Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как построить индивидуальный жилой дом по нормам и требованиям

Как построить индивидуальный жилой дом по нормам и требованиям?

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

количество этажей и высота дома;

назначение и характер использования;

Рассмотрим каждый из этих признаков, а затем перейдем к проектам и требованиям к индивидуальному жилому дому.

Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Признаки индивидуальной жилой недвижимости

Индивидуальным жилым домом считается отдельно стоящее здание, имеющее не более трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Для того чтобы то или иное строение было признано индивидуальным жилым домом, оно должно соответствовать следующим критериям:

  • Этажность. Довольно спорный критерий – единогласно установить, что может считаться отдельным этажом, бывает непросто. Сложность в том, что цокольный и мансардный этажи входят в перечень трёх этажей, но при определённых обстоятельствах цокольный этаж не учитывается при установлении этажности. По закону этажом считается любой наземный ярус, верхнее перекрытие которого находится на 2 метра выше плана дома. На практике цокольный этаж часто оказывается ниже этой отметки, что создаёт трудности в точном определении данного критерия.
  • Обособленность. Индивидуальные жилые дома являются отдельно стоящими от других. Это отличает их от квартирных блоков, и многоэтажных построек. Индивидуальный дом не делит несущие конструкции с прилегающими зданиями, стоит на личном фундаменте и имеет стены, обособленные от других помещений.
  • Назначение. Определение индивидуальный жилой дом содержит два критерия:
  1. Во-первых, это жилой дом, то есть в нем могут проживать люди. Для признания строения жилым помещением, оно должно отвечать требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а, также, санитарно-эпидемиологическим нормам.
  2. Во-вторых, это индивидуальный дом, то есть он предназначен для одной семьи. Однако, стоит учесть, что по закону в число членов семьи входят совместно проживающие супруги, родители, дети, родные братья и сестры. Иначе, говоря, в одном доме фактически может проживать две или даже три семьи.
Читать еще:  Изменения паспортных данных пенсионный фонд

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Проектирование кровельных конструкций

О том какая крыша будет у коттеджа, необходимо подумать еще на стадии создания индивидуального проекта. Это связано с удобством строения в целом.

В ряде случаев, для придания индивидуальности архитекторы стараются использовать не совсем классические формы крыш индивидуальных домов.

Но такое решение достигается благодаря усложнения стропильной конструкции, что влияет на её вес.

Крыша – это щит, защищающий стороение от влияния негативных погодных условий и поддерживающий комфортный микроклимат в помещении.

Для того, чтобы крыша долго оставалась целой и служила долго, необходимо квалифицированное проектирование и грамотный расчет кровельных конструкций.

Порядка 30% домовладельцев, решивших сэкономить на проекте, в дальнейшем обращаются в строительные компании с целью ремонта кровли.

Кровля – это сложная система. Средства, потраченные на проектные работы для неё ошибочно считать бессмысленными. Более того, профессиональное проектирование кровли снижает расходы на материалы и ремонтные работы.

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, (корп. 24)

Новый московский микрорайон «Царицыно» (6 Радиальная ул.) представляет собой 15 жилых кирпично-монолитных корпусов, расположенных на территории в 43,84 га. Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

«Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 35

«Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, (корп. 23)

Новый московский микрорайон «Царицыно» (6 Радиальная ул.) представляет собой 15 жилых кирпично-монолитных корпусов, расположенных на территории в 43,84 га. Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

Читать еще:  Дополнительное соглашение включить в трудовой договор пункт

«Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 27, 28/29

Новый московский микрорайон «Царицыно» (6 Радиальная ул.) представляет собой 15 жилых кирпично-монолитных корпусов, расположенных на территории в 43,84 га. Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

«Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 30, 31

В комплексе спроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 37 до 104 кв.м. Отделка в квартирах не предусмотрена. Под каждым домом запланированы двухуровневые паркинги, а также гостевые автостоянки во дворах. Первые (нежилые) этажи отводятся под магазины, банковские отделения, аптеки, химчистки. Во дворах обустраиваются детские площадки и зоны отдыха, прокладываются велосипедные дорожки и прогулочные аллеи. В жилом комплексе будет построена школа на 825 учеников и детский сад на 320 мест. В шаговой доступности находятся торгово-развлекательный и физкультурный комплексы, поликлиника, 4 детских сада и 2 школы, а также 2 сетевых супермаркета и кинотеатр. Рядом с новостройкой расположен дендропарк и дворцово-парковый комплекс.

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 1

Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

«Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 21

Московский комбинат хлебопродуктов

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 11

Новый московский микрорайон «Царицыно» (6 Радиальная ул.) представляет собой 15 жилых кирпично-монолитных корпусов, расположенных на территории в 43,84 га. Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

«Московский комбинат хлебопродуктов»

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 2

Новый московский микрорайон «Царицыно» (6 Радиальная ул.) представляет собой 15 жилых кирпично-монолитных корпусов, расположенных на территории в 43,84 га. Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

Читать еще:  Водительские права база данных гибдд по фамилии онлайн

Московский комбинат хлебопродуктов

адрес: 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 12

Новый московский микрорайон «Царицыно» (6 Радиальная ул.) представляет собой 15 жилых кирпично-монолитных корпусов, расположенных на территории в 43,84 га. Дома комфорт-класса строятся по индивидуальному. ЖК расположен в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, рядом с Царицынским парком. Район имеет хорошую сложившуюся транспортную инфраструктуру. Ближайшая к новостройке станция метро «Царицыно» расположено в 10 минутах на транспорте (3 остановки).

Архитектурный проект частного дома

Следующий шаг – это проектирование коттеджа. Вам необходимо купить уже готовый проект у строительной компании, либо обратиться в архитектурное бюро, чтобы совместно разработать индивидуальный дом, конкретно под вашу семью, потребности и образ жизни. Многие думают, что достаточно скачать проект из интернета, и строительная компания реализует его по картинкам и планировке. Но полноценный проект коттеджа – это большой по составу чертежей альбом, в котором разработаны все узлы дома, разрезы, пироги кровли. Так же, обращаясь в архитектурную компанию, вы получаете авторский надзор – это сопровождение архитектором процесса строительства, и согласование важных вопросов, влияющих на внешний вид вашего дома, его функциональность и соответствие реализации с проектом.

Что же такое проект, из каких разделов он состоит?

Эскизный проект.

Разработка проекта индивидуального жилого дома в нашей студии начинается с эскизного проекта – общей концепции. На этом этапе мы определяем, каким будет архитектурный образ здания и планировочное решение. Это часть наиболее важная для заказчика, так как вы получаете представление о том, как будет выглядеть ваш дом после строительства.

По итогу в эскизном разделе вы получаете:

  1. Схема генерального плана (нанесение на участок габаритов здания, навеса под автомобиль, дополнительных строений, благоустройства).
  2. Планировочное решение.
  3. Трехмерные визуализации.
  4. Фасады.
  5. Поперечный разрез.

Архитектурный раздел (АР).

Архитектурный раздел проекта – это детально проработанный эскизный проект. Все чертежи, предоставленные в эскизном проекте дополнительно разрабатываются и детализируются. Помимо этого в АР входят:

  1. Кладочные планы жилого дома
  2. План кровли
  3. Разрезы дома с обозначением состава стен и перекрытий
  4. Фасады со спецификацией отделочных материалов
  5. Узлы и детали

После утверждения архитектурного раздела (АР) мы подключаем к работе над проектом смежные организации и инженеров, которые разрабатывают следующие необходимые разделы:

— Конструктивный раздел
— Раздел по электрике
— Раздел по водопроводу и канализации
— Раздел по отоплению
— Паспорт проекта

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector