Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи. Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме. Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Суть и назначение договора

ДКПК через банковскую ячейку составляется практически так же, как и стандартный ДКПК. Единственное существенное отличие – это пункт «Порядок проведения взаиморасчетов». Здесь стороны указывают, что деньги будут переданы от Покупателя Продавцу через депозитарную банковскую ячейку. Ячейка представляет собой малогабаритный сейф, который располагается в хранилище финансово-кредитного учреждения.

Помимо этого в договоре описываются все нюансы и детали, связанные с передачей денег. Расчет через депозитарную банковскую ячейку предполагает, что Продавец получит доступ к содержимому только после исчерпывающего выполнения своих обязательств. Сначала Продавцу понадобится официально сделать Покупателя собственником объекта недвижимости.

Также Продавцу потребуется документально подтвердить факт того, что Покупатель стал новым собственником квартиры. Для этого в банк предоставляется определенный комплект документов, который прописывается в ДКПК. Обычно Продавцу оказывается достаточно принести с собой:

  • паспорт;
  • свежую выписку из ЕГРН;
  • свой экземпляр договора, на котором стоит регистрационная отметка Росреестра.

Помимо этого в ДКПК описываются случаи, при наступлении которых Покупатель оказывается вправе забрать из банковской ячейки свои же средства. Обычно здесь указывается, что если до определенной даты Продавец не явится в банк и не предоставит доказательства перехода права собственности, то деньги сможет забрать Покупатель. За сторонами сохраняется право обговорить и обсудить другие случаи (форс-мажоры и пр.). Однако в этой ситуации подготовку договора лучше доверить опытному юристу – чтобы избежать неточности формулировок, двоякости трактовок и т.д.

Продлите аренду сейфа без визита
в офис

Оплатите аренду в мобильном приложении Сбербанк Онлайн
и сэкономьте время

Популярные вопросы

Как арендовать сейф для хранения

2. Приходите в банк, заключите договор, оплатите услугу и получите ключ.

3. Использование дебетовой карты Сбербанка сократит время обслуживания при посещении сейфа. Когда срок аренды истечёт, продлите аренду при желании.

Как арендовать сейф для сделки

2. Приходите в банк, заключите договор, оплатите услугу.

3. Покупатель закладывает денежные средства в сейф.

Читать еще:  Закон новосибирской области о ветеранах труда

4. После выполнения условий сделки продавец получает право доступа к сейфу.

Какие полномочия можно передать по доверенности?

Полномочия могут быть переданы путем оформления нотариальной доверенности или заключения Дополнительного соглашения о предоставлении права пользования сейфом своему представителю в офисе банка:

Арендатор может передать своему представителю следующие полномочия:

— осуществление всех прав и обязанностей, вытекающих из договора;

— однократный и неоднократный доступ к сейфу;

— осмотр сейфа, вложение и изъятие предметов в течение срока действия договора;

— заключение договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе о продлении срока аренды, оплате аренды, замене сейфа;

— на действия по восстановлению работоспособности сейфа, например: внесение платы за восстановление работоспособности сейфа, подача заявления о повреждении или утрате ключа и т.п.;

— завершение аренды сейфа, в том числе возврат ключа от сейфа, внесение арендной платы и других платежей в случае несвоевременного завершения аренды, а также получение части арендной платы при досрочном расторжении договора;

Как предоставить допуск наследникам к арендованному сейфу?

Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).

До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:

1. Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.

2. Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.

3. По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.

4. Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.

— предметы могут быть переданы на хранение нотариусу или другим лицам, которых определит нотариус;

— если срок аренды сейфа не окончился, предметы могут быть помещены обратно в сейф на хранение. В этом случае переоформление договора аренды на наследников не производится, а срок аренды не продлевается. Банк предупреждает нотариуса и заинтересованных лиц о дате окончания аренды.

5. Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

Читать еще:  Выплаты пенсионерам имеющим 2 детей

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ.

О том, какие еще существуют способы расчетов при купле-продаже недвижимости, читайте статью, подготовленную КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Правила использования ячейки

  1. Ячейки предназначены для хранения ценных бумаг, наличных денег, ювелирных украшений или банковского металла. Все остальное держать в банковской ячейке нельзя в целях сохранения банковского оборудования в надлежащем состоянии;
  2. Доступ к ячейке предоставляется после предъявления оригинального комплекта ключей. Для каждой ячейки изготавливаются индивидуальные пары ключей, одна из которых находится на постоянном хранении в банке, другая выдается клиенту, заключившему договор. Подделка ключей категорически запрещена;
  3. Клиент допускается к ячейке после предъявления ключа и паспорта. Доверенные лица должны также предоставить заверенную доверенность;
  4. Хранилище можно посещать только в рабочее время будних дней в присутствии сотрудников банка;
  5. Ограниченное время посещения банка – 20 минут;
  6. Если ячейкой пользуются несколько лиц, оба обязаны соблюдать условия.

В заключение можно сказать, что банковская ячейка – качественный банковский продукт, позволяющий сохранить Ваше имущество в целости на срок до одного года. Также он хорошо подходит для совершения операций по купле-продаже недвижимости. «ВТБ 24» гарантирует сохранность хранимого имущества в требуемый период времени.

Возможно вы искали:

  • ячейка втб для физических лиц тарифы

Особенности аренды в Сбербанке

ИС обеспечивает полную безопасность хранения документов и ценностей, позволяет завершить сделку по покупке/продаже недвижимости, земельных участков.

Читать еще:  Защита прав потребителя закон о возврате денежных средств дистанционно

Аренда ИС имеет следующие особенности:

  • Не требуется вносить залог за предоставление ключа;
  • Доступом к клиентскому терминалу может служить собственная карта арендатора, на которой есть магнитная полоса. При выдаче карты банком, он может менять пин-код по своему усмотрению.
  • При необходимости предоставляется машинка, чтобы проверить и пересчитать деньги;
  • У банка длинный операционный день, в течении которого клиент может пользоваться ИС в любое время, спустя 30 минут после открытия отделения. Завершается допуск за полчаса до закрытия ДО.

Арендатор должен освободить сейф по окончанию срока договора. Если прошло 20 дней после закрытия, а клиент не появляется, сейф будет вскрыт. Предварительно банк информирует арендатора об окончании срока договора и возможных последствиях посредством отправки смс-сообщения или письма на адрес электронной почты в течение 5 дней после окончания договора. Если клиент не отреагировал на сообщение, формируется специальная комиссия, которая вскрывает сейф, составляет акт с описью содержимого. Предметы вложения упаковываются, пломбируются и размещаются в хранилище банка. При явке арендатора, ему потребуется оплатить штраф за восстановление ИС и арендную плату за дополнительные 20 дней пользования ячейкой сверх срока, установленного договором. После вскрытия начисление арендной платы прекращается.

Если арендатор умер, допуск к сейфу получают его наследники. Потребуется представить нотариальный документ, подтверждающий право наследования. Для получения содержимого ячейки нотариус должен сформировать запрос на открытие ИС.

Сроки аренды

Ячейка в банке бронируется на месяц, продлять срок можно (это оговаривается отдельно в каждом банке). В подписанном документе прописываются сроки, когда доступ к ней имеет продавец, а когда – покупатель.

Обычно по договору доступ для продавца наступает с 13 по 20 день с момента начала аренды ячейки, так как регистрация длится около 12 дней, а на 13 уже можно забирать деньги. Но только до 20 дня, так как и в Росреестре могут быть задержки.

Если же после 20 дня продавец деньги не забирает и срок аренды не продляют, то доступ снова возвращается к покупателю. Если регистрация задерживается или откладывается, то в банк нужно представить документы, это подтверждающие, и продлить сроки аренды, изменив условия доступа.

Сделки купли-продажи – это очень ответственное и сложное дело. Делать это через банковскую ячейку сегодня безопаснее всего. Но не исключайте помощь и консультации специалистов. Лучше, когда такие сделки контролируют и сопровождают знающие и надежные люди.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector