Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

число консультаций:2089
отмеченных лучшими:569
ответов к документам:89
размещено документов:16
положительных отзывов:761
отрицательных отзывов:5
  • E-mail: moxankevich@mail.ru
  • Skype: chechetkinvgeni

Информация к документу

Иск содержит следующие требования:

  • О взыскании задолженности по аренде;
  • О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • О взыскании судебных расходов.
  • Если сумма иска меньше 50 000 руб., то иск будет рассматривать мировой судья;
  • Если сумма больше 50 000 руб., то обращаться надо в районный суд.
  • Если договор заключен между юридическими лицами, то в Арбитражный суд.

Также договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные штрафные санкции за просрочку арендной платы (в данном иске указаны только проценты согласно ст. 395 ГК РФ).

Нюансы взыскания арендной платы за период пандемии COVID-19

В апреле 2020 года Верховный суд Российской Федерации выпустил Обзор № 2, в котором разъяснил некоторые спорные моменты по арендным отношениям в период пандемии. В том числе установил, что арендатор вправе требовать отсрочку платежей до 1 октября 2020 года или уменьшение арендной платы.

В августе и сентябре 2020 года стали появляться первые судебные акты по таким делам. Мы изучили их и выделили особые условия, от которых зависит принятие решения. Такими обстоятельствами стали:

  • работа арендатора в отрасли, наиболее пострадавшей от коронавирусной инфекции;
  • досудебные переговоры о предоставлении отсрочки или снижении арендной ставки;
  • наличие фактической возможность у арендатора работать, если его деятельность не была запрещена;
  • период возникновения долга.

Почему важно выяснить, относится ли ответчик к отраслям экономики, наиболее пострадавших от коронавируса

Из-за мер, принятых государством для недопущения распространения инфекции, в арендных делах возникает особый правовой режим взыскания. Поэтому необходимо выяснить, относится ли деятельность арендатора к отраслям, которые понесли наибольший ущерб.

Полный перечень отраслей, пострадавших от COVID-19 утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. Подавая в суд на арендатора, нарушившего договор, проверьте, указан ли его код ОКВЭД в этом списке. Это важно. Арбитражный суд Ростовской области отказал истцу в выдаче судебного приказа, который не проверил и не указал это обстоятельство в своем заявлении (определение по делу № А53-12166/2020).

Если основная деятельность арендатора не указана в перечне наиболее пострадавших отраслей, арендодатель не обязан предоставлять ему налоговые каникулы. Это установлено арбитражным судом Тверской области, который взыскал арендную плату за период вынужденного простоя с ООО «МК», чей ОКВЭД не был включен в перечень видов деятельности, признанных пострадавшими от коронавируса (решение от 20.08.2020 по делу № А66-6639/2020).

Зачем согласовывать отсрочку с теми арендаторами, которые имеют на неё право

Если деятельность арендатора включена в список наиболее пострадавших отраслей, необходимо уведомить арендаторов о возможности предоставления отсрочки. Арендные каникулы до 1 октября 2020 года имеют право использовать те компании, чья основная деятельность ведется в пострадавших отраслях экономики, а договоры аренды были заключены до введения на территории субъектов «режима повышенной готовности». Арендодатель обязан заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней после получения запроса от арендатора.

Если арендатор не обращается за рассрочкой, уведомите его о такой возможности. Получите его согласие или отказ. В некоторых случаях арендаторы отказываются от рассрочки и подают иск о расторжении договора в связи с форс-мажором или изменением обстоятельств.

Читать еще:  Дмс для иностранных граждан пенсионеров с 2020 года

Например, суд по заявлению арендатора расторг договор аренды, основываясь на том, что деятельность включена в перечень наиболее пострадавших отраслей и стороны не смогли договориться о снижении арендной платы или других изменениях договора (решение от 14.08.2020 по делу № А26-4576/2020).

В другом примере арендатор подал иск о взыскании арендной платы за апрель — июль 2020 года. Арендодатель подал встречный иск о расторжении договора аренды с апреля 2020 года.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что арендатор работал в отрасли, не признанной пострадавшей, и проигнорировал предложение арендодателя рассмотреть вопрос о возможных скидках и рассрочках. Суд указал, что введение режима повышенной готовности дает возможность изменить условия договора, а не полностью отказаться от оплаты аренды (решение от 10.08.2020 по делу № А45-11448/2020).

Зачем разбираться, мог ли арендатор работать в ситуациях, когда его деятельность не была законодательно ограничена

Для некоторых компаний сложилась парадоксальная ситуация, когда законодательно их деятельность не была ограничена, но работать они не могли. Например, основные покупатели товаров или услуг не работали (отсутствовал спрос) или доставка людей на строительный объект была затруднена. Законодательно такие арендаторы не могут рассчитывать на меры поддержки, установленные государством. Однако это обстоятельство можно доказать в суде.

Например, отказывая в выдаче судебного приказа о взыскании арендной платы за участок земли, предоставленный под строительство, суд указал на то, что истцом не уточнено то обстоятельство, насколько ответчик мог реально осуществлять свою деятельность в условиях распространения коронавирусной инфекции (определение от 14.05.2020 по делу № А53-12163/2020).

О нас

С 2012 года мы оказываем юридические услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Опираясь на накопленный опыт и понимание локальной специфики, мы эффективно решаем самые сложные юридические проблемы наших клиентов и сохраняем их благосостояние.

Более 5 лет на юридическом рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Основные клиенты – малый и средний бизнес

Наши специалисты – выпускники Юридического факультета СПбГУ, имеющие опыт работы в государственных органах и ведущих юридических фирмах Санкт-Петербурга

Рабочие языки группы — русский и английский

Cоветы и рекомендации

К чему ведёт развод в психологии

Помимо модели причин бракоразводного процесса А. Маслоу очень часто используют модель переживания утраты, разработанную Э. Кюбблер-Россом.

Юридична консультація про розподіл майна

У випадку виникнення спору між подружжям розділ майна провадиться в судовому порядку з юридичною допомогою наших кваліфікованих юристів з шлюбно-сімейних питань.

Право супругов на расторжение брака

Жизненные ситуации, как известно, непредсказуемы. Судьба каждого человека уникальна, каждый жизненный путь неповторим.

Осуществление женой, мужчиной права личной частной собственности

В ч. 1 ст. 319 ГК Украины закреплено общее правило: собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

Имущество, которое является личной частной собственностью жены, мужа

Определения права, на котором супругам предстоит раздельное имущество, в теории и законодательстве возникают определенные трудности.

Семейный юрист

Семейный юрист – услуги от специалистов сегодняшнего дня по реальным приемлемым ценам! На сегодняшний день очень сложно представить себе современного человека, который совсем не пользуется услугами специалистов. Согласитесь, что в жизни каждого из жителей Киева (и не только) возникает целый ряд различных сложных правовых ситуаций, например в социально-правовых отношениях или гражданско-правовых. И, практически, ежедневно приходится решать различного рода проблемы, в которых без специалиста в области права не обойтись.

Читать еще:  Вид на жительство в рф для белорусов 2020

Возможны ситуации, когда для принятия единственного правильного решения необходимы определенные и современные юридические знания. Например, это может быть знания про: сложные международные правила, или же просто — вступление в брачный союз украинцев, а может, даже, брак с иностранцем в Украине или оформление и составление брачного договора, вывоз ребёнка за границу с или без разрешения супруга или супруги, развод или как его правильно называют — расторжение брака (через РАГС или суд), купля-продажа недвижимости супругами, оформления дальнейших имущественных отношений в бизнесе, получение кредита на нужды семьи, дорожно-транспортное происшествие с участие одного из супругов, общение с государственными органами по семейным вопросам, раздел имущества супругов, спор о место проживание ребёнка, алиментные, наследственные, жилищные споры и так далее).

Все указанные выше (и не только) вопросы следует решать с помощью опытного специалиста, которым и должен выступать юрист по семейным делам, а не самостоятельно. Так как именно от того, как будет разрешена дилемма, будет зависеть не только Ваша судьба и материальная сторона ситуации, а также моральный статус. Без квалифицированной помощи обходится просто нельзя, так как это будет только себе дороже!

Юридические консультации по семейным вопросам у нас стоят недорого, да и получить помощь нужного специалиста в ситуации, которая требует немедленных действий, не сложно. Наши семейный адвокаты и юристы готовы оказать юридические услуги в любом направлении права.

Семейный юрист, помощь в семейном праве

К сожалению, большинство из граждан в таких сложных семейных случаях как было указанно выше, пытаются решить свои юридические проблемы в области семейного права самостоятельно. Люди действуют по своему усмотрению, руководствуясь своими знаниями и опытом своих знакомых и друзей, который не всегда правилен. Бывали ситуации когда Клиент был полностью уверенный в своей правоте, так как его лучший друг сделал точно также, но в итоге оказывался, как говорят в народе, «у разбитого корыта». В любой ситуации необходим индивидуальный подход к её решению.

Без помощи специалиста часто можно упустить важные подробности. Допуская, таким образом, досадные ошибки, которые, так или иначе, нередко приводят к дополнительным серьезным проблемам и неурядицам, в том числе и материального плата. В будущем, при обращении к специалисту, как показывает практика, решение таких дел выливается в непомерно большие затраты средств, денег, а также нервов и времени. Часто вообще невозможно даже при участии опытного адвоката по семейным делам разрешить то, что было содеяно. Такие проблемы бывает очень непросто исправить, но иногда возможно.

Во избежание таких ситуаций настоятельно рекомендуем воспользоваться услугой семейного адвоката и юриста по семейным вопросам. Именно специалист, который понимает тонкости действующего законодательства, способен грамотно найти правильные решения и подготовить алгоритм дальнейших действий.

Наша компания «Семейный юрист» готова предоставить Вам ежедневную поддержку и помощь во всех правовых вопросах. Мы готовы прийти на помощь в любой правовой ситуации, которая входит в области семейного и жилищного, гражданского и земельного, а также наследственного права не только Украины, но и в международных правоотношениях. Уже на стадии консультации Вы узнаете алгоритм чётких действий, а заключения с нами договора о предоставлении услуг семейного адвоката или работа по устной договорённости позволит Вам переложить на наши плечи всё тяжелое бремя решения всех юридических проблем, неурядиц, казусов, возникающих у Вас и Вашей семьи.

Читать еще:  Кадастровая карта с размерами участка

Тут также следует сказать, что при заключении такого договора на оказание правовой помощи на имя семейного адвоката у нотариуса дополнительно оформляется доверенность общего характера. Эта доверенность может быть от каждого члена семьи или от отдельно взятого Клиента, что позволяет адвокату представлять интересы в любое время перед любыми органами или лицами, в том числе в судебной инстанции. Таким образом, по этой доверенности мы будем Вашими юридически- грамотными представителями перед третьими лицами, поможем Вам профессионально разрешить указанные выше проблемы, найти возможные компромиссы.

Консультация юриста по телефону! Вам достаточно лишь позвонить своему семейному адвокату и он сможет немедленно приступить к оказанию необходимой Вам юридической помощи. При этом стоимость такой помощи будет меньше, чем если бы Вы обращались к юристу или адвокату в каждом конкретном случае.

Таким образом, именно наш семейный юрист города Киева готов в любой момент прийти на юрпомощь в решении любых правовых вопросов, возникших у Вас и Вашей семьи. Мы, в частности, уже сегодня готовы предоставить квалифицированную юрконсультацию по различным вопросам правового характера или просто дать совет юриста, можем составить заявление, жалобу, соглашение или другой документ, получить необходимую Вам справку в ЖЭКе, пенсионном фонде, налоговой инспекции или ином органе. Кроме этого мы можем помочь должным образом оформить любые сделки между супругами по реальным приемлемым ценам , например, покупку или аренду недвижимости, сопроводить процесс развода, подготовить проект соглашений, сопроводить процедуру расторжения брака через суд, быть представителями в споре об алиментах, о детях и так далее. Мы можем представить Ваши интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах, банка, страховой компании, выехать на место ДТП и т.д.

Семейный юрист поможет, подскажет и решит! Мы не только защитим Ваши интересы в случае возникновения любого уровня сложности проблемы правового характера, но и максимально обезопасим Вас от возникновения таких проблем в будущем, «подготовим надёжную почву под ногами».

Дополнительные издержки при судопроизводстве, траты на представителя

Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

Читайте еще о работе наших адвокатов:

С помощью нашего гражданского адвоката взыскание пройдет в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector