Оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2020 году

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка.

ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004 года.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Отказаться от договора с застройщиком покупатель квартиры может на основании ч. 1 и ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214 о долевом строительстве.

Дольщик может расторгнуть ДДУ без суда, просто направив соответствующее письмо застройщику в следующих случаях:

если застройщик задерживает передачу квартиры дольщику более чем на два месяца от даты, установленной в договоре;
если застройщик не исполнил своих обязательств, предусмотренных ч. 2 ст.7 ФЗ-214, например, не устранил недостатки в квартире, не уменьшил цену по ДДУ, если квартира не пригодна для проживания из-за недостатков и т.д.;
есть значительные претензии к качеству строительства квартиры;
если у застройщика был заключен договор поручительства, и оно прекращается, а строительная фирма не уведомила дольщика об этом и не заключила новый договор поручительства (ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214);
иные случаи, которые предусмотрены законом или договором ДДУ.

Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика через суд происходит в следующих случаях:

стройка прекращена или приостановлена и становится понятно, что в установленные сроки дольщик не сможет получить свою квартиру;
существенные изменения претерпела проектная документация МКД, в том числе размер жилья сильно увеличился или уменьшился;
назначение имущество, принадлежащего всему дому, или нежилых помещений в строящемся МКД изменилось;
иные случаи, установленные в законе или в договоре ДДУ.

В случае расторжения ДДУ по указанным основаниям застройщик обязан вернуть денежные средства:

цена по ДДУ;
проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 (проценты должны считаться с момента внесения денег по ДДУ и по дату возврата денег).

Примеры из судебной практики.

Пример 1. Алтайский краевой суд признал право дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке по причине изменения личных обстоятельств и при отсутствии виновных действий (бездействий) застройщика. При этом покупатель квартиры направил уведомление в адрес застройщика с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Однако строительная фирма добровольно отказалась это сделать, и дольщику пришлось решать данный вопрос в судебном порядке. Учитывая, что застройщик добровольно не удовлетворил требования дольщика, суд присудил дополнительно выплатить штраф, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15 сентября 2015 г. по делу № 33-8779/2015).

Пример 2. Существует и другая правовая позиция судебных органов, согласно которой при отсутствии вины строительной фирмы, прекращение дольщиком отношений по ДДУ не налагает на застройщика обязанности по уплате процентов. Более того суд признал возможным снизить размер штрафа по закону о защите прав потребителей, указав, что штраф в данном случае является разновидностью неустойки (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 июня 2016 года № 33-12447/2016).

Обратите внимание! С 01 января 2017 года ст. 9 ФЗ-214, будет дополнена новым пунктом, согласно которому дольщик не сможет расторгнуть ДДУ без судебного разбирательства, если застройщик:

добросовестно выполняет свои обязательства перед дольщиком;
соответствует требованиям, которые предъявляются к застройщику в соответствии с ФЗ-214.

Читать еще: Как написать заявление на отказ от страховки ренесанс банку по кредиту образец

В этой ситуации дольщику для расторжения ДДУ нужно будет прибегнуть к помощи судебного органа.

Для расторжения договора ДДУ по 214-ФЗ во внесудебном порядке необходимо уведомить застройщика. Сделать это необходимо путем направления заказного письма с описью вложения.

В уведомлении укажите:

основание расторжения ДДУ, желательно со ссылкой на норму закону;
требования по возврату уплаченных по договору финансов и процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
реквизиты для перечисления средств или укажите, что явитесь за ними лично.

Застройщик должен отдать уплаченные ранее деньги в течение 20 рабочих дней с момента прекращения отношений по ДДУ (даты направления уведомления).

Если он этого не сделает добровольно, то предстоит судебное разбирательство, но в этом случае дольщик может требовать дополнительно следующие выплаты:

проценты за задержку перечисления денег в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214;
штраф по закону о защите потребителей, размер штрафа – 50% от присужденной судом суммы ко взысканию в пользу дольщика;
судебные расходы – расходы на услуги юриста, госпошлина;
компенсацию морального вреда.

Судебный порядок расторжения ДДУ предполагает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. В большинстве случаев подавать бумаги нужно в районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения строительной фирмы. Если же сумма ваших исковых требований не превышает 50 тысяч рублей, то ваше дело будет рассматриваться мировым судьей.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги в копиях:

договор ДДУ;
документы, подтверждающие оплату цены по ДДУ;
бумаги о направлении уведомления о расторжении ДДУ;
паспорт дольщика;
документы об оплате госпошлины;
иные документы в зависимости от конкретной ситуации (ипотека, использование материнского капитала, подтверждение некачественного строительства, срыва сроков строительных работ и т.п.).

Госпошлина за регистрацию ДДУ — размер и особенности оплаты

Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

— для физических лиц — 1 000 рублей;

— для организаций — 4 000 рублей;

5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

— для физических лиц — 350 рублей;

— для организаций — 6 000 рублей;

6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.

Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

— для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/,

— для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см. Информацию Росреестра от 26.07.2017).

Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.

Главная » Полезные статьи » Госпошлина за договор долевого участия в 2018 году

Инициатором прекращения договорных отношений могут выступать и застройщик, и долевой участник. Основаниями являются исключительно грубые нарушения условий ДДУ и законодательства.

✔ Основания для расторжения

Причины расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе застройщика указаны в ст. 5 Закона № 214-ФЗ:

Если дольщик просрочил уплату денег более, чем на 2 месяца, если по ДДУ вся сумма должна быть внесена единовременно.
Невнесение денег более трех раз в течение года или приостановление платежа более, чем на 2-месячный период, если стороны договаривались о систематическом внесении денег дольщиком.

Когда можно расторгнуть ДДУ по волеизъявлению дольщика? Основания перечислены в ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214:

Нарушение договорных сроков передачи объекта строительства более, чем на 2 месяца.
Нарушение условий ДДУ, а также несоответствие объекта техническим требованиям, проекту, градостроительным регламентам.
Постройка некачественного объекта.

Дольщик не может отказаться от ДДУ путем отправки уведомления, если застройщик добросовестно исполняет условия договора. Закон гласит:

«В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.»

✔ Особенности расторжения

Для отказа от договора в одностороннем порядке не нужно вести переписку с контрагентом или заключать дополнительные соглашения. Если есть факт нарушения ст. 5 или ст. 9 Закона № 214-ФЗ, достаточно составить письмо на адрес виновной стороны (при расторжении ДДУ застройщиком, он за месяц перед этим напоминает контрагенту о внесении денег, если требование проигнорировано, застройщик направляет данное письмо).
Отказ осуществляется в форме одностороннего уведомления в соответствии с ч. 4 ст. 9 того же Закона:

«В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.»

Непринятие адресатом письма юридического значения не имеет. Обращаться в суд снова с иском о расторжении договора не нужно. Причиной для подачи иска в суд при отказе от договора в одностороннем порядке может быть взыскание неустойки, убытков, компенсаций или денежных средств, которые не возвращает сторона.
Также нужно зарегистрировать прекращение ДДУ в Росреестре прав на недвижимое имущество. Порядок извещения регистратора указан в п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ:

«Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.»

Регистрация в ЕГРН облагается госпошлиной. Квитанцию об ее оплате нужно приложить к заявлению. Размер пошлины – 350 рублей (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если дольщик не заявил об отказе от договора в ЕГРН, хотя выступил инициатором его расторжения, — ничего страшного. Сделать это впоследствии может и застройщик.

Варианты расторжения договора

Расторгнуть договор долевого участия можно несколькими способами:

по инициативе дольщика
по соглашению сторон
в судебном порядке

Чем очевиднее вина застройщика, тем проще будет расторгнуть договор. Объективным предлогом для расторжения ДДУ по инициативе дольщика может стать:

предоставление застройщиком некачественного жилья
наличие существенного срока просрочки
существенное изменение площади квартиры без разрешения дольщиков
осуществление процесса строительства в разрез с его стандартами
изменение без ведома дольщиков назначения построенных помещений и объектов в целом

При вышеперечисленных случаях вам будет достаточно отправить застройщику уведомление в одностороннем отказе от соглашения по почте, после чего договор официально будет считаться расторгнутым. В самом уведомлении при этом необходимо будет указать:

реквизиты сторон
причину расторжения договора
дату отправки уведомления
иные сведения, которые вы посчитаете нужным сообщить застройщику

Помимо застройщика вы как заинтересованная сторона обязаны уведомить о прекращении договора Росреестр, направив в него соответствующее заявление. В нём должно быть указано:

паспортные данные заявителя
доверенность на представителя, если вы действуете не от своего имени
решение суда, если договор расторгался в судебном порядке
уведомление о расторжении ДДУ, направленное застройщику

Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться. Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор.

214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ. Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда.

Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день. Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо.

В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств.

Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке. Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.