Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Закон, в частности, ст. 624 НК РФ позволяет выкупать арендованное имущество. В этом смысле, арендное соглашение представляет собой смешанный тип договора, включающий в себя элементы купли-продажи.

Договор заключается в письменной форме, в котором обязательно указывается положение о праве выкупа. В дальнейшем, это облегчит. Но не включение этого пункта в договор не может стать правовой помехой к заключению купли-продажи.

Признаки аренды с дальнейшим выкупом:

  1. В соглашение необходимо включить пункт о том, что арендатор готов приобрести земельный участок.
  2. Арендатор не принимает участие в торгах.
  3. Участники аренды прописывают в договоре цену земельного надела.
  4. Арендатор может выплатить оговоренную арендную плату за участок, не дожидаясь окончания договора.
  5. После того, как арендатор заплатит второй стороне за землю, арендодатель выплачивает государству налог на прибыль.

Сторонами договора выступают арендатор и собственник, сдающий недвижимость в наем. Со второй стороны могут принять участие, как частные лица, выступающие владельцами земли и распоряжающиеся ею по собственному усмотрению. Отношения между сторонами регулируются договором, а если в нем не прописаны дополнительные условия – законом. Права, обязанности сторон правоотношения обычно фиксируются в договоре.

Условия получения

Согласно нормам действующих правовых актов, каждый гражданин или юридическое лицо имеют право на получения в аренду участка, который находится в муниципальном земельном фонде.

Важно, чтобы подобранный надел земли не входил в земли запаса и был зарезервирован государственными органами для строительства социальных объектов.

Тогда органы местного самоуправления примут отрицательное решение по запросу лица, заинтересованного в получении земли, и предложат взять иной надел из доступных для аренды.

Нормы законодательства

Главным правовым актом, регулирующим порядок получения и нормы выделения участков земли в аренду, является Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ).

В главе Земельного кодекса РФ установлены условия и регламент предоставления участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Земля, переданная на основании договора длительной аренды, должна пройти регистрацию в органах регистрации прав.

Правила выполнения действий по регистрации в Росреестре установлены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

ЗК РФ включает в себя нормы, касающиеся отнесению участков к землям поселений, а также вопросы о том, какие земли могут быть переданы гражданам в аренду.

Также кодекс устанавливает особенности продажи и аренды участков земель населенных пунктов, к примеру, наделы под ИЖС выделяются в аренду лишь до момента постройки на них частного дома, который является пригодным для проживания граждан, после чего арендатор обязан выкупить земельный участок и зарегистрировать на него собственность.

Кто может арендовать?

Предоставление участка земли на основании аренды под жилищное строительство выполняется при подтверждении установленных условий:

  • заявление подается лицом, имеющим регистрацию и который проживает в сельском или городском поселении (обычно, нормами муниципального образования определен минимальный период для проживания – не менее 5 лет);
  • передача земельного участка совершается единократно — во время действия договора аренды новый надел не предоставляется;
  • лицо, построившее объекты недвижимости на интересующем участке, имеет преимущественную возможность оформления участка.
Читать еще:  Если продать машину раньше чем ей исполнится

Необходимо знать, что военнослужащие вслед за увольнением со военной службы, а также члены их семей имеют право на получение земель для ИЖС в понравившемся месте, при этом они обязаны встать на учет в местном органе самоуправления.

Улучшения арендованного имущества в договоре

В течение срока аренды арендатор может производить улучшения арендованного имущества.

Все улучшения подразделяют на отделимые и неотделимые. В ст. 623 ГК РФ неотделимыми названы такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для имущества. Отделимые улучшения, напротив, устраняются без ущерба недвижимости.

Поэтому в договоре ОГОВАРИВАЮТ:

  • необходимость выполнения арендатором неотделимых улучшений;
  • перечень таких улучшений;
  • стоимость улучшений.

До начала выполнения работ важно получить письменное согласие арендодателя (поскольку стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ не подлежит) с определением порядка установления и возмещения расходов.

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Для проведения работ по производству отделимых улучшений по общему правилу согласия арендодателя не требуется.

Схемы продажи и приобретения земельных участков

Договор купли-продажи земельного участка

  1. Заключение договора купли-продажи напрямую с продавцом.
  2. Приобретение земельного участка посредством аукциона.

При продаже посредством аукциона начальная цена предложения зачастую ниже рыночной стоимости участка. Правила проведения торгов по продаже земельных участков установлены действующим законодательством РФ.

Как правило, проводятся аукционы двух типов:

  • аукцион с повышением начальной цены;
  • аукцион с понижением начальной цены до установленной цены отсечения.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Данный вариант подразумевает аренду с указанием возможности выкупа объекта договора. Аренда с последующим выкупом является взаимовыгодной сделкой как для арендатора, так и для арендодателя. Первый получает возможность выкупить желаемый участок посредством рассрочки вместо крупного разового платежа, а второй — гарантию того, что данный участок будет продан за фиксированную денежную сумму.

Продажа права аренды земельного участка

Продажа или переуступка права аренды — это передача арендатором права пользования участком третьему лицу — новому арендатору.

Преимущества купли-продажи права аренды:

  • не нужно заключать новый договор аренды, новый арендатор пользуется участком на первоначальных условиях;
  • ответственность по договору полностью переходит с первоначального арендатора на нового;
  • собственник не теряет дохода в виде арендной платы.
Читать еще:  Договор купли продажи квартиры подписывают в день подписи кредитного договора

Недостатки купли-продажи права аренды:

  • собственник может продать земельный участок;
  • иногда требуется согласие собственника участка на переуступку;
  • существует риск признания аренды недействительной, а значит и риск аннулирования договора переуступки;
  • новый арендатор будет отвечать за выявленные проблемы/недостатки участка, если договором переуступки не предусмотрено иное.

Инвестиционные условия приобретения земельного участка и объекта недвижимости

Инвестиционный договор — это договор, в котором одна сторона — инвестор, которая передает денежные средства, а вторая — заказчик, которая осуществляет реализацию инвестиционного проекта за вознаграждение, а затем передает результат инвестору в собственность.

Для одной стороны предметом инвестиционного договора является инвестирование в строительство объекта (вложение денежных средств или прочих активов), для другой — само строительство объекта и после ввода в эксплуатацию передача его инвестору.

Инвестиционный договор предусматривает права и обязанности сторон, их ответственность, сроки реализации инвестиционного проекта, порядок его передачи инвестору, гарантии сторон и прочие условия.

руководитель сектора правового сопровождения dewis, эксперт по сделкам и земельно-имущественным отношениям

Документы

Документы понадобятся для подписания договора аренды и для последующей перерегистрации земельного участка.

Для заключения соглашения сторонам необходимо предоставить документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт.

Арендодатель обязан дать для ознакомления арендатору документы, подтверждающие его право собственности на землю: свидетельство права собственности, технический и кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д.

Передача земельного участка осуществляется по передаточному акту, который служит приложение к договору.

После уплаты выкупной стоимости земли арендатор получает возможность переоформления земельного надела. Для этого в орган регистрации (Росреестр) требуется подать:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • договор аренды с право выкупа, заключенный с предыдущим собственником.

Для выкупа земли у государства по закону «дачной амнистии» понадобится упрощенный пакет документов: паспорт будущего владельца и кадастровый паспорт на объект аренды.

В заявлении необходимо указать целевое использование земельного участка: для ведения садоводства. В этом случае исключается проведение капитальной застройки участка и торги признаются нецелесообразными.

Выкуп из аренды земельного участка

Если еще сравнительно недавно уполномоченными органами земля предоставлялась гражданам в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, то теперь её можно приобрести в собственность. Специалисты группы компаний «Дэкстер» помогут оформить арендуемый вами или находящийся у вас на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок в собственность максимально оперативно и выгодно.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Для выкупа арендуемого земельного участка необходимо соблюдение следующих правил:

  • уплата арендной платы согласно заключенному договору
  • земельный участок не должен быть изъят из оборота
  • если в договоре прописана возможность выкупа земли после окончания срока аренды, то указанный срок должен подойти к концу
  • необходимо доказать использование арендуемой земли по назначению.

Документы для выкупа арендуемого земельного участка

  • копии документов, удостоверяющих личность;
  • копии документов о регистрации физического или юридического лица (в зависимости от того, кто выкупает участок);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
  • копии документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • копия договора аренды.
Читать еще:  Как вернуть телефон в магазин и забрать деньги

Порядок выкупа арендуемого земельного участка

Если вы пользуетесь земельным участком на основании договора аренды, либо на праве бессрочного (постоянного) пользования, процедура выкупа такого земельного участка в собственность одинакова:

1. Составление договора купли-продажи земельного участка.

2. Рыночная оценка земельного участка и сравнение с его кадастровой стоимостью.

3. Подтверждение решения купли-продажи объекта, составление соответствующего договора и его нотариальная регистрация.

Результат:

По истечению 1 месяца после подачи заявления и собранного пакета документов в административный орган, вы получаете решение о заключении с вами договора купли-продажи земельного участка.

Если у вас сложная ситуация, или вы хотите доверить процесс оформления профессионалам – обратитесь к юристам группы компаний «Дэкстер». Мы поможем вам на всех стадиях оформления земельного участка в вашу собственность и будем рядом до получения вами документов о праве собственности.

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector