реализация земельных участков с подрядом на строительство и без него
    • Комплексное управление коммерческой недвижимостью
      • Коммерческое управление недвижимостью
      • Охрана зданий и прилегающей территории
      • Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
      • Управление информационно-сетевой инфраструктурой предприятия
      • Организация культурно-развлекательных мероприятий
    • Регистрация прав на строящиеся объекты
      • Открытие адреса объекта недвижимости
      • Регистрация договоров долевого участия в строительстве
      • Регистрация договора уступки прав требования по ДДУ
      • Первичная регистрация вновь созданного объекта недвижимости
    • Комплексное управление жилой недвижимостью
      • Санитарное содержание домов и уборка придомовых территорий
      • Обеспечение безопасности (организация службы охраны, службы консьержей)
      • Техническая эксплуатация зданий
      • Капитальный ремонт и реконструкция многоквартирных домов
      • Оперативное управление жилищно-коммунальными услугами
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже жилой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже коммерческой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже земельных участков
      • Сопровождение сделок при аренде нежилых помещений
      • Сопровождение сделок при найме жилых помещений
  • Финансовым организациям
    • Регистрация ипотечных сделок с недвижимостью
      • Регистрация договора залога (ипотеки)
      • Регистрация соглашения об отступном
      • Снятие залога с объекта недвижимости
      • Регистрация кредитного договора (ипотеки)
    • Реализация залогового имущества
      • Продажа объектов коммерческой недвижимости
      • Продажа объектов городской недвижимости
      • Продажа объектов загородной недвижимости
      • Продажа земельных ресурсов
    • Ипотечный брокеридж
Читать еще:  Договор купли продажи окон с установкой

Всё можно сделать лучше, чем делалось до сих пор.

Генри Форд

Любой договор аренды заключается в простой письменной форме. Согласно ст. 651 Гражданского Кодекса РФ, арендный договор нежилых помещений заключенный в устной форме действительным не считается. Если Вы планируете, заключение долгосрочного договора сроком на 12 месяцев и более, то он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Государственном Реестре. В этом случае обязательной регистрации подлежат и все соглашения дополнительного плана. Если долгосрочный договор аренды нежилого помещения не зарегистрирован должным образом, то он не считается заключенным. В случае, если договор был оформлен правильно, то смена одной из сторон согласно договора не является основанием для его расторжения или прекращения.

Правильное заключение договора об аренде нежилого помещения

Если Вы желаете заключить договор правильно, в соответствии со всеми правилами и нормами, а так же не допустить ошибок, то специалисты компании «Сталинка» возьмут под свой контроль каждый из этапов. Не стоит забывать, что в договоре аренды нужно указывать основные условия, в частности, что именно является объектом договора и каковой является цена на данный объект. Объект договора – нежилое помещение, сдающееся в аренду. Весьма важным моментом является то, чтобы помещение было индивидуализировано или обозначено соответствующим образом так, чтобы его было невозможно спутать с любым другим. Важно указать адрес нежилого помещения, его кадастровый номер и основные параметры технического плана.

Цена на договор аренды нежилого помещения является еще одним немаловажным пунктом, который в обязательном порядке должен прописываться в договоре. Цену не обязательно фиксировать, но в таком случае нужно в точности регламентировать, каким образом она может быть определена.

Заключение сделки на аренду нежилого помещения – сложный процесс, который включает в себя огромное множество нюансов. Доверьте сопровождение сделки специалистами компании «Сталинка» от начала и до конца, для того чтобы сэкономить свое время, деньги а так же потраченные нервы.

Читать еще:  Как верггуть в иагазин тюдь

Сопровождение сделок при аренде нежилых помещений

Досрочное расторжениеПополнениеЧастичное изъятиеВыплата процентов
Депозит с выплатой процентов в конце срокаНе предусмотрено.Не предусмотрено.Не предусмотрено.В конце срока.
Депозит с выплатой процентов ежемесячноНе предусмотрено.Не предусмотрено.Не предусмотрено.Ежемесячно.
Депозит с возможностью пополненияНе предусмотрено.Прекращается за 2 месяца до окончания срока действия депозита.Не предусмотреноВ конце срока.
Депозит с возможностью пополнения и изъятияНе предусмотрено.Прекращается за 2 месяца до окончания срока действия депозита.Не более 40% от первоначальной суммы вклада за весь срок депозитаВ конце срока.
Депозит с возможностью досрочного расторженияВозможно при размещении на 12 месяцев, но не ранее чем через 6 месяцев.Не предусмотрено.Не предусмотрено.В конце срока.

Заинтересовала услуга?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

Большинство сделок, в которых участвует недвижимое имущество, требуют занесения данных в Росреестр. В случае с договором аренды, правило также действует, когда срок действия договора длится более одного года.

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

  • удостоверение личности
  • квитанцию об уплате госпошлин
  • договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Нужен ли бланк при безвозмездной аренде?

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

При наличии бланка аренды помещения и образца, оформление документа не является проблемой для образованного человека.

Пример готового договора аренды.

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.

Предварительно стороной, считающей свои права ущемленными, составляется претензия, со ссылками на соответствующие статьи закона (чаще всего вопросы касаются нарушений по внесению арендной платы — ст. 614 ГК РФ). Обязательно нужны приложения: копия договора аренды и акта приема-передачи, а также документ, служащий обоснованием причин составления претензии. Например, документация, подтверждающая отсутствие или несвоевременное поступление платы за аренду.

Отзывы клиентов

У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.

Пискунов И.Б.
12.12.2018г.

Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.

С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.

Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.

Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.

С уважением, Евгений Невинчаный

Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.

Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.

Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям.
Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.

Желаю Вам успехов и процветания,

Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!

Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.

Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.

Колесников Александр Николаевич.

Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector