Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция по покупке дома без посредников

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Заполненный образец документа

г.____________________ «____»_________ 20___ г.

Гр. Иванова Инна Ивановна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 9600 №222111, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г. Иваново, ул. Иванова, д. 21, кв. 38, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. Дмитриев Дмитрий Дмитриевич, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу: __________________, с согласия супруги Дмитриевой Дарьи Денисовны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 9600 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г. Калуги 01.01.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 11:222:002:000222330, лит. А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. _______, д.5.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П. о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-…. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок продаётся за _____________(__________) руб.

2.2. Указанный жилой дом продаётся за ____________ (____________________) руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.

2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Читать еще:  Земельный участок определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год.

2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п. 2.3 настоящего договора.

2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

3. Обременения

3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — в судебном порядке.

5. Заключительные положения

Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.

Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец.

5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

III. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку

За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Если вы планируете совершить ее на рынке недвижимости Москвы, то обращаться надо в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления. В ООП необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление обоих родителей на получение разрешение по продаже недвижимости с аргументацией (в свободной форме) необходимости сделки. В данном пункте необходимо расписать о планируемой доле ребенка в новой квартире,

• свидетельство о рождении ребенка, его согласие на проведение сделки (если несовершеннолетнему больше 14 лет),

• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН,

• оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемую и приобретаемую взамен квартиру,

• отчет об оценке продаваемой и приобретаемой квартиры.

Это минимальный перечень документов на проверку. Как правило, органы опеки запрашивают дополнительные сведения уже в индивидуальном порядке. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. В полученном разрешении указывается адрес продаваемой и приобретаемой взамен квартиры. Кроме того, устанавливается срок предоставления зарегистрированных документов на новое жилье, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства. Обычно речь идет об одном месяце для квартиры на вторичном рынке. В ситуации с приобретением жилья в новостройке обозначается срок предоставления зарегистрированного договора долевого участия (ДДУ), где также выделена доля ребенку.

Читать еще:  Выплаты при рождении 3 ребенка в 2020 году белгородской области

Вмешается ли в спор гордума

За комментариями журналисты РИА «Воронеж» обратились и к депутатам Воронежской городской думы, членам постоянной комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям. Как сообщил депутат гордумы Роман Жогов, ситуация с участком на Остужева, 1В, пока не рассматривалась в гордуме.

– По поводу развязки – это очень важный вопрос. Я думаю, мы в ближайшее время изучим его с юристами. Я не знаю позиции ДИЗО и УГА по этому поводу. Нужно разобраться в ситуации, чтобы делать выводы. Скоропалительных решений и выводов я не приемлю, – высказался Роман Жогов.

Чуть более погруженным в вопрос оказался председатель комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям Иван Кандыбин. Он заверил, что юристы гордумы изучают вопрос совместно с коллегами из мэрии. При этом депутат заметил, что решение воронежского арбитража о запрете на внесение изменений в генплан, удивило его как юриста:

– Похожих прецедентов в Воронеже не было, в первый раз про такое слышу. Честно говоря, как юрист слегка удивлен такому решению суда. Потому что в своей практике я не видел таких определений. Каким будет решение суда, трудно сказать. Если встанет на сторону «Развития», будем выполнять решение суда. Ситуация там достаточно абсурдная, посмотрим.

Иван Кандыбин не исключил, что причиной создавшейся коллизии могла стать давняя ошибка чиновников, в результате которой при разработке проекта развязки просто забыли выяснить, кому принадлежит участок, на котором ее собрались строить. При этом председатель комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям понимает позицию застройщика. «Развитие», на его взгляд, является абсолютно добросовестным приобретателем. Никаких обременений при покупке участка строительная компания на себя не принимала и действовала в полном соответствии с действующим генпланом и правилами землепользования.

Предположение депутата имеет под собой основания. Так, например, в одном из размещенных на сайте воронежской мэрии документов содержатся характеристики участков, где планируется строительство развязки. Принадлежащий «Развитию» участок там почему-то отнесен к землям Гослесфонда.

Отсутствие обременений, дееспособность сторон, порядок и сроки передачи квартиры – важные моменты

Текст договора может включать и другие пункты, призванные обеспечить положительный исход сделки и безопасность сторон. Первое, что должно быть прописано, это гарантии отсутствия обременений, которые могли бы послужить причиной срыва сделки. Если квартира заложена, отчуждена, состоит под арестом и т. д., договор не сможет пройти государственную регистрацию.

Подтверждение дееспособности сторон — второй важный пункт. В договоре указывается, что стороны не находятся под опекой и не страдают заболеваниями, которые могут помешать им понимать суть происходящего и содержание договора. Также покупатель и продавец должны подтвердить, что они не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих их заключать заведомо невыгодную сделку.

В договоре должен указываться перечень лиц (если таковые имеются), которые после заключения сделки сохраняют право на проживание на данной жилплощади. Указывают сроки, в течение которых продавец обязуется выписаться и освободить квартиру от своего имущества. Следующие пункты — форма и сроки передачи денег. Последний вызывает больше всего вопросов сторон, так как является апофеозом и смыслом всей сделки.

Сервисная компания

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

  • 1

У меня на участке нет межевых знаков (колышков). Что делать?

Покупатель после получения земельного участка обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках (колышки). В целях избежания конфликтных ситуаций с соседями, при строительстве забора мы рекомендуем дополнительно с привлечением кадастрового инженера уточнить границы своего участка (установить колышки). Контактные данные кадастровых инженеров:

ООО «АльянсГеокад» телефоны: 8 (3452) 290525, 89123960983

ООО «Земля» телефоны: 8 (3452) 221590, 89829211509

ООО «Агентство Велес», телефоны: 8 (3452) 202505, 89220054833

Также Вы можете обратиться к любому другому кадастровому инженеру.

Где можно узнать размеры своего земельного участка?

Карты поселков компании «Навигатор» с нанесением размеров всех земельных участков Вы можете скачать ниже.

Хочу начать строить забор, можно мне узнать телефоны соседей?

Номера телефонов, адреса и другие контактные данные о жителях, относятся к персональным данным. Соответственно, мы не имеем право ее предоставлять. Для знакомства и общения у нас созданы группы в социальных сетях, где Вы можете найти своих соседей, договориться о встречах, узнать много полезной информации.

Читать еще:  Как матери получить гражданство по ребенку

Для вашего удобства мы публикуем адреса наших официальных страниц и групп, где наши покупатели с легкостью находят друг друга, и общаются по важным для них вопросам. Ссылки на наши группы можно найти на сайте «Навигатор» в разделе Новости.

Как подключить электричество на участок? (Порядок действий для технологического присоединения к электрическим сетям на земельном участке)

Инициировать технологическое присоединение к электрическим сетям (организация электроснабжения) можно:

Подать заявку в филиале АО «Тюменьэнерго» по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 8Б, (Бизнес-Центр Столыпин, 1 этаж)

Подать заявку через сайт АО «Тюменьэнерго».

Для подачи заявки необходимо собрать пакет документов:

выкопировка из плана поселка (распечатать с сайта «»Навигатор»»);

свидетельство на землю или выписка из ЕГРН и их копии;

паспорт и копии страниц паспорта с данными владельца и страницы с пропиской.

Примечание: Рекомендуется не затягивать с подачей заявки.

Как подключить интернет, кабельное телевидение, телефонию?

Интернет-провайдер завершил работы по прокладке волоконно-оптических линий связи на территории поселков «Альпийская долина» (очередь 1), «Ушаково». Теперь абсолютно каждый житель может получить доступ к высокоскоростному интернету, кабельному телевидению и телефонии.
Для подключения необходимо направить запрос по адресу электронной почты service@navigator-tmn.ru (указав при этом Ваше ФИО, наименование поселка, № участка, контактные данные, наименование услуги), либо позвонить по телефону 39-00-39.

Исключительно для жителей поселков действует специальное предложение по промокоду «НАВИГАТОР».

Для подключения к услугам потребуется выполнение следующих технических условий: помещение с круглогодичной температурой от +14 до +25’C, электросеть с напряжением 220В, небольшая площадь для размещения оборудования. Дополнительно для возможности просмотра телепередач необходимо наличие в телевизоре встроенного DVB-C тюнера, либо специализированной TV-приставки

Тарифы на услуги провайдера
Скачать файл

Как подключить к дому газ?

Необходимо обратиться в ОАО «Газпром межрегионгаз Север» по адресу ул. Энергетиков 165 в отдел по обслуживанию физических лиц (сайт www.sevrg.ru) для получения технических условий на подключение газа. Рекомендуем заключать комплексный договор, т.е. все работы выполняет ОАО «Газпром межрегионгаз Север» под «ключ».

Перечень необходимых документов:

Свидетельство или выписка на земельный участок.

Ситуационный план (схема участка).

Наличие дома, который будет газифицироваться.

При наличии льготы, удостоверяющие документы.

Какие расстояния необходимо выдерживать при строительстве дома и построек на земельном участке?

Покупатель, при планировании и осуществлении застройки земельного участка, обязан соблюдать красные линии ограничения застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Для уточнения размеров отступа мы рекомендуем получить градостроительный план на свой земельный участок в МФЦ (необходимые документы: свидетельство или выписка из ЕГРН на земельный участок, паспорт).

Как подать уведомление о начале/окончании строительства дома?

1 этап. Получить градостроительный план земельного участка: заказать в МФЦ г. Тюмени или через Портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ Свидетельство или Выписка из ЕГРН.

Срок подготовки документов — 17 календарных дней.

Алгоритм действий получения градостроительного плана через Портал государственных услуг РФ (www.gosuslugi.ru): на сайте открываете вкладку «Каталог услуг» -> «Органы власти» ->»Органы местного самоуправления» ->»Органы местного самоуправления Тюменской области» ->»Территориальные органы и подведомственные организации» ->»Администрация Тюменского муниципального района» ->»Выдача градостроительного плана земельного участка».

2 этап. Подать уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома: уведомление заполнить и подать в МФЦ г. Тюмени (шаблон Уведомления можно взять в МФЦ).

Необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ Свидетельство или Выписка из ЕГРН (копия);
  • градостроительный план земельного участка (желательно);
  • схема планировочной организации земельного участка (выполняется застройщиком в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, требования к оформлению отсутствуют или проект дома).

Срок рассмотрения – 7 рабочих дней, Вам должно будет поступить ответное Уведомление о соответствии объекта строительства установленным нормам (действительно 10 лет). После этого можно приступать к строительству.

3 этап. Подать уведомление об окончании строительства: уведомление заполнить и подать в МФЦ г. Тюмени (шаблон Уведомления можно взять в МФЦ) не позднее 1 месяца до окончания строительства.

Необходимые документы:

  • Технический план (необходимо заказать у кадастрового инженера).

Срок рассмотрения – 7 рабочих дней, Вам должно будет поступить ответное Уведомление о соответствии объекта строительства установленным нормам.

Здесь Вы можете скачать согласование Росавиации для КП Ушаково.
Согласование Росавиации Ушаково

Здесь Вы можете скачать согласование Росавиации для КП Есенино (1 очередь).
Согласование Росавиации Есенино (1 очередь)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector