Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы составления договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами и образец документа

Нюансы составления договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами и образец документа

Сдача помещений, зданий и площадей в аренду – отдельный, и пользующийся стабильным спросом, рынок услуг. Взятие в аренду офиса или склада – едва ли не первый шаг в работе любой компании. Подобные отношения между юридическими лицами оформляются только письменно, с обязательной фиксацией всех достигнутых договоренностей и согласованных условий.

Существует стандартная (типовая) форма бланка, которую вы можете без труда найти в сети Интернет или получить у нотариуса. В нее вносятся дополнения и изменения, учитывая индивидуальную ситуацию конкретных сторон изменения, но общая канва едина для всех. Рассмотрим основные моменты в составлении подобных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что включают в типовой контракт

Реквизиты, которые вносят в форму контракта, чтобы отразить существенные условия взаимодействия:

  • перечень имущества с конкретными характеристиками, которые позволяют его идентифицировать;
  • срок, на который устройства передаются во временное владение или только пользование (допускается указать время вплоть до часов и минут);
  • подробный порядок передачи имущества с указанием места и ответственной за доставку стороны;
  • обязательность составления акта приема-передачи;
  • порядок оплаты: сроки, способ (наличный, безналичный расчет);
  • цена контракта;
  • ответственность за неисполнение условий и обязательств. Штрафные санкции — обычная практика, обычно закладываются средние применяемые значения, так как при рассмотрении спора в судебном порядке завышенные пени, как правило, снижаются по решению судьи.

При составлении договора следует учесть налогообложение. Так, если заключен договор аренды оборудования с белорусской компанией, арендатор является налоговым агентом по ст. 309, 148 НК РФ и обязан удерживать налог на прибыль и НДС с этой компании.

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Необходимо понимать, что оформление такого договора – это и есть важное условие, о котором нельзя забывать. Если договор аренды здания или помещения отсутствует вовсе, то сделку нельзя считать действительной.

Кроме того, если внимательно изучить действующее законодательство, то можно узнать, что заключать договор принято в отношении частей зданий, сюда можно отнести и сооружения. Конечно же, это помещения, блок – секции, смежные комнаты и т.д.

Следует обязательно отметить, что на кадастровый учет подобные объекты ставятся в момент регистрации договора аренды. Помимо этого нужно отметить, что они вовсе не станут требовать от участников сделки тех или иных дополнительных заявлений, о чем должно быть известно.

Типовой образец договора аренды квартиры 2017.

Про о формление договора аренды комнаты в квартире смотрите тут.

Аренда имущества между физическими лицами

Физические лица могут по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим им имуществом. В конечный объем преференций входит право на оформление договора.

При этом общие условия, сроки, конечная стоимость такого соглашения и прочее устанавливается физическими лицами самостоятельно. Если договор найма любого имущества по срокам превышает 5 лет, его обязательно необходимо регистрировать в Регистрационной палате.

Читать еще:  В чеке магазина связной пробит лишний товар статья ук

На меньший срок распространяется возможность такой регистрации только по взаимному соглашению и желанию обоих физических лиц.

ДОГОВОР АРЕНДЫ оборудования с последующим выкупом

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на __________ года оборудование ____________________, производит его монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии ____________________ для производства ____________________.

1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.3. Общая стоимость оборудования и работ составляет __________ рублей на дату ввода оборудования в эксплуатацию.

1.4. Доставку оборудования производится силами и средствами Арендодателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

2.2. Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора определен в ____________________, начиная с момента выполнения Арендодателем своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ. О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно извещает Арендодателя.

2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Обеспечить доставку оборудования Арендатору в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.

3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.).

3.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.

3.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.

3.1.5. Пользоваться услугами по ____________________ на оборудовании, являющемся объектом настоящего договора, в течение __________ лет. При этом объемы должны составлять не менее __________ за __________; месячный объем – не менее ____________________. Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования, согласно инструкции завода — изготовителя, в течение срока действия настоящего договора.

3.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются).

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.

3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода — изготовителя по эксплуатации оборудования.

3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.

4. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ

4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение __________ лет составляет __________ рублей. Ежемесячный платеж составляет __________ рублей.

4.2. Стороны договора согласились производить расчет за аренду путем взаимозачета, а именно:

  • Арендодатель ежемесячно, не позднее __________ числа следующего за отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет-фактуру для оплаты стоимости работ за месяц;
  • Арендатор оказывает Арендодателю услуги по ____________________ в объеме не менее ____________________ в месяц и предъявляет счет-фактуру на оплату услуг не позднее __________ числа следующего за отчетным месяца;
  • Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости аренды в счет оплаты стоимости услуг по ____________________ с оформлением акта взаимозачета платежей не позднее __________ числа следующего за отчетным месяца.
Читать еще:  Гарантия на обувь как заполнить

4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости.

4.4. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-приемки.

4.5. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны подписывают двусторонний акт передачи оборудования.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования, которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенных Арендатором убытков.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:

  • использует оборудование не в соответствии с его назначением;
  • не выполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном состоянии;
  • существенно ухудшает состояние оборудования;
  • не выполняет условия п.3.2.2 настоящего договора.

6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков у Арендодателя:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора Арендодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое оборудование;
  • при неисполнении Арендодателем обязанности передать оборудование либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых оборудование не может быть использовано по назначению;
  • при неисполнении Арендатором обязанности производить капитальный ремонт переданного оборудования.

7. ИНЫЕ СЛУЧАИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации одной стороны.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.2. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к правопреемнику.

11.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к его правопреемнику.

11.4. В случае расторжения настоящего договора оборудование возвращается Арендодателю.

11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Читать еще:  В какую очередь при банкротстве выплачиваются алименты

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Пример договора аренды нежилого помещения


Скачать

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector