Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Всё начинается с земли

Всё начинается с земли. Как оформить гаражи и дома в упрощенном порядке

2 октября «Аргументы и факты в Самаре» совместно с Управлением Росреестра по Самарской области провели круглый стол, в ходе которого участники обсудили вопросы оформления недвижимости в упрощенном порядке и новый законопроект Росреестра о гаражной амнистии, который будет принят до конца этого года.

Типичные ситуации

Сегодня на территории Красноярска находится более 80 тысяч гаражей. Но только десятая часть из них оформлена владельцами по закону.
Ситуации, с которыми обращаются красноярцы в Центр приема граждан, при всем своем многообразии сводятся к трем основным случаям. Во-первых, сложности в регистрации права на гараж и расположенный под ним земельный участок в составе гаражного кооператива могут быть связаны с тем, что эти гаражные боксы в свое время были дополнительно пристроены к гаражному массиву без разрешительных документов.

Во-вторых, у человека могут возникнуть сложности с вступлением в наследство по той причине, что собственность на гаражный бокс не была зарегистрирована прежним владельцем. Предыдущий собственник, хранивший в гараже имущество не один десяток лет, считал себя полноправным владельцем, а на деле являлся лишь пользователем. Ведь право распоряжаться собственностью возникает только при наличии соответствующих документов.

В-третьих, сложности с оформлением гаража могут быть вызваны тем, что гражданин значится собственником строения (гаража), но при этом не может претендовать на бесплатное получение в собственность земельного участка, поскольку у него отсутствуют документы, по которым этот земельный участок когда-то выдавался.

Можно ли узаконить гараж в составе гаражного кооператива, если он был пристроен к гаражному кооперативу без разрешительных документов?

С началом действия «дачной амнистии» регистрация индивидуальных гаражных боксов стала значительно проще. Если раньше они подлежали вводу в эксплуатацию, и для регистрации гражданину необходимо было иметь технический паспорт на строение, то сегодня процедура значительно упростилась.
Однако и сейчас существует ряд владельцев гаражей, которым федеральный закон № 93-ФЗ вместо решения проблемы, которого они от него ожидали, принес одно лишь разочарование. Речь идет о людях, у которых нет и не было никаких документов на гаражные боксы. После 1 сентября 2006 года вопрос оформления права собственности на гаражи, на которые нет никаких документов, перестал решаться в судебном порядке. Изменить здесь ничего уже не получится.
Самовольными строениями признаются объекты, которые были возведены без разрешения на строительство с нарушением существующих норм и правил и, главное, без оформления права на земельный участок под строительство.
Если гараж соответствует всем трем критериям незаконности, он не имеет шансов на признание. В эту категорию попадает внушительное число построенных в краевом центре самовольных объектов (куда относятся и гаражи, и склады, и даже жилые дома).
С другой стороны, целый ряд объектов вполне имеет право на жизнь, так как отвечает и требованиям безопасности, и градостроительным нормам. Они могут быть оформлены по закону. В большинстве случаев отсутствие у хозяев необходимой документации на подобные сооружения связано с правовой неграмотностью владельцев, которые не сумели оформить бумаги или не прошли в свое время все ступени согласований. Масштабная работа по узакониванию именно таких «правильных» «самоволок» началась в 2005 году. Вышедшее в сентябре 2005 года постановление администрации города регламентирует составление заключения о возможности сохранения подобных построек. С того момента немалая часть гаражей, домов, технических сооружений и других объектов обрела законный статус. Однако буквально через год начавшийся было процесс признания этих построек был приостановлен. 30 июня 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ, которой регулируются условия приобретения права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Сейчас закон предусматривает признание права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где размещена постройка,-то есть за титульным землевладельцем.
Стать собственником построенного без разрешения объекта на арендуемой площадке уже никто не может. Во всяком случае, в законном порядке.
Незаконными строениями считаются и металлические гаражи. Их владельцам остается только надеяться, что эти гаражи не попадут под снос (решение о сносе самовольно возведенных объектов также принимается судом).
Когда человек не может вступить в наследство по той причине, что собственность на гаражный бокс не была зарегистрирована прежним владельцем, в этой ситуации районная администрация вправе отказать новому владельцу в подготовке акта рабочей комиссии и порекомендует обратиться в суд.

Читать еще:  Если свидетель обвинения не является в суд по уголовному делу принудительному приводу

Как быть в тех ситуациях, когда гражданин является собственником гаража, но при этом не может претендовать на бесплатное получение в собственность земельного участка под ним?

Если бесплатно оформить в собственность участок по какой-ибо причине не представляется возможным, сегодня можно приобрести землю под гаражом за плату, ее размер в Красноярске сейчас составляет в среднем 1–2 тысячи рублей.
Для тех гаражей, которые находятся в составе кооператива, при этом существует еще одно условие. Для оформления общей долевой собственности на землю все участники кооператива должны будут проголосовать за продажу и письменно заявить о желании оформить землю на условиях общей долевой собственности. Только тогда землю под гаражами можно будет оформлять в общую долевую собственность.

Как узаконить гараж в составе гаражного кооператива, если документы на него у владельцев были, но теперь утеряны, а прежнего владельца не найти?

В первую очередь нужно обратиться к председателю гаражного кооператива, у него находятся все документы об отводе земельного участка для строительства. Также можно поднять информацию в районной администрации, где принималось решение об отводе земли и должны храниться первичные документы. После восстановления документов следует обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Главный документ для приватизации гаража — акт ввода в эксплуатацию ранее выстроенных объектов строительства, подписанный районной администрацией. Он приравнен к приказу ввода в эксплуатацию и служит основанием для регистрации права в Росреестре (Регистрационной палате).

Как оформить право собственности на гараж

Для регистрации права собственности на любой объект (жилой дом, гараж, садовый домик) необходимы:

  1. документ об отводе земельного участка (первичный документ под строительство объекта). его можно получить в краевом архиве (ул. К. Маркса, 6), при условии что заявитель назовет год и месяц издания документа.
  2. Кадастровый план земельного участка и его номер. За ними нужно обращаться в управление Росреестра (ул. 9 мая, 12). если участок не поставлен на кадастровый учет, то красноярцам, входящим в какую-ибо категорию льготников, кадастровый план выполняется за счет бюджета.
  3. документ, подтверждающий создание объекта недвижимости: техпаспорт из Ростехинвентаризации для жилого дома, заключение органа местного самоуправления для гаража, заключение председателя кооператива, что такой объект недвижимости создан на вашем участке, для садового домика.
  4. в управлении Росреестра надо заполнить заявление и декларацию регистрации права. для этого и необходим кадастровый номер земельного участка.
  5. со всеми этими документами и их копиями обратиться в управление Росреестра (Регистрационная палата, ул. Дубровинского, 114), где владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.
Читать еще:  Закон казахстана о купли продаже дома

Частые вопросы

Ниже представлен список наиболее частых вопросов, относящихся к данной теме и ответы на них квалифицированных специалистов.

Попадают ли под амнистию гаражи-ракушки?

  • Нет, так как ракушки не являются объектом недвижимости. Гаражная амнистия затрагивает только капитальные постройки и гаражные кооперативы.

Попадает ли под амнистию гараж, если он находится рядом с моим частным домом или садом?

  • В гаражную амнистию 2020-2021 не входят индивидуальные дома и подземные гаражи многоэтажек или офисных комплексов.

Какое законно-правовое определение имеет слово «гараж»?

  • Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.

Будут ли предоставлены льготы для инвалидов?

  • Да, люди с ограниченными возможностями смогут получать право собственности вне общей очереди.

Означает ли амнистия введение налога на гараж?

  • Так как после получения права собственности гараж становится недвижимостью, то он, как и другие формы недвижимости, будет облагаться налогом.

Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?

  • Помимо налогообложения, владельцы получают право страховать имущество, сдавать в аренду, брать на него кредит и вносить его в завещание или дарственную.

Попадает ли под гаражную амнистию гараж, который я построил сам во дворе, без получения на то разрешения?

  • Нет, самовольные постройки не попадают под гаражную амнистию.

Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?

  • Законодательством не предусмотрены штрафы и запреты, если владелец не хочет оформлять право собственности. Однако стоит учитывать, что в случае сноса гаража и постройки на его месте нового объекта, вам не будут возмещены никакие потери.

Сколько продлится гаражная амнистия?

  • Планируемый срок действия гаражной амнистии — четыре года. То есть она будет действовать с 2021 по 2025 год. От действия гаражной амнистии выиграют все. Собственный гараж владельцы смогут застраховать, продать или завещать. Будет упрощен подвод коммуникаций, а крытые места автостоянки будут оформлены как нежилые помещения. К тому же местные бюджеты тоже получат выгоду, наконец-то получив доход от налогообложения.
Читать еще:  Время возврата денег при возврате

Что делать, если возникли проблемы с участком?

  • Если по ряду причин, ваша гаражная постройка не попадает под амнистию 2020-2021 года, но вы всё же хотите получить право собственности, проблему придется решать через суд.

Получить консультацию квалифицированных юристов вы можете в «КБ-Недвижимость». Юристы нашего бюро помогут вам также подготовить все необходимые для гаражной амнистии документы. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector