Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

  • состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
  • цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
  • сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
  • порядок и процедура выдела;
  • размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

  • сроки, в которые производится выплата компенсации;
  • размер компенсации;
  • имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
  • доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Зачем нужно совместное завещание?

Оно может оказаться полезным для тех, кто прожил много лет в браке и не заключил брачного контракта. Такие супруги обычно не оформляют совместно нажитое имущество в долевую собственность, что дало бы право каждому из них на определенную долю. Они ограничиваются оформлением права собственности на объект недвижимого или движимого имущества, например квартиру, дачу или автомобиль, на одного из супругов. В случае смерти одного из них возникает проблема, связанная с необходимостью выдела доли пережившего супруга. Ведь по закону, если нет брачного контракта, каждый супруг имеет право на половину всего имущества, нажитого в период брака.

Читать еще:  Документы для налоговой подтверждающие расходы по продаже квартиры

И это головная боль для пережившего супруга, наследников и нотариуса. Ведь бывает, например, и так: муж включил в завещание совместное имущество, которое оформлено на него, и распределил его между детьми без учета доли жены. После смерти завещателя нотариус обязан сначала выделить супружескую долю, а уже потом распределить долю умершего супруга между наследниками по завещанию. И если наследники не смогут договориться, придется идти в суд. А судебное разбирательство – дело затяжное и затратное. Поэтому распоряжение общим имуществом супругов путем заключения совместного завещания представляется хорошим способом решения этой проблемы.

Понятие идеальной доли было знакомо еще Римскому праву, которое давало этому типу долей самое точное определение, звучащее следующим образом – «Это не право на долю вещи, а доля права на вещь».

На самом деле соглашение об определении долей или решение суда об определении долей в квартире может быть выгодным только в случае, если сособственники решили продать недвижимость. То есть между сособственниками при отчуждении квартиры не будет оснований для споров о распределении полученных за квартиру денег. Каждый из сособственников сможет претендовать на часть, соответствующую его доле.

Например, при продажной цене квартиры в 2 000 000 рублей сособственник с 1/4 доли сможет претендовать на 500 000 рублей, а сособственник с 3/4 доли – 1 500 000 рублей.

Что же касается всего остального, то идеальные доли – это постоянные проблемы. Так:

  • идеальные доли практически невозможно продать, поскольку очень мало желающих приобрести абстрактную цифру, а не конкретную комнату в квартире;
  • для продажи идеальных долей следует соблюсти преференциальное право сособственников на покупку доли;
  • идеальная доля не дает права на занятие какой-либо комнаты в квартире без согласия остальных сособственников и т.д.

Решить все эти проблемы можно только двумя способами:

  • путем перевода идеальных долей в доли реальные;
  • путем продажи общей собственности и приобретения отдельной квартиры.

Перевести идеальные доли в реальные можно тоже посредством соглашения. В данном случае посредством экспертизы устанавливается возможность раздела квартиры с выделением каждому из сособственников комнаты или отдельного помещения. Называется эта процедура выделением долей.

Преимущества и недостатки

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:

Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.

Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

Читать еще:  Кадровая документация при передаче дел от старого директора новому

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.

Порядок и способы выдела доли, принадлежащей супругу по закону

В своей юридической практике нотариусы применяют два различных способа разрешения сложившейся ситуации:

  1. 1. Оформление прав супруга и наследников, которые пережили наследодателя вследствие смерти последнего, заключается во включении имущества, бывшего в совместной собственности, в общую массу в наследстве. Обязательная доля мужа или жены в данном случае не выделяется, а наследство становится собственностью наследника. При этом специалисты не принимают во внимание тот факт, что принадлежащую мужу или жене наследодателя долю в наследстве не включают в общую массу, в том числе при условии отсутствия факта своевременного обращения этого лица к нотариусу с целью выдачи обязательной части имущества.
  2. 2. Согласно второму способу предусмотрено установление долевой собственности супруга, который пережил бывшего мужа или жену вследствие смерти последнего, на имущество, которое являлось их общей собственностью. Реализация данного способа осуществляется посредством выдела супружескими долями согласно статье номер 75 и Гражданскому кодексу Российской Федерации. В связи с наступлением смерти мужа или жены второй участник собственности имеет право на подачу заявления установленной формы на супружескую долю непосредственно нотариусу. Последний в свою очередь обязан выдать свидетельство, подтверждающее право собственности и супружеской доли бывшего мужа или жены в общем имуществе. Как правило, размер супружеской доли равен половине общей суммы имущества.

Известны случаи, когда возможно возникновение определенных проблем при наследовании имущества, если это имущество является недвижимостью. Например, наследодатель состоял в законном браке на момент покупки квартиры и проживал в этой квартире на протяжении нескольких лет вместе с женой и сыном. Соответственно, жена и муж были владельцами общей собственности. Вследствие кончины наследодателя его жена оформила отказ от супружеской доли, принадлежащей ей в соответствии с законом, передав свои права сыну. Сын наследодателя получил официальное свидетельство, подтверждающее право наследства на законных основаниях от нотариуса и был полноправным собственником рассматриваемой жилой площади. Спустя определенное время, после брака сына, между его женой и матерью возникли конфликты, на основании которых сын принял решение о выселении и последующей продаже квартиры. В случае, если бы это решение воплотилось в жизнь, пострадавшей стороной был бы потенциальный покупатель жилой площади. На практике мать подала судебный иск с целью заявления собственных прав на половину жилой площади, как долю в совместном имуществе, нажитом вместе с мужем во время брака.

Распространены и другие ситуации. Квартира приобреталась на имя некой А. в период ее законного пребывания в браке. Позже муж гражданки А. умер, а сама собственница, купившая квартиру, обратилась к нотариусу с целью вступить в законные права наследства на имущество умершего в связи со смертью бывшего мужа. В ходе консультации с нотариусом, гражданка А. выяснила, что, учитывая принадлежность статуса собственницы на квартиру только ей одной, женщина не нуждается в оформлении наследства. При этом специалисты объяснили А., что до тех пор, пока не выполнено официальное оформление наследства и не произошло отделение супружеской доли, женщина не получит право на проведение каких-либо сделок с этой квартирой. Естественно, эти обстоятельства расстроили гражданку А., как и потеря времени, так как из-за неверной информации от нотариуса женщина не смогла своевременно вступить в законные права наследницы раньше, в связи с чем продать квартиру быстро не получится. Наиболее правильным решением в таких ситуациях в рамках получения прав на имущество умершего было бы отделение собственницей в рассматриваемой жилплощади супружеской доли в размере одной второй части от общей суммы имущества. Оставшаяся часть предусматривала бы возможность вступить в права наследства всем законным наследникам первой очереди, которыми в данном случае является сама гражданка А., а также несовершеннолетняя дочь супругов. Согласно действующему законодательству, гражданка А. должна была бы получить статус собственницы ¾ доли жилой площади, тогда как ее дочь получила бы долю в виде ¼ от нее.

Читать еще:  Где получить дубликат свидетельство о рождении родителей в спб

Подобные ситуации при условии, что по наследству имуществом является квартира, встречаются достаточно часто. Мы рекомендуем заказывать обязательную консультацию специалистов всем, кто планирует владеть квартирой на правах супружеской доли, чтобы избежать затрат времени и средств в будущем. Что бы ни говорили вам нотариусы, выделением и супружескими долями, как и отказом от супружеской доли, принадлежащей мужу или жене в соответствии с законом, следует заниматься в обязательном порядке при открытии дела по случаю наследства.

В какой срок оформляются доли по МСК?

Если не нужно дополнительно разыскивать и запрашивать документы, оформление долей, включая их регистрацию в ЕГРН в электронном виде, занимает примерно одну неделю с момента обращения к нотариусу.

Регистрация долей в Росреестре при подаче соглашения в простой письменной форме через МФЦ осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на госрегистрацию прав и прилагаемых к нему документов.

Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, как того требует законодательство, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения.

Кроме того, семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. При этом уменьшить сумму налога на размер понесенных при покупке квартиры расходов по долям детей налоговая не разрешает.

Полная подборка статей и новостей по теме Материнский капитал

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector