Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора аренды квартиры с правом субаренды

Образец договора аренды квартиры с правом субаренды

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Что это такое

Субаренда – это правовое соглашение, по которой временное право пользования арендованным объектом недвижимости (или другим имуществом) передается от арендатора стороннему лицу.

Право временного пользования может передаваться только при разрешении на это собственника квартиры. Договор может заключаться лишь при наличии его согласия в письменном виде.

Разрешение владельца может быть сделано двумя возможными вариантами:

Содержаться в основном арендном договорет.е. включать условие от праве арендатора на сдачу в поднаем арендованной недвижимости, и собственник заранее дает разрешение на это
При помощи составления отдельного дополнительного соглашениявне зависимости от формы такого документа, если он прямо выражает согласование владельца жилья, оформлено письменно и подписано им. Как правило, такая бумага оформляется как допсоглашение к сделке аренды

Сущность соглашения

Сдача жилого помещения в субаренду представляет собой передачу прав арендатора имущества временно пользоваться им другому лицу.

Это означает, что законный собственник сдает квартиру во временное пользование арендатору на основании сделки аренды.

Арендатор, заранее получив согласование от собственника, передает недвижимое имущество на основании договора субаренды третьему лицу.

Субаренда квартиры является полностью законной юридической сделкой, которая заключается в установленном в гражданском законодательстве порядке.

Правовые нюансы

Договор поднайма, как и другие гражданско-правовые сделки, имеет свои особенности, котореы следует знать, оформляя передачу квартиры в пользование другому лицу. В этом случае сделка будет являться действительной согласно законодательным нормам.

Особенности сделки:

Договор перенайма должен соответствовать нормам оформления сделки арендыи заключаться на основании положений гл. 34 Гражданского Кодекса
К субаренде применяются правила, установленные для гражданских договоровт.е. она должна оформляться в соответствии с указаниями 3 раздела Гражданского Кодекса
Субаридное соглашения является производнымпо отношению к основному договору аренды, т.е. зависит от условий первоначальной сделки аренды
Поднайм объекта недвижимости заключается при согласии его собственникакроме того, не допускается заключение субаренды квартиры на срок, превышающий период действия договора аренды
Необходимость регистрации сделки в службе Росреестрав случае оформления договора на срок более 1 года
Сдача в субаренду имущества, принадлежащее государству или муниципалитетувозможно только с помощью проведения аукциона
Если договор заключается между организациямито арендатор несет обязанность по уплате НДС в части предоставления услуги по субаренде жилого помещения
Читать еще:  Договор подряда для сиделки

г.________________ «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

Читать еще:  Все про патент для иностранных граждан2020

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Чтобы избежать посредников при пересдаче земельного надела, необходимо проверять документы. Арендодатель должен действовать на основании правоустанавливающих документов на землю.

Список документов для субаренды земельного участка:

  • Акт о замере земельного участка;
  • Кадастровый план части земли передаваемой в субаренду;
  • Ситуационная схема этого надела.

Для пересдачи земли свыше чем на один год необходимы:

  • Схема и описание земельного участка;
  • Кадастровые паспорта на землю и строения на них;
  • Подтверждение регистрации договора субаренды;
  • Согласованные даты выплат.

Похожие

Использование жилых и нежилых объектов происходит на основании специального документа. Это договор аренды. Поскольку между…

Когда есть необходимость сдавать недвижимость в аренду, заключается особый договор сделки, который отображает все детали…

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом…

Одним из видов сделок является договор аренды автомобиля. Такая форма отношений между владельцем транспортного средства…

Гражданским законодательством допускается передача собственности на безвозмездном основании. Объектом передачи может быть любая недвижимость и…

Договоры об инвестировании приносят больше выгоды, в отличие от вкладов, даже с учетом капитализации процентов.…

Признание договора недействительным и досрочное расторжение

Договор субаренды может быть признан недействительным в случаях:

  1. Если арендатор не давал право на пересдачу жилплощади другим людям, и это не прописано в договоре. В судебной практике данный момент является спорным: тема не раскрыта в законодательстве. Поэтому субаренду без ведома владельца квартиры иногда могут признать законной. Юристы расходятся во мнениях по данному поводу.
  2. Если договор аренды закончился или был расторгнут, документ о пересдаче жилья автоматически оказывается недействительным.

Для досрочного расторжения причины иные. Субаренда может быть прекращена раньше времени при следующих обстоятельствах:

  • Субарендатор изъявил желание освободить помещение, уведомив об этом арендатора в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Хотя на практике это обычно происходит за пару дней, без предупреждений. Если квартирант объявил, что завтра съедет, сложно остановить его на законодательном уровне.
  • Арендатор по какой-то причине попросил субарендатора найти себе другое место проживания.
  • Жилец нарушает правила проживания или договорённость, в связи с чем подлежит выселению.
  • Арендодатель решил расторгнуть договор аренды.
Читать еще:  18810177170722680035 по номеру постановления узнать где было нарушение пдд

На законодательном уровне с выселением квартирантов, заключавших договор на длительный срок, могут возникнуть проблемы. Но на практике такие ситуации – редкость. Нужно совпадение двух факторов: слишком наглые квартиросъёмщики, которые хорошо подкованы в юридических вопросах.

Как оформляется расторжение договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды необходимо в том случае, если договор расторгается по каким-либо причинам до того, как закончится период аренды, прописанный в исходном договоре.

В этом случае оформляется договор о расторжении договора аренды. В данном документе прописывается следующее :

  1. сведения о сторонах договора;
  2. ссылка на действующий договор аренды;
  3. причина прекращения действия соглашения;
  4. порядок расторжения договора;
  5. указание на отсутствие у сторон взаимных претензий (при наличии таковых они должны быть разрешены до подписания данного соглашения);
  6. дата и подписи сторон.

Договор о расторжении договора аренды ( образец ):

Читайте наш блог! Сведения, почерпнутые из наших статей, могут оказаться вам полезными.

Заключаем договор субаренды

По закону договор субаренды считается заключенным, когда стороны смогли достичь консенсуса по всем основным условиям. При этом допускается два варианта соглашения: простое и заверенное нотариально. Гражданский кодекс обязует граждан оформлять в письменном виде все сделки, срок действия которых превышает 1 год. Такие бумаги должны быть зарегистрированы в отделе Росрегистрации в том же порядке, как и договор долгосрочной аренды. Соглашение будет считаться действительным лишь со дня официальной отметки должностного лица.

Для регистрации субаренды необходимо предоставить:

  • — Заявление о регистрации соглашения от арендатора и субарендатора
  • — Договор аренды
  • — Договор субаренды
  • — Кадастровый паспорт помещения
  • — Технический паспорт помещения
  • — Квитанцию об оплате госпошлины

При заключении субаренды обеим сторонам важно помнить о рисках. Чтобы сделка прошла гладко, важно убедиться не только в наличии согласия собственника на поднайм, но и внимательно проанализировать условия оригинального арендного договора. Если в нем не соблюдены какие то существенные условия, это может стать основанием для расторжения обоих соглашений.

Добавлена 31 декабря 2014 г., отредактирована 20 марта 2015 г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector