Decorltd.ru

ООО «Декор»
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа и покупка автомобиля

Продажа и покупка автомобиля. Оформление и составление Договора купли продажи автомобиля

15 октября 2013 года в силу вступил Приказ МВД Росии, который внес изменения в порядок регистрации в ГИБДД транспортных средств. Ранее существовавший порядок купли-продажи автомобиля существенно упрощается.

Изменения вступивишие в силу:

  • — не надо снимать автомобиль (ТС) с регистрационного учета;
  • — не надо получать регистрационный знак «транзит»
  • — нет необходимости заверять Договор купли-продажи юристом или нотариусом
  • — не надо ехать в регион регистрации автомобиля
  • — можно не менять регистрационные знаки

Теперь, в 2015году, оформление покупки автомобиля не представляет сложности.

Действуйте по нашей инструкции:

Порядок оформления купли-продажи в 2015 году следующий:

1.Проверка документов на автомобиль (ТС), документов участников сделки и самого автомобиля

Сайт Bibika.ru рекомендует перед покупкой подержанного автомобиля провести диагностическую проверку технического состояния автомобиля.

2. Подготовка необходимых документов для оформления:

Документы со стороны Продавца :
• Паспорт транспортного средства (ПТС)
• Свидетельство о регистрации автомобиля
• Паспорт гражданина

Документы Со стороны Покупателя:
• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

3. Определитесь с государственными регистрационными знаками (номерами)

Если Продавец хочет оставить себе госномера (ГРЗ), то ему необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД о сохранении за ним госномеров. Эти номера сдаются в ГИБДД на хранение (не более 180 дней), и получаются новые госномера для продажи своего автомобиля;

Если Продавец не желает сохранить свой номер (ГРЗ), то ничего предпринимать не надо.

4. Оформление типового Договора купли продажи автомобиля между Продавцом и Покупателем

Продавец вместе с Покупателем подписывают Договор купли-продажи и Акт приема-передачи в простой письменной форме, в трех экземплярах. Скачать образец и бланк договора-купли продажи можно на нашем сайте. Данный договор является так же и Актом приема передачи автомобиля.

Теперь необходимо вписать данные Покупателя в паспорт транспортного средства (ПТС) и отдать его Покупателю вместе со свидетельством о регистрации автомобиля и полисом ОСАГО.
В результате оформления у Продавца остается один экземпляр Договора купли-продажи и полученные деньги за автомобиль.

Дальнейшие действия по регистрации производит только Покупатель.

5. Постановка автомобиля на учет в ГИБДД новым собственником.

В течении 10 дней с момента покупки автомобиля необходимо обратиться в ГИБДД в любом районе РФ и внести изменения в регистрационные данные (регистрация может быть прекращена по заявлению прежнего собственника, если новый владелец в течении 10 дней не зарегистрировал автомобиль в ГИБДД).

Необходимые Документы для регистрации в ГИБДД:
• заявление постановки на учет ТС
• ПТС
• свидетельство о регистрации ТС
• полис ОСАГО
• паспорт собственника
• Договор купли-продажи автомобиля
• госпошлину за внесение изменений в ПТС (200 руб.)
• госпошлина за выдачу нового свидетельства о регистрации (300 руб.)
• госпошлина за новые номера (1500 руб.) (при получении новых номеров)

— Документы, указанные выше, подаются на регистрацию в МРЭО (любое регистрационное подразделение ГИБДД РФ вне зависимости от места жительства или регистрации по месту пребывания физического лица)
— Показываете автомобиль на площадке МРЭО инспектору ГИБДД (инспектор ГИБДД проводит сверку номера кузова с указанным в ПТС и подтверждает их подлинность)
— Получаете ПТС с печатью ГИБДД, заверяющей факт перерегистрации автомобиля, а также свидетельство о регистрации и (если они оплачены) новые номера. Одна копия Договора купли-продажи автомобиля остается у Покупателя.

Вот и все, теперь Вы новый собственник автомобиля. Удачной Вам дороги.

Вопросы по оформлению Договора купли-продажи автомобиля:

— Можно ли заранее записаться на приём в МРЭО?

Да, это можно сделать на сайте gosuslugi.ru. Вы будете приняты минута в минуту. Дополнительный бонус: если записываться через Госуслуги, то можно придти в день, когда принимают только юридических лиц. В очереди придётся стоять намного меньше времени.

— Можно ли скачать форму заявления с сайта gosuslugi.ru и заполнить его на компьютере?

Можно, но лучше не стоит. На практике некоторые МРЭО не принимают печатные заявления и всё равно требуют писать их от руки. Кроме того, если вы случайно допустили ошибку, в печатном заявлении её нельзя будет исправить – только перепечатывать заново. В некоторых МРЭО сейчас вообще ничего писать не нужно — тем, кто записался через Госуслуги, операторы оформляют заявление на месте, причем бесплатно.

— Что делать, если у продавца закончилось место в ПТС и некуда вписать данные покупателя?

Продавец должен идти в МРЭО и сначала писать заявление на выдачу нового ПТС, и уже потом оформлять сделку купли-продажи.

— Нужна ли справка-счет?

С 2009 года справка-счет упразднена. Вместо неё заключается договор купли-продажи.

— Нужна ли копия грузовой таможенной декларации для иномарок?

Копию грузовой таможенной декларации для новых и подержанных транспортных средств, ввезенных из-за границы, предоставлять не нужно. Норма отменена с 16.09.2012 года внутренним приказом ГИБДД.

— Сколько времени займет снятие и постановка на учет?

Длительность всех регистрационных действий, которые проводит инспектор в МРЭО, регламентирована специальным приказом МВД. В сумме процедура снятия с учета не должна превышать двух с половиной часов, а постановки на учет – трех часов. Это касается как государственных, так и коммерческих МРЭО. Разница – только в том, что в государственных длиннее очереди – срок ожидания в них приказ МВД не регулирует.

— Можно ли оставить себе свои старые номера?

Да, собственник автомобиля, снимая его с учета, может написать заявление о том, чтобы номерные знаки оставили на хранение в МРЭО. В течение 180 дней можно привезти туда новый автомобиль и поставить на него старые номера.

Читать еще:  Жалоба в суд на отказ возбуждении уголовного дела по 158 ук рф

-Нужно ли платить налоги с продажи автомобиля?

Если вы владели ТС больше трех лет, Вам не нужно платить налог и предоставлять какие-либо документы в Федеральную налоговую службу
Если вы владели меньше трех лет и продаете его дешевле, чем купили, Вам не нужно платить налог, но необходимо подать декларацию о полученном доходе в Федеральную налоговую службу
Если вы владели меньше трех лет и продали его дороже, чем покупали, то вам надлежит уплатить 13% с разницы между этими суммами.

Суть задатка

В 380 и 381 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что задаток ‒ это часть общего платежа и одновременно доказательство заключения в оговоренные сроки договора купли-продажи. Также именно задаток обеспечивает исполнение этого договора. Соглашение об этом виде предоплаты всегда фиксируется письменно, даже если сумма символическая и составляет 0,5% от стоимости жилья. Особенность задатка: когда сделка срывается по инициативе продавца, тот возвращает покупателю предоплату в двойном размере. Если же заключать договор передумал покупатель, задаток остается у продавца.

Товар покупается для личных целей

Перейдем к оставшимся двум видам договоров. Когда заключить договор розничной купли-продажи, а когда — «простой» договор купли-продажи?

Предположим, что не выполняется первое из перечисленных выше условий, необходимых для оформления договора поставки: покупателем товара выступает «обычный» человек (не имеющий статуса ИП), который приобретает товар для личного использования. Казалось бы, в этом случае нужно заключить договор розничной купли-продажи. Но этот вывод будет верным далеко не всегда. Дело в том, что розничная купля-продажа также имеет свои обязательные признаки. И условие о том, что покупателем является «обычное» физлицо, приобретающее товар для личного использования, — это только один из таких признаков.

Вторым обязательным признаком розничной купли-продажи является специализация продавца. По правилам статьи 492 ГК РФ договор розничной купли-продажи заключается только в том случае, если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. А это значит, что если розничная торговля не является для организации видом деятельности (в частности, не указана в ЕГРЮЛ), то она не может вступать в качестве продавца по договору розничной купли-продажи. В таком случае нужно оформить «простой» договор купли-продажи, даже если покупателем будет «обычное» физлицо, которое приобретает товар для личных нужд.

Предварительный договор при покупке квартиры

Передача аванса или задатка происходит в момент подписания предварительного договора. Заключая его, стороны договариваются об условиях будущей сделки, устанавливают, когда и на каких условиях продавец обязуется продать, а покупатель — купить квартиру.

Все условия, которые содержатся в предварительном договоре, делятся на существенные, без которых договор будет считаться недействительным, и дополнительные. Эти пункты обязательными не являются, но они имеют значение для сторон сделки.

К существенным условиям предварительного договора относятся:

сведения о сторонах сделки: паспортные данные продавца и покупателя, адрес их регистрации или проживания;

данные об объекте недвижимости: полный адрес (населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), общая площадь квартиры, кадастровый номер, количество комнат и этаж, на котором она расположена;

информация о том, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу;

указание на цену квартиры и порядок расчетов;

срок, в течение которого должна быть совершена сделка купли-продажи.

Дополнительными условиями в предварительном договоре, например, определяется, как будет происходить оплата по договору (использует покупатель для покупки наличные средства или банковский кредит). Перечислено имущество, которое должно быть передано покупателю вместе с квартирой.

Далее возможны два варианта. Стороны сделки могут сразу в предварительном договоре указать, что для обеспечения своих обязательств по сделке покупатель передает продавцу определенную сумму, и в каком качестве (задатка или аванса) она передается. Оговорить, какие последствия будет иметь передача задатка для покупателя и продавца. При каких условиях задаток обязательно возвращается продавцом в двойном размере и когда продавец имеет право оставить полученную сумму себе.

Или же стороны могут дополнительно составить документ, который называется соглашением о задатке. В нем будет подробно прописано, в каком случае задаток нужно вернуть в двойном размере и когда продавец имеет право оставить его себе. Делается это для того, чтобы стороны исходили из одного варианта развития событий и понимали, что будет происходить в дальнейшем.

Статья обновлена: 04.01.2020 года

02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года, но в него уже несколько раз вносились изменения.

    • с 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).
      Он объединил в себя Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
    • Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в новом реестре(ЕГРН), а не правоподтверждающий документ.
      Справочную информацию можно получить бесплатно на сайте Росреестра
    • Свидетельство о государственной регистрации права упразднено, вместо него, после проведенной регистрации права выдадут выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте и зарегистрированном праве
  • При отсутствии согласия супруга на продажу и наличие признаков «оспоримости» сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии необходимого на то, в силу закона, согласия третьего лица

Правила оформления купли-продажи квартиры

  • Продаваться могут только те квартиры, на которые оформлено право собственности и зарегистрировано государством. Если ранее права на квартиру у продавца были зарегистрированы в БТИ — сначала произойдет регистрация его права и только после регистрация перехода права на покупателя. Заявления об этом можно подать одновременно.
  • Сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
    Некоторые сделки в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом.
  • Переход права собственности от Продавца к Покупателю должен быть зарегистрирован Росреестром.
  • Право собственности на нового владельца должно быть зарегистрировано Росреестром и в ЕГРН сделана запись о этом. На договоре купли-продажи проставляется специальная регистрационная надпись
  • Все регистрационные действия имеют заявительный характер, то есть осуществляются по заявлению сторон сделки. Заявление о регистрации > > >
  • Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр > > >
  • Если основанием для регистрации прав является договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом — сроки регистрации 3 рабочих дня.
  • Сроки регистрации: 7 рабочих дней. В случае регистрации ипотеки (залога в пользу продавца иди кредитора) — 5 рабочих дней.
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000,00 рублей.
    Как правильно оплатить > > >
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов , электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Регистратор удостоверяет ЭЦП (электронной цифровой подписью) файл с правоустанавливающим документом и проставляет регистрационную надпись, закодированную в набор букв и цифр.
Читать еще:  Декатлон вернуть товар без чека

Проставить физическую удостоверяющую( синий штамп) надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя!

  • Сроки выдачи зарегистрированных документов в законе не прописаны.
    Как правило на 2-3 день после регистрации. Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив.
  • Если пакет документов для регистрации не полный, регистратор может приостановить процедуру на 3 месяца.
    Срок, прошедший до приостановки, засчитывается в общий срок для регистрации

Любые документы можно донести. > > >

  • Сделки по продажи квартиры/доли, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный, совершаются с разрешения Органов опеки и попечительства.
    Как получить > > >
  • На продажу доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, требуется отказ от преимущественного права покупки другими собственниками. Форма уведомления > > >

Оформление купли-продажи квартиры 2019-2020
Нотариальное удостоверение сделки

Сделки по отчуждению:

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу подлежат удостоверению нотариусом.
  • Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат удостоверению нотариусом. ( ОТМЕНЕНЫ С 31.07.2019, при одновременной сделке — подробнее в новой статье: Отмена нотариальных сделок
  • Сделки по покупке недвижимости в долевую собственность законными супругами подлежат обязательному удостоверению нотариусом или нужно предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор,
    Покупка недвижимости законными супругами в общую совместную собственность или в единоличную собственность на одного из супругов — оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.

Оформление купли-продажи квартиры 2019-2020.
Дополнительные требования закона

При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства.

При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

Сделки, по отчуждению (купле-продаже, дарению, выделению долей) с недвижимым имуществом:

  • у которого один дееспособный собственник
  • собственники, владеющие недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности

не требуется удостоверять у нотариуса.

Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписка не подлежат удостоверению у нотариуса! И оформляются в простой письменной форме. Используйте шаблон документа под ваши условия сделки > > > Если у Вас нет навыка составления договоров — используйте Конструктор, с его помощью легко составить даже самый сложный Предварительный договор

Нотариус не принимает сторонние договоры отчуждения, а поручает его составление только своему помощнику.

Так происходит оформление купли-продажи квартиры 2017-2019 г

К чему на практике привело изменения в законе

Едва ли не более половины сделок по продаже, дарению или выделению долей детям требуется заверять у нотариуса, так как права на недвижимость зарегистрированы в общую долевую собственность ( отменено с 31.07.2019 г ! ).

  • Это следствия приватизации, когда собственниками становились целые семьи. А это долевая собственность.
  • Это следствие покупки недвижимости в ипотеку. Поскольку редко заемщик обходится без созаемщика. А это долевая собственность.
  • Часто супруги оформляли покупку недвижимости в общую долевую собственность.
    Сейчас Росреестр регистрирует супругам — общую совместную собственность.
  • При использовании Материнского капитала родители должны выделить доли детям. А это долевая собственность. Но есть возможность оформить права на общую супружескую долю ( с 01.07.2018 г).

Риски оспоримой и ничтожной сделки снимаются законом ( изменения в ГК РФ вступают с 01.01.2020 г).
Услуга нотариусов, юридических контор и агентств недвижимости по юридическому сопровождению сделки становится не нужна.

Регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю это по-прежнему забота сторон сделки и они самостоятельно подают заявления и пакет необходимых документов в Росреестр.

Нотариус может предложить участникам сделки передачу документов в Росреестр в электронном виде.

Услуга оказывается бесплатно с 01.02.2019 г.
Эта цена конечно не включает оплату госпошлины за регистрацию права собственности.

А смысла в ней немного.
Ведь сейчас нет очередей, МФЦ работают очень хорошо. А регистрация в течении следующего дня часто не происходит, так как оплаченная через нотариуса госпошлина за регистрацию «застревает на пересылке», а без нее регистрацию не проведут.

Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, заявления на регистрационное действие и сканобразы других необходимых документов для Росреестра, будут заверены ЭЦП (электронной цифровой подписью) нотариуса.

Из Росреестра, при таком способе подачи заявлений о регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, участники сделки на электронную почту получат: файл с правоустанавливающими документами и регистрационной надписью на них ( набор символов) и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Эти документы будут удостоверены ЭЦП регистратора.

Читать еще:  Возврат денег за вещь

Поставить «синие» печати и штампы Росреестра на распечатанные документы нельзя.

Сами решайте, в каком виде лучше подать документы на регистрацию в Росреестр.

Действия участников сделок в новой ситуации

Если Вы отчуждаете недвижимость по договору дарения или выделения долей, то вы сразу предоставляете нотариусу пакет документов и ожидаете приглашения на сделку

Если Вы отчуждаете недвижимость по договору купли-продажи, обязательно составьте и подпишите со всеми участниками сделки Предварительный договор купли-продажи. Подробнее > > >

И передайте Задаток. Подробнее > > >

Ведь для удостоверения сделки нотариусом требует собрать много документов, а на это нужно время и ждать своей очереди на сделку.

Без Предварительного договора вероятность несостоявшейся сделки стремится к 100%. Или велика вероятность повышение цены Продавцом.

Оформление договора

Составление договора не представляет особой сложности, в тоже время подходить к данному делу нужно со всей серьезностью. Официальная продажа автомобиля подразумевает заключение сделки в письменной обычной форме, при этом содержание самого договора законом не регламентируется.

Во избежание ошибок и возможности упустить важные детали лучше пользоваться уже существующими бланками и образцами договоров. Посмотреть образец заполнения и скачать сами бланки можно: здесь или здесь.

Следует отметить, что договор покупки-продажи авто не требует обязательного заверения нотариусом. Не смотря на это, некоторые автовладельцы предпочитают именно такую форму договора.

Заполняем правильно договор

Для начала несколько основных правил, которые касаются заполнения всех граф договора:

1. Необходимо указывать везде наиболее полные сведения.

2. Незаполненное место в графе нужно заполнять в виде прочерка. Заполнять все графы необходимо с самого начала, во избежание возможности приписки в незаполненной части строки лишних сведений другим участником сделки.

Итак, о сведениях, которые должен обязательно содержать договор:

  1. В левом верхнем углу документа указывается наименование населенного пункта, где договор заключается.
  2. Справа пишется дата его заключения.
  3. Далее указываются полные Фамилия, Имя, Отчество сторон договора (продавца и покупателя).
  4. В разделе «Предмет договора» пишутся все имеющиеся сведения об автомобиле на основании документов на него (информация о регистрационном свидетельстве, о регистрационных государственных знаках и пр.).
  5. В разделе «Цена товара» указывается сумма авто (числом и прописью) и порядок оплаты.
  6. В разделе «Срок поставки» прописывается время, в течение которого продавец должен передать транспорт покупателю.
  7. Ниже указывается адрес, по которому будет осуществляться передача автомобиля.
  8. Обязательно необходимо указание всех документов и предметов, передаваемых покупателю с автомобилем.
  9. В раздел «Адреса и реквизиты» вносятся сведения о покупателе и продавце (ФИО, , адрес регистрации, данные паспорта).
  10. После заполнения договор следует еще раз перечитать, и только после этого подписывать. После его подписания обеими сторонами, договор является заключенным и можно переходить к оплате автомобиля.

По итогам передачи средств, продавцу необходимо проставить сумму и подпись в предпоследней графе договора. Покупатель должен поставить роспись в последней строке в момент передачи автомобиля.

Процедура оформления договора купли продажи автомобиля в ГИБДД

В первую очередь покупателю необходимо изучить диагностическую карту тех. осмотра и определить ее срок действия. Если карта является действительной, то на ее основании в любой страховой организации можно оформить полис ОСАГО.

Если срок диагностической карты истек, то для начала потребуется пройти тех. осмотр и только после этого приобретать страховку.

После страхования (получения полиса ОСАГО), становится возможной регистрация автомобиля в ГИБДД.

Сроки осуществления вышеуказанных действий:

  1. Полис ОСАГО оформляется на протяжении 10 дней.
  2. Регистрация автомобиля производится также на протяжении 10 дней.

Таким образом, в течение 10 суток со дня оформления договора покупки — продажи необходимо:

  • пройти технический осмотр (в случае отсутствия диагностической карты);
  • оформить полис ОСАГО;
  • произвести постановку машины на учет в отделении ГИБДД.

После этого процедура оформления покупки-продажи транспорта считается оконченной. Вы вправе пользоваться автомобилем без каких-либо претензий со стороны ГИБДД.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Рекомендации Automama

1. При продаже не бойтесь указывать полную стоимость в ДКП, если вы владели автомобилем более трех лет или сами покупали его с указанием полной стоимости.

2. Если вы владели машиной менее трех лет, вовремя подайте декларацию — вне зависимости от того, придется платить налог или нет.

3. Не забывайте про условия, при которых налог платить не нужно.

4. По возможности договоритесь с покупателем о переводе денежных средств за автомобиль безналичным способом.

5. При дальнейшей покупке не соглашайтесь указывать заниженную стоимость в ДКП.

6. Сохраняйте ДКП, чтобы при возникновении споров иметь возможность отстаивать свои интересы в суде, налоговой или ГИБДД.

Automama — розничная сеть автомобилей с пробегом, которая заботится о своих клиентах. Мы помогаем безопасно продавать машины и предоставляем возможность моментально получить деньги на банковскую карту.

Преимущества для клиентов:

Никакого риска с наличными. Вы получаете денежные средства на свою банковскую карту.

Деньги за 15 минут. Не нужно ждать перевода на счет. Перевод денег с карты на карту через 15 минут после подписания договора.

Бесплатно на любую карту. Нет комиссии за перевод денег. Automama берет все расходы на себя.

Продайте свой автомобиль уже сегодня! С Automama это просто!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector