Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Документы для оценки квартир и комнат для наследства:

Паспортные данные заказчика оценки : серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).

При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

Свидетельство о смерти.

Оценка для наследственных целей — производится строго на дату открытия наследства , т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти .

Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем , т.е. заверенным переводом.

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок .

Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика .

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Читать еще:  Добровольное соглашение об алиментов

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него . Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Технический паспорт на квартиру — документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7 , то технический паспорт можно не предоставлять.

Форма N7 — характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 — документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2020
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Предложения оценочных услуг с нелегитимным документам для нотариуса

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество . Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Читать еще:  Заявление в банк о возврате денег мошенничество

Какие неправовые документы предлагают за эти деньги наследникам?

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием « Отчет об оценке «.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно !

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!) , и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату .

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список несуществующих видов деятельности в РФ и документов, не принимаемых нотариусом по закону

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Я ндекса :

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры , то стоит, как минимум, насторожиться.

Какая оценка нужна нотариусу

Рыночную стоимость определяют независимые оценщики. Итоговый документ – отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Оценщик не может определить для вас кадастровую или иную стоимость для целей наследования. Нотариус потребует рыночную оценку движимого имущества – здесь других вариантов нет. Нотарису не обойтись без отчета о стоимости наследуемого имущества на дату смерти.

Кадастровую стоимость можно получить из выписки ЕГРН, заказать ее можно в Росреестре. Кадастровая стоимость определяется только для состоящей на учёте недвижимости и часто выступает базой при оформлении наследства.

Читать еще:  Должен ли магазин принять назад товар без упаковки

Инвентаризационная стоимость уходит в прошлое с введением государственного кадастрового учета. С 2013 года был прекращен государственный технический учет жилищного фонда. БТИ теперь не рассчитывает стоимость. Инвентаризационная оценка не применяется, если наследство открыто после 01.01.2013 года.

Номинальная стоимость определена для акций и уставного капитала общества и долей в нем. Применить её не всегда получиться, поскольку стоимость следует определить точно на дату открытия наследства.

Рыночную стоимость можно оценить для любого вида наследства. Кадастровая подойдёт при наследовании недвижимости целиком, но не доли в ней. Номинальная и инвентаризационная стоимости применяются редко.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Форма №7.
  • Свидетельство о смерти собственника.
  • Паспорт наследника.
  • Заявка на услуги по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте.
  • Согласование необходимых для оценки документов и договора на оказание услуг с менеджером компании.
  • Передача копий документов в офисе, по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Только при необходимости, в отдельных случаях: согласование времени осмотра квартиры и предоставление доступа в нее для осмотра оценщиком. Специалист нашей компании выполнит выезд в любой день с 09:00 до 21:00. По времени осмотр и фотофиксация объекта занимает не более 15 минут.
  • Получение готового отчета об оценке в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате). Подписание акта сдачи-приемки выполненных работ.
  • Оплата услуг наличными или картой (в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету для юридического лица или по квитанции для физического лица, которую можно оплатить в отделении любого банка, либо через личный кабинет вашего банка в интернете.

Отчет эксперта

Оценка наследуемого имущества обязательно отражается в соответствующем отчете, который нужно будет предоставить нотариусу в ходе процедуры принятия наследства.

Отчет должен содержать следующую информацию:

  • порядковый номер отчета;
  • дату составления;
  • информацию об оценщиках;
  • основание для проведения оценки имущества;
  • цель проведения оценки;
  • подробное описание объекта, подлежащего оценке;
  • стандарты, которые применял эксперт в ходе проведения оценки;
  • дату проведения оценки с целью определения стоимости имущества.

Для проведения оценки в экспертное учреждение потребуется предоставить документы, которые подтверждают права на получение наследуемого имущества, а также информацию об оплате всех начисленных к моменту обращения к эксперту налогов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector