Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Источник изображения: www.pixabay.com

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Почему стоит заняться вопросом самостоятельно?

Новый владелец крайне заинтересован в скорейшей госрегистрации своих прав, но темп процесса зависит не от него, а от действий застройщика. Застройщик предварительно должен собрать пакет документов:

• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• техпаспорт на дом с результатами фактических обмеров БТИ;
• протокол распределения квартир;
• акт реализации инвестконтракта – о выполнении обязательств перед местной властью;
• акты приема-передачи квартир – о выполнении обязательств перед инвесторами и дольщиками.

В течение месяца документы проходят экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают замечания, застройщик устраняет их в течение нескольких месяцев. Если дополнительных вопросов не возникло, или когда они уже устранены, открывается регистрационный адрес. С этого момента дом находится в единой базе данных и можно оформлять права собственности на квартиры. При этом возможно 3 варианта:

• подождать, пока застройщик зарегистрирует права собственности на каждую квартиру по доверенностям от дольщиков;
• сделать это самостоятельно;
• зарегистрировать право через суд в случае, если застройщик отказывает в выдаче документов для самостоятельной регистрации.

Регистрация собственности застройщиком на практике длится от 3 месяцев до 4 лет. Кроме того, если услуга не была предусмотрена договором, за нее могут запросить дополнительно 2-2,5% от стоимости квартиры.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

• Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

• Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

• После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
• После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
• Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

  Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

• В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Читать еще:  В течении какого срока выплачивается пособие по програме помощь соотечественникам

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.



Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме

Случай из судебной практики

К нам обратился житель города Москва, который годом ранее приобрёл квартиру в Митино по договору переуступки прав соинвестирования. Договор переуступки в управлении Росреестра он сразу не зарегистрировал, поскольку это необязательно делать, и, соответственно, право собственности не оформил. Дом уже был сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, но правообладатель квартиры никак не мог оформить своё право собственности.

Из сложившейся ситуации выход был один — признать право собственности через суд. Для этого клиент предоставил нам договор соинвестирования с предыдущим инвестором, договор переуступки прав и платёжку, которая подтверждала, что права ему были переуступлены, и он оплатил покупную стоимость квартиры. К этому пакету мы заказали в БТИ технический паспорт на квартиру, так как техническая инвентаризация объекта была проведена.

На основании собранных документов мы подготовили исковое заявление и подали его для рассмотрения в суд. Сперва было назначено предварительное заседание, на котором мы выдвинули наши исковые требования, их поддержали в полном объёме. Потом было назначено основное заседание, на которое судья пригласила в качестве третьего лица представителя управляющей компании, обслуживающей дом истца. Мы предоставили оригиналы всех правоустанавливающих документов (соинвестирования). Также приложили документы, которые подтверждали, что истец добросовестно пользуется квартирой, оплачивает все коммунальные платежи и взносы в управляющую компанию. В результате суд признал за нашим клиентом право собственности на квартиру и выдал соответствующее решение. После того, как оно вступило в законную силу, мы зарегистрировали в Росреестре право собственности заказчика и получили выписку из ЕГРН.

Несмотря на то, что эта история закончилась благополучно, юристы АН «Правозем» не советуют приобретать недвижимость по договорам соинвестирования и уж тем более по договорам переуступки прав требования, так как велика вероятность стать обманутым дольщиком. Есть законный способ покупки квартиры в новостройке — по ДДУ, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация договора участия в долевом строительстве, квартиры в новостройке В Санкт-Петербурге и Ленинградской области



При покупке квартиры в новостройке обязательно проводится регистрация ДДУ, а после завершения строительства и подписания акта приема-передачи квартиры осуществляется регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия в СПб и Ленинградской области. Только после государственной регистрации права собственности дольщик становится собственником квартиры и получает полномочия по ее распоряжению.

юридическая помощь по регистрации дду и оформлению права собственности на квартиру в СПб

Петербургский Правовой Центр оказывает профессиональную юридическую помощь по оформлению права собственности на квартиру и иную недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, регистрации договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи квартиры в новостройке, купли-продажи квартиры в ипотеку, инвестиционного договора и иных сделок с недвижимостью, а также предоставляет помощь в сборе и восстановлении документов.

Читать еще:  Как можно подать заявление в полицию через интернет

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости, которые внимательно отнесутся к Вашему вопросу и предложат наиболее простой и правильный способ его решения.

Стоимость оформления права собственности на квартиру по ДДУ в СПб и Ленинградской области:

Цена услуг зависит от объема работы предстоящей юристу:

• Юридическая консультация по оформлению права собственности на квартиру и иным вопросам долевого строительства – от 1500 рублей. При заключении договора оказания услуг консультация предоставляется бесплатно.
• Оформление кадастрового паспорта на объект в Санкт-Петербурге – 4000 рублей.
• Оформление кадастрового паспорта на объект в Ленинградской области – 4500 рублей.
• Получение технического паспорта, технического плана — от 4500 рублей (в зависимости от места нахождения объекта).
• Помощь в оформлении закладной — от 4500 рублей.
• Регистрация ДДУ: в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Лен. области — от 7500 рублей.
• Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Лен. области: Выборгский, Всеволожский, Гатчинский, Кировский районы – 8000 рублей, Тосненский район – 7500 рублей, остальные районы Ленинградской области – от 85000 рублей.

В стоимость услуги по регистрации права собственности входит консультация юриста по пакету представляемых документов, а также совершение действий по подаче пакета на государственную регистрацию и получение готовых документов. Дополнительно оплачивается госпошлина 2000 р. и нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий — 1700 р.

Вам необходимо только один раз приехать к наш офис заключить договор оказания юридических услуг, после чего мы проведем всю работу без Вашего участия. Вам останется только забрать у нас готовые документы.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

голоса
Рейтинг статьи