Decorltd.ru

ООО «Декор»
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу

Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу

  • Содержание договора
  • Особенности составления договора об уступке требования по исполнительному листу
  • Порядок подписания договора о цессии по исполнительному листу

Краткий обзор договора об уступке требования (цессии) по исполнительному листу, позволяющий получить общую информацию об особенностях, важных деталях при заключении, а также сведения о нормативной базе, регулирующей данный вопрос.

Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу целесообразно заключать, когда на имеющийся долг уже вынесено судебное решение, оно вступило в законную силу, и взыскателю выдан исполнительный лист.

Рассмотрим важные условия и особенности данного договора.

Когда можно сделать перевод долга

По общему правилу для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника. Однако в ряде случаев уступка прав возможна только с согласия обязанного лица, в частности:

  • если соглашением между кредитором и должником установлено, что передача долга возможна лишь с согласия последнего;
  • если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования допустим лишь при согласии на это должника;
  • если выполнение обязательства тесно связано с личностью кредитора.

К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.). Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию, также остаются без изменений.

Нужно отметить, что передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора. В этом случае после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

ВС разъяснил, какой долг является «собственностью»

Осенью 2015 года Денис Малкин* заключил с пермским адвокатом Сергеем Кузнецовым соглашение, по которому защитник обязался оказывать юрпомощь физлицу на абонентской основе. Этот документ предусматривал, что юрист без согласия доверителя не может никому переуступать право требования денег с клиента, если тот что-то задолжает адвокату. Не прошло и полугода с начала их сотрудничества, как долг Малкина перед Кузнецовым составил уже 45 000 руб. Сам юрист не захотел тратить свое время на взыскание этих денег с доверителя и переуступил право требования задолженности Анне Колобиной*. Та просудила этот долг. Две инстанции постановили взыскать с Малкина в пользу истца 40 951 руб. (дело № 11-52/16). Такое решение ответчик добровольно исполнил. Но решил вернуть эти деньги другим путем.

Вернуть обратно выплаченный долг

Должник обратился в Добрянский районный суд Пермского края и попросил признать недействительным договор по уступке права требования. Заявитель утверждал, что цессию утвердили без его одобрения, как того требует соглашение адвоката с клиентом. Ссылаясь на этот факт, судья Татьяна Катаева признала спорный договор недействительным (дело № 2-3290/16). Апелляция оставила такое решение без изменений.

А Малкин подал еще один иск – потребовал Колобину вернуть 40 951 руб. как неосновательное обогащение. Две инстанции удовлетворили требования истца (дело № 2-679/2018). В обоснование такого решения суды сослались на то, что договор уступки прав требования между Кузнецовым и Колобиной признан незаконным. Значит, у Малкина отсутствовали какие-либо денежные обязательства и полученные на основании недействительной сделки средства являются неосновательным обогащением, постановили две инстанции.

Верховный суд усомнился в неосновательном обогащении

Колобина не согласилась с таким выводом и обжаловала акты нижестоящих судов в Верховный суд. ВС обратил внимание на то, что требование о взыскании неосновательного обогащения должник заявил в отношении тех денег, которые Колобина получила на основании вступившего в законную силу и исполненного решения суда. А судебные постановления обязательны для всех и подлежат неукоснительному исполнению на территории России подчеркнули судьи ВС. Судебная коллегия по гражданским делам ВС разъяснила, что кредитор получил деньги от должника не из-за сделки, признанной недействительной, а на основании судебного решения, вступившего в законную силу (дело № 44-КГ 19-1).

Кроме того, такой долг может считаться «собственностью» в целях ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, отметил ВС. Согласно этой норме, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Поэтому взыскание спорной суммы с Колобиной как неосновательного обогащения приведет к вмешательству в право на пользование присужденным имуществом, заключила Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Читать еще:  Как меняются люди потерявшие невинность

«Тройка» судей под председательством Вячеслава Горшкова постановила отменить акт апелляции и отправить дело на новое рассмотрение обратно в Пермский краевой суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «В решении ВС есть пороки»

Павел Шефас из Avelan Avelan Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании × объясняет, что судебный акт по определению имеет обязательную для всех силу, и в этом случае не нужно было называть его «собственностью». Хотя, такая позиция действительно встречается в судебной практике, подтверждает юрист Линия Права Линия Права Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Рынки капиталов группа Транспортное право группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × Кирилл Коршунов. Вместе с тем, основным аргументов в спорной ситуации стало то, что деньги, полученные в ходе исполнения судебного акта, не могут считаться неосновательным обогащением, обращает внимание юрист: «Даже если сделка, послужившая основанием для вынесения решения, признана недействительной».

Эксперт замечает, что такой подход поддержал еще Президиум ВАС в Постановлении от 18 октября 2012 № 5157/12. Только в том деле договор уступки признали не недействительным, а не заключенным. По словам адвоката S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18 место По выручке 25-27 место По количеству юристов 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × Алены Бачинской, истец «заблудился в трех соснах», то есть в правах требования и судебных делах, не определив какие права и обязанности трех участников правоотношений в результате должны быть исполнены из-за оспаривания договора цессии.

А вот управляющий партнер АБ «Павел Хлюстов и партнеры», Павел Хлюстов уверен, что ВС был обязан отказать в удовлетворении заявленных требований и поставить в споре точку: «Вместо этого, направляя дело на новый круг, Гражданская коллегия провоцирует новый виток правового конфликта сторон и необоснованно загружает суды ненужной работой». Неправильный пассаж про ключевую роль вступившего в силу решения суда о взыскании задолженности, может привести к появлению новых процессов, предупреждает юрист. Шефас увидел в мотивировке ВС и другой порок. Юрист подчеркивает, что судебный акт может лишать другое лицо имущества, даже если оно получено на основании судебного акта: «Представьте, что с иском к ответчику обратился не должник, а цедент после признания договора недействительным».

Добросовестный должник, выплатив задолженность новому кредитору, исполнил обязательство надлежащему лицу, в результате чего оно прекратилось (ст. 312, 408 ГК). Исходя из этого, ни первоначальный кредитор не вправе взыскивать эту сумму с добросовестного должника, ни должник не имеет оснований для ее взыскания с цессионария как неосновательного обогащения. Потенциальный спор за предоставленное должником исполнение может возникнуть лишь между цедентом и цессионарием.

К чему приводят судебные решения

У судебных решений бывают и другие последствия обязательности судебных актов. Лица, не участвующие в споре, могут оказаться связаны фактами, которые изложены в решении, предупреждает Коршунов. Несмотря на то, что по правилам преюдиции подобные обстоятельства становятся обязательными только для участников спора, суды иногда делают их таковыми и для других лиц, обращает внимание эксперт: «Только происходит это не на основании преюдиции, а исходя из принципа общеобязательности судебных актов».

Еще один пример приводит Бачинская. По ее словам, на практике довольно часто встречаются ситуации, связанные с признанием фактов или требований судом, которые в дальнейшем оспариваются. В частности, права требования кредитора к должнику в банкротстве, подтвержденные судебным решением. Правоприменители даже для такой особой ситуации не сделали исключение из правила об общеобязательности судебных актов, обращает внимание юрист: «Зато наделили правом обжаловать вступившее в силу решение других кредиторов должника, которые не участвовали в процессе, но чьи права затрагиваются этим актом».

В тексте соглашения могут присутствовать такие пункты:

  • стороны сделки (наименование, реквизиты или ФИО, паспортные данные);
  • предмет;
  • цена. Напомним, что между коммерческими организациями не допускается дарение, то есть безвозмездный договор. Слишком низкая или высокая цена уступки, по сравнению с аналогичными сделками, приведет к риску признания договора цессии притворным и повышенному вниманию со стороны налоговых органов;
  • порядок расчетов;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • порядок расторжения судебных споров.
Читать еще:  Гибдд постановка на учет авто какие документы

Чтобы составить юридически грамотный договор цессии, ответьте на уточняющие вопросы и заполните шаблон.

Особенности сделки по переуступке прав

Дополнительно о некоторых особенностях и Откроется в новой вкладке.»>рисках переуступки прав на квартиру (с позиции Покупателя новостройки) можно почитать по ссылке.

А для Продавца – последовательность действий для Откроется в новой вкладке.»>продажи квартиры по переуступке прав подробно описана в отдельной заметке по приведенной ссылке.

Уступка прав требования может быть и Откроется в новой вкладке.»>безвозмездной. Например, в случае, когда дольщик хочет подарить еще не построенную квартиру своему родственнику. Особенности такой сделки – см. по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Договор уступки права требования долга между юридическими лицами — условия заключения

Поможет грамотно заполнить договор переуступки долга между юридическими лицами образец, который составляется на основе ст. 391, 392 ГК РФ. Положения законодательства содержат ряд требований к содержанию документа о переводе обязательств по выплате заемных средств от одного лица к другому. Основанием заключения соглашения является ряд факторов:

  • невозможность дальнейшего взимания долга со стороны кредитора;
  • распределение обязанностей по выплате суммы займа между группами кредиторов и отдельными лицами.

В тексте максимально подробно указываются условия для каждой из сторон заключенного соглашения.

Бухгалтерские проводки при уступке права требования долга

Схема бухгалтерского учета передачи права требования выплаты кредиторской задолженности содержит ряд основных принципов:

  • полученные в результате приобретения или продажи долгового обязательства средства отражаются на счетах 91.1 и 91.2 как прочие доходы и расходы;
  • промежуточная задолженность при смене кредитора отражается на счёте 76;
  • после окончательного приобретения права определяется финансовый результат на синтетическом счёте 91, затем разность между доходами и расходами списывается на счёт 99.

Если обязательство по выплате займа передается между должниками, порядок учёта этого действия организацией будет следующим.

Для делегата — организации, на которую переводится обязательство:

  • сумма заносится в дебет счёта 60 и кредит счёта 76. Так учитывается переход обязательств перед кредитором;
  • погашение задолженности отражается по дебету 76 и кредиту 51
  • списывается сумма переданного долга по дебету 60 и кредиту 76;
  • учитываются выплаты по соглашению о переводе долговых обязательств по дебету 76 и кредиту 50

Договор переуступки права требования долга — трехсторонний образец 2018

Существует три стороны соглашения о передаче обязательств по обслуживанию кредита: кредитор, делегат и делегант.

Для случая с уступкой права требования кредиторской задолженности между юридическими лицами участниками правоотношений выступают:

  • заёмщик;
  • цессионарий: кредитор, который приобретает полномочия требования;
  • цедент: кредитор, передающий дебиторскую задолженность

Основными условиями заключения трёхстороннего соглашения являются:

  • присутствие всех трёх сторон при подписании бланка;
  • соответствие содержания документа действующему законодательству РФ

Уступка права требования по исполнительному листу — какие обязательства принимает на себя сторона

Правопреемственность в некоторых случаях реализуется через оформление исполнительного листа. Данный документ позволяет передать все права, имеющиеся в рамках договора цессии, от изначального правообладателя правопреемнику. Далее лицо, приобретающее полномочия, в соответствии с постановлением Арбитражного суда приобретает полный перечень обязательств стороны, осуществляющей взимание средств с должника.

Переуступка долга между юридическими лицами налоговые последствия

Если сделка между организациями носит возмездный характер, то сумма соглашения облагается НДС. Если финансовый результат организации положительный, то разность доходов и расходов подлежит обложению налогом на прибыль.

Уведомление о переуступке долга как оформляется — образец составления

Закон предполагает обязательное оповещение заёмщика в случае изменения кредитора в результате соглашения об уступке полномочия взимания выплат по кредиту. Образец письма должен содержать:

  • подробную информацию о новой организации-кредиторе;
  • сроки осуществления перехода полномочия;
  • подписи юридических лиц, заключивших соглашение об уступке дебиторской задолженности

Документы, которые требуются покупателю квартиры

При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору.

Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Читать еще:  В какой суд обратится по поводу закона о защите прав потребителей

Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре).

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова. — По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате. Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов. Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом.

«В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. — Если квартира числится за застройщиком, нужно требовать в подтверждение оплаты не только справку, но и иной документ (приходно-кассовый ордер и чек). Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств. Хочется особо обратить внимание покупателей на то, что при совершении сделки необходимо изучить документацию застройщика: разрешение на застройку, проектную документацию и все изменения, внесенные в ее содержание. Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком. В сложных ситуациях следует привлечь для работы юриста».

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля:

— Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю:

— Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше. И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании.

На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации. Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано.

Покупателю нужно внимательно ознакомиться с содержанием первого договора долевого участия в строительстве, с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным инвестором, удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки). Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем.

В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector