Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принять квартиру в новостройке

  • лист неплотной бумаги, чтобы прикладывать к вентиляционным отверстиям — прилипнет, значит, с вентиляцией всё в порядке;
  • небольшой электроприбор, который не жалко, — бритву, фен, чтобы проверить, стабильно ли напряжение. Не подключайте телефон, он может сгореть из-за перепадов в сети. Захватите с собой и мощный прибор — дрель или перфоратор — удостовериться, что сеть его выдерживает;
  • мультиметр или вольтметр, чтобы измерить напряжение в сети, нормальное — от 198 до 242 вольт;
  • лампочку, чтобы проверить цоколи, — лучше светодиодную, она медленнее нагревается;
  • лазерный дальномер или рулетку для измерения площади комнат;
  • уровень, он поможет оценить кривизну стен, если уровня нет — сделайте отвес из нитки и болта;
  • двухметровое строительное правило, чтобы проверить, насколько стены ровные;
  • фонарик, ручку с бумагой, фотоаппарат или смартфон, который всё это заменяет, — они нужны, чтобы фиксировать недочёты;
  • плюсом будет табуретка или маленькая лестница — с ними легче добраться до потолка, цоколей и вентиляции.

Придомовая территория. К моменту, когда вас пригласят на приёмку квартиры, обещанного благоустройства ещё может не быть. Особенно если рядом строятся другие дома. Футбольный корт, детская площадка и тренажёры появятся, когда по территории перестанет ездить техника, уберут временные сооружения и строительный мусор. По закону застройщик не обязан сдавать жильцам двор.

Подъезд. Осмотрите входные двери, нет ли трещин, откройте и закройте их — убедитесь, что ручки не ударяются о стену, петли не скрипят, полотно плотно прилегает к дверной коробке. Пройдитесь по помещениям общего пользования — холлу, коридорам, поднимитесь по лестнице. Это имущество всех жителей дома, вы вправе требовать, чтобы недостатки устраняли и там. В подъезде должны быть почтовые ящики. В доме — хотя бы один рабочий лифт.

Подвал и чердак. Если у вас квартира на первом этаже, попросите разрешения осмотреть подвал, а если на последнем — чердак. Лучше удостовериться, что на чердаке нет сырости и неприятного запаха. Осматривая подвал, убедитесь, что трубы не текут, в помещении сухо и не пахнет канализацией.

Вас могут не захотеть пускать, но сошлитесь на статью 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей нежилые помещения в многоквартирном доме считаются общим имуществом жителей. Это относится к подвалам и чердакам, в которых находятся оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. Если, конечно, обратное не прописано в договоре.

Назначение

Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:

  • при покупке (квартиры, цеха, офиса);
  • во время заключения сделки аренды или найма;
  • при принятии после длительной аренды;
  • после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
  • во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.

Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.

Форма акта не зависит от объекта, который был обследован:

  • квартиры, частные дома, другие жилые площади;
  • офисные здания;
  • производственные цеха;
  • лаборатории и т.п.
Читать еще:  Запрос с паспортного стола для прописки постоянной

При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.

Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:

На что обратить внимание при осмотре?

Начните с замера площади квартиры в новостройке. Сравните результаты с данными БТИ и условиями договора с застройщиком. Если цифры расходятся, то это повод для повторного вызова сотрудника БТИ или кадастрового инженера.

Далее приступайте к осмотру квартиры в новостройке в поисках дефектов:

  • Входная дверь должна закрываться свободно и не иметь повреждений, при открывании не должна ни за что цепляться.
  • Допустимое отклонение стен по вертикали для монолитных конструкций — 20 мм, для кирпичных и панельных — 15 мм. Недопустимо наличие борозд, отверстий, щелей, следов плесени, торчащей арматуры.
  • При проверке потолка замерьте его высоту. Проверьте ровность, отсутствие грибка, потеков, трещин, щелей, необработанных стыков.
  • На полу квартиры в новостройке не должно быть мусора, следов влаги, торчащей арматуры. При помощи двухметрового уровня определяется отклонение от горизонтали на комнату:
    • при отсутствии стяжки оно не должно превышать 20 мм;
    • если есть стяжка, то допускается отклонение в 5 мм.

Наличие пустот между перекрытием и стяжкой недопустимо (при постукивании или ходьбе по стяжке слышен пустой звук).

При устройстве стяжки по периметру помещения должна идти специальная лента (демпферная), ее наличие обязательно.

  • Проверьте при осмотре окна и балконные двери.

Первым делом требуется убедиться в целостности рамы, если обнаружена трещина — рама подлежит замене, замазывание не допускается.

Разбитые стекла или стекла с трещинами недопустимы.

Нужно проверить стекла на наличие окалин (при пользовании болгаркой разогретый металл вылетает искрами и, попадая на стекло, портит его). Для того чтобы понять, окалина это или просто засохшая штукатурка, можно попробовать очистить это место. Окалины удалить невозможно, поэтому при их наличии стекло нуждается в замене.

Необходимо проверить раму и панельную часть балконной двери на наличие царапин, сколов, вмятин.

После осмотра на целостность нужно удостовериться в том, что окна отрегулированы. Убедитесь, что окно открывается и закрывается свободно. Если вы услышали звуки с улицы (движение машин, крики рабочих), значит, в окне имеются существенные щели и оно также нуждается в регулировке.

Удостоверьтесь в том, что боковые заглушки установлены, а на подоконнике нет царапин.

  • Электрика должна проводиться в специальной гофре. Осмотрите электрощит и вводной кабель, проверьте розетки, если они установлены, снимите показания счётчика и запишите их в акт.
  • Трубы водоснабжения должны быть в теплоизоляции. Проверьте работу запорных кранов, убедитесь, что счетчик воды установлен в правильном направлении. Должны присутствовать фильтры грубой очистки, редукторы давления, индивидуальный пожарный шланг.
  • Канализационный вывод должен быть незначительно выше предполагаемого уровня стяжки, в месте прохода трубы канализации в потолке должна находиться противопожарная муфта.
  • Приборы отопления должны быть оснащены краном Маевского и автоматическим терморегулятором. На самом приборе не должно быть царапин и подтеков.
  • Вентиляция в квартире может быть естественная и принудительная.
Читать еще:  Жалоба на сговор сотрудников прокуратуры

При естественной вентиляции нужно осуществлять проверку с открытыми окнами и закрытой дверью. При принудительной — с закрытыми окнами и дверью.

Существует 2 самых простых метода проверки:

  • приложить листок бумаги, он должен прилипнуть;
  • поднести зажигалку.

Обратная тяга является нарушением.

Сведения обо всех обнаруженных недостатках вносятся в дефектный акт. Застройщик должен устранить их в течение 45 дней. В ином случае вы можете направить в его адрес претензию, а по прошествии 10 дней обратиться в суд.

Способы и материалы

Методы огнезащиты, вещества, составы для кровли стандартные. Нюансы подбора:

Для пропиток, ЛКМ для дерева не указывают пределы огнестойкости (они есть только в конструктивных методах), вещества выбирают по указанной на таре ОЭ (от I до III), группе горючести.

Для дошкольных, детских учреждений (К1) предписано применять конструктивные способы (оштукатуривание). Для МКД не используют горючие кровельные покрытия.

Способы и средства:

    огнеупорное покрытие, наносимое на поверхность:

      ЛКМ (простые, вспучивающиеся);

  • обмазки: мастики, тонкие штукатурки;
  • изменяющие качества внутренней структуры древесины: пропитки с антипиренами;

    конструктивные:

      обмазки по обрешетке;

    обмотки (базальтовая вата);

  • гравийная засыпка (защита мягкой кровли негорючими материалами);
  • комбинированные методы (пропитка плюс паста).
  • Древесина как материал не имеет предела огнестойкости, поскольку она, в отличие от НГ материалов, например, металла, горючее само по себе. Если применять пропитки и ЛКМ, то речь может идти только о снижении пожарной опасности, поэтому в инструкциях ОС для дерева есть лишь ОЭ и группа горючести. Но предел огнестойкости сможет создать конструктивная защита или толстый слой мастики/штукатурки.

    Материал стропильных конструкций и обрешетки – дерево. Это элементы покрытий, а не перекрытий, поэтому их нет в таблицах пределов огнестойкости – достаточно указаний на группу огнезащитной эффективности, степень горючести.

    Противопожарные пояса

    Цель противопожарного пояса – не допустить, остановить распространение огня. На крышах с деревянными несущими элементами пояс создается из легких НГ конструкций и должен пересекать основание под кровлю.

    Нормы площадей предусмотрены только для эксплуатируемых кровель в п. 5.2.6, табл. 5.2 СП 17.13330.

    Чаще всего противопожарные пояса используются для плоских битумных, рулонных покрытий и состоят из:

  • негорючей плиточной изоляции (возможно в комбинации с пастой и пр.).
  • Пожарные инспекторы часто требуют для площадей от 50 м² п/п рассечек, разделяющих крышу на участки. Перемычка может иметь ширину от нескольких мм (тонколистовая сталь) до 10 см и больше (гипсокартон).

    Пример несложной рассечки: в зазор (50 мм) прокладывают минвату. Для определенных видов зданий места выхода на кровле противопожарных стен рассматривают как п/п пояса (п. 5 письма Госстроя № 13-443).

    Огнезащитные кровельные мастики

    Как правило, для крыши применяют толстые мастики, штукатурки, особенно для кровельных прогонов. Популярность обмазок отчасти основана на отсутствии особых требований к внешнему виду в этой части здания.

    Для кровель подходят мастики и пасты с характеристиками:

      толстый слой (до 2 см);

    температурный режим от -50 до +1800 °C;

    густая пастообразная консистенция эффективно заполняет швы, трещины;

    Читать еще:  Возможен ли возврат денег за невозвратные авиабилеты

    стойкость к влаге, атмосферным влияниям;

  • простота применения: нанесение кистью, валиком, шпателем.
  • От иных средств обмазки отличаются крупной дисперсностью, густотой, вязкостью. Ингредиенты:

  • минеральные вещества.
  • Есть простые и вспучивающиеся обмазочные составы. Нанесенный слой при термическом воздействии способен увеличиваться от 10 до 70 раз, создавая коксовое покрытие, «скорлупу», ограждающую поверхность от пламени и кислорода.

    Пример состава ОКМ (ТУ 5775-002-47935838-99):

      для кровли, противопожарных поясов;

    затвердевший слой – около 3 мм;

    совместимая с наплавляемыми изоляциями, мембранами, обмотками;

    внешний вид – серая паста;

    поставляется готовой, ведрами по 25 кг;

    температура вспучивания +180 °C;

  • срок службы – 15 лет.
  • Пропитки / антипирены

    Для деревянных элементов крыш подойдут пропитки, обеспечивающие нужную огнезащитную эффективность и группу горючести. Примеры:

  • Неомид.
  • Пропитки продаются готовые или в порошках. Вещества имеют меньший по сравнению с мастиками период действия в среднем 3 – 5 лет. В состав входят минеральные соли. Есть также несолевые пропитки (Пиралакс).

    Технология обработки пропитками имеет два вида:

      глубокая – осуществляется в производственных условиях: древесину замачивают в специальных ваннах (автоклавах);

  • поверхностная – наносится подручными средствами: пульверизатором, кисточками, валиками.
  • Подвал и чердак

    Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

    Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

    Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

    Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

    Проверка отклонения стен

    Приложение № 1, фото № 3-6, № 9-12). Согласно «Постановлению Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.

    Согласно «ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия, п.

    5.20» «Основные по ремонту подвальных помещений, погребов, полов всех видов, кровель, облицовка наружных или внутренних стен различными материалами, оштукатуривание стен, потолков, колонн, подшивка потолков, а также облицовочные, малярные, обойные, стекольные, изоляционные работы должны быть выполнены по СНиП 3.

    Штукатурные работы (улучшенная штукатурка)

    Штукатурные работы (улучшенная штукатурка) Штукатурные работы (улучшенная штукатурка) Состав операций и средства контроля — наличие акта приемки ранее выполненных работ; — наличие паспорта на поступивший раствор и его качество; — очистку поверхности от грязи, пыли, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей; — выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей; — влажность стен и температуру воздуха (8 зимнее время).

    Акт освидетельствования скрытых работ Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить.

    Это касается, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например установки арматуры в бетонных стенах, грунтования поверхности перед окрашиванием, толщины песочной подложки под брусчаткой, укладки труб перед засыпанием грунтом, гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector