Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде
Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде
Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации. Подобные правоотношения называются переуступкой права аренды.
После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.
Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.
Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.
Инициаторы проведения аукционов
Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной (муниципальной) собственности при проведении аукциона.
Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений.
По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях:
- если есть проекты межевания территории;
- когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории;
- когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики (координаты, категория и вид разрешенного использования);
- заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества;
- заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.
В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.
Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли:
- при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления;
- на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента;
- на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе. Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения.
Как продлить договор аренды земельного участка
Примерная последовательность действий при продлении договора аренды:
- Составление соглашения, в котором прописывается сам факт пролонгации договора. Если аренда продлевается путем перезаключения договора, то составляется другой договор.
- Если обе стороны являются физическими лицами, то арендодатель или собственник обязан письменно уведомить своего арендатора об истечении срока договора.
- Если арендатором является юридическим лицом, то оформляется заявление на имя собственника земельного участка.
- После происходит подписание соглашения или нового договора обеими сторонами договора.
Условия пролонгации
Процедура пролонгации арендного договора осуществляется при соблюдении следующих обязательных правовых условий:
- Арендодатель и арендатор должны вместе изъявить желание о продлении документа.
- По решению суда, который восстановил права одной из сторон в случае их нарушения.
- По согласию сторон, когда было принято соответствующее административное решение.
Муниципальные земли сдаются в аренду в процессе и по результатам аукционных торгов. Действующие арендаторы должны заранее изъявить желание об участии в них. Именно заявление, заполненное по установленной законодательством форме, в дальнейшем будет служить неоспоримым преимуществом при подведении итогов аукциона.
Отзывы о нас
Федеральное агентство лесного хозяйства
Московский филиал ФГБУ «Рослесинфорг», выражает глубокую благодарность Московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» за профессионализм.
Добросовестная и оперативная работа специалистов Коллегии, позволяет рекомендовать МКА «Николаев и партнеры», как надежных партнеров при разрешении арбитражных споров любой сложности.
Специалисты Коллегии продемонстрировали высокий уровень знаний в области права, а также своевременное выполнение всех поставленных задач.
Желаем всегда успешно реализовывать правовые задачи, отвечающие современным вызовам времени!
Уважаемый Юрий Николаевич!
ООО «Надымстройгаздобыча» находилось в сложной ситуации, в рамках мероприятий производственных Прокуратурой г. Надыма по отношению к нашей компании.
Руководитель предприятия из-за безграмотных действий сотрудников на местах, по мнению Прокуратуры города Надыма, подлежал лишению права занимать любой руководящий пост в течении трех лет.
ООО «Надымстройгаздобыча» приняло решение обратиться за правовой помощью в Вашу коллегию, и не пожалело об этом. Мы крайне признательны Вам, и Вашим коллегам, которые в трудную минуту для нашей компании, быстро, четко и профессионально среагировали на сложившуюся ситуацию.
Благодаря разработанной Вами правовой позиции и четким действиям Ваших сотрудников. Дело о дисквалификации было судом прекращено.
Выражаем Вам свою признательность и благодарность за Ваш ум и самоотверженную работу.
Заместитель генерального директора по административному и организационному управлению
Группа компаний Стройтрансгаз
От лица АО «Стройтрансгаз», выражаю благодарность Московской коллегии адвокатов «Николаев и Партнеры» за профессионализм и плодотворное сотрудничество. Основанная на качестве и оперативности работа специалистов Коллегии, позволяет с уверенностью рекомендовать МКА «Николаев и Партнеры» для достижения поставленных целей при разрешении арбитражных споров любой сложности.
За длительный срок нашего сотрудничества специалисты Коллегии продемонстрировали четкость в принятии решений, высокий уровень знаний в области права, а также своевременное выполнение всех поставленных задач.
Мы высоко ценим деловые отношения, сложившиеся с МКА «Николаев и Партнеры». Надеемся на плодотворное сотрудничество и готовы рекомендовать Вас как добросовестного и надежного партнера.
Желаем дальнейшего роста и процветания.
Научно-Производственное Объединение «Эшелон»
ЗАО «НПО «Эшелон», специализирующееся на оказании услуг в сфере информационной безопасности, обратилось в московскую коллегию адвокатов «Николаев и Партнеры» в ноябре 2007 года.
С первых дней сотрудничества мы убедились в высокой квалификации и профессионализме Председателя коллегии Ю.Н. Николаева и его коллег.
Юристы провели регистрацию первичной эмиссии акций, получили дубликаты всех учредительных документов и свидетельств в ИМНС №46 по г. Москве. Осуществили патентный поиск и регистрацию товарного знака.
В настоящий момент ЗАО «НПО «Эшелон» находится на абонентском обслуживании в МКА «Николаев и Партнеры». В рамках юридического обслуживания сотрудниками коллегии была оказана квалифицированная правовая поддержка, осуществлен анализ и подготовка различных видов договоров и других документов.
За время сотрудничества юристы коллегии зарекомендовали себя как истинные профессионалы своего дела, неоднократно доказавшие свою надежность и высокое качество предоставляемых услуг.
Компания «Эшелон» благодарит МКА «Николаев и Партнеры» за своевременное оказание правовой помощи и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
ООО «Фахманн рус»
Компания «Фахманн рус» обратилась в МКА «Николаев и Партнеры» за предоставлением её интересов по спору с компанией ООО «Русский лес».
Спор шел по договору поставки. Из-за некорректно составленного договора поставки наша компания оказалась в тяжелой правовой ситуации.
По рекомендации наших контрагентов мы обратились за помощью в МКА «Николаев и Партнеры».
Наше дело взялся вести непосредственно председатель коллегии — Николаев Ю.Н.
Изучив правовую ситуацию, адвокат пришел к выводу, что она не так безнадежна, как нам казалось. Были организованы переговоры с ООО «Русский лес». В результате переговоров, которые вел адвокат Николаев Ю.Н., конфликтную ситуацию удалось разрешить, не прибегая к судебным инстанциям.
Компания Фахманн рус выражает искреннюю благодарность МКА «Николаев и Партнеры», и непосредственно адвокату Николаеву Юрию Николаевичу за высокий профессионализм, проявленный при разрешении сложившейся правовой ситуации.
Компания «Тансис» много лег сотрудничает с адвокатом Николаевым Юрием
Николаевичем и его коллегами, работающими в МКА «Николаев и партнеры». С первых дней сотрудничества адвокат Николаев Ю.Н. проявил профессиональный интерес к судьбе нашего предприятия, специализирующегося на корпоративных программных решениях. В судебном споре отстоял интересы компании. В настоящий момент ООО «Тансис» находится на обслуживании МКА «Николаев и партнеры». За годы сотрудничества адвокаты коллегии зарекомендовали себя как истинные профессионалы своего дела, неоднократно выручавшие нашу компанию в непростых ситуациях.
Компания Таисис благодарит МКА «Николаев и партнеры» за своевременное оказание правовой помощи и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
Общество с ограниченной ответственность «МАКРО» судилось с Департаментом Имущества города Москвы о ее выселении из занимаемого помещения.
По рекомендации, общество обратилось к адвокату Николаеву Юрию Николаевичу в МКА «Николаев и партнеры.
Изучив материалы дела, адвокат Николаев Ю.Н. подал встречный иск о признании недействительным право собственности г. Москвы на занимаемое нашей компанией помещение.
В результате действий, предпринятых адвокатом Арбитражный суд г. Москвы отказа в иске Департаменту Имущества города Москвы к 000 «МАКРО» о выселении и удовлетворил встречный иск ООО ‘МАКРО, х городу Москве, признав недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на спорное помещение:
Выражаем благодарность МКА «Николаев и партнеры» в целом и адвокату
Николаеву Юрию Николаевичу, в частности, за профессионализм, проявленный при решении тяжелой судебной ситуации.
ООО «Фирма Русский Двор»
Фирма обратилась в Московскую коллегию адвокатов «Николаев и
Партнеры» и непосредственно к руководителю, юристу Николаеву Юрию Николаевичу в апреле 2007 г. Ситуация, в которой мы оказались, была весьма серьезная, «нечистоплотный на руку» Балансодержатель ГУП ОПХ «Коремево» подал Иск на выселение нашего производства с занимаемых нами помещений, на руках уже были решение двух инстанций (арбитраж и апелляция) не в нашу пользу многие юридические канторы (вт. весьма известные) к которым мы обращались не брались за данное дело ‚ считая его безнадежным, вот-вот: должны были нагрянуть судебные приставы.
Изучив материалы нашего дела‚ уже на первой консультации Юрий
Николаевич дал четкий ‚ мотивированный ответ ‚что дело в Федеральном Суде будет Нами выиграно ‚ объяснил и указал на очевидные просчеты предыдущих юристов и был очень удивлен, что юристы, к которым мы обращались до него, не увидели элементарных веще.
Пока шла подготовка к подачи Апелляционной жалобы в Федеральный Суд, заработала «машина» Исполнительного производства нашему производственному предприятию было предписано в 10-ти дневный срок освободить помещение (те. вывезти неизвестно куда более 30 станков тяжелого исполнения‚ склады готовой продукции, офис, склады материалов и т.д. и т.п.). Юрий Николаевич грамотно апеллируя, смог добиться Определения Федерального Суда о приостановлении исполнительных действий до рассмотрения Дела по существу.
2 июля 2007 т. Федеральным Арбитражным Судом Московского округа решения Арбитражного и постановления десятого Арбитражного Апелляционного суда были отменены, наше дело отправлено на новое рассмотрение. Суд принял нашу позицию и счел наши доводы законными.
Считаю проделанную Юрием Николаевичем работу крайне профессиональной, заслуживающей самой высокой оценки
ООО Фирма «Свет-48»
000 фирма «Свет-48» находится на обслуживании МКА «Николаев и партнеры». За время сотрудничества наша фирма неоднократно обращалась лично к адвокату Николаеву Юрию Николаевичу и, несмотря на крайне высокую степень занятости, Юрий Николаевич всегда уделял нам достаточно времени для решения всех вопросов. Мы убедились в высокой квалификации, профессионализме и способности адвоката Николаева и его коллег принимать верные решения по самому широкому кругу юридических вопросов любой сложности, — достоверно прогнозировать развитие событий, а также быстро и точно действовать в динамично меняющейся ситуации.
До настоящего времени адвокат Николаев и его коллеги выиграли все споры нашей фирмы с другими организациями и мы надеемся на дальнейшее не менее плодотворное и успешное сотрудничество.
