Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке

_________________ «___»____________________201__ г.

Гр. _____________ _______________ _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Владелец», с одной стороны и Дачное некоммерческое товарищество «____________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является заключенный между _________ __________ ____________(продавец) и Владельцем договор купли-продажи земельного участка от «__» __________ 201__ г.

1.2. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьей 8 Закона РФ от «15» апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Владелец, приобретая права на земельное Владение в соответствии с договором, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, до вступления в члены Товарищества будет вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Товарищество создает и предоставляет Владельцу право пользования находящимися в собственности у Товарищества, а так же вновь создаваемыми/приобретаемыми Товариществом указанными в настоящем договоре объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее — «Имущество»), предоставляет услуги по управлению и эксплуатации Имущества, а Владелец уплачивает Товариществу целевой взнос на приобретение (создание) Имущества и взносы за пользование Имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2. В целях создания условий для осуществления дачного хозяйства членами Товарищества и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества (далее – «Поселок»), Товарищество обязуется вести деятельность по обустройству территории Поселка, на которой, в том числе, размещается земельный участок/участки Владельца, приобретаемый(е) в соответствии с договором/договорами, указанным/указанными в п.1.1 настоящего Договора (далее – «Владение»), включающую, но не ограничиваясь перечисленным, следующее:

2.1.1 Реконструкция и строительство подъездных путей и внутрипоселковых дорог для обеспечения подъезда к Поселку и Участку.

2.1.2 Получение от энергоснабжающей организации технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов Поселка, исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы Поселка, установка ТП, а также строительство внутренних линий электропередач на территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке с точкой подключения не более чем в 50 м. от границы Участка, с предоставлением максимальной единовременной мощности не менее 6 кВт. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, в соответствии с СП 31-110-2003.

2.1.3 Строительство ограждения поселка.

2.1.4 Управление и эксплуатация Имущества, включающие мероприятия организационно-административного характера, такие как: организация текущих ремонтов Имущества, ведение делопроизводства Товарищества, договорная работа с поставщиками услуг, производителями работ, бухгалтерский учет Товарищества и т.п.

2.3. Все результаты деятельности Товарищества по подведению коммуникаций к Поселку и строительству объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенные Товариществом земли общего пользования (дороги, технические и общественные зоны, прочие участки земли) необходимые для обеспечения функционирования и развития Поселка, являются собственностью Товарищества.

2.4. К Имуществу, право пользования которым Товарищество предоставляет Владельцу в соответствии с условиям настоящего Договора, относятся объекты инфраструктуры и объекты общего пользования, созданные либо приобретенные Товариществом в результате деятельности, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Владелец вправе начать пользование Имуществом с момента создания Имущества либо, если Имущество уже создано к моменту заключения настоящего Договора – с момента вступления в силу настоящего Договора и осуществлять пользование в любое время в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Владелец обязан пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, а так же соответствующими правилами и инструкциями, утверждаемыми Товариществом, а так же при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на территории Поселка выполнять требования и руководствоваться Положениями и Правилами, принятыми решениями Общего собрания и правления Товарищества.

3.3. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении хозяйственной деятельности и пользования Имуществом нарушает соответствующие Правила, установленные Товариществом, Владелец обязан возместить Товариществу и/или членам Товарищества причиненные убытки, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.4. Владелец обязуется вносить взносы, предусмотренные настоящим Договором в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.5. Товарищество обязуется предоставлять Владельцу право и возможность пользоваться Имуществом на условиях равных условиям для членов Товарищества либо в течение неограниченного времени на основании настоящего Договора, либо путем подписания нового договора, либо путем принятия Владельца по его заявлению в члены Товарищества.

3.6. В случае ликвидации Товарищества и реализации Имущества, либо в случае изъятия земельных участков для государственных нужд и получения, в связи с этим, выкупной цены за Имущество, Владелец имеет право на получение части денежных средств, полученных Товариществом либо бывшими членами Товарищества, пропорциональной денежной сумме, внесенной Товариществу на создание/приобретение Имущества.

Читать еще:  Где получить сертификат о знании русского языка для гражданства в ставрополе

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. С целью финансирования деятельности Товарищества, указанной в п.2.2. настоящего Договора, Владелец обязуется уплатить Товариществу взнос (далее – «Целевой взнос») в сумме ____________ (____________) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

4.2. За пользование Имуществом Товарищества и оказание услуг по управлению и эксплуатации Имущества, Владелец начиная с «__» __________ 201__ года уплачивает ежегодные взносы (далее – Взносы). Размер Взносов и порядок их уплаты определяется на основании решения Товарищества об установлении размеров членских и иных взносов для членов Товарищества и равен им.

4.3. Уплата Целевого взноса осуществляется в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения Товариществом либо Представителем Товарищества обязательств по Договору, Владелец вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, кроме случаев, когда указанное неисполнение обязательств связано с невыполнением обязательств Владельца. В случае расторжения денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (_________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.2. В случае отказа или уклонения Владельца от внесения Целевого взноса в объеме и в порядке согласно условиям Договора, Товарищество вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке либо в одностороннем порядке изменить сроки и условия выполнения обязательств по Договору. В случае расторжения Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Владельца письменного Уведомления о расторжении Договора заказным почтовым отправлением. Денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (__________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.3. В случае неисполнения Владельцем обязательств по внесению Целевого взноса в сроки, определенные п. 4.1. Договора и возникновения просроченной задолженности по указанному обязательству Владельца, Товарищество имеет право потребовать, а Владелец, в этом случае, обязуется уплатить пеню за просрочку оплаты в размере __ % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае задержки оплаты на срок свыше ___ календарных дней.

5.4. В случае неуплаты Владельцем Взносов в течение ___ (__________) дней с момента последнего дня срока оплаты, определяемого в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора, на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов Владелец может быть лишен права пользоваться Имуществом. Неуплаченные суммы Взносов, а также плата за пользование Имуществом взыскиваются с Владельца в судебном порядке.

5.5. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Владелец несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.6. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после подписания настоящего Договора и действует в течение неопределенного срока.

6.2. В случае, если за __ (_______) дней до окончания срока, указанного в п. 6.1. настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще два года. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.3. В случае невозможности разрешения спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), о наступлении которого Стороны не могли знать заранее и наступление которого они не могли предотвратить.

6.5. Владелец согласен с тем, что его контактная информация (ФИО + тел + mail) могут быть переданы другим владельцам участков в Поселке и/или членам Товарищества.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Владелец: _________ ____________ _____________

Паспорт __ __ ______ Выдан: ___________________________________________________________, дата выдачи: __.__.____г.

Зарегистрирован по адресу: ______, ______________________,_____________, _________, дом № ___, квартира №__

Адрес фактического проживания: ______, ______________________,_____________, _________, дом № ___, квартира №__

Сам себе садовод

Раздел 1. Основным законом, регулирующим деятельность садоводческих товариществ и их членов, является Закон о садоводах. Указанный Закон будет действовать до 31 декабря г. С 1 января г. Проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан, находящихся на них зданий и сооружений осуществляется с учетом СП Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Читать еще:  Возможен ли обмен телефона в течении 14 дней

Как можно проверить, зарегистрировано ли садоводческое товарищество в качестве юридического лица? В соответствии с п. Если сведений о своем садоводческом товариществе вы там не найдете, то его юридически не существует. Могут ли несколько человек выйти из членов товарищества и создать свое юридическое лицо, независимое от первого? Выйдя из членов садоводческого товарищества, гражданин переходит в другую категорию и становится садоводом-индивидуалом, у которого имеется обязанность по заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Закон не предусматривает право на выделение своей доли в общем имуществе для граждан, которые выходят из членов товарищества. Все, что они могут забрать, — это целевые взносы, если порядок их выплаты предусмотрен уставом. Для того чтобы вместо одного товарищества возникло два, нужно провести реорганизацию путем разделения.

В соответствии с абз. В соответствии с пп. Таким образом, без решения общего собрания о реорганизации юридического лица созданные вышедшими гражданами организации не будут иметь каких-либо прав в отношении земельного участка и другого имущества общего пользования.

А без этого теряется весь смысл затеи. Покупать земельный участок, расположенный на территории садоводческого и дачного товарищества, достаточно выгодно, поскольку такие участки дешевле, чем аналогичные, но расположенные, например, в деревне.

В дальнейшем человек, который такой участок купил, должен либо стать членом некоммерческого объединения, либо заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Появляются дополнительные права и обязанности. В зависимости от того, в каком некоммерческом объединении был приобретен земельный участок, его член должен уплачивать членские, целевые, паевые или дополнительные взносы. В отличие от земельного участка, расположенного в деревне, товарищество может организовать охрану территории, заключить договоры на вывоз мусора, электроснабжения, обустроить шлагбаум, повесить видеокамеры и т.

Однако вся эта деятельность осуществляется за счет собственников земельных участков, расположенных на территории товарищества. В какой форме должно быть зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество по действующему законодательству?

На основании п. Ревизионная комиссия — это контролирующий орган СНТ, обязанности которого установлены в п. Члены ревизионной комиссии избираются на общем собрании членов садоводческого объединения. Обязательным требованием к кандидату в состав ревизионной комиссии является то, что он должен быть членом такого объединения. Выполнять функции ревизора или члена ревизионной комиссии по доверенности, выданной членом садоводческого объединения, нельзя.

В состав ревизионной комиссии не могут войти: — председатель правления садоводческого объединения; — члены правления; — супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры их супруги председателя или членов правления.

В случае если ревизионная комиссия не может исполнить свои функции по причине непредставления председателем правления или членами правления необходимых документов, нужно обратиться в суд с иском об истребовании этих документов или вынести вопрос на рассмотрение общего собрания. Ревизионная комиссия вправе требовать проведения внеочередного общего собрания, например, в случае финансовых злоупотреблений п.

Члены ревизионной комиссии избираются сроком на два года, однако общее собрание вправе рассмотреть вопрос о досрочном прекращении их полномочий. Кто должен вести реестр членов садоводческого товарищества и какие сведения в него включаются? Устав садоводческого некоммерческого товарищества обязательно должен содержать порядок ведения реестра членов садоводческого некоммерческого объединения.

Товарищество ведет реестр своих членов с указанием сведений, позволяющих идентифицировать членов СНТ и осуществлять связь с ними, в том числе: — фамилии, имени и отчества; — почтового адреса; — средств связи; — даты и основания вступления в товарищество; — данных об объекте недвижимого имущества; — кадастрового условного номера земельного участка, принадлежащего члену товарищества и расположенного на территории товарищества; — даты выхода исключения из товарищества.

Правление обязано обеспечивать ведение и хранение реестра членов товарищества в соответствии с требованиями устава СНТ. Каждый член товарищества обязан своевременно информировать СНТ об изменении сведений о своем имени или наименовании, месте жительства или месте нахождения, а также сведений о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества, расположенном на территории товарищества.

Должно ли садоводческое товарищество очищать территорию леса, прилегающего к территории объединения? Да, должно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от В частности, согласно ч. Новое правление уволило бухгалтера, который выполнял работу по трудовому договору. Являлось ли СНТ работодателем для бухгалтера и как защитить свои права при увольнении? Работодатель — это физическое либо юридическое лицо организация , вступившее в трудовые отношения с работником.

Таким образом, при заключении трудовых договоров СНТ становится работодателем. Прием и увольнение работников СНТ должно осуществляться с учетом требований трудового законодательства. За незаконное увольнение работника работодатель несет материальную и административную ответственность. Увольнение бухгалтера или другого работника садоводческого товарищества по основаниям, не предусмотренным трудовым законодательством, а также с нарушением установленной процедуры увольнения является незаконным.

Читать еще:  Как восстановить карточку снилс в москве

Работник в целях защиты своих прав может обратиться, например, в государственную инспекцию труда, прокуратуру и в суд. Незаконные действия работодателя можно обжаловать в государственную инспекцию труда, которая осуществляет государственный надзор за соблюдением законодательства в сфере труда. На основании жалобы инспекция может провести внеплановую проверку работодателя и при установлении факта нарушения выдать работодателю обязательное для исполнения предписание, а также возбудить дело об административном правонарушении и привлечь виновных лиц к административной ответственности.

С жалобой на незаконное увольнение можно обратиться в прокуратуру. По результатам проверки прокурор вправе внести представление об устранении выявленных нарушений, возбудить производство об административном правонарушении, принять меры в целях уголовного преследования виновных лиц. Подача жалобы в указанные государственные органы не препятствует обращению за защитой своих прав в суд.

Может ли устав садоводческого товарищества устанавливать свои правила, которые отличаются от требований Закона? Устав разрабатывается в дополнение к Закону и должен ему соответствовать. Пункты устава, которые не соответствуют Закону, могут быть оспорены в судебном порядке. Какие пункты в обязательном порядке должны быть включены в устав садоводческого товарищества? В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества. Как правильно утвердить новую редакцию устава на общем собрании членов садоводческого товарищества?

Решения о внесении изменений в устав садоводческого товарищества, дополнений к уставу и об утверждении устава в новой редакции относятся к исключительной компетенции общего собрания.

Указанные решения принимаются общим собранием членов такого объединения собранием уполномоченных большинством в две трети голосов. Для того чтобы решение общего собрания об утверждении новой редакции устава не было оспорено, надо соблюсти следующие требования. Во-первых, внести в повестку дня общего собрания вопрос об утверждении устава в новой редакции. Во-вторых, известить о предстоящем общем собрании членов товарищества в срок не менее чем за 14 дней до дня собрания.

В-третьих, обеспечить кворум на общем собрании. В-четвертых, принять положительное решение. В-пятых, составить протокол общего собрания. После принятия решения об утверждении устава садоводческого товарищества в новой редакции можно обращаться в налоговую инспекцию. Проверяет ли налоговая инспекция соответствие Закону пунктов устава садоводческого товарищества? Нет, не проверяет.

Согласно п. За представление недостоверных сведений заявители и юридические лица несут ответственность, установленную законодательством РФ п. Поэтому для подготовки устава садоводческого товарищества в новой редакции, — а это потребуется после 1 января г. Можно ли избрать в качестве председателя правления гражданина, который не является членом товарищества?

Председатель правления садоводческого товарищества выполняет функции исполнительного органа юридического лица. Председатель правления действует от имени и в интересах возглавляемого им товарищества, при этом он должен исполнять решения правления и общего собрания, соблюдать устав.

В случае необходимости председатель садоводческого товарищества является представителем объединения во всех государственных органах, коммерческих и иных организациях. При обращении в суд председатель будет представлять интересы товарищества, действуя без доверенности, предъявив выписку из решения общего собрания об избрании или выписку из ЕГРЮЛ. Избрание председателя правления, как и досрочное прекращение его полномочий, является вопросом, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества.

Однако в уставе товарищества можно предусмотреть, что председатель избирается на заседании правления. Как указано в ст. Отвечая на многочисленные запросы садоводов о разъяснении ст. Таким образом, председателем правления СНТ может быть избран только член товарищества, имеющий земельный участок на территории этого объединения. Согласно ст. В связи с тем что Закон не предусматривает возможности избрания членов правления и председателя правления из лиц, не являющихся членами садоводческого товарищества, пункт устава, противоречащий ст.

Бывший председатель правления садоводческого товарищества не передает документы товарищества вновь избранному председателю. Что делать? В соответствии со ст. Полномочия председателя правления определяются указанным Законом и уставом СНТ. По истечении двух лет председатель правления переизбирается на новый срок или выбирается новый кандидат. После принятия общим собранием решения о переизбрании председателя правления прежний руководитель должен передать все имеющиеся у него учредительные документы товарищества, протоколы, финансовые документы и печать юридического лица.

Передача документов и печати фиксируется путем составления акта, который подписывают бывший председатель и вновь избранный.

Если бывший председатель отказывается передавать документы товарищества, то для их истребования придется обращаться в суд. Председатель товарищества по семейным обстоятельствам хочет заявить самоотвод. Как оформить эту процедуру?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector