Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации. Подобные правоотношения называются переуступкой права аренды.

После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.

Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.

Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.

Инициаторы проведения аукционов

Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной (муниципальной) собственности при проведении аукциона.

Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений.

По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях:

• если есть проекты межевания территории;
• когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории;
• когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики (координаты, категория и вид разрешенного использования);
• заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества;
• заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.

В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли:

• при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления;
• на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента;
• на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе. Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения.

Как продлить договор аренды земельного участка

Примерная последовательность действий при продлении договора аренды:

1. Составление соглашения, в котором прописывается сам факт пролонгации договора. Если аренда продлевается путем перезаключения договора, то составляется другой договор.
2. Если обе стороны являются физическими лицами, то арендодатель или собственник обязан письменно уведомить своего арендатора об истечении срока договора.
3. Если арендатором является юридическим лицом, то оформляется заявление на имя собственника земельного участка.
4. После происходит подписание соглашения или нового договора обеими сторонами договора.

Условия пролонгации

Процедура пролонгации арендного договора осуществляется при соблюдении следующих обязательных правовых условий:

1. Арендодатель и арендатор должны вместе изъявить желание о продлении документа.
2. По решению суда, который восстановил права одной из сторон в случае их нарушения.
3. По согласию сторон, когда было принято соответствующее административное решение.

Муниципальные земли сдаются в аренду в процессе и по результатам аукционных торгов. Действующие арендаторы должны заранее изъявить желание об участии в них. Именно заявление, заполненное по установленной законодательством форме, в дальнейшем будет служить неоспоримым преимуществом при подведении итогов аукциона.

Отзывы о нас

Федеральное агентство лесного хозяйства

Московский филиал ФГБУ «Рослесинфорг», выражает глубокую благодарность Московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» за профессионализм.

Добросовестная и оперативная работа специалистов Коллегии, позволяет рекомендовать МКА «Николаев и партнеры», как надежных партнеров при разрешении арбитражных споров любой сложности.

Специалисты Коллегии продемонстрировали высокий уровень знаний в области права, а также своевременное выполнение всех поставленных задач.

Желаем всегда успешно реализовывать правовые задачи, отвечающие современным вызовам времени!

Уважаемый Юрий Николаевич!

ООО «Надымстройгаздобыча» находилось в сложной ситуации, в рамках мероприятий производственных Прокуратурой г. Надыма по отношению к нашей компании.

Руководитель предприятия из-за безграмотных действий сотрудников на местах, по мнению Прокуратуры города Надыма, подлежал лишению права занимать любой руководящий пост в течении трех лет.

ООО «Надымстройгаздобыча» приняло решение обратиться за правовой помощью в Вашу коллегию, и не пожалело об этом. Мы крайне признательны Вам, и Вашим коллегам, которые в трудную минуту для нашей компании, быстро, четко и профессионально среагировали на сложившуюся ситуацию.

Благодаря разработанной Вами правовой позиции и четким действиям Ваших сотрудников. Дело о дисквалификации было судом прекращено.

Выражаем Вам свою признательность и благодарность за Ваш ум и самоотверженную работу.

Заместитель генерального директора по административному и организационному управлению

Группа компаний Стройтрансгаз

От лица АО «Стройтрансгаз», выражаю благодарность Московской коллегии адвокатов «Николаев и Партнеры» за профессионализм и плодотворное сотрудничество. Основанная на качестве и оперативности работа специалистов Коллегии, позволяет с уверенностью рекомендовать МКА «Николаев и Партнеры» для достижения поставленных целей при разрешении арбитражных споров любой сложности.

За длительный срок нашего сотрудничества специалисты Коллегии продемонстрировали четкость в принятии решений, высокий уровень знаний в области права, а также своевременное выполнение всех поставленных задач.

Мы высоко ценим деловые отношения, сложившиеся с МКА «Николаев и Партнеры». Надеемся на плодотворное сотрудничество и готовы рекомендовать Вас как добросовестного и надежного партнера.

Желаем дальнейшего роста и процветания.

Научно-Производственное Объединение «Эшелон»

ЗАО «НПО «Эшелон», специализирующееся на оказании услуг в сфере информационной безопасности, обратилось в московскую коллегию адвокатов «Николаев и Партнеры» в ноябре 2007 года.

С первых дней сотрудничества мы убедились в высокой квалификации и профессионализме Председателя коллегии Ю.Н. Николаева и его коллег.

Юристы провели регистрацию первичной эмиссии акций, получили дубликаты всех учредительных документов и свидетельств в ИМНС №46 по г. Москве. Осуществили патентный поиск и регистрацию товарного знака.

В настоящий момент ЗАО «НПО «Эшелон» находится на абонентском обслуживании в МКА «Николаев и Партнеры». В рамках юридического обслуживания сотрудниками коллегии была оказана квалифицированная правовая поддержка, осуществлен анализ и подготовка различных видов договоров и других документов.

За время сотрудничества юристы коллегии зарекомендовали себя как истинные профессионалы своего дела, неоднократно доказавшие свою надежность и высокое качество предоставляемых услуг.

Компания «Эшелон» благодарит МКА «Николаев и Партнеры» за своевременное оказание правовой помощи и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

ООО «Фахманн рус»

Компания «Фахманн рус» обратилась в МКА «Николаев и Партнеры» за предоставлением её интересов по спору с компанией ООО «Русский лес».

Спор шел по договору поставки. Из-за некорректно составленного договора поставки наша компания оказалась в тяжелой правовой ситуации.

По рекомендации наших контрагентов мы обратились за помощью в МКА «Николаев и Партнеры».

Наше дело взялся вести непосредственно председатель коллегии — Николаев Ю.Н.

Изучив правовую ситуацию, адвокат пришел к выводу, что она не так безнадежна, как нам казалось. Были организованы переговоры с ООО «Русский лес». В результате переговоров, которые вел адвокат Николаев Ю.Н., конфликтную ситуацию удалось разрешить, не прибегая к судебным инстанциям.

Компания Фахманн рус выражает искреннюю благодарность МКА «Николаев и Партнеры», и непосредственно адвокату Николаеву Юрию Николаевичу за высокий профессионализм, проявленный при разрешении сложившейся правовой ситуации.

Компания «Тансис» много лег сотрудничает с адвокатом Николаевым Юрием

Николаевичем и его коллегами, работающими в МКА «Николаев и партнеры». С первых дней сотрудничества адвокат Николаев Ю.Н. проявил профессиональный интерес к судьбе нашего предприятия, специализирующегося на корпоративных программных решениях. В судебном споре отстоял интересы компании. В настоящий момент ООО «Тансис» находится на обслуживании МКА «Николаев и партнеры». За годы сотрудничества адвокаты коллегии зарекомендовали себя как истинные профессионалы своего дела, неоднократно выручавшие нашу компанию в непростых ситуациях.

Компания Таисис благодарит МКА «Николаев и партнеры» за своевременное оказание правовой помощи и надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Общество с ограниченной ответственность «МАКРО» судилось с Департаментом Имущества города Москвы о ее выселении из занимаемого помещения.

По рекомендации, общество обратилось к адвокату Николаеву Юрию Николаевичу в МКА «Николаев и партнеры.

Изучив материалы дела, адвокат Николаев Ю.Н. подал встречный иск о признании недействительным право собственности г. Москвы на занимаемое нашей компанией помещение.

В результате действий, предпринятых адвокатом Арбитражный суд г. Москвы отказа в иске Департаменту Имущества города Москвы к 000 «МАКРО» о выселении и удовлетворил встречный иск ООО ‘МАКРО, х городу Москве, признав недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на спорное помещение:

Выражаем благодарность МКА «Николаев и партнеры» в целом и адвокату

Николаеву Юрию Николаевичу, в частности, за профессионализм, проявленный при решении тяжелой судебной ситуации.

ООО «Фирма Русский Двор»

Фирма обратилась в Московскую коллегию адвокатов «Николаев и

Партнеры» и непосредственно к руководителю, юристу Николаеву Юрию Николаевичу в апреле 2007 г. Ситуация, в которой мы оказались, была весьма серьезная, «нечистоплотный на руку» Балансодержатель ГУП ОПХ «Коремево» подал Иск на выселение нашего производства с занимаемых нами помещений, на руках уже были решение двух инстанций (арбитраж и апелляция) не в нашу пользу многие юридические канторы (вт. весьма известные) к которым мы обращались не брались за данное дело ‚ считая его безнадежным, вот-вот: должны были нагрянуть судебные приставы.

Изучив материалы нашего дела‚ уже на первой консультации Юрий

Николаевич дал четкий ‚ мотивированный ответ ‚что дело в Федеральном Суде будет Нами выиграно ‚ объяснил и указал на очевидные просчеты предыдущих юристов и был очень удивлен, что юристы, к которым мы обращались до него, не увидели элементарных веще.

Пока шла подготовка к подачи Апелляционной жалобы в Федеральный Суд, заработала «машина» Исполнительного производства нашему производственному предприятию было предписано в 10-ти дневный срок освободить помещение (те. вывезти неизвестно куда более 30 станков тяжелого исполнения‚ склады готовой продукции, офис, склады материалов и т.д. и т.п.). Юрий Николаевич грамотно апеллируя, смог добиться Определения Федерального Суда о приостановлении исполнительных действий до рассмотрения Дела по существу.

2 июля 2007 т. Федеральным Арбитражным Судом Московского округа решения Арбитражного и постановления десятого Арбитражного Апелляционного суда были отменены, наше дело отправлено на новое рассмотрение. Суд принял нашу позицию и счел наши доводы законными.

Считаю проделанную Юрием Николаевичем работу крайне профессиональной, заслуживающей самой высокой оценки

ООО Фирма «Свет-48»

000 фирма «Свет-48» находится на обслуживании МКА «Николаев и партнеры». За время сотрудничества наша фирма неоднократно обращалась лично к адвокату Николаеву Юрию Николаевичу и, несмотря на крайне высокую степень занятости, Юрий Николаевич всегда уделял нам достаточно времени для решения всех вопросов. Мы убедились в высокой квалификации, профессионализме и способности адвоката Николаева и его коллег принимать верные решения по самому широкому кругу юридических вопросов любой сложности, — достоверно прогнозировать развитие событий, а также быстро и точно действовать в динамично меняющейся ситуации.

До настоящего времени адвокат Николаев и его коллеги выиграли все споры нашей фирмы с другими организациями и мы надеемся на дальнейшее не менее плодотворное и успешное сотрудничество.